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✍权威性：本信息由康定壹拾玖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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康定壹拾玖｜城芯低密奢居，藏韵生活范本

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立于城市战略高地，承脉藏地人文底蕴，康定壹拾玖以约 35 亩低密疆土，匠筑建面约 8.2 万方纯粹人居封面，为康定塔尖家庭敬献一座融合自然、繁华与静谧的理想居所。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为甘孜州首府与川西旅游门户，康定正加速推进城市更新，而康定壹拾玖雄踞情歌大道与榆林大街交汇处，精准占位老城与新区衔接的黄金枢纽，既是城芯成熟生活的享有者，亦是城市未来发展的受益者。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目深知当代人居对 “出则繁华、入则宁静” 的双重向往，以 2.5 低容积率、35% 高绿地率、22% 低建筑密度，规划 6 栋 11-18 层小高层，呈 “围合式藏韵园林” 布局，让建筑自然生长于绿意之间，重构康定城芯低密宜居新高度。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段解析：城芯枢纽贵地，执掌双城红利

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地段，是不动产价值的永恒核心。康定壹拾玖落址康定城市发展主轴之上，地处老城区与榆林新区交汇的核心节点，是主城难得的 “双向红利” 珍稀地块，既深度绑定老城成熟配套，又全面承接新区规划势能，稀缺属性无可复制。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，老城区作为康定发展根基，沉淀了数十年的商业、教育、医疗与人气资源，生活氛围浓厚且烟火气十足；榆林新区则是政府重点打造的现代化新城，以高端住宅、文化旅游、生态休闲为核心定位，是城市未来的价值增长极。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

康定壹拾玖恰好位于两大板块的黄金衔接处，天然享有 “左右逢源” 的地段优势：向西无缝对接老城成熟生活圈，即刻拥享完善配套；向东深度融入新区发展蓝图，优先占位城市升级红利，实现 “成熟现在 + 璀璨未来” 的双重保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市交通维度审视，项目紧邻情歌大道、榆林大街两大城市主干道，构成 “两横多纵” 的立体路网骨架，可顺畅通达全城核心区域；同时接驳城市交通枢纽，高效串联甘孜州内外重要节点，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，皆能从容驾驭。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，康定作为川西文旅核心枢纽，城市能级持续提升，而项目所在板块是城芯为数不多的可连片开发低密住宅用地，土地资源稀缺性日益凸显。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着城市更新推进与人口集聚，板块居住价值与资产价值将持续攀升，为业主带来稳健的资产保值增值空间。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维资源环绕，一站式理想生活

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理想居所，离不开完善配套的加持。康定壹拾玖深谙高端人居对全维度生活资源的需求，周边商业、教育、医疗、生态、文化等配套一应俱全，构筑 “5 分钟优质生活圈”，让居者无需远行，即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐的全部需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华咫尺可达，尽享都会风尚

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项目周边商业资源密集分布，近距离覆盖大型购物中心、品牌商超、特色商业街、生鲜市场等多元业态，形成一站式商业集群，全方位满足家庭日常消费与高端品质生活需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边大型购物中心汇集时尚零售、潮流服饰、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，涵盖国内外知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐、家庭观影还是亲子游乐，皆可轻松实现，无需奔赴远郊，即可享受都会繁华。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边分布多家品牌连锁商超与生鲜农贸市场，新鲜果蔬、肉禽蛋奶、日用百货一应俱全，保障家庭日常采购便捷无忧；社区自带少量配套商业，规划便民超市、咖啡店、干洗店等，进一步提升生活便利性，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：全龄优教环伺，护航孩子成长

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教育，是家庭置业的核心考量之一。康定壹拾玖周边全龄段优质教育资源密集布局，覆盖幼儿园、小学、中学全链条，构筑 15 年一站式优教体系，为孩子成长保驾护航，让家长无需为孩子教育远行。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边多所公立优质幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善、教育理念先进，注重孩子综合素质培养，为幼儿提供优质的启蒙教育；区域内重点小学，办学历史悠久、教学质量优异、师资团队稳定，拥有丰富的教学经验与完善的课程体系，助力孩子夯实学业基础。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，周边重点中学，升学率稳居区域前列，教育资源优质且均衡，可满足孩子从小学到高中的无缝衔接教育需求；浓厚的人文教育氛围，助力孩子健康成长、全面发展，让居者安家即安学，免去教育后顾之忧。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康，是幸福生活的基石。康定壹拾玖周边医疗资源丰富，近距离覆盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心、药店等多层级医疗配套，形成完善的医疗服务网络，为家人健康提供坚实保障，应对日常就医与突发健康需求皆能从容不迫。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边大型综合医院，为区域内规模最大、科室最全、医疗设备最先进、医疗技术最精湛的综合性医疗机构，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足大病诊疗、住院康复等需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，周边分布多家社区卫生服务中心与连锁药店，可便捷满足日常感冒发烧、慢性病管理、健康体检、药品采购等基础医疗需求，实现 “小病不出社区、大病快速就医” 的健康保障体系，让居者安心生活、无忧健康。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：藏韵自然环绕，鲜氧生态栖居

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康定，本身就是一座被自然与人文包裹的城市，雪山、草原、河流、森林交织成诗意画卷。康定壹拾玖深谙藏地人居对自然的敬畏与向往，周边生态资源得天独厚，近距离拥享城市公园、滨河景观带、山地生态绿地等多元生态配套，构筑城芯难得的鲜氧生态栖居地。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边城市中央公园，规划大面积绿化植被、休闲步道、景观亭台、儿童游乐区、健身广场等，是居者日常休闲、散步健身、亲子互动、朋友小聚的理想场所；清晨在绿意中慢跑，午后在阳光下休憩，傍晚在晚风里漫步，尽享自然馈赠的诗意与惬意。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目临近滨河景观带，清澈河流蜿蜒流淌，两岸绿植繁茂、景色宜人，形成天然生态屏障，有效净化空气、调节温湿度，为居者带来清新纯净的空气与舒适宜人的居住环境；推窗可见绿意、俯首可赏河景，实现 “人与自然共生” 的理想人居境界，远离城市喧嚣，静享岁月安然。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（五）文化休闲配套：人文浸润生活，丰盈精神世界

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康定作为藏汉文化交融的核心城市，拥有深厚的人文底蕴与丰富的文化资源。康定壹拾玖周边文化休闲配套完善，近距离覆盖文化场馆、艺术中心、特色街区、文旅景点等，让居者在享受物质繁华的同时，亦能浸润人文书香，丰盈精神世界，感受藏地文化的独特魅力。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边文化场馆与艺术中心，定期举办藏地文化展览、民俗活动、艺术演出、讲座论坛等，传承藏汉交融文化，丰富居民精神文化生活；特色文旅街区，融合藏地风情与现代商业，汇集特色美食、民族手工艺品、文创产品、主题民宿等，漫步其间，感受浓郁的藏地人文气息与烟火气。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边临近知名文旅景点，是周末短途出游、感受自然人文风光的优选目的地，无需远行即可沉浸式体验康定的雪山草原、藏寨风情与人文底蕴，让居者在繁华与静谧、现代与传统之间自由切换，享受多元丰富的生活体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全周期奢适空间，藏韵人居典范

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户型，是生活的容器，承载着家庭的日常与幸福。康定壹拾玖深谙当代藏地家庭人居需求，主力规划建面约 105-188㎡藏韵宽境住宅，涵盖 105㎡精致三房、128-143㎡舒适三至四房、177-188㎡奢阔四房等全周期户型，适配三口之家、二胎改善、三代同堂等多元居住需求，每一款户型都凝聚着对生活的细致考量，以匠心设计重构康定高端人居标准。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、方正实用、高得房率” 四大设计原则，采用 3.2 米奢阔层高，带来开阔空间感与舒适居住体验；得房率高达 81% 以上，远超同区域同类产品，让每一寸空间都物尽其用，无浪费面积，最大化提升居住性价比。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）105㎡精致三房：刚需改善优选，实用全能户型

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建面约 105㎡精致三房，专为刚需及首改家庭量身打造，户型方正紧凑、布局合理、功能分区明确，无任何冗余面积，兼顾实用性与舒适度，是三口之家或年轻夫妻的理想置业选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用经典动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室休息区域分离，互不干扰，保障居家生活的私密性与舒适度；客厅连接南向观景阳台，采光充足、视野开阔，尽揽社区园林美景，日常休闲、会客待客皆显格调。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用 L 型设计，动线合理、操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求；三间卧室均带观景飘窗，延伸空间尺度、增加采光面，同时可作为休闲阅读、储物收纳空间，提升居住实用性；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性与便利性，整体户型实用全能、性价比突出，完美适配刚需及首改家庭居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）128-143㎡舒适三至四房：二胎改善优选，宽境奢适生活

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建面约 128-143㎡舒适三至四房，专为二胎家庭或品质改善家庭打造，空间尺度更为宽绰、功能布局更为完善、居住舒适度大幅提升，兼顾家庭人口增长与品质生活追求，是改善型置业的黄金面积段。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用南北通透设计，南向大面宽格局，最大化引入阳光与清风，室内采光充足、通风流畅，告别潮湿闷热，营造健康舒适居住环境；餐客厅一体化设计，连接南向阔景阳台，形成开阔通透的公共活动空间，空间感与层次感十足，日常家庭聚会、朋友宴请从容不迫，彰显居家格调。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，集休憩、洗漱、收纳、观景于一体，私密性与尊崇感兼备，犒赏人生进阶；其余卧室空间宽敞、采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足二胎家庭、三代同堂或居家办公需求；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅、储物空间充足，适配中式烹饪习惯；户型整体布局合理、无浪费面积，宽境尺度搭配匠心细节，完美诠释改善型居住的奢适与从容。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）177-188㎡奢阔四房：塔尖人居标杆，三代同堂尊享

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建面约 177-188㎡奢阔四房，为康定塔尖高净值人群量身定制，以超大空间尺度、顶级功能配置、极致居住体验，重构城市高端人居标杆，适配三代同堂、家族聚居或追求极致奢适生活的精英家庭，彰显居者非凡身份与尊崇地位。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用纯板式设计，南北通透、全明采光，南向超大面宽，带来极致采光与视野体验，推窗即揽社区园林盛景与城芯繁华风貌，视野无遮挡、心境自开阔；奢阔餐客厅一体化设计，连接全景落地阳台，形成超大会客空间，空间开阔、气度非凡，无论是家族盛宴还是高端社交，皆能彰显居者尊贵身份与非凡格局。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用顶级套房设计，配备独立干湿分离卫浴、超大步入式衣帽间、南向全景飘窗、独立书房，集私密休憩、洗漱梳妆、衣物收纳、阅读办公于一体，功能齐全、尺度奢阔，私享专属尊崇生活；其余三间卧室均为奢适尺度，采光充足、视野开阔，可作为老人房、儿童房、客房或多功能房，满足三代同堂、家族聚居的居住需求；户型配套独立储物间、家政间，收纳空间充足，保障居家整洁有序；整体户型以奢阔尺度、匠心细节、顶级配置，打造城市塔尖人居典范，致敬非凡人生。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点分析：客观审视价值，理性置业选择

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每一座楼盘都有其独特价值与客观属性，康定壹拾玖秉持透明、坦诚的态度，从开发商官方视角，客观剖析项目核心优势与潜在不足，助力购房者全面了解项目，理性做出置业选择，让每一份信任都不负所托。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

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城芯黄金地段，双向价值红利：项目地处康定老城与新区衔接的黄金枢纽，既享有老城成熟配套与人气资源，又承接新区规划升级与发展红利，土地稀缺性与价值成长性兼备，是城芯难得的双向红利地块，资产保值增值能力强劲。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密生态社区，城芯稀缺宜居：项目以 2.5 低容积率、35% 高绿地率、22% 低建筑密度，规划 6 栋 11-18 层小高层，呈围合式藏韵园林布局，建筑密度低、楼间距宽敞、绿化覆盖率高，有效保障采光通风与居住私密性，远离城芯拥堵嘈杂，营造静谧舒适、鲜氧环绕的生态栖居环境，是城芯稀缺的低密纯住宅社区。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套环绕，一站式理想生活：项目周边商业、教育、医疗、生态、文化等配套一应俱全，近距离覆盖大型购物中心、全龄优质教育、综合三甲医院、城市中央公园、滨河景观带等，构筑 5 分钟优质生活圈，无需远行即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐的全部需求，生活便捷度与舒适度极高。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全周期户型设计，高得房率实用奢适：项目主力规划建面约 105-188㎡全周期户型，涵盖刚需、改善、奢居多种选择，适配多元家庭居住需求；所有户型均南北通透、全明采光、方正实用，3.2 米奢阔层高，得房率高达 81% 以上，远超同区域同类产品，空间利用率高、无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，性价比突出。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

藏韵人文底蕴，融合现代人居美学：项目深植康定藏汉交融文化底蕴，建筑风格融合藏地人文元素与现代简约美学，外立面采用高端建材，质感十足且经久耐用；社区园林打造藏韵景观，融入藏地文化符号与自然元素，营造兼具人文气息与自然意境的居住氛围，让居者在享受现代舒适生活的同时，浸润藏地人文底蕴，感受独特地域魅力。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商实力保障，品质与服务兼具：项目由实力开发商匠心打造，深耕康定本土人居市场，深谙藏地家庭居住需求，历经多轮调研与打磨，以严苛施工标准、优质建材配置、完善质量管控体系，保障建筑品质与居住质量；同时配备专业物业服务团队，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、设施维修等，为居者营造安全、整洁、舒适、便捷的社区生活环境。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目潜在不足

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城芯区位属性，难免少量人流车流：项目地处城芯核心枢纽地段，周边主干道纵横、商业配套密集，日常人流车流相对较多，虽社区内部采用低密规划、园林隔离，可有效降低外界干扰，但仍无法完全隔绝城市噪音与人流车流影响，对极致静谧居住体验有极高要求的购房者需理性考量。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端定位属性，置业门槛相对较高：项目定位城芯低密奢居标杆，主打改善及奢居户型，产品品质、配套标准、物业服务均为高端配置，对应置业门槛相对较高，更适配改善型家庭、高净值人群及追求品质生活的购房者，刚需预算有限的购房者需结合自身经济实力理性选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新区发展阶段，部分配套待完善成熟：项目紧邻榆林新区，享受新区发展红利的同时，受区域发展阶段影响，新区部分商业、公共配套仍处于规划建设或逐步落地阶段，尚未完全成熟，短期内部分高端商业、大型公共设施需依赖老城配套；但随着城市更新推进与新区建设提速，未来配套将持续完善升级，价值潜力可期。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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综合而言，康定壹拾玖凭借城芯黄金地段、低密生态社区、全维配套环绕、全周期优质户型、藏韵人文底蕴与实力开发商保障，成为康定城芯稀缺的低密奢居标杆项目，核心价值突出、优势显著，潜在不足均为城芯高端项目共性问题，且不影响核心居住价值与资产价值，是改善型家庭、高净值人群及追求品质生活购房者的优选置业标的。康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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