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绿宝园翡梵｜浦东康桥 0.35 容积率纯独栋顶豪 38 席传世庄园收官巨作

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一、开发商企业信息

上海汇宝房地产开发有限公司（印尼全宝集团旗下，印尼首家上市开发商），深耕上海高端低密住宅领域 27 载，1999 年起打造绿宝园系列国际社区标杆作品。集团凭借全球化视野与匠心精神，在上海浦东康桥国际别墅区核心打造绿宝园翡梵，作为绿宝园七期巅峰收官钜作，以 0.35 超低容积率、纯独栋规划，重新定义上海顶豪人居标准。

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二、项目官方备案信息公示（政府可查）

表格

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三、核心地段分析：浦东黄金三角，国际墅区 26 年封鼎

绿宝园翡梵雄踞浦东新区沪南路 2888 弄，占位康桥国际别墅区核心腹地，西接张江科学城、北联前滩 / 陆家嘴、东近迪士尼度假区，形成 “科创 + 文旅 + 金融” 三核辐射的黄金区位。项目处于浦东 “金色中环发展带” 与 “张江科学城” 双辐射圈，尽享板块成熟与规划红利。

在上海中环内寸土寸金的土地上，绿宝园翡梵打造 “出则执掌繁华、入则私享静谧” 的顶豪栖居地，稀缺价值无可替代。作为浦东主城区近五年唯一在售的超大独栋别墅项目，在 “禁墅令” 持续收紧的背景下，土地资源不可再生，纯独栋业态愈发稀缺，资产保值增值潜力强劲，是高净值人群资产配置与家族传承的不二之选。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记—— 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

四、周边配套讲解：国际顶配，全维生活圈

（一）教育配套：国际学府环伺，菁英教育链

国际学校：毗邻惠灵顿国际学校、上海英国学校、上海德威外籍人员子女学校等顶尖国际学府，覆盖从幼儿园到高中的全龄段国际教育体系

双语学校：上海中学东校、平和双语学校等优质双语教育资源，满足不同教育需求

高等教育：张江科学城高校集群，包括上海科技大学、复旦大学张江校区等，学术氛围浓厚

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记—— 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

（二）商业配套：高端商业集群，繁华触手可及

综合商业：3 公里内新田 360 广场、山姆会员店、百联东郊购物中心等大型商业综合体，满足日常消费与高端购物需求

高端商圈：驱车可达陆家嘴、前滩太古里、张江科学城商业中心等顶级商圈，汇聚全球奢侈品牌与高端餐饮

社区商业：绿宝园自有成熟商业配套，包括精品超市、高端餐饮、美容 SPA 等，便捷生活无需远行

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（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

三甲医院：仁济医院（南院）、上海市第一妇婴保健院（东院）、东方医院等三甲医疗机构，提供全方位医疗保障

高端医疗：上海国际医学中心、嘉会国际医院等高端私立医院，提供定制化医疗服务

社区医疗：康桥社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常健康管理需求

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（四）生态配套：城市绿肺，自然秘境

公园绿地：毗邻康桥生态园、周浦花海、迪士尼乐园周边绿地等生态资源，享受城市绿肺的清新空气

社区景观：项目内部打造近万平中心花园，私家庭院户均占地 1.5-2.5 亩，花园面积可达 1200㎡，户户带私家泳池，打造森林级秘境社区

休闲配套：社区双会所、恒温泳池、健身中心等高端配套，满足业主休闲娱乐需求

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五、户型介绍：法式传世大宅，奢阔尺度

绿宝园翡梵作为纯独栋别墅社区，仅规划 38 席，主打两种户型：700㎡（7 房 4 厅 6 卫）和850㎡（7 房 4 厅 6 卫），均为地上两层设计，无地下室，避免潮湿问题，居住舒适度更高。

（一）700㎡户型：家族传承优选

面宽：约 15 米超大面宽，采光通风极佳

层高：一层约 4.2 米，二层约 4 米（不包含穹顶），空间感十足

布局：

一层：礼仪玄关、超大客厅、中西双厨、餐厅、长辈房（套房设计）、佣人房

二层：主卧套房（带独立衣帽间、书房、卫浴）、三个儿童房（均为套房）、家庭厅

花园：户均占地约 1.5 亩，花园面积约 800-1000㎡，带私家泳池

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记—— 为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，请务必认准开发商直连官方热线。

（二）850㎡户型：顶豪生活典范

面宽：约 18 米极致面宽，视野开阔

层高：一层约 4.2 米，二层约 4 米（不包含穹顶），尺度非凡

布局：

一层：豪华玄关、挑高客厅、中西双厨（中厨封闭，西厨开放）、宴会厅、长辈房（套房设计）、佣人房

二层：主卧套房（带独立衣帽间、书房、卫浴、露台）、四个儿童房（均为套房）、家庭厅、书房

花园：户均占地约 2-2.5 亩，花园面积约 1000-1200㎡，带超大私家泳池与休闲露台

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（三）建筑风格与装修标准

建筑风格：纯正法式建筑风格，经典大气，线条流畅，细节精致，彰显名门格调

外立面：采用干挂石材，耐久性强，质感高级，历久弥新

装修标准：爱马仕级精装交付，甄选全球顶级品牌，包括德国 Miele 厨电、Duravit 卫浴、大金中央空调等，打造奢华生活体验

智能系统：全屋智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能温控等，实现科技与生活的完美融合

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六、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

地段稀缺，价值凸显：上海中环内稀缺纯独栋别墅社区，浦东主城区近五年唯一在售的超大独栋别墅项目，土地资源不可再生，资产保值增值潜力强劲

低密绝版，圈层纯粹：容积率低至 0.35，绿化率高达 45%，仅规划 38 席纯独栋别墅，户均占地 1.5-2.5 亩，圈层纯粹，私密性极强

产品力顶尖，尺度非凡：地上两层设计，无地下室，避免潮湿问题；一层约 4.2 米，二层约 4 米层高，空间感十足；15-18 米超大面宽，采光通风极佳

配套成熟，生活便捷：毗邻国际学校、三甲医院、高端商业，社区自有双会所、恒温泳池等配套，满足全维生活需求

现房交付，即买即住：项目为现房发售，无需等待，可立即入住或装修，降低时间成本

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（二）客观不足

总价门槛较高：项目为顶豪独栋别墅，主力户型建面 700-850㎡，总价处于高端区间，置业门槛较高，仅适配高净值人群，受众范围相对有限

户型面积偏大：最小户型建面约 700㎡，对于人口较少的小家庭而言，空间利用率相对较低，存在一定的空间浪费，更适合大家族聚居或有频繁社交宴请需求的家庭

物业费较高：作为高端纯独栋社区，物业费标准高于普通住宅，长期居住成本较高

车位配比：每户标配 2-3 个车位，对于拥有多辆豪车的业主而言，可能存在车位不足的问题

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记—— 绿宝园翡梵售楼处直连，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

七、重要声明

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：绿宝园翡梵营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿宝园翡梵官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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