投资客聚集致房价攀升 苏州限购未至但已在路上

5月17日，国土局将出让在即的五幅地块紧急撤回。同时，苏州坊间盛传当日下午，房管局相关人士召开内部会议，研讨应对当下房价、地价过快上涨之策，会议通过了限购方案，并将于本月23日公布， 24日正式执行，并且还图有“真相”。

然而，截止发稿，仍未见相关部门有任何动静。坊间传言终是传言。但这并不代表苏州不再会出台限购令，而且随时待发的可能性极高。

理由一：大量投资客入场，部分区域房价已现非理性飞速上涨。

房多多苏州分公司相关负责人表示，苏州楼市升温始于2014年9月，彼时苏州宣布全面取消限购，商品住宅成交量开始稳步上涨，但市场成交量价表现仍然相对平稳，需求也以自住型为主。

而2015年330政策之后，限购取消叠加购房贷款的杠杆作用加大，一直处于价格相对洼地的苏州吸引了大批的投资客入场。房多多监测数据显 示，2015年5月之后，苏州商品住宅约成交量基本保持在100万平方米以上的高位，与往年月均70万平米以下的水平相比，涨幅达50%以上。

而房价方面，房多多数据中心监测数据显示，截止上月，苏州全市商品住宅成交均价达到18000多元/平米，同比去年同期涨幅达48%。个别区域 由于投资客相对集中，房价相比2014年同期甚至翻番。之前苏州房价处于相对低位，这轮上涨，一定程度上属于补涨。但部分区域由于投资客集中，房价已处于 非理性飞速上涨状态，房价泡沫凸显。

理由二：苏州住宅库存紧张，短期限购不失为权宜之计。

房多多监测数据显示，2015年5月开始，一方面，市场成交量持续高位运行，另一方面，供应却始终处于低位，苏州商品住宅库存持续下滑，由 2014年的高峰的860多万平米，降至今年4月360万平米，库存消化周期更是连续5个月维持在3个多月的水平。住宅市场供不应求的矛盾已十分突出。而 住宅开发建设周期至少在1.5年以上，库存严重不足，短时的限购，缓解市场供应的不足，不失为权宜之计。

理由三：政府态度暧昧，限购令恐已箭在弦上，随时待发。

17日，传言盛行时，媒体曾向官方求证，苏州市政府未置可否，住建局也模棱两可的表示，“宣传部会有统一口径”，而非正面辟谣。甚至有传言称， 据住建部内部人员透漏，“市里向各区征求限购意见时，各地持反对意见的占多数。”说明政府并不是没有考虑出台限购政策，而是内部尚未达成统一。

事实上，早在今年3月18日，苏州就出台了“苏十条”，对价格备案实施了限价政策。而5月17日国土局紧急撤回5幅将出让的地块后，18日即出 台了土地限价措施。充分体现了政府对控制房价、地价过快上涨的决心。如果这些政策仍不能有效控制市场过热局面，政府继续出台终极大招——限购令的可能性将 极高。

理由四：合肥、南京亦有重启限购可能，一旦有城市行动，容易引发连锁反应

此番与苏州同样在风口浪尖的城市还有合肥和南京。17日传言苏州将出台限购政策，合肥和南京亦是沸沸扬扬，称相关部门都在开会讨论限购事宜。虽然南京政府官方出面辟谣，但合肥限购令似乎也已是箭在弦上。

合肥市委书记吴存荣近期多次在会议上说道合肥房地产调控和监管，“合肥房地产要加强调控，防止过快增长。否则，房价抬高了城市门槛，无形中也影响城市竞争力。”

一向低调的合肥房管局局长汪菊喜更是直言不讳的说：“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。”

这些足以说明限购早已在政府的储备库中，市场如未能有效控制，限购令随时可能出台。而依照中国官场的隐形文化，同在风口浪尖的几个城市当中，一旦有城市祭出限购令，其他城市很可能便闻风而动，苏州自然也不例外。

当前，苏州市场库存严重不足，投资客大量聚集，致使房价过快攀升，从而引发土地市场热度也快速升温、地王频出，这无疑又将助推苏州房价继续快速 攀升。苏州市场已经陷入非理性运转状态。因此，当下限购当出，但非长久之计。增加土地供应，满足住房需求才是维持房地产市场健康运转的长久之策。