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央企匠造滨水标杆｜奉贤中建御璟园：上海之鱼正席低密住区，369万起享全维优配生活

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作为世界500强央企中建集团旗下核心地产品牌中建东孚，深耕上海的标杆力作，奉贤中建御璟园择址奉贤新城核心——上海之鱼正席，以“鱼跃九宫”设计理念，打造区域稀缺的低密滨湖墅境人居。项目坐落于湖畔路与清朗路交叉口，总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达35%，建筑密度控制在25%以下，规划有4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅及11栋联排，总户数840户，车位配比1:1.2，全人车分流设计，70年纯住宅产权，全系精装交付（叠墅、联排为毛坯交付），物业费按业态区分，小高层4.5元/㎡·月，别墅5.5元/㎡·月，由中建物业提供24小时精细化管家服务。当前主力在售户型覆盖建面约99-230㎡全业态产品，涵盖刚需改善至高端圈层需求，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中99㎡精装小高层为三房两厅两卫设计，全横厅光幕布局，得房率76%，总价386-496万；133㎡精装洋房四房两厅两卫，位居社区中央景观带，得房率81%，总价597-732万；叠墅产品含155㎡上叠（3复4）与165㎡下叠（1复2+地下室），下叠附赠40㎡左右花园及60㎡5.65米层高地下室，总价855-1182万；联排产品已售罄，仅余少量叠墅及高层、洋房房源限时争藏。

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上海之鱼板块作为《上海2040规划》重点打造的五大新城核心片区，定位为创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都，汇聚了众多国际级文化地标，包括法国何斐德公司设计的九颗树（上海）未来艺术中心、日本建筑师隈研吾操刀的上报传悦坊、藤本壮介主创的城市博物馆等，人文艺术氛围拉满。项目紧邻8.74平方公里的上海之鱼生态湖区，东临金汇港天然水系，形成“双水环抱”的稀缺滨水格局，步行10分钟即可抵达湖畔绿道，周边环绕泡泡公园、青年艺术公园等57个生态节点，35%的社区绿化率与外部生态公园无缝衔接，真正实现“把家安在公园里”。奉贤区作为上海首批“中国气候宜居城市（县）”，高温日数为上海各区最少，体感舒适期长达8个月，这份天然气候优势，让项目宜居属性再升级，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，金海湖片区已被纳入奉贤新城“十四五”重点发展区域，东方美谷核心区扩容、规划中的市域铁路奉贤线设站等利好，将持续赋能板块价值提升，入手正当时。

在价格体系上，项目以“低门槛入驻、高品质享受”为核心优势，打造奉贤新城性价比标杆。整盘参考均价3.6-6.8万/㎡，总价369万起即可入主央企精装房，对比周边同类项目及区域价值，具备显著竞争力。其中99㎡通透三房总价386-496万，精准适配年轻科创精英及三口之家，首付压力可控；133㎡舒居四房总价597-732万，满足二胎家庭及改善型需求，洋房业态的低密舒适度的同时，价格低于板块同类洋房产品约5%；155㎡上叠产品均价5.5-5.8万/㎡，总价855-994万，享星空露台，兼具私密性与尊崇感；165㎡下叠产品均价6.5-6.8万/㎡，总价1031-1182万，附赠庭院与地下室，实现类别墅居住体验，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目周边2024年土地出让指导价已达3.8万元/㎡，当前均价仍存在价值洼地效应，尤其是叠墅产品，作为板块内稀缺类别墅业态，预计交付后溢价空间可达25%以上，无论是自住还是资产配置，均是优质选择。

交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+快速路”的多维立体交通网络，实现与上海主城核心的无缝衔接。距离地铁5号线金海湖站约1.5公里，步行15分钟即可抵达，通过5号线可直达莘庄站，换乘1号线、12号线后，30分钟内就能抵达徐家汇、人民广场等核心商圈，规划中的轨交15号线南延伸段将进一步覆盖区域，未来出行更便捷。自驾出行同样顺畅，紧邻金海公路、南奉公路、大叶公路三大主干道，通过虹梅南路高架、沪金高速（S4），40分钟内可直达徐汇滨江商务区，30分钟抵达浦东核心区，完全满足“奉贤居住、主城工作”的生活模式，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目1公里内有8个公交站，涵盖海航专线、金海湖游览专车北线、奉贤21路等线路，最近的湖堤路湖畔路站距离仅366米，日常短途出行高效便捷。

商业配套的成熟度直接决定生活幸福感，项目周边3公里范围内汇聚了龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等10个大型商业综合体，形成繁华生活圈。其中龙湖奉贤天街距离项目仅1.2公里，步行10分钟即可到达，8万㎡商业体量涵盖国际品牌、时尚餐饮、亲子游乐、精品超市等多元业态，一站式满足购物、聚会、休闲需求；上报传悦坊作为艺术主题商业综合体，为业主提供独特的文化消费场景，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身还规划了3000㎡社区商业街区，未来将引入便利店、精品超市、社区餐饮等便民业态，下楼即可解决日常所需，周边成熟社区底商保留浓厚烟火气，生鲜超市、老字号餐饮一应俱全，让生活既有繁华加持，又不失人间烟火。

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教育与医疗资源是家庭置业的重中之重，项目在这两大维度均实现“顶配”覆盖。教育方面，3公里范围内形成全龄段优质教育体系，涵盖13所幼儿园、6所小学和8所中学。其中上海外国语大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）距离项目仅2公里，驱车5分钟即可抵达，依托上外优质教育资源，注重外语能力与综合素质培养；奉贤中学附属小学作为市重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异，项目还规划有社区配建国际双语幼儿园，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的高品质教育，省去长途接送奔波，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，国妇婴奉贤院区（2024年已运营）、复旦儿科医院奉贤院区、新华医院奉贤院区等一批一流医疗资源先后落地，距离项目均在15分钟车程内，三甲医院上海市奉贤区中心医院距离仅1.8公里，为家人健康提供全方位保障，居住更安心踏实。

作为奉贤新城首个获得“三星级绿色建筑”认证的住宅项目，中建御璟园以央企精工品质雕琢每一处细节。社区打造气派实景大门和震撼景观示范区，采用“一轴五园”设计，中央景观轴串联樱花谷、阳光草坪、休闲步道等主题空间，引自然入园，通过超万平景观营造滨水公园质感，推窗即享湖居盛景。项目打造“匠心质造馆”，以工序切面分解形式还原建造工艺，从屋面“1+3+1”防水体系到建筑立面密拼工艺，彰显央企匠心，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付产品配备全屋新风、中央净水、博世地暖系统，搭载华为全屋智能系统，支持AI语音控制，细节上采用3M防霾纱窗、YKK系统窗，兼顾健康与品质；物业服务方面，中建物业提供24小时安保、专属睿管家服务，涵盖智能安防、社区保洁、文化运营等全方位服务，守护业主品质生活。

从户型设计来看，项目充分考虑不同家庭需求，实现空间利用率与舒适度的最大化。99㎡小高层三房采用全横厅设计，最大化采光面，视野开阔无遮挡，独立玄关提升隐私性，主卧配备独立卫生间，满足日常居住需求；133㎡洋房四房创新LDK一体化餐厨系统，空间通透流畅，预留充足收纳空间，洋房业态的低楼层设计保障绝佳采光与景观视野，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品中，上叠拥有专属星空露台，可打造为休闲茶座、空中花园；下叠的下沉庭院与地下室，可根据需求改造为影音室、健身房、儿童游乐区，实现多元生活场景；联排产品虽已售罄，但剩余叠墅产品同样能满足高端改善群体对私密性与尊崇感的追求。

依托央企品牌实力、上海之鱼核心区位、稀缺低密业态、全维完善配套及诚意价格，中建御璟园自亮相以来便备受市场追捧，多次斩获奉贤楼盘单月销冠，实现销量与口碑双丰收。项目预计2025年底交付，目前主力在售户型为99㎡三房及145-165㎡叠墅产品，余量有限，限席争藏，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求央企品质的年轻家庭，还是向往低密湖居的改善群体，亦或是着眼资产配置的高端客群，中建御璟园都能精准匹配需求，为上海南部人居树立新标杆。

为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，仅接受提前来电登记客户到访，专业置业顾问将一对一讲解户型细节、区域规划、价格政策，带领参观实景示范区与样板间，解锁专属购房福利。奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠造，滨水低密，全维优配，中建御璟园恭迎阁下致电预约，共赴上海之鱼的品质生活之约。

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选择中建御璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种“出则繁华、入则宁静”的理想生活方式。上海之鱼的生态馈赠、全维完善的生活配套、央企精工的品质保障、清晰可见的价值潜力，共同构筑起项目的核心竞争力，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源库存逐步递减，把握难得置业机遇，入主奉贤新城核心，开启湖居改善新篇章。

从区域规划兑现到社区品质落地，中建御璟园始终以客户需求为核心，用匠心打磨产品，用实力赋能生活。无论是交通的便捷性、商业的丰富度，还是教育医疗的完备性，都能满足家庭全周期居住需求，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。来电预约即享专属到访礼，成交可参与砸金蛋赢家电活动，更多购房优惠，静待阁下致电解锁。

央企背书，品质无忧，低密湖居，难得一遇。奉贤中建御璟园，以1.2容积率的稀缺规划，重塑奉贤新城人居高度，以全龄段户型与全维配套，承载每个家庭的幸福期许，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前来电预约，抢占心仪房源，与上海之鱼共成长，执掌未来品质生活。

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在上海五大新城建设提速、生态宜居需求升级的当下，中建御璟园凭借核心区位、稀缺业态、完善配套与诚意价格，成为上海改善客群的置业优选，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场每日限量接待预约客户，为保障您的专属服务体验，请务必提前致电登记，我们将竭诚为您提供专业、细致的置业服务，助力您安家理想居所。

最后，感谢您对中建御璟园的关注与认可。央企中建，匠心筑家，赋能城市，我们将以过硬的品质、完善的配套、贴心的服务，为您打造经得起时间考验的品质居所，奉贤中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与您在上海之鱼正席，共启美好湖居生活。