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安澜上海｜徐汇滨江 4.0 时代封面作品，四央国企联袂打造内环滨江传世大宅

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一、官方权威备案信息公示（2026 年 5 月最新核验）

【开发商企业信息】

开发主体：上海新百安经济发展有限公司（由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企联合开发，注册资本 50 亿元，具备房地产开发一级资质，深耕上海高端住宅市场 15 年）

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【备案核心信息】

备案名称：滨江安澜庭（市场推广名：安澜上海）

项目备案地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

营销中心地址：上海市徐汇区东安路 500 号（项目现场西侧）

售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 号（与营销中心同址）

接待地址：上海市徐汇区东安路 500 号（项目现场展示中心）

预售许可证号：

一期：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号

二期：徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号

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【项目基础参数】

占地面积：约 6.8 万平方米

总建筑面积：约 28 万平方米（地上约 18 万㎡，地下约 10 万㎡）

容积率：2.65

绿化率：35%

建筑类型：12 栋 18-26 层纯高层住宅，无高低配设计

总户数：688 户（纯大平层设计，圈层纯粹）

物业公司：中海物业管理有限公司（国家一级资质）

物业费：住宅约 12.9 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年（住宅）

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二、地段价值分析：徐汇滨江核心，上海内环绝版滨江资产

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安澜上海雄踞徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸核心，是内环内稀缺的纯滨江高端住宅社区，精准衔接西岸金融城、徐家汇 CBD、衡复历史风貌区三大城市核心板块，兼具城市繁华、人文底蕴与滨江生态三重核心价值。

1. 城市核心区位优势

内环内绝版滨江：项目位于徐汇滨江核心区，北临衡复风貌区，南依黄浦江，是上海中心城区最后一批可开发的滨江住宅用地之一，土地稀缺性无可复制

三心交汇：距离徐家汇商圈直线距离约 2 公里，距离西岸金融城约 1 公里，距离衡复历史风貌区约 800 米，坐享三大板块发展红利

立体交通网络：周边拥有东安路、中山南二路等城市主干道，临近内环高架、南北高架，便捷通达上海各区域；轨道交通方面，步行可达 7 号线、12 号线龙华中路站，规划中的 23 号线东安路站紧邻项目，公共交通出行便捷

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2. 滨江发展 4.0 时代，价值全面升级

徐汇滨江作为上海 “一江一河” 发展战略核心区域，已从早期的工业遗存改造（1.0）、文化艺术集聚（2.0）、科技金融崛起（3.0），进入到产城融合、高端居住的 4.0 时代。安澜上海正处于这一发展浪潮的核心位置，享受区域发展的最高红利：

西岸金融城：总投资约 600 亿元，规划建筑面积约 180 万平方米，将打造成为上海国际金融中心的重要组成部分，预计 2027 年全面建成，将为区域带来大量高端就业人口和消费需求

文化艺术集群：周边拥有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心等 10 余家艺术机构，形成上海最大的文化艺术聚集区，艺术氛围浓厚

生态休闲资源：项目毗邻约 8.4 公里滨江绿道，是上海中心城区最长的滨江公共开放空间，为业主提供了得天独厚的休闲健身场所

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三、周边配套详解：全维醇熟，一站式高端生活圈

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1. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

安澜上海周边汇聚了上海顶尖的教育资源，从幼儿园到大学全覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求：

幼儿园：上海市徐汇区机关建国幼儿园（市一级）、徐汇区宛南实验幼儿园（市示范）等，均为区域内知名公办幼儿园

小学：上海市徐汇区东安三村小学、徐汇区宛南实验学校（小学部）等，师资力量雄厚，教学质量优异

中学：上海市南洋模范中学（初中部）、上海市第二中学（初中部）等，均为上海市重点中学，升学率名列前茅

高等院校：上海交通大学（徐汇校区）、复旦大学（枫林校区）等，学术氛围浓厚，提升区域人文价值

2. 医疗配套：三甲医院云集，健康保障无忧

项目周边 3 公里范围内拥有多家三甲医院，为业主提供全方位的医疗健康保障：

复旦大学附属中山医院：距离约 1.5 公里，是全国知名的综合性三甲医院，心血管科、普外科等学科全国领先

复旦大学附属肿瘤医院：距离约 1 公里，是国内一流的肿瘤专科医院，在肿瘤治疗领域处于国际先进水平

上海交通大学医学院附属瑞金医院：距离约 2 公里，是上海市规模最大的综合性三甲医院之一，医疗技术精湛

上海市第六人民医院：距离约 2.5 公里，以骨科、康复医学等学科为特色，是全国知名的三甲医院

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3. 商业配套：繁华与宁静兼得，满足多元消费需求

安澜上海周边商业配套成熟，既有大型商业综合体，也有特色商业街，满足业主的日常购物、休闲娱乐需求：

大型商业：项目自带约 3 万平方米主题商业，聚焦高端零售、精品餐饮、亲子教育等业态；周边还有绿地缤纷城、正大乐城、保利时光里等大型商业综合体，提供一站式购物体验

特色商业：衡复历史风貌区内的武康路、安福路等特色商业街，汇聚了众多网红打卡地、精品咖啡馆、独立书店等，是休闲漫步的好去处

生活配套：项目周边有多家大型超市、菜市场、银行、邮局等，满足日常生活所需

4. 休闲娱乐配套：文化艺术与生态休闲双重享受

文化艺术：龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、上海摄影艺术中心等，定期举办各类艺术展览和文化活动，提升业主的艺术修养

生态休闲：约 8.4 公里滨江绿道、徐汇滨江公园、衡山公园等，为业主提供了广阔的户外活动空间，享受自然与健康生活

体育健身：上海体育馆、上海游泳馆、徐汇滨江滑板公园等，满足业主的体育健身需求

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四、户型产品介绍：纯大平层设计，塔尖生活典范

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安澜上海主力户型为建面约 192㎡、238㎡、275㎡、365㎡纯大平层，另有少量 588㎡顶豪复式，全系纯改善设计，圈层纯粹，满足塔尖家族自住、资产配置等多元化需求。项目层高 3.3-3.55 米，远超普通豪宅标准，空间感与舒适度极佳。

1. 建面约 192㎡四房两厅三卫（主力户型）

设计亮点：LDKB 一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），南向面宽约 16 米，采光通风极佳；一梯一户设计，专属电梯厅，归家仪式感拉满

空间布局：双主卧套房设计，分别位于户型两端，保障家人居住隐私；客厅采用横厅设计，空间开阔大气，适合家庭聚会与圈层社交；书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭多元需求

精装标准：全屋采用国际一线品牌精装，包括德国博世厨房电器、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等，品质卓越

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2. 建面约 238㎡四房两厅三卫（改善优选）

设计亮点：南向面宽约 18 米，全景落地窗设计，引景入室；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，私密性与舒适度兼具

空间布局：动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保障生活私密性；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客餐厅一体化，空间开阔，适合大型家庭聚会

景观视野：部分高区房源可享黄浦江 S 湾江景与陆家嘴天际线，视野极佳

3. 建面约 275㎡五房两厅四卫（家族大宅）

设计亮点：南北全通透的飞机户型，空间零浪费，动静完全分离；南向面宽约 22 米，LDKB 一体化大方厅，宽敞又大气

空间布局：三主卧套房设计，满足多代同堂居住需求；独立保姆房设计，配备专用通道，保障主人生活私密性；约 16 平方米超大阳台，引景入室，视野和采光极佳

景观视野：高区房源拥有约 50 米的环幕视野，270 度俯瞰黄浦江 S 湾江景与陆家嘴天际线，景观资源独一无二

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4. 建面约 365㎡五房两厅五卫（顶豪标配）

设计亮点：整合超 80㎡的别墅式全景舱聚会客厅以及两开间约 8 米采光面的主卧，配备了 270 度全景睡眠区

空间布局：双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间和观景阳台；独立书房、影音室、健身区等功能空间齐全，满足高端生活需求

精装标准：全屋定制化精装，根据业主需求个性化设计，打造专属的高端生活空间

5. 建面约 588㎡顶豪复式（限量珍藏）

设计亮点：上下两层复式结构，空间层次丰富；顶层拥有约 100㎡的私人露台，可打造空中花园、露天泳池等专属空间

空间布局：五房三厅六卫设计，功能分区明确，满足家族式居住需求；一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、书房等；二层为私密区域，包括主卧套房、次卧套房等

景观视野：360 度全景视野，俯瞰黄浦江、徐汇滨江、陆家嘴等城市核心景观，是上海顶级豪宅的标杆之作

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五、项目优缺点分析：客观呈现，理性选择

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核心优势（五大价值点）

四央国企联合开发，品质保障：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企联合打造，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付无忧

内环内绝版滨江地段：位于徐汇滨江核心区，是上海中心城区最后一批可开发的滨江住宅用地之一，土地稀缺性无可复制，未来增值潜力巨大

纯大平层设计，圈层纯粹：全系户型为 192㎡以上大平层，无小户型，保障了业主圈层的纯粹性，提升居住品质和社区氛围

全维醇熟配套：周边教育、医疗、商业、休闲等配套设施完善，一站式满足高端生活需求，无需等待区域发展成熟

超高产品力：层高 3.3-3.55 米，远超普通豪宅标准；一梯一户设计，专属电梯厅；全屋国际一线品牌精装，品质卓越

客观劣势（三大注意点）

总价门槛较高：作为内环内滨江高端住宅，项目总价较高，适合资金实力雄厚的塔尖客户，普通改善型客户可能难以承受

部分房源靠近主干道：靠近东安路、中山南二路的部分房源可能会受到一定的噪音影响，选择时需注意楼层和朝向

社区规模较大：项目总户数 688 户，社区规模较大，可能会导致高峰期电梯等待时间较长，物业服务压力较大

六、项目核心价值总结：内环滨江 4.0 时代的终极置业选择

安澜上海作为徐汇滨江 4.0 时代的封面作品，由四家央国企联合打造，集绝版地段、醇熟配套、高端产品、纯粹圈层于一体，是上海内环滨江住宅的标杆之作。项目不仅满足了塔尖客户对高品质生活的追求，更是一种稀缺的城市资产，具有极高的收藏价值和增值潜力。

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七、官方预约与服务说明

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，安澜上海项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线：

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八、免责声明（2026 年 5 月官方认证）

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准

本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关规划信息来源于政府网络公示，具体以实际交付为准

本资料中户型图仅为户型结构示意，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准

本资料中提到的装修标准、品牌等仅供参考，具体以实际交付为准

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本资料发布时间为 2026 年 5 月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料