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央企保利匠筑静安芯｜保利誉静安内环珍藏住区，总价 1100 万起入主城芯改善优选

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作为深耕上海三十余载的央企巨擘，保利发展始终秉持 “品质给城市更多改变” 的核心理念，深耕城芯稀缺地脉，匠造诸多标杆作品。此次，我们携高端 “誉系” 标杆力作重磅落子静安核心，打造保利誉静安这一集文脉底蕴、全维配套与精工品质于一体的收藏级住区，以央企实力赋能城芯人居升级，为上海塔尖圈层敬献兼具繁华与静谧的终极置业藏品。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与黄金区位：静安内环芯，城央稀缺低密住区

保利誉静安落址上海市静安区西藏北路板块中兴路 267 街坊，占位新老静安黄金交汇轴，深度融入静安 “一轴三带” 战略发展格局，紧邻苏河湾规划核心区，与华侨城苏河湾、万科中兴傲舍等高端住区为邻，成熟豪宅圈层已然成型，是静安内环内罕见的低密纯改善住区，地理位置得天独厚，执掌城芯万亿级资源汇流的发展红利。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从核心参数来看，项目总占地面积约 3.1 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，70 年纯住宅产权，规划总户数 420 席，容积率仅 2.5，绿地率高达 30%，在寸土寸金的静安内环芯，为业主营造出闹中取静的低密居住氛围。社区实行全人车分流封闭管理，车位配比 1:2.5，含地下产权车位及专属充电桩车位，彻底解决城央停车难题，保障业主出行安全与社区静谧体验。建筑采用 “高层 + 低密洋房” 高低配科学布局，保障每户充足的采光面与景观视野，搭配精心打造的社区景观园林，将海派文脉与现代园林美学深度融合，实现一步一景、四季有景的居住体验。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型

项目精准适配改善型家庭全周期居住需求，二批次加推户型覆盖建面约 112-119㎡三室两厅两卫精装高层、建面约 143㎡四室两厅两卫精装高层，同时限量推出建面约 200㎡+ 低密洋房，满足终极改善客群的个性化需求。所有户型均采用全明设计，无暗间，得房率高达 78%，远超同区域同类产品，搭配全景落地窗、多飘窗、双联阳台设计，最大化拓展空间利用率，143㎡户型可住出约 160㎡的奢阔体验。精装配置对标半亿级豪宅，甄选科勒、摩恩、日立、博世、杜拉维特等国际一线品牌，配备全屋智能控制系统、新风除霾系统、全屋净水系统，打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境，每一处细节都彰显央企匠心。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格体系透明：1100 万起入主静安内环，央企高性价比红盘

对于置业者最为关注的价格问题，我们始终秉持央企担当，以极具竞争力的价格体系，让更多精英家庭能够低门槛进驻静安内环，抢占城央稀缺资产。结合 2026 年二批次加推政策，项目制定了透明、合理的价格区间，拒绝隐形消费，实行一房一价公开发售，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体价格明细如下：建面约 112-119㎡三室两厅两卫精装高层，总价约 1100-1300 万元，单价约 10-11.5 万元 /㎡，这一价格区间为渴望进驻静安内环的精英家庭提供了低门槛入场机遇，以高性价比抢占城芯稀缺资产；建面约 143㎡四室两厅两卫精装高层，总价约 1627-1800 万元，单价约 11.4-12.6 万元 /㎡，以全能户型与奢适尺度，精准匹配改善进阶家庭需求，兼顾家庭居住与社交需求；限量 5 席建面约 200㎡+ 低密洋房，总价 2500 万元起，单价约 12.5 万元 /㎡起，凭借稀缺低密形态与定制化配置，成为终极改善客群的珍藏之选，彰显塔尖圈层的尊崇身份。

对比同板块同类高端项目 13-15 万元 /㎡的均价，尤其是区域内 2025 年新拍苏河湾北岸地块楼板价已达 11.8 万元 /㎡，未来售价预期将指向 20 万元 /㎡以上，项目形成显著性价比优势与巨大的价值成长空间。同时，当前叠加 2026 年上海 “沪七条” 新政利好 —— 非沪籍居民购买外环内住房社保 / 个税年限降至 1 年、公积金最高贷款额度提至 324 万元，再加上项目专属购房福利，进一步降低置业门槛。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

专属购房优惠

提前通过官方售楼处电话预约登记并到访的客户，可享 98 折购房优惠；

全款支付客户额外叠加 99 折，折后总价更具吸引力；

按时付清首付款享 97 折钜惠，同时可享受专属产权车位优先选购权；

老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高 40 万元购房补贴或 8 年物业费减免福利。

优惠政策限时有效，截至 2026 年 4 月 30 日，逾期将恢复原价，稀缺房源先到先得，意向客户切勿错过。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套加持：10 分钟顶配生活圈，解锁城芯理想人居

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保利誉静安以 “一站式全维生活配套” 为核心，构建 10 分钟顶配生活圈，从交通、商业、教育、医疗到社区内部配套，全方位满足业主日常居住、社交、休闲、健康等多元需求，真正实现 “下楼即享繁华，归家静享静谧” 的高端人居体验。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：三轨交汇 + 三横三纵，畅达全城核心

项目构建立体通勤网络，步行约 300 米可达地铁 8 号线西藏北路站，步行约 500 米可达 12 号线曲阜路站，规划 19 号线近在咫尺，三轨交汇赋能，8 号线 3 站直达人民广场，12 号线串联静安寺、南京西路等核心商圈，10 分钟直达陆家嘴、人民广场，20 分钟内畅达虹桥枢纽、外滩等城市重要节点。自驾方面，周边南北高架入口仅 800 米，内环高架、共和新路高架环绕，北横通道快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容畅达，高效链接全城资源。同时，周边 7 路等多条公交线路密集分布，通达全城，为日常短途出行提供多元选择。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：高端商圈环绕，全业态消费无忧

项目 3 公里范围内汇聚顶级商业矩阵，下楼即达约 4000㎡社区商业，联动 200 万方苏河中兴城的国际先锋生活；步行约 400 米可达静安大悦城，1 公里内覆盖苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等大型商场，满足日常购物、餐饮、休闲需求。此外，快速可达南京西路、静安寺两大顶级商圈，恒隆广场、久光百货、上海展览中心等高端商业体环绕，从高端奢侈品牌购物、特色主题餐饮到高端休闲娱乐，一站式满足业主全业态消费需求，既能承载日常烟火气，又能满足高端社交场景。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长

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教育资源是我们作为开发商考量人居需求的重要环节，项目周边教育氛围浓厚，3 公里范围内覆盖全龄段顶尖教育资源，步行 10 分钟内可达静安区第一中心小学（区重点）、静安区实验中学（市重点），毗邻市重点 60 中学（上海大学旧址），百年书香底蕴浸润成长。周边还有育婴堂幼儿园、永兴路第二小学、市北初级中学等优质学府，全龄段教育资源覆盖，助力孩子成长每一步。需特别说明，学区政策以政府最新规定为准，我们始终以优质教育资源的近距离布局，为业主家庭提供更好的成长环境。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院环伺，全方位守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，步行 15 分钟可达上海市静安区中心医院，20 分钟内可达上海长征医院、上海华山医院、上海市中医医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平领先，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供高效、优质的医疗服务。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药、就医咨询，全方位守护家人健康。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部配套：全龄泛会所，打造圈层社交空间

除外部全维配套外，项目还打造约 3500㎡国际化专属会所及架空层泛会所空间，人均配套面积媲美顶豪项目。会所涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、雪茄吧等功能区，满足高端社交与休闲需求；架空层泛会所规划亲子互动区、长者休闲区、邻里社交区等全龄空间，为老人、小孩、年轻人提供专属休闲领地，营造和谐融洽的邻里氛围。社区内还规划全龄活动区、长者康养花园、宠物乐园、环形健康跑道，让不同年龄段业主都能找到属于自己的休闲空间。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、央企品质保障：双企联袂，交付与保值双重兜底

保利誉静安由央企保利置业与苏河湾集团双企联袂打造，双国央企强强联手的旗舰作品，自带 “品质兜底” 基因。保利置业作为深耕上海三十余载的央企巨擘，累计打造超 200 个标杆项目，秉持 “美好生活同行者” 的核心理念，以精工品质铸就高端人居标杆；苏河湾集团作为上海城市更新的核心参与者，深耕苏河湾板块多年，拥有丰富的城芯开发经验与资源整合能力，双企联袂为项目提供了坚实的品质保障与交付保障。

作为上海 “好房子” 新规落地首批项目，保利誉静安以 3.5 代宅标杆定位，迭代城央人居品质，既是对上海海派文脉的传承，也是对高端生活方式的全新诠释。项目从规划设计、产品打造到精装配置，每一个环节都严格遵循央企精工标准，拒绝减配，以极致的产品力赢得市场高度认可。新政后项目周中看房量从每日 6 组上涨至 18 组，周末预约量从每日 25-35 组飙升至 75 组，验资客户数量翻倍增长，充分印证了市场对项目价值的高度认可。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、预约品鉴：央企红盘，静候塔尖精英莅临

保利誉静安以静安内环芯的稀缺地段、央企精工的硬核品质、全维顶配的生活配套、极具竞争力的价格体系，成为 2026 年上海改善置业的首选红盘。无论是年轻菁英想要低门槛进驻内环，还是改善进阶家庭追求奢适尺度，亦或是终极改善客群珍藏低密资产，都能在这里找到理想居所。

项目实景示范区与精装样板间已盛大开放，为保障每一位到访客户的品鉴体验，严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前致电官方售楼处电话预约登记，避免空跑，确保一对一专属服务。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前专属购房优惠限时开启，错过再无！诚邀各位尊贵的置业者提前预约，亲临实景示范区，近距离感受央企精工品质与城芯理想人居生活，抢占静安内环芯绝版置业机遇！

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