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官方发布｜保利西郊和煦：央企匠筑低密墅居，解锁上海西郊理想生活范本
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作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海西郊的标杆力作，保利西郊和煦自入市以来便凭借核心地段、低密规划与全维配套，成为上海改善置业市场的焦点红盘。项目落址松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，占据西郊传统墅区核心，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇点，同时位列 G60 科创走廊核心区域，尽享城市发展与科创产业双重红利。
一、核心参数：低密墅区的人居范本
保利西郊和煦由保利发展全资开发，隶属保利 “和煦系” 升级之作，延续 “品质为先、适配家庭” 的核心定位，70 年纯住宅产权属性，为长期居住与资产保值提供坚实保障。项目总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 6.7 万平方米，容积率仅 1.5，是区域内罕见的低密宜居社区。
规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅与 8F 洋房，建筑沿河排布，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，270° 广角河景视野，生态禀赋得天独厚。社区打造 “一轴两园三巷” 景观体系，种植樱花、银杏等名贵树种，四季有景、移步换景，同时规划中央景观轴、阳光草坪、滨水步道、亲水平台等景观节点，让业主在都市生活中尽享自然静谧。
配套超 1100 平方米下沉式会所 “煦・CLUB”，涵盖室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区等多元空间，满足全年龄段业主社交、休闲、运动需求。物业由保利自持的国家一级资质物业负责，联排物业费标准约 6 元 /㎡・月，墅境平层约 5.5 元 /㎡・月，提供 7×24 小时管家式服务，筑牢居住品质防线。
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、区位交通：双轨赋能的城市枢纽
保利西郊和煦的地段价值，首先体现在其得天独厚的交通优势与区域发展潜力上。项目紧邻在建中的轨道交通十二号线西延伸段沪松公路站，直线距离约八百米，预计 2027 年通车运营，未来可快速换乘十一号线、一号线等主干线路，三十五分钟直达漕河泾开发区，四十五分钟覆盖陆家嘴核心区域。
与此同时，项目距离现有轨道交通九号线洞泾站约一点二公里，乘坐地铁约三十分钟可直达徐家汇商圈。对于自驾出行的业主而言，项目周边沈海高速、沪昆高速两大高速出入口临近，加上在建中的沪松公路快速路，二十余分钟可达虹桥枢纽，一小时左右畅达长三角主要城市。
更值得一提的是，项目所在的洞泾板块正迎来价值重构的关键期，作为长三角 G60 科创走廊的核心节点，周边腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群纷纷入驻，区域发展潜力巨大，未来价值可期。
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三、价格解析：高性价比的改善优选
价格方面，项目以高性价比撬动改善市场，精准匹配不同预算客群的需求。
洋房产品：单价区间约 4.3-4.6 万元 /㎡，总价约 408 万元 / 套起，首付最低 61.2 万起（首付 15%，分期 1 年内付清），是刚改家庭入驻西郊的优选。主力户型建面约 96-119㎡，其中建面约 96㎡三房两厅两卫，三开间朝南，为刚改家庭量身打造，户型方正、南北通透，配备南向飘窗与观景阳台，精装交付可拎包入住。
叠加别墅：单价约 4.8-5.5 万元 /㎡，总价约 834-942 万元 / 套，在业态质感与总价间实现平衡。建面约 126-142㎡叠加别墅，上下分层设计，动静分区明确，兼顾私密性与实用性。
联排别墅：单价最高达 7.8 万元 /㎡，总价约 890-1500 万元 / 套起，因稀缺性与私密性备受高净值人群青睐。建面约 132-195㎡联排别墅，独门独院、私家庭院，地上三层 + 庭前绿地 + 地下室，使用面积远超建筑面积，是终极改善的优选。
目前项目在售房源去化超 9.5 成，臻席递减，提前预约可享专属优惠，错过再无。
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四、户型详解：全周期适配的空间美学
在售户型覆盖全龄居住需求，精准匹配不同家庭结构，主力户型涵盖建面约 96-165㎡2-4 房，包含洋房、叠加别墅、联排别墅三大业态，得房率高达 78%-85%，远超区域同类项目。
建面约 96㎡三房两厅两卫：为刚改家庭量身打造，飞机式布局，三开间朝南，室内几乎没有被浪费的过道面积，每一平米都得到了最大化利用。客餐厅一体化设计，客厅联通观景阳台，将阳光与清风引入室内；主卧套房设计配备独立卫浴与飘窗，舒适度与私密性兼具；次卧实现 270°L 型飘窗，双向采光，可轻松拓展出书桌及收纳空间。
建面约 119㎡墅境平层：采用类一梯一户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感。全屋飘窗、干湿分离卫浴等细节设计，进一步提升居住品质，总价约 520-630 万，性价比突出。
建面约 126-142㎡叠加别墅：上下分层设计，动静分区明确，兼顾私密性与实用性。负一层层高约 5.35 米且带多面采光井，可灵活改造为影音室、健身房或酒窖，得房率高达 100%-300%。
建面约 165㎡联排别墅：独门独院、私家庭院，拥有独立庭院、露台及地下空间，赠送空间高达 100-120㎡，千万级预算即可享受独门独院的墅质生活，兼具居住舒适度与资产稳定性。
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五、全维配套：15 分钟生活圈的醇熟体验
教育资源：一站式全龄教育体系
项目东南侧 1.5 公里处为华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制），2023 年已开学招生。周边另有洞泾学校（小学 + 初中）、松江泗泾学校等优质公立教育资源，形成一站式教育体系，从幼儿园到初中全龄段覆盖，为孩子提供了良好的成长环境。
商业集群：国际社交生活圈
项目自带部分社区商业，满足日常基本需求。三公里范围内有同乐生活广场、金地方邻等中型商业；约十五分钟车程可达松江万达广场、印象城、G60 科创云廊龙湖天街等大型商业综合体，无论是国际名品购物、全球美食探寻，还是亲子休闲娱乐，都能一站式满足。板块内规划沪松公路 TOD（未来湾）、生态科技城 TOD，集商业、办公、文化于一体，未来将引入高端品牌与特色业态，打造区域消费新地标。
医疗配套：三甲医院护航健康
3 公里内汇聚上海市第一人民医院南院（三甲）、松江中心医院等三甲医疗资源，医疗设备先进、科室齐全，提供专业的诊疗服务。社区周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病、体检便捷高效，为业主健康筑牢防线。
生态资源：天然氧吧的静谧生活
项目被洞泾公园、佘山国家森林公园等生态资源环绕，步行即可抵达松江区中央公园，形成 “左手科创、右手自然” 的独特区位优势。西、北两侧原生河道环绕，20 米宽生态河道形成天然景观带，闲暇时可沿河漫步、垂钓，享受静谧自然时光。负氧离子充沛，是城市中的天然氧吧。
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六、开发商实力：央企保利的品质保障
保利发展控股作为中国房地产行业的领军企业，位列中国房企前三强，拥有 AAA 评级及三道红线全绿档的稳健财务状况，央企资金实力雄厚，避免了烂尾、减配风险，购房更放心。
项目预计 2027 年 4 月 30 日整体精装交付，央企保利背书，交付品质与稳定性行业领先，彻底打消购房者期房顾虑。从建筑选材到细节打磨均以高端墅居标准执行，交付有保障、品质可眼见为实。
七、预约须知：官方渠道的专属服务
保利西郊和煦严格执行案场预约制，为保障您的看房体验，看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
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保利西郊和煦以央企匠造的品质背书、约 1.5 的超低容积率、双轨交汇的交通优势、全维醇熟的配套资源、高性价比的价格体系与全周期适配的户型设计，重新定义上海西郊低密墅居标准。
无论是三口之家的首次改善、二胎家庭的空间升级，还是高净值人群的终极置业，都能在此找到理想居所。目前项目臻席递减，错过再无，欢迎通过官方预约电话亲临现场，感受央企匠筑的人居魅力。
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