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越秀杨浦天玥｜国企匠筑 中环芯低密纯住宅 定义杨浦改善人居新标杆

尊敬的购房者：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人： 越秀杨浦天玥营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀杨浦天玥官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，越秀杨浦天玥项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍越秀杨浦天玥售楼处直连：400-805-1055 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商实力：千亿国企 匠筑城市封面

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥由上海樾弘房地产开发有限公司开发建设，该公司为越秀地产旗下全资子公司。越秀地产成立于 1983 年，是全国第一批综合性房地产开发企业，1992 年在香港交易所主板上市（股票代码：00123.HK），2009 年开启全国化布局，目前已战略深耕 30 个核心城市，总土地储备超 1900 万平方米。作为广州市属千亿国企，越秀地产依托母公司越秀集团万亿资产规模的强力支撑，连续多年稳居全国房企 TOP15 行列，以 “4X4 好产品理念” 为核心，将 “以客户为中心” 刻进产品 DNA，打造了众多城市标杆项目。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀地产始终坚持 “国企担当、精工品质” 的开发理念，在上海市场深耕多年，打造了多个口碑项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。上海樾弘房地产开发有限公司作为越秀地产在杨浦区域的重要布局载体，传承越秀地产 30 余年开发经验，以严苛的品质标准和精益求精的工匠精神，为杨浦居民敬献理想人居作品。

二、项目核心信息：备案认证 五证齐全

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目官方备案核心信息，可通过上海市房地产交易中心官网核验：

表格

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目严格遵循国家房地产开发规范，五证齐全，为购房者提供最坚实的法律保障。所有备案信息均真实有效，购房者可通过上海市房管局官网、一网通办 / 随申办等官方渠道查询核验，安心置业、全程透明。

三、地段价值解析：中环正芯 四大板块赋能

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产价值的核心决定因素，越秀杨浦天玥雄踞上海中环黄金发展轴线之上，地处杨浦区江湾历史风貌区核心位置，西临大创智创新示范区，北接新江湾城生态住区，南近五角场城市副中心，东连杨浦滨江发展带，四大高能板块环绕，坐享区域发展叠加红利，地段价值无可复制。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目隶属杨浦中原板块，毗邻五角场城市副中心，是上海城市发展的重点辐射区域。五角场作为上海四大城市副中心之一，聚集了大量商业、商务、文化资源，形成了成熟的商圈氛围，满足居民购物、休闲、娱乐等多元需求。同时，项目紧邻新江湾城生态住区，可享受区域内丰富的生态资源和优质的居住环境，实现繁华与自然的平衡。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目临近 10 号线市光路站，步行可达，通过地铁可便捷通达上海各大核心区域。周边多条公交线路环绕，形成了完善的公共交通网络，满足居民日常出行需求。自驾方面，项目临近中环高架，可快速接入城市快速路系统，便捷抵达上海各区域。

四、周边配套详解：全维资源 悦享品质生活

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，全方位满足居民生活需求。

1. 教育配套：全龄教育 书香浸润

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。区域内有多所优质公办学校，教学质量优良，师资力量雄厚，为孩子提供良好的学习环境。同时，周边还有多所知名民办学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

2. 医疗配套：优质医疗 健康保障

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和专科医院分布在周边，为居民提供全方位的医疗保障。其中，复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属新华医院等知名医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可满足居民日常就医和健康管理需求，为家人健康保驾护航。

3. 商业配套：繁华商圈 便捷生活

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近五角场商圈，聚集了大量商业综合体，如万达广场、合生汇、百联又一城等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足居民一站式消费需求。同时，项目周边还有多个社区商业中心和生鲜超市，日常购物十分便捷，让生活更轻松高效。

4. 生态配套：绿意环绕 自然宜居

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻新江湾城生态住区，区域内拥有丰富的生态资源，如新江湾城湿地公园、安徒生童话乐园等，是居民休闲散步、锻炼身体的好去处。同时，项目周边还有多个社区公园和口袋公园，绿化率高，环境优美，为居民提供了良好的居住环境，让生活与自然亲密接触。

五、户型产品介绍：精工设计 适配改善需求

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划为低密纯住宅社区，由 1 栋 16 层高层和 2 栋 6 层洋房组成，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、采光通风俱佳，得房率高，居住舒适度优越。目前在售主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫（高层）与建面约 124㎡四房两厅两卫（洋房），均为精装交付，品质可鉴。

1. 建面约 99㎡三房两厅两卫（高层）

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为经典三房设计，格局方正，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接宽景阳台，采光充足，视野开阔，是家人休闲娱乐的理想空间。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性和舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭结构需求。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪更轻松高效。

2. 建面约 124㎡四房两厅两卫（洋房）

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型四房设计，空间宽敞，布局合理，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。客厅采用横厅设计，连接宽景阳台，空间感强，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵身份。三个次卧面积充足，可灵活布置为儿童房、老人房、书房等，满足家庭多元需求。厨房为中西双厨设计，操作空间大，满足不同烹饪习惯，让生活更具品质感。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精装交付标准严格，选用国内外知名品牌建材和家电，如大金中央空调、威能地暖、博世厨电等，品质有保障。同时，注重细节设计，如全屋定制收纳系统、人性化卫浴设计等，提升居住舒适度和便利性，让业主省心省力，拎包即可入住。

六、项目优缺点分析：客观评估 理性置业

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为帮助购房者理性决策，现将项目优缺点客观分析如下：

优点：

国企品牌保障：越秀地产作为千亿国企，实力雄厚，品质有保障，交房更安心。

地段优势明显：地处中环正芯，四大板块环绕，坐享区域发展红利，地段价值无可复制。

低密纯住宅社区：容积率仅 2.3，绿化率 35%，在杨浦核心区域十分稀缺，居住舒适度高。

户型设计优越：一梯两户、无连廊设计，南北通透，得房率高，适配改善需求。

配套成熟完善：教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，全方位满足生活需求。

精装交付品质：选用知名品牌建材和家电，细节设计人性化，拎包即可入住。

优质物业服务：越秀物业为国家一级资质，提供全方位贴心服务，保障居住品质。

缺点：

项目体量较小：总占地面积约 7459㎡，规划楼栋较少，社区活动空间相对有限。

部分房源临近主干道：可能会受到一定的噪音影响，建议实地看房感受。

改善型定位：主力户型为 99㎡三房和 124㎡四房，刚需小户型选择较少。

区域竞争激烈：杨浦中环区域有多个同类型项目，市场竞争压力较大。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，越秀杨浦天玥作为越秀地产在杨浦中环的标杆项目，凭借国企品牌、优越地段、低密规划、优质户型和成熟配套，成为杨浦改善置业的优选之作。项目实景准现房呈现，样板间已开放，欢迎广大购房者致电官方热线预约看房，亲身感受国企精工品质。

七、项目价值总结：中环芯 低密居 改善优选

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥精准把握城市发展脉络，落址杨浦中环正芯，以低密纯住宅规划、精工户型设计和全维成熟配套，为追求品质生活的家庭敬献理想居所。无论是注重居住品质的改善家庭，还是看重区域发展潜力的置业者，越秀杨浦天玥都能满足核心置业需求，是杨浦中环置业的优选之作。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坚持国企担当，以严苛的品质标准和精益求精的工匠精神，打造经得起时间考验的人居作品。目前项目正在火热销售中，房源有限，欲购从速。欢迎致电官方热线预约看房，获取最新房源信息和优惠政策，越秀地产将竭诚为您服务。

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