地王周边楼盘要封盘涨价?雷声大雨点小

信息时报 2016-08-26 16:35:37
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8月16日,广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积成交,计入建安成本(3500元/平方米)的话,预计楼面地价达3.68万元/平方米,超过2013年广州南洲路地王均价,成为广州的单价新地王,业主为雅居乐地产。 当天,有不少楼盘宣称要封盘涨价。如今涨价的誓言是否兑

8月16日,广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积成交,计入建安成本(3500元/平方米)的话,预计楼面地价达3.68万元/平方米,超过2013年广州南洲路地王均价,成为广州的单价新地王,业主为雅居乐地产。

当天,有不少楼盘宣称要封盘涨价。如今涨价的誓言是否兑现?近日,记者走访各大周边楼盘发现,大多数宣称要涨价的楼盘都是“雷声大雨点小”,网签量并没有明显上升,价格也保持平稳。有开发商私下坦言,想要靠某个地王项目拉动整体市场是不可能的。

闻声而动派

声称封盘涨价 实则一切如旧

葛洲坝保利曼城:个别单位仅2.8万/m2

楼盘位置:荔湾鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)

开发商说法:在地王诞生的同一天,保利地产曾发布以下涨价信息:“今天最后一天维持原价,明天(8月17日)开始封盘涨价!封盘!涨价!别犹豫了,抓紧最后的机会吧!今晚售楼部不打烊。”第二天也表示,未来广钢新城楼价将达6万元/平方米,楼盘全面涨价在即。

现场情况:记 者日前在销售现场看到,可能是非周末的原因,前来看楼的人并不多。销售人员表示,目前楼盘推出的是3栋,均价3.1万元/平方米左右,低楼层单位低至 2.8万元/平方米。对于封盘涨价的说法,该销售人员表示:“没有这回事,涨价和封盘都只是宣传。售楼部一直都可以卖楼,销售运作正常。”此外,该销售人 员还透露,楼盘将推出一批一口价单位,部分单价甚至在2.8万元/平方米以下。

记者查阅阳光家缘网看到,该楼盘在8月17日~23日这一周的网签量为22套,比地王出来前一周的成交套数18套略多。而成交均价为3万元/平方米,环比前一周的2.96万元/平方米,并没有出现明显涨价。

金融街融穗华府:并未出现明显涨价

位置:荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南

开发商说法:地王出来当天,楼盘曾经表示要封盘涨价。日前该楼盘负责人告诉记者,其实没有封盘,只是内部调价走流程。地王出来后立刻将楼价上调了两个点,调整后价格为3.2万元/平方米左右。

现场情况:记者日前在销售中心看到,前来看楼的客户还是不少,多数是住在海珠区或者原芳村的市民,置业方向多为改善型三房和四房。销售人员表示,最近一周来咨询的人数比平时多了一倍。

记 者在阳光家缘上看到,地王出来后的一周时间里,也就是8月17日~23日,该楼盘成交套数为18套,环比前一周的10套略多几套。另外,成交均价为 31745元/平方米,与前一周的31728元/平方米基本持平。销售人员表示,最低价单位为2.9万元/平方米的18楼单位,折扣优惠和之前没有太大区 别。

中海花湾壹号:未见封盘动作 价格持平

位置:荔湾区广钢新城地铁西朗站A出口

开发商说法:据业内人士透露,地王出来当天,中海有关负责人就在花湾壹号的工作群里下达通知:“周四(8月18日)起封盘,等待新价格表,大家抓紧时间通知客户,周三是最后的机会。”

现场情况:记 者日前走访中海花湾壹号,销售人员表示,没有接到任何封盘的通知,自地王诞生后楼盘一直正常运作。不过他表示,现在网签的单位是之前销售的B区单位,朝向 为北向。而8月初开始销售的是D栋南向单位,价格将涨至3.5万~3.7万元/平方米。“涨价主要是因为推的单位朝向不同。”该销售人员表示。

记者查阅阳光家缘显示,该楼盘8月17日~23日这一周成交套数为37套,比前一周的28套多了9套。而成交均价为32730元/平方米,价格环比持平。

数据

上周荔湾成交量翻倍 均价涨两成

据数据显示,上周(8月15日~21日)广州一手住宅网签了2206套,环比升幅不大。反观成交均价,则有很大的突破,环比大涨17.75%,达到18153元/平方米。广州中区五区均价齐升,其中天河均价更是大涨25.78%,以50477元/平方米居全市首位。

拍 出新地王的荔湾区上周成交量翻倍,均价也上涨19.5%,达到32455元/平方米。据数据显示的上周热销楼盘,离地王最近的广钢板块有两盘上了热销榜, 珠江金茂府与保利海德公馆分别网签了79套、48套,成交均价都高出了荔湾区的总体均价。而“成交王”增城上周均价不涨反跌,原因是其“洼地盘”敏捷绿湖 国际城又登上热销榜首,才让其价格出现了结构性下调。长岭居“准地王”开拍在即,也带动了黄埔区萝岗板块的实地常春藤、时代春树里、中海誉城三个楼盘的热 销。

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