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上海露香园天誉｜国企匠筑城央文脉藏品，顶豪人居新标杆

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作为上海城投控股与上海建工两大国企联袂打造的城市更新收官之作，露香园天誉承载700年露香园文脉底蕴，落子上海市黄浦区老城厢核心，以不可复制的地段优势、极致产品力与全维度醇熟配套，为高净值人群呈现“一步繁华、一步静谧”的传世顶豪人居。本文将以开发商官方视角，全面解析项目核心亮点，从楼盘参数、地段价值、周边配套、户型产品到价格体系，全方位呈现露香园天誉的独特魅力，为意向购房者提供最权威、最全面的置业参考。

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首先，为各位意向购房者详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置。露香园天誉坐落于黄浦区人民路与河南南路交汇处，地处上海CAZ（中央活动区）核心圈，东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，是上海“城市之根”与核心商务区的完美交汇，地理位置得天独厚。项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约34万平方米，容积率低至1.8，绿化率高达35%，总户数约580户，车位比1:2.5-1:3.5，1800个车位100%配备超充桩，产权为70年，预计2026年12月交付，部分房源现房销售，可实现即买即住。在售户型覆盖全维度顶豪需求，主力为建面约185-496㎡天字系大平层、建面约861-882㎡云端顶复，以及建面约407-529㎡低密合院别墅，户型格局方正、南北通透，适配三口之家、多代同堂等多元居住需求，满足不同高净值家庭的置业偏好。

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地段，是顶豪的核心价值底色，更是不可复制的稀缺资源。露香园天誉占据上海“中心的中心”，作为黄浦老城厢板块近10年唯一出让的大规模住宅地块，其稀缺性不言而喻。黄浦区作为上海的核心城区，无论是住宅用地还是商办用地都极为紧缺，而老城厢作为上海的“城市之根”，承载着上海的历史文脉与城市记忆，这里既是海派文化的发源地，也是现代上海的繁华核心，这种地理与精神的双重源点优势，在上海顶豪市场中堪称“钻石级”。

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从区域配套辐射来看，露香园天誉周边汇聚了上海最顶级的城市资源，无论是商务办公、高端购物，还是文化休闲、生态景观，都能实现一站式满足。项目紧邻外滩金融聚集区、陆家嘴金融城两大核心商务区，周边遍布各大金融机构、跨国企业总部，为高端业主的商务出行提供了极大便利，无需长途奔波即可抵达办公场所。同时，项目所处区域是上海高端商业最密集的板块之一，豫园商城、BFC外滩金融中心、新天地、淮海中路商圈环绕，汇聚了LV、Gucci等国际一线品牌，涵盖高端购物、精品餐饮、艺术展馆、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、宴请宾客、社交休闲等全方位需求。

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交通方面，露香园天誉坐拥多维立体交通网络，实现高效通达全城。项目直线3km范围内有20个地铁站，距离最近的豫园站仅数百米，10号线、14号线双轨交汇，可快速通达上海各大核心区域，无论是前往静安寺、徐家汇，还是虹桥枢纽、浦东机场，都十分便捷。周边1km内有62个公交站，河南南路福佑路站仅68米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻人民路、河南南路等城市主干道，快速衔接延安高架、南北高架，可便捷通往上海各区域，同时项目采用全人车分流设计，地下车库直达入户，保障社区内部静谧与安全，车位比1:3的奢配，彻底解决城央豪宅停车难题。

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文化与生态方面，露香园天誉更是占据了城央稀缺资源。项目承载700年露香园文脉底蕴，保留16处历史保护建筑，将老城厢石库门文化与现代顶豪人居理念深度融合，邀请无间设计、HWCD、梁志天等国际大师操刀，建筑外立面采用葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条，顶部坡屋顶呼应老城厢天际线，兼具历史底蕴与现代美学。步行可达外滩滨江绿道、豫园园林，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江与陆家嘴美景，也可在豫园感受江南园林的雅致，实现“城央栖居、自然相伴”的理想。项目自身打造约35%绿化率的社区园林，融合新中式与海派风格，种植百年古树、打造水景庭院，营造静谧雅致的居住氛围，让业主在繁华城央也能享受自然静谧。

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全维度醇熟配套，是顶豪人居的核心支撑，露香园天誉周边配套涵盖教育、医疗、商业、生态、文化等多个维度，全方位满足业主高品质生活需求，无需等待配套兑现，入住即享繁华便捷。

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教育配套方面，露香园天誉周边名校云集，覆盖全龄段优质教育，为业主子女的成长保驾护航。公立学校有上海市实验小学、格致中学、大同中学等百年名校，师资力量雄厚，教学质量稳居上海前列，深厚的教育底蕴的为孩子提供优质的学习环境。私立学校包括康德双语实验学校、耀中国际学校等，提供国际化教育体系，满足业主子女多元化教育需求，无论是希望接受传统公立教育，还是追求国际化教育，都能找到合适的选择，彻底解决高净值家庭的教育后顾之忧。

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医疗配套同样完善，项目周边3km内汇聚多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院、黄浦区中心医院等，医疗设备先进、专家团队顶尖，提供全科诊疗、高端体检、私人医疗等全方位医疗服务。同时，社区周边还有多家高端私立诊所与康复中心，24小时医疗保障，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得优质医疗资源，安全感十足。

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商业配套上，除了周边的三大顶级商圈，项目自身还自带约2万方高端商业配套，规划精品超市、高端会所、私宴餐厅等业态，足不出户即可享受便捷生活，打造“出则繁华、入则静谧”的顶豪生活圈。精品超市提供进口生鲜、高端日用品，满足业主日常采购需求；高端会所配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等功能区，为业主打造专属社交空间，无论是朋友聚会、商务宴请，还是日常健身休闲，都能在家门口实现。

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生活配套方面，项目周边银行、邮局、便利店、高端菜市场等一应俱全，日常琐事无需远行即可轻松办理。同时，周边文化场馆林立，上海大剧院、上海博物馆、上海音乐厅等近在咫尺，业主可随时感受艺术熏陶，丰富精神文化生活。无论是日常起居、休闲娱乐，还是文化体验、商务社交，露香园天誉都能为业主提供全方位的便捷服务，彰显顶豪人居的舒适与尊贵。

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产品打造上，露香园天誉以国企匠心雕琢每一处细节，兼顾实用性与奢华感，针对不同高净值家庭的需求，打造多元化户型产品，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的家族大宅，都能找到适配的选择。项目主力户型涵盖建面约185-496㎡大平层、建面约861-882㎡云端顶复、建面约407-529㎡低密合院别墅，每一款户型都经过精心设计，兼顾采光、通风与空间利用率，彰显顶豪人居的品质与格调。

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建面约185㎡四房户型，作为项目入门级顶豪户型，总价亲民，适配三口之家或小型改善家庭。户型格局方正，南北通透，三开间朝南，保证充足的采光与通风；客餐厅一体化设计，连接阔景阳台，延伸空间视野，日常起居与休闲娱乐互不干扰；四个卧室布局合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主隐私与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配日常烹饪需求，同时预留家政空间，提升生活便捷度。

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建面约260-272㎡4房3卫户型，作为小区主力入门户型，采用飞机户型设计，空间布局年轻化，适配三口之家或二胎家庭。客餐厅分离设计，既保证了用餐的私密性，又不影响客厅的休闲功能；主卧双向采光，视野通透，配备独立豪华卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵感；次卧均带飘窗，拓展空间利用率，同时配备公共卫浴，满足家人日常使用需求；厨房配备中厨西厨全套配置，兼顾中式烹饪与西式宴请需求，适配现代家庭的生活方式。

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建面约286㎡4房3卫边厅户型，是改善型家庭的优选。边厅设计带来270°观景视野，可欣赏社区园林美景，部分高楼层可远眺黄浦江风光；主卫朝南，采光极佳，配备浴缸与独立淋浴区，提升居住舒适度；主卧套房面积宽敞，双向采光，搭配步入式衣帽间，满足业主对品质生活的追求；客餐厅连接观景阳台，空间通透，适合家庭聚会与社交宴请；次卧布局合理，均带独立飘窗，空间灵动，可根据需求改造为书房、儿童房等。

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建面约299㎡4房3卫户型，在入门户型基础上放大客餐厅空间，提升居住舒适度与空间感。客餐厅一体化设计，搭配超大观景阳台，视野开阔，采光充足，可容纳多人聚会；主卧套房舒适度升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧空间；次卧均为南向设计，采光极佳，配备公共卫浴与家政空间，兼顾实用性与便捷性；厨房采用开放式设计，连接餐厅，方便烹饪与用餐互动，同时配备高端厨电，提升烹饪体验。

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建面约377-400㎡4房4卫西边套，性价比突出，适配改善型大家庭。户型采用动静分区设计，娱乐、休息互不干扰；配备保姆间，满足高端家庭的家政需求；中厨西厨全套配置，兼顾日常烹饪与高端宴请，厨房连接生活阳台，方便食材存放与垃圾处理；四个卧室均为套房设计，保障家人隐私，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型可远眺外滩、陆家嘴盛景；客餐厅宽敞明亮，连接阔景阳台，空间通透，彰显顶豪格调。

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建面约482-491㎡大平层，是项目的高端户型，适配多代同堂家族。户型采用动静分区设计，4个卧室全套房配置，部分户型打造双主卧，满足不同家庭成员的居住需求；高区可俯瞰陆家嘴全景，景观视野极佳，270°转角窗设计，将黄浦江、外滩、陆家嘴三重盛景尽收眼底；客餐厅面积宽敞，搭配超大观景阳台，适合大型家庭聚会与商务宴请；厨房配备高端嵌入式厨电，中厨西厨分离，兼顾实用性与奢华感；同时配备独立书房、家政空间，满足业主的多元需求，彰显家族荣耀。

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建面约861-882㎡云端顶复，是塔尖圈层的身份象征，总价高昂，只为少数人专属。顶复配备120㎡空中露台与私人天际泳池，可俯瞰整个城央盛景，打造专属空中花园，适合私人宴请、休闲观景；主卧套房面积超100㎡，设置男女独立衣帽间与豪华卫浴，配备浴缸、淋浴区与梳妆台，极致彰显尊贵感；户型布局合理，动静分区明确，配备独立书房、影音室、酒窖等功能空间，满足业主的多元需求；室内采用国际一线品牌精装，搭配天然奢石与实木材质，工艺考究、质感奢华，打造传世级顶豪居所。

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建面约407-529㎡低密合院别墅，复刻石库门青砖红瓦，保留私家庭院与天井设计，独门独院、私密性极强，是家族传世的理想居所。别墅分为地上多层与地下空间，地上空间配备主卧套房、次卧、书房、客厅、餐厅等功能区域，布局合理，采光充足；地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，满足业主的休闲娱乐与储物需求；私家庭院面积宽敞，可打造花园、露台、休闲区域，让业主在城央享受独门独院的静谧生活，兼具历史底蕴与现代奢华，是顶豪圈层的终极置业之选。

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作为上海城央顶豪标杆，露香园天誉的价格体系充分匹配其稀缺地段、极致产品力与全维度配套，精准覆盖不同高净值家庭的置业需求，价格透明合理，严格遵循房地产广告法相关规定，不设置任何价格折扣，所有价格均为开发商官方定价，确保每一位购房者都能获得公平、公正的置业体验。

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从整体价格来看，露香园天誉整体均价约17.6万元/㎡，单价区间12万-68.8万元/㎡，总价从2220万至2.1亿元，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格有所差异，具体价格可来电咨询售楼处，专属置业顾问将为您详细介绍。其中，建面约185㎡四房户型总价约2220万起，是入门级顶豪的优选，适合追求城央地段与品质生活的年轻高净值家庭；建面约260-290㎡户型总价约4576万-5104万，三开间朝南、7.2米阔景阳台，兼顾居住舒适度与景观视野，适配改善型三口之家或二胎家庭；建面约377-491㎡户型总价约6635万-8642万，270°转角窗设计，可将外滩、黄浦江、陆家嘴三重盛景尽收眼底，适配多代同堂的大家庭；建面约861-882㎡云端顶复总价约1.55亿起，配备120㎡空中露台与私人天际泳池，是塔尖圈层的身份象征，适合追求极致奢华与专属感的顶级高净值人群；低密合院别墅则以独门独院、私家庭院的稀缺属性，成为传世级藏品，具体价格可来电咨询售楼处，根据户型大小、庭院面积等因素有所差异。

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需要特别说明的是，露香园天誉的价格定位充分考虑了项目的稀缺性、产品力与周边配套价值，黄浦区老城厢板块土地资源极度稀缺，近10年仅出让这一宗大规模住宅地块，随着城市更新的持续推进，区域价值将不断提升，项目的资产保值增值潜力可观。对于高净值人群而言，选择露香园天誉不仅是选择一处居所，更是选择一种匹配身份的生活方式，一种承载家族荣耀的收藏资产，其价值不仅体现在居住属性上，更体现在稀缺的地段价值与文化价值上。

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同时，项目所有房源均为开发商直营，无中介介入，价格透明，不存在任何隐形消费，所有价格均在售楼处公示，意向购房者可提前来电预约，实地到访售楼处了解详细价格信息。为保障每一位意向购房者的权益，项目严格执行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，为您详细讲解项目细节、户型优势与价格体系，避免您白跑一趟。

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除了上述核心亮点，露香园天誉在物业服务与社区打造上同样彰显顶豪标准。项目配备专属高端物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖家政清洁、私人安保、车辆养护、商务接待等全维度服务，让业主享受比肩国际的顶豪物业服务。社区设置高端会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等功能区，为业主打造专属社交空间，满足业主的休闲、健身、社交需求。同时，采用智能化社区管理系统，人脸识别入户、智能安防监控、一键呼叫管家等，保障居住安全与便捷，让业主的生活更省心、更安心。

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在建筑与装修品质上，露香园天誉坚守国企匠心，精益求精。高层住宅层高约3.45米，得房率高达80%，远超同区域顶豪标准，空间通透开阔，提升居住舒适度。室内采用国际一线品牌精装，搭配柏丽厨电、劳芬卫浴、嘉格纳家电等，精选天然奢石与实木材质，工艺考究、质感奢华，每一处细节都经过精心打磨，彰显顶豪人居的品质与格调。建筑外立面采用葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条，顶部坡屋顶呼应老城厢天际线，兼具历史底蕴与现代美学，成为城央一道独特的风景线。

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作为上海城投与上海建工两大国企联袂打造的顶豪项目，露香园天誉不仅承载着城市更新的使命，更肩负着传承海派文脉、打造顶豪人居标杆的责任。项目将历史文脉与现代人居深度融合，既保留了老城厢的历史底蕴，又融入了现代顶豪的舒适与奢华，为高净值人群打造了一处“出则繁华、入则静谧”的传世居所。

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总结来看，露香园天誉凭借不可复制的城央地段、全维度醇熟配套、极致产品力与国企匠心品质，成为上海顶豪市场的标杆之作。无论是地段的稀缺性、配套的完善度，还是户型的实用性、价格的合理性，都充分匹配高净值人群的置业需求。选择露香园天誉，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一种匹配身份的生活方式，一种承载家族荣耀的收藏资产，一种兼具居住价值与投资价值的顶豪之选。

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目前，露香园天誉建面约185-496㎡天字系大平层、861-882㎡云端顶复及407-529㎡低密合院别墅均有房源在售，部分现房可即买即住。因项目热度较高，房源稀缺，我们严格执行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，为您详细讲解项目细节、户型优势与价格体系，带您实地感受顶豪人居的魅力。

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露香园天誉，以国企匠心筑就城央文脉藏品，以极致产品力定义顶豪人居新标准，诚邀各位意向购房者来电垂询、实地到访，共鉴顶豪人居的独特魅力，开启属于您的传世品质生活。