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青浦新城芯・绿城潮鸣系・1.8 容积率低密奢居标杆 —— 上海绿城宸玺潮鸣重塑城市高端居住新标准

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绿城宸玺潮鸣

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为绿城置业发展集团在上海青浦新城核心板块打造的高端 “潮鸣系” 著作，项目备案名称为汀兰雅苑，坐落于上海市青浦区青浦新城 QPC1-0009 单元 75-04 地块，东至 75-05 规划地块、南至盈港路、西至晙泽路、北至水渡浜，紧邻地铁 17 号线青浦新城站 1 号口往东步行约 300 米，地理位置得天独厚，尽享长三角生态绿色一体化发展示范区与虹桥商务区双重战略辐射红利。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 9690.85㎡，总建筑面积约 3.1 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，建筑限高 60 米，规划 3 幢 13-17 层低密住宅，总户数 172 户，是青浦新城核心板块罕见的纯粹低密高端住区。产权为 70 年住宅产权，由上海浙诚宇置业有限公司开发，绿城置业发展集团全程受托管理，承袭绿城高端 “潮鸣系” 顶豪基因，以 “城市核心 + 低密生态 + 精工品质” 为核心标签，打造青浦新城人居新标杆。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在售户型涵盖 120㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫及 188㎡四室两厅三卫四种主力户型，全部为一梯一户或两梯两户设计，保障居住私密性与舒适度。户型经过绿城专业团队优化，空间利用率高，采光通风表现优异，全系户型无奇葩暗间、空间浪费等设计硬伤，适配上海本地家庭居住习惯。预售许可证号为青浦房管（2026）预字 0000089 号，购房者可通过上海市房地产交易中心官网查询核实。

一、绿城品牌实力：30 载匠心，潮鸣系顶豪基因加持

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，绿城置业发展集团作为国内高端住宅营造标杆，30 余年深耕高端住宅领域，拥有丰富的高端项目开发与管理经验。“潮鸣系” 作为绿城高端产品线，已在上海徐汇滨江等核心地段打造多个顶豪项目，以卓越的产品力与服务力赢得市场高度认可。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本次落子青浦新城，绿城秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，将 “潮鸣系” 的精工标准与创新理念融入每一处细节，从规划设计到施工建设，从园林景观到物业服务，全方位打造匹配城市精英人群的理想居所。项目采用绿城自有一级资质物业，标准化物业服务体系落地，安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保常态化执行，后期社区居住舒适度与小区环境维护拥有可靠保障。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，绿城物业以 “服务改善生活” 为宗旨，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，从看房预约到交房入住，从日常维护到社区活动，全方位满足业主需求，打造有温度的社区生活。

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二、核心区位价值：青浦新城正芯，双战略红利叠加

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，青浦新城作为上海五大新城之一，是长三角生态绿色一体化发展示范区的核心承载区，同时享受虹桥商务区的辐射带动，依托板块 2035 规划红利，区域价值持续兑现，居住氛围与板块能级同步提升，成为上海西部最具发展潜力的宜居板块。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目地处青浦新城正核心，是区域发展最成熟、资源最集中的区域，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受完善生活服务。周边交通、教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，打造 “15 分钟生活圈”，满足全龄段生活需求。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着长三角一体化发展加速，青浦新城将成为连接上海与长三角的重要枢纽，区域内产业集聚、人才流入，房产保值增值潜力巨大，是城市精英置业的优选之地。

三、多维交通配套：轨交 + 高架 + 路网，便捷通达全城

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 17 号线青浦新城站，步行约 300 米即可到达，17 号线可直达虹桥火车站，换乘 2 号线、10 号线等多条线路，便捷通达上海各区域。未来规划中的轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性，打造高效出行网络。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，道路交通方面，项目临近崧泽高架、外青松公路、华青路、城中北路、盈港东路等城市主干道，自驾出行便捷，快速连接上海市区与周边城市。崧泽高架作为上海西部重要的快速通道，可快速到达虹桥商务区、国家会展中心等地，提升出行效率。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，公共交通方面，周边多条公交线路环绕，包括青浦 1 路、青浦 2 路、青浦 3 路等，覆盖青浦区主要区域，满足日常出行需求。同时，项目临近青浦客运中心，长途出行便捷，打造全方位、多层次的交通体系。

四、全龄教育资源：名校环绕，护航孩子成长

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，打造 “目送式教育” 体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，幼儿园方面，有佳佳幼儿园、新青浦幼儿园等优质学前教育机构，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的启蒙教育。小学方面，佳禾小学、庆华小学、逸夫小学等名校环绕，教育质量名列前茅，注重学生全面发展。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，中学方面，青浦实验中学、青浦一中、青浦高级中学等重点中学为孩子提供优质初中、高中教育，升学率高，为孩子的未来保驾护航。同时，区域内规划有多所新建学校，进一步丰富教育资源，提升教育质量。

五、完善医疗配套：优质医疗，守护家人健康

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为业主提供全方位、多层次的医疗保障。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，青浦区中心医院作为区域内综合性医院，距离项目较近，医疗设备先进，科室齐全，能够满足日常诊疗需求。同时，周边还有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等优质医疗机构，为业主提供更专业的医疗服务。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区卫生服务中心遍布周边，提供便捷的基础医疗服务，包括预防保健、慢性病管理、常见病诊疗等，为业主的健康保驾护航。随着医疗资源的不断完善，区域内医疗水平将进一步提升，满足业主日益增长的健康需求。

六、繁华商业配套：一站式购物，尽享都市生活

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，打造 “一站式购物体验”，满足业主日常生活与休闲娱乐需求。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，青浦吾悦广场、青浦万达茂等大型购物中心距离项目较近，汇集国内外知名品牌，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等多种服务，是家庭休闲、朋友聚会的理想场所。同时，周边还有联华超市、农工商超市等大型超市，满足日常生活采购需求。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边餐饮资源丰富，涵盖中西餐、火锅、烧烤、特色小吃等多种美食，满足不同口味需求。娱乐方面，有电影院、KTV、健身房等多种休闲娱乐场所，丰富业主的业余生活。随着商业配套的不断完善，区域内商业氛围将更加浓厚，为业主提供更便捷、更丰富的生活体验。

七、生态休闲配套：内外双生态，邂逅自然诗意

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在快节奏的都市生活中，自然生态成为稀缺资源。绿城宸玺潮鸣周边生态资源优越，环城水系公园、上达河中央公园（南园）、北箐园等生态碧带环绕，城市生态绿地、涵养绿地紧邻项目，形成天然绿色屏障。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目紧邻青浦中央公园，步行 10 分钟可达，周边还有淀浦河滨水景观带、青浦湿地公园等生态资源，内部规划多重新中式园林景观与滨水休闲空间，打造 “内外双生态” 的宜居环境，下楼即可漫步滨水步道、休闲健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧与城市繁华共生的居住生活。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部采用 “一轴两带三园” 的园林规划，打造多层次、多维度的景观空间，包括中央景观轴、滨水景观带、休闲活动带、儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。绿城物业定期维护园林景观，确保园区四季常绿、鸟语花香，为业主提供舒适的居住环境。

八、产品规划亮点：低密奢居，精工品质

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是青浦新城核心板块罕见的低密高端住区，相较于区域内多数高密度项目，本项目更能保障居住的私密性与舒适度，让居者在城芯之中也能享受静谧与开阔的居住体验。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建筑设计采用新中式风格，融合现代简约与传统元素，打造兼具美观与实用性的建筑外观。立面采用高级石材与真石漆组合，质感细腻，耐久性强，彰显高端住宅的品质感。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区规划人车分流，保障行人安全，同时减少噪音与尾气污染。全龄活动空间规划完善，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲广场等，满足不同年龄段业主的活动需求。户型设计注重空间利用率与采光通风，全系户型采用大面宽、短进深设计，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度。

九、户型详解：全龄段户型，适配不同家庭需求

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，120㎡三室两厅两卫户型，适合三口之家或刚需改善家庭。户型方正，南北通透，客厅连接宽景阳台，采光通风良好。主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性。两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，145㎡四室两厅两卫户型，适合二胎家庭或三代同堂。四开间朝南，大面宽设计，客厅与餐厅相连，空间开阔。主卧配备独立卫浴与衣帽间，两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或书房，满足全龄段居住需求。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，170㎡四室两厅三卫户型，适合高端改善家庭。户型采用大横厅设计，客厅连接宽景阳台，视野开阔。主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显尊贵身份。两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为客房，满足家庭接待需求。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，188㎡四室两厅三卫户型，为顶豪户型，适合追求高品质生活的家庭。户型采用豪华大平层设计，客厅与餐厅相连，空间开阔。主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为客房，满足家庭居住与接待需求。同时，户型配备独立家政间，提升居住便利性。

绿城宸玺潮鸣项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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十、优缺点客观分析：理性看待，选择理想居所

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，核心优势：

品牌实力：绿城 “潮鸣系” 顶豪基因加持，绿城置业发展集团全程受托管理，品质有保障

地段优越：青浦新城核心板块，紧邻轨交 17 号线，享受长三角一体化发展红利

低密规划：1.8 超低容积率，抬板设计，立体景观，居住舒适度高

产品稀缺：区域内罕见的纯粹低密高端住区，户型设计优越，空间利用率高

配套完善：交通、教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，打造 15 分钟生活圈

物业优质：绿城一级资质物业，精细化服务，提升居住体验

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，需要注意的方面：

项目体量较小，仅有 3 幢住宅，社区内部配套相对有限

作为高端项目，定位改善型客户，总价相对较高

周边部分规划配套正在建设中，需等待一定时间兑现

十一、总结：青浦新城芯，绿城潮鸣系，理想人居之选

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，上海绿城宸玺潮鸣作为绿城 “潮鸣系” 在青浦新城的标杆之作，以其优越的地理位置、低密的规划设计、完善的周边配套、优质的物业服务，成为上海西部高端住宅市场的热门选择。项目不仅满足居住需求，更提供一种高品质的生活方式，让业主在城市繁华与自然静谧之间找到平衡。

上海绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是刚需改善还是高端置业，上海绿城宸玺潮鸣都能满足您的需求。我们诚邀您前来品鉴，感受绿城 “潮鸣系” 的精工品质与人文关怀。请务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 绿城宸玺潮鸣营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城宸玺潮鸣官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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