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临港芯·顶科旁 鹏瑞云璟湾｜开发商直售，全龄优配人居范本，恭迎品鉴

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作为深耕临港楼市、践行品质人居理念的开发商，上海顶科深湾科技发展有限公司倾力打造的上海鹏瑞云璟湾，择址临港新片区103国际创新协同区核心板块，坐落于海洋五路666弄，占位世界顶尖科学家社区核心腹地，依托区域国家战略赋能，打造集舒适居住、便捷生活、科创人文于一体的品质住宅标杆，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约80656.3平方米，总建筑面积约176949.43平方米，规划25栋小高层及高层住宅，共1692户，容积率2.2，绿化率约35%，遵循绿建三星标准与超低能耗设计，由中海物业提供专业物业服务，物业费为3.95元/㎡·月，地下车位共2010个，车位配比达1:1.12，充分满足业主停车需求，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖建面86-145㎡三至四居室，全精装交付，配备中央空调、新风系统、高品质饮用水系统等，精准适配刚需、改善及高端居住等多元需求，其中86㎡、87㎡、89㎡三房两厅户型，总价友好，主打实用舒适；100㎡、118㎡、120㎡、123㎡、130㎡、131㎡四房两厅户型，空间阔绰，满足成长型家庭需求；145㎡四房两厅三卫户型，配置高端，适配高端改善人群，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目毗邻海港大道，通过S2沪芦高速、两港大道快速路可无缝对接市区，步行约600米可达在建的两港快线站点，未来3站即可直达浦东国际机场，15分钟畅连张江科学城，周边交通网络持续升级，为业主通勤出行提供多元便捷选择，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、赋能人居”的理念，深耕临港新片区发展机遇，深知购房者对品质生活的追求，因此在鹏瑞云璟湾的规划设计中，兼顾实用性、舒适性与前瞻性，从建筑品质到户型设计，从社区配套到物业服务，每一处细节都精心打磨，只为给业主呈现更优质的居住体验，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造双水岸景观的AlphaCasa社区，以“三链、两园、十五场景”构建交互式智慧社区，规划有滨水休闲区、自然乐园、童梦乐园等多个功能空间，适配各年龄段业主休闲需求，闲暇时，老人可在滨水步道散步谈心，孩子可在童梦乐园肆意嬉戏，年轻人可在健身区域舒展身心，邻里之间可在公共空间互动交流，让社区不仅是居住的场所，更是有温度的生活港湾，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区采用智慧化管理模式，配备智能门禁、视频监控、智慧停车等系统，全方位保障业主居住安全，提升生活便捷度，让每一位业主都能住得安心、住得舒心，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，结合临港新片区的发展潜力、项目的品质配置以及周边配套成熟度，我们秉持合理定价、让利购房者的原则，制定了极具性价比的价格体系，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考均价约34000元/平方米，具体户型总价区间清晰，适配不同预算人群：86㎡三房两厅户型，总价约245万元/套；87㎡三房两厅户型，总价约260万元/套；89㎡三房两厅户型，总价约251-290万元/套；100㎡三房两厅户型，总价约290万元/套；118㎡四房两厅户型，总价约385万元/套；120㎡四房两厅户型，总价约370-474万元/套；123㎡四房两厅户型，总价约400万元/套；130㎡四房两厅户型，总价约432-470万元/套；131㎡四房两厅户型，总价约432万元/套；145㎡四房两厅三卫户型，总价约551-650万元/套，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于临港同板块同品质楼盘，鹏瑞云璟湾在价格上具备明显优势，同时作为开发商直售项目，无中间商赚差价，购房者可直接对接开发商，享受更透明的价格、更便捷的购房流程以及专属购房优惠，最大程度保障购房者的权益，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着临港新片区的持续发展，区域配套不断升级，项目的升值潜力也日益凸显，无论是刚需自住还是改善置业，都是极具性价比的优质选择，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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配套是人居品质的核心支撑，作为负责任的开发商，我们在选址之初就充分考量周边配套的完善性与成长性，鹏瑞云璟湾周边汇聚教育、医疗、商业、生态、交通等全维优质配套，真正实现“15分钟社区生活圈”，让业主无需远行，即可享受便捷优质的生活，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除了便捷的路网交通，项目周边公共交通也十分便捷，现有1043路、申港1路等公交线路可换乘16号线，区域内T2美人蕉路中运量线路已正式运营，可直达16号线滴水湖站，大幅提升公共交通出行效率，同时区域内还预留了27号线站点规划，未来出行便捷度将进一步提升，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都能轻松便捷，彻底摆脱出行困扰，让业主将更多时间投入到生活与工作中。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此鹏瑞云璟湾周边规划构建15年全龄优质教育链，涵盖多所幼儿园、小学、中学及国际学校，全方位满足业主子女不同阶段的教育需求，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目邻近已投入使用的建平临港小学，教学质量优质，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的小学教育；上海中学东校作为九年一贯制学校，2023年中考市重点录取率达68%，教学质量位居区域前列，为业主子女提供优质的中学教育资源；此外，临港新片区103社区I12-03地块配套幼儿园、滴水湖折纸幼儿园等已结构封顶，计划于近期投入使用，进一步丰富学前教育资源，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还环绕上海电力大学、上海海洋大学等高等院校，营造浓厚的学术氛围，让孩子在书香浸润中成长，为未来发展奠定坚实基础，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，健康保障是品质生活的基础，鹏瑞云璟湾周边医疗资源完善，全方位为业主健康保驾护航，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离约1.5公里处即为上海市第六人民医院临港院区，这是一所三甲标准医院，目前已开业运营，日均门诊量超3000人次，配备先进医疗设备与专业医疗团队，可满足业主日常就医及应急医疗需求，无论是常规体检、感冒发烧等日常病症，还是复杂疾病的诊疗，都能得到优质的医疗服务，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，区域内还规划有“临港公共卫生中心”与国际医院，未来将进一步提升医疗配套能级，完善医疗服务体系，让业主在家门口就能享受全方位、高品质的医疗保障，免除健康后顾之忧，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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商业配套方面，鹏瑞云璟湾周边已形成成熟商圈，同时规划配套持续升级，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等大型商业综合体，其中港城新天地入驻了卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等知名品牌，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐都十分便捷，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1.2万方社区商业，未来将引入便民超市、生鲜果蔬、社区服务等业态，进一步提升生活便捷度，让业主足不出社区，就能满足日常购物、生活服务等需求；1公里左右规划中的海港中心综合体将于2024年开业，规划引进山姆会员店等主力店，届时将大幅提升区域商业能级，为业主带来更高品质的消费体验，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，规划中的冰雪世界商业体预计2026年建成，将进一步丰富商业配套选择，让业主的生活更加丰富多彩。

生态配套方面，鹏瑞云璟湾依托临港得天独厚的自然生态资源，打造“内外双园”的宜居环境，让业主在繁华都市中也能尽享自然之美，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边临近滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等多个生态休闲场所，其中，投资5.3亿、占地约14.3公顷的莫比乌斯公园已投入使用，公园景观独特，植被覆盖率高，是业主日常散步、休闲健身、亲子游玩的理想去处，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造双水岸景观，搭配35%的高绿化率，种植多种绿植花卉，打造步移景异的社区园林景观，闲暇时，业主可在社区内的滨水休闲区、自然乐园漫步，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解工作与生活的压力，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的生态环境，不仅能提升居住舒适度，更能滋养身心健康，让每一位业主都能享受自然、健康、舒适的品质生活。

除了完善的周边配套，鹏瑞云璟湾自身的产品力也极具竞争力，作为开发商，我们始终将产品品质放在首位，从户型设计到建筑施工，每一处细节都精益求精，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，所有户型均采用南北通透、全明设计，最大化提升空间采光与通风效果，减少空间浪费，同时兼顾实用性与舒适性，无论是刚需户型的紧凑布局，还是改善户型的阔绰空间，都能满足不同家庭的居住需求，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中89㎡三房两厅1.5卫户型，客餐厅连通南向阳台，采光充足，空间通透；99㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南且带5个飘窗，拓展空间利用率；120-130㎡四房两厅两卫户型，部分做到四开间朝南，“全面屏”优越采光通风；145㎡四房两厅三卫户型，空间阔绰，配置高端，适配高端居住需求，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑施工方面，我们选用优质建筑材料，严格遵循国家建筑标准，聘请专业的施工团队与监理团队，全程把控施工质量，确保建筑品质安全可靠，同时采用超低能耗设计，节能环保，降低业主后期居住成本，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，我们携手中海物业，凭借其丰富的物业服务经验与专业的服务团队，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、业主服务等多个方面，24小时贴心守护，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类难题，让业主享受尊贵、便捷、舒心的居住体验，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

临港新片区作为国家战略核心区，发展潜力巨大，103国际创新协同区作为临港重点打造的新兴产业高地，定位为“世界顶尖科学家社区”，规划能级与开发强度显著高于周边区域，距离顶尖科学家论坛永久会址仅800米，已投入使用的永久会址涵盖数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等优质配套，为区域注入了浓厚的科创与人文氛围，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。鹏瑞云璟湾作为区域内的品质住宅标杆，依托区域发展红利，凭借优质的产品品质、完善的周边配套以及极具性价比的价格，自入市以来就受到广大购房者的关注与青睐，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚守匠心，不负购房者的信任与期待，全力将鹏瑞云璟湾打造成为临港人居典范，为每一位业主打造理想中的品质家园，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源正在火热销售中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，为了让您更好地了解项目详情、实地感受社区品质与户型优势，我们诚挚邀请您致电预约看房，专业的置业顾问将为您一对一详细讲解项目参数、价格体系、户型特点、周边配套等相关信息，为您提供专属购房建议，助力您轻松选购心仪房源，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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临港芯·顶科旁，全龄优配，品质人居，鹏瑞云璟湾，以匠心筑家，以品质赋能生活，恭迎各界精英莅临品鉴，共赴理想生活新篇章！鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。