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象屿苏和琹庐：内环苏河芯 国企匠筑低密滨水人居新标杆

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二、开发商企业信息

象屿苏和琹庐由上海象甄房地产开发有限公司开发建设，隶属象屿地产集团有限公司（世界 500 强象屿集团旗下核心业务板块）。象屿集团成立于 1995 年，2025 年位列《财富》世界 500 强第 160 位，业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务等领域，实力雄厚，信誉卓著。象屿地产作为集团旗下专业房地产开发平台，秉持 "构筑幸福人生" 的品牌理念，深耕上海、北京、厦门等核心城市，打造了多个标杆项目，以国企匠心与品质保障赢得市场认可。

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三、项目核心备案信息

表格

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四、地段价值深度解析

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项目地处静安内环苏河湾核心腹地，隶属上海 "一江一河" 战略重点发展区域，是上海中心城区不可多得的优质住宅用地。近十年内环内宅地出让仅 5 宗，土地稀缺性不言而喻，内环内低密住区更是凤毛麟角，入手即是抢占城央核心资产，长期来看，资产保值增值能力极强。

从区域规划看，苏河湾作为上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，正加速打造成为集文化创意、休闲旅游、高端居住于一体的滨水复合功能区。项目周边中兴路板块正在进行大规模城市更新，未来将形成新的商业、文化、居住中心，进一步提升区域价值。

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交通方面，项目周边轨道交通网络密集，步行可达3 号线、4 号线宝山路站及8 号线中兴路站，同时临近10 号线、12 号线等多条线路，便捷通达人民广场、陆家嘴、静安寺、南京西路等城市核心商圈。地面交通同样发达，多条城市主干道环绕，轻松连接上海各区域。

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五、周边配套全景解读

5.1 商业配套

项目周边商业资源丰富，静安大悦城、苏河万象城、凯德虹口商业中心等大型商业综合体环伺，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。同时，项目临近南京东路、淮海路等传统商业街区，以及北外滩、陆家嘴等新兴商业中心，繁华生活触手可及。

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5.2 教育配套

教育资源优质且丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。周边有静安区第三中心小学、上海市市北中学、上海外国语大学苏河湾实验中学等多所知名学校，为子女教育提供有力保障。

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5.3 医疗配套

医疗资源完善，上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院及专科医院分布周边，为家人健康保驾护航。社区卫生服务中心遍布，满足日常就医需求。

5.4 生态休闲配套

项目临近苏州河滨水绿道，是日常散步、慢跑、休闲的理想场所。周边还有闸北公园、不夜城公园等城市公园，为居民提供绿意盎然的休闲空间。同时，项目内部绿化率高达 35%，打造了精致的社区景观，与外部生态资源相得益彰。

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六、产品规划与户型介绍

象屿苏和琹庐总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，规划建设1 幢 26 层精装高层公寓与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 套，人车分流设计，保障居住私密性与舒适度。

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6.1 高层公寓（建面约 100㎡三房两厅两卫）

高层公寓为一栋 25 层高建筑，5-25 层为商品房，一层 6 户，共 126 套，均为建面约 100㎡小三房，精装交付。

户型特点：

格局方正通透，三开间朝南，最大化吸纳阳光

客餐厅一体化设计，衔接观景阳台，拉伸空间视觉感，实现观景与生活的无缝融合

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活

双卫设计，满足家庭日常使用需求，避免早晚高峰冲突

部分户型设计 270° 转角飘窗，强化视野通透性，高层住户可远眺陆家嘴天际线

中间套室内无承重墙，后期可进行空间改造，书房飘窗无墙垛，可做成榻榻米当房间使用

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6.2 风貌别墅（建面约 191-223㎡合院类独栋 & 联排别墅）

16 席海派石库门风貌别墅，地上 2-3 层，地下室层高 6.2 米，赠送阁楼，阁楼最高点可达 2.3 米。

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户型特点：

有天有地有花园，彰显风貌别墅特色

横向面宽可达 9-16 米，采光通风极佳

地下室挑高 6.2 米，可灵活设计为影音室、健身房、酒窖等多功能空间

阁楼赠送，增加使用面积，可作为书房、儿童房或储藏室

海派石库门建筑风格，融合传统与现代元素，彰显文化底蕴与品质感

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七、项目优缺点分析

7.1 核心优势

核心地段稀缺性：内环内苏河湾核心位置，土地资源稀缺，保值增值能力强

国企品牌保障：象屿集团世界 500 强实力背书，象屿地产深耕上海，品质与交付有保障

产品形态独特：高层 + 风貌别墅组合，满足不同客户需求，石库门风貌别墅更是内环内罕见产品

交通网络发达：多条轨道交通环绕，步行可达多个地铁站，便捷通达城市各区域

配套资源完善：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，生活便利度高

精装交付标准：高层公寓精装交付，选用国际一线品牌，品质生活一步到位

低密居住环境：容积率 2.67，绿地率 35%，总户数仅 142 套，居住舒适度高

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7.2 需注意的方面

铁路噪音影响：项目临近铁路线，部分户型可能受到噪音影响（开发商已采取多重降噪措施）

社区规模较小：总户数仅 142 套，社区活动空间相对有限

收纳空间不足：部分业主反映 100㎡户型收纳空间偏少，主卧以外的房间使用面积偏小

价格门槛较高：作为内环内高端住宅，价格相对较高，适合改善型及以上客户

周边城市更新中：部分区域仍在建设中，短期内可能对居住环境有一定影响

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八、装修标准与物业服务

8.1 装修标准

高层公寓精装交付，选用高仪、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，打造品质生活空间。装修风格现代简约，注重实用性与美观性的结合，细节处彰显匠心品质。

8.2 物业服务

由象屿物业提供专业物业服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月。象屿物业拥有丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，同时为业主提供个性化增值服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境。

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九、重要声明与预约方式

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：象屿苏和琹庐营销中心官方销售顾问

信息来源：上海象屿苏和琹庐官方发布

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