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金茂棠前｜宝山杨行 TOD 红盘 均价约 5.2 万 /㎡ 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在上海北门户宝山杨行，中国金茂以央企匠心，打造 TOD 标杆人居金茂棠前，以硬核产品力与全维配套，重新定义北上海品质生活。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为项目唯一官方预约通道，为您提供专属看房服务，杜绝中介干扰，保障购房权益。

一、项目核心参数：低密宜居 央企匠筑

金茂棠前择址宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，地处吴淞创新城 “上海之门” 战略核心辐射圈，是中国金茂与宝冶集团联合打造的高端改善力作。项目总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，在宝山同板块中属于低密社区，居住舒适度远超高密度项目。社区由 9 栋 15-20 层小高层组成，总户数 860 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求，告别 “停车难” 困扰。

建筑采用现代简约风格，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙，兼具颜值与质感。社区内部打造约 2.1 万平方米中央景观绿地，规划环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区及邻里社交平台，构建全龄段宜居社区，让不同年龄段业主都能找到专属休闲空间。项目为 70 年产权纯住宅，全系精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统，由金茂物业提供管家式服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，预计 2027 年 6 月整体交房。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解项目施工进度与交付细节。

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二、在售户型：全龄覆盖 高得房率

金茂棠前精准贴合刚需与改善客群，打造建面约 85-178㎡全户型矩阵，从两室到四室，满足单身、三口之家、多代同堂等多元居住需求，得房率约 80%，空间利用率极高。项目均价约 5.2 万 /㎡，参考总价 340-1000 万，性价比突出。

建面约 85㎡两室两厅一卫：刚需优选，户型方正，南北通透，全明格局。南向主卧带飘窗，采光充足；客餐厅一体化设计，延伸空间感；卫生间干湿分离，实用性强。参考总价 340-400 万，低门槛入主主城，适合年轻首置家庭。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受小户型的空间尺度。

建面约 97㎡三室两厅一卫：刚改主力，三开间朝南，南向双阳台设计，拓展使用空间。动静分区合理，卧室集中排布，保障居住私密性；U 型厨房操作流畅，满足日常烹饪需求。参考总价 410-490 万，适配三口之家，兼顾实用性与舒适度。

建面约 105㎡三室两厅两卫：改善进阶款，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；双卫配置，避免早高峰使用冲突；客餐厅连通阳台，采光通风俱佳。参考总价 430-570 万，适合追求品质的改善家庭。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询该户型剩余房源与优惠政策。

建面约 117㎡三室两厅两卫：四开间朝南，5 米大横厅设计，尺度感与采光效果拉满。南向卧室均带飘窗，拓展观景与收纳空间；公区动线流畅，无面积浪费。参考总价 500-620 万，适合注重居住体验的中产家庭。

建面约 137-178㎡四房户型：终极改善之选，四房两厅两卫 / 三卫设计，满足多代同堂居住需求。大面宽客厅、独立书房、双套房配置，兼顾功能性与舒适度，层高 3.1 米，空间开阔不压抑。参考总价 680-1000 万，匹配高端改善客群的居住理想。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观大户型样板间，体验奢阔居住空间。

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三、地理位置：双轨交汇 TOD 核心

金茂棠前占位宝山杨行核心，是真正的 TOD 项目，交通优势显著。项目步行约 500 米即达在建地铁 19 号线宝山站，可无缝换乘 3 号线，18 个站点覆盖上海全城，快速通达静安、徐汇、浦东等核心商圈。同时紧邻宝山高铁站，未来高铁通车后，可快速衔接长三角城市群，实现 “市内通勤 + 城际出行” 双便捷。

项目地处大吴淞战略红利区，3 公里内无缝衔接杨行成熟住区、吴淞科创核心区与宝山主城，享受区域发展双重利好。周边松兰路、湄浦路等城市主干道环绕，自驾可快速接驳外环高速、南北高架，出行效率拉满。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电获取项目交通动线图，规划看房路线。

四、周边配套：全维成熟 生活无忧

（一）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，满足一站式消费需求。合生汇商业已签约入驻，未来将成为区域商业新地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。此外，3 公里内还有宝山花园城、北上海购物中心、泰富商业广场等成熟商圈，日常购物、亲友聚餐、休闲娱乐均无需远行。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目周边商业配套的最新进展。

（二）教育配套

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教育资源优质，覆盖全龄段教育。项目周边有宝山外国语双语学校、上师大附属实验学校等优质学府，步行可达，解决孩子上学难题。3 公里内还有 23 所幼儿园、7 所小学、5 所中学，教育资源密集，为业主子女提供一站式教育保障。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目对应学区划分与入学政策。

（三）医疗配套

医疗配套完善，为健康保驾护航。步行约 600 米可达三家三甲医院，包括上海中冶医院、上海市宝山区中西医结合医院等，优质医疗资源近在咫尺，日常就医、体检便捷高效。社区周边还有多家社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边医院详细地址与就诊指南。

（四）生态配套

生态环境优越，休闲去处丰富。项目临近白沙公园、杨行体育中心等生态休闲场所，闲暇时可散步、健身、露营，享受自然绿意。社区内部约 2.1 万平方米中央景观，与外部生态资源呼应，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住氛围。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察社区生态景观。

五、价值总结：主城红盘 置业优选

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金茂棠前以央企品牌背书、低密宜居规划、全龄优质户型、双轨 TOD 交通、全维成熟配套，成为宝山杨行乃至北上海的置业优选。均价约 5.2 万 /㎡，总价 340 万起，即可入主主城精装住宅，兼顾自住舒适度与投资价值。

作为项目唯一官方预约通道，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源信息、优惠政策、看房安排均通过该电话统一发布，保障您的购房信息透明、流程顺畅。目前项目房源持续热销，部分热门户型余量有限，建议提前来电预约，锁定心仪房源，开启北上海品质人居新生活。