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露香园天誉：黄浦 CAZ 芯传世园居 三大国企联袂匠造城央顶奢藏品

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当上海的城市发展进入全新阶段，真正的顶豪不再只是建筑高度的比拼，而是地段价值、历史文脉与居住品质的完美融合。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海老城厢城市更新的标杆之作，露香园天誉承载着 700 年露香园的历史文脉，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力国企联合打造，在黄浦 CAZ 核心腹地，为塔尖人群呈现一座兼具历史底蕴与现代奢居体验的传世藏品。

一、三大国企联袂 实力背书品质保障

房地产行业进入品质时代，开发商的实力与信誉成为购房者最为关注的核心要素。露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企强强联合开发，项目公司为上海露香园建设发展有限公司。三大国企凭借各自在城市建设、建筑施工、房地产开发领域的深厚积淀与专业能力，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

上海城投作为上海市属大型国有独资企业集团，深耕上海城市建设三十余年，承担了上海众多重大基础设施和民生工程的建设任务，在城市更新领域拥有丰富经验和卓越口碑。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海建工是中国建筑行业的领军企业，拥有特级施工资质，参与了上海中心、东方明珠、国家会展中心等众多城市地标的建设，以精湛的施工工艺和严格的质量管控著称。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有四十余年房地产开发经验，布局全国众多城市，打造了多个高端人居标杆项目。

三大国企的联合开发，不仅汇聚了各方优势资源，更体现了对露香园天誉项目的高度重视。从规划设计到施工建设，从园林景观到精装标准，每一个环节都经过反复打磨与严格把控，确保项目能够以最高品质呈现给业主。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，国企背景也意味着更强的责任担当与风险抵御能力，能够有效保障购房者的合法权益，让业主购房更安心、更放心。

二、项目基础法定信息公示（政府可查）

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为保障购房者的知情权，现将露香园天誉项目的基础法定信息公示如下，所有信息均可在上海市房地产交易中心官网查询验证：

备案名称：露璟庭（推广名：露香园天誉）

项目备案地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）

营销中心地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（近 10/14 号线豫园站 3 号口）

售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（与营销中心同址）

接待地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（项目现场接待中心）

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000412 号（一期）、黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

产权年限：70 年纯住宅

占地面积：约 8.5 万平方米

总建筑面积：约 34 万平方米

容积率：1.8

绿化率：35%

规划户数：高层 150 户 + 12 席风貌别墅

车位比：1:2

物业公司：招商积余（国家一级资质）

露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行严格的案场预约制，所有看房、样板间参观、咨询等事宜均需提前通过官方热线预约登记，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

三、地段价值解析：上海 CAZ 核心 不可复制的文脉贵地

地段是高端住宅的核心灵魂，而露香园天誉所占据的区位，堪称上海城市的 "心脏" 所在，稀缺性无可复制。项目坐落于上海市黄浦区豫园板块，地处人民路与河南南路交汇处，隶属上海中央活动区（CAZ）核心圈，是上海地理与精神的双重源点。

从城市区位版图划分，项目稳居豫园、外滩、新天地三大顶级商圈合围的黄金三角核心点位，东侧衔接外滩滨江金融带、豫园文旅商业集群，西侧接驳新天地、淮海中路高端消费商圈，北向毗邻人民广场上海行政文化中心，南向隔黄浦江对望陆家嘴全球金融集群，是上海内环为数不多同时坐拥滨江资源、老城人文、都会商业三重红利的居住地块。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纵观上海内环土地出让趋势，黄浦老城厢存量住宅用地逐年锐减，大部分地块规划为商业、文旅用地，纯住宅出让地块屈指可数。露香园天誉依托城市更新旧改落地，是近五年黄浦老城厢少有的全新纯住宅大盘，土地稀缺性决定了项目长期的资产保值属性。

从城市规划层面，黄浦区 "十四五" 规划明确将老城厢片区打造为上海历史文化传承创新示范区，围绕豫园、露香园、开明里等历史遗存落地风貌修缮、商业升级、路网优化多项市政工程，区域城市界面持续迭代升级，片区居住价值随规划落地稳步攀升。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于外滩沿线以商办、老洋房为主的物业形态，露香园天誉是片区内全新规划的现代化精装大宅社区，既能享受老城厢成熟配套红利，又规避了老旧住宅建筑老化、户型落后、物业缺失等固有弊端，成为承接黄浦核心改善置业需求的优选标的。

更为珍贵的是，项目所在的露香园地块拥有 700 年悠久历史，是明代上海三大名园之一，也是顾绣的发源地。露香园天誉在开发过程中，充分尊重历史文脉，保留并修缮了地块内的历史建筑，将明代园林意境与现代顶奢美学完美融合，打造出独一无二的 "园居" 生活体验。这种历史与现代的对话，赋予了项目超越建筑本身的文化价值与收藏价值。

四、全维度顶级配套 解锁顶豪醇熟生活

我们深知顶豪人群对生活品质的极致追求，因此露香园天誉周边配套全面升级，涵盖交通、商业、教育、医疗、文化等全维度，无需远行，即可满足日常居住、商务社交、子女教育、健康保障等所有需求，解锁醇熟便捷的顶豪生活方式。

（一）立体交通网络 便捷通达全城

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露香园天誉坐拥多维立体交通网络，出行便捷度领跑城央顶豪，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城游玩，都能轻松应对。轨道交通方面，项目周边覆盖地铁 10 号线、14 号线豫园站，以及 1 号线、2 号线、8 号线等多条地铁线路及换乘枢纽，快速通达上海各大核心区域，无缝衔接陆家嘴、徐家汇、人民广场等重要商圈与政务中心。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻人民路、河南南路等城市主干道，快速衔接延安高架、南北高架，畅达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽。完善的交通网络，让业主能够轻松掌控城市节奏，实现高效便捷的出行体验。

（二）顶级商业集群 尽享都会繁华

露香园天誉周边汇聚了上海最顶级的商业资源，形成了以豫园、外滩、新天地为核心的高端商业集群。豫园商圈作为上海历史最悠久的商业中心之一，集文旅、购物、餐饮、休闲于一体，拥有众多百年老字号与特色商铺，能够满足业主的日常消费与文化体验需求。

新天地商圈则是上海时尚与潮流的代名词，汇聚了众多国际一线品牌旗舰店、高端餐厅、艺术画廊与精品酒店，是上海高端社交与商务活动的重要场所。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，BFC 外滩金融中心、恒隆广场、K11 购物艺术中心、淮海路商业街等顶级商业体均在项目周边，能够全方位满足业主的高端消费需求，让业主在家门口即可尽享都会繁华。

（三）全龄优质教育 助力菁英成长

教育是家庭最为关注的话题之一，露香园天誉周边形成了全龄段优质教育链，助力孩子菁英成长（注：具体学区划分以政府当年官方公示为准）。项目周边拥有多所优质公办幼儿园、上海市重点小学，师资力量雄厚，教学质量优良。

同时，项目周边还有多所优质初中、重点高中，涵盖学前教育、小学、初中、高中全阶段，为孩子的学业成长保驾护航。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源，不仅能够为孩子提供良好的学习环境，更能够为孩子的未来发展奠定坚实基础。

（四）高端医疗资源 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，露香园天誉周边高端医疗资源触手可及，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边拥有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属华山医院等多家三甲医院，这些医院在国内外享有盛誉，拥有先进的医疗设备与精湛的医疗技术，能够提供全方位的医疗服务。

此外，项目周边还有多家高端私立医院与体检中心，能够满足业主的个性化医疗需求。完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受到优质的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）丰富文化资源 涵养人文底蕴

作为上海历史文化的发源地之一，露香园天誉周边拥有丰富的文化资源，能够涵养业主的人文底蕴。项目紧邻豫园、城隍庙、露香园遗址等历史文化地标，能够让业主近距离感受上海的历史文化魅力。

同时，项目周边还有上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等众多文化艺术场馆，能够为业主提供丰富的文化艺术体验。居住在这里，不仅能够享受现代都市的繁华生活，更能够沉浸在浓厚的文化氛围之中，提升生活品质与精神境界。

五、产品力解析：纯大户型设计 打造传世奢居空间

露香园天誉以 "打造传世奢居空间" 为设计理念，全部采用纯大户型设计，无公寓、无保障房混杂，确保了社区圈层的纯粹性。项目目前在售主力户型涵盖建面约 262㎡四室两厅三卫、286㎡四室两厅三卫、377㎡五室两厅五卫、491㎡四室两厅四卫瞰景大平层，同时有少量建面约 407-540㎡海派风貌别墅与建面约 861-882㎡云端顶复房源同步推售，能够满足塔尖人群多元化的居住需求。

（一）建面约 262㎡四室两厅三卫户型

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该户型定位高端改善，布局方正合理，南北通透，采光通风俱佳。整体空间开阔舒展，动静分区明确，兼顾家庭居住与社交需求。入户设置独立玄关，保障了居住的私密性与仪式感。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，外接景观阳台，将室外美景引入室内。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，为业主提供了舒适私密的休息空间。三个次卧分布合理，既可以作为卧室使用，也可以根据业主需求改造成书房、茶室、健身房等功能空间。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，动线合理，空间宽敞，可满足高端家庭烹饪需求，同时方便家庭互动交流。该户型整体空间利用率高，功能分区明确，兼顾居住舒适度与实用性，适合高端改善型家庭选择。

（二）建面约 286㎡四室两厅三卫户型

该户型在 262㎡户型的基础上进行了全面升级，空间更加开阔，居住体验更加舒适。户型采用三开间朝南设计，面宽约 7.5 米，LDKB 一体化客餐厨阳台连通设计，全屋 270° 环幕落地窗，采光视野无死角。

客厅面宽达 8 米，搭配全景落地窗与观景阳台，可俯瞰城市景观或豫园景致，视野开阔，彰显高端人居气度。主卧套间设计更加奢华，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与南向观景飘窗，私密性与尊崇感兼具。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，该户型还设置了独立的家政间与储物空间，进一步提升了居住的便利性与舒适度。

（三）建面约 377㎡五室两厅五卫户型

该户型为项目主力户型，也是最受 "家族式买家" 欢迎的产品，主打多代同堂和谐居住理念。户型采用五开间朝南设计，南向面宽达 26 米，采光通风效果极佳。整体空间采用 "三区分离" 设计，将公共活动区、私密休息区、家政服务区完美分离，既保证了家庭成员之间的互动交流，又保障了各自的私密空间。

客厅与餐厅相连，形成了超大面积的公共活动空间，能够满足家庭聚会、商务宴请等多种需求。主卧套房设计极致奢华，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间与南向观景阳台，为业主提供了五星级酒店般的居住体验。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，能够满足多代同堂或客人居住的需求。此外，该户型还设置了独立的书房、茶室与家政间，功能齐全，能够全方位满足高端家庭的居住需求。

（四）建面约 491㎡四室两厅四卫瞰景大平层

该户型为项目的楼王户型，位于社区最佳位置，高区可 270° 俯瞰黄浦江景、陆家嘴三件套与豫园琉璃瓦顶，推窗即揽繁华与静谧。户型采用大面宽、短进深设计，空间开阔通透，采光视野极佳。

客厅面宽达 10 米，搭配全景落地窗，将城市天际线与自然景观尽收眼底。主卧套房面积超 100㎡，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间、书房与南向观景阳台，为业主打造了专属的私密休憩空间。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，舒适度与私密性兼具。此外，该户型还设置了独立的餐厅、中西双厨、家政间与储物空间，功能齐全，能够满足塔尖人群对极致居住体验的追求。

（五）海派风貌别墅与云端顶复

除了大平层产品外，项目还有少量建面约 407-540㎡海派风貌别墅与建面约 861-882㎡云端顶复房源同步推售。海派风貌别墅融合了上海传统石库门建筑与现代建筑风格，保留了海派建筑的特色元素，同时融入了现代居住理念，打造出独一无二的别墅居住体验。

云端顶复位于项目最高楼层，拥有绝佳的视野与景观，能够 360° 俯瞰上海城市全景。顶复产品采用挑高设计，空间开阔大气，配备私家泳池、空中花园等高端配套，为塔尖人群打造了专属的云端府邸。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、社区品质与精装标准

露香园天誉不仅在户型设计上精益求精，在社区品质与精装标准上也达到了行业顶尖水平。建筑采用现代简约与海派风情交融风格，外立面以金属线条搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅大气，窗墙比优越，采光与观景效果极佳。

楼栋错落排布，保障每一户的采光与视野，高区可 270° 俯瞰黄浦江景、陆家嘴三件套与豫园琉璃瓦顶。社区入口大气庄重，归家仪式感十足，1.8 超低密规划让社区空间更开阔，居住舒适度远超同区域高容积率社区，是内环 CAZ 核心稀缺的低密宜居奢宅。

社区园林以明代露香园为蓝本，打造了 "一园九景" 的江南园林景观，将传统园林意境与现代景观设计完美融合。园林内种植了多种名贵树种，设置了水景、亭台、廊架等景观元素，为业主打造了一个闹中取静的诗意栖居之地。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区还配备了高端会所，包含健身房、游泳池、瑜伽室、茶室、宴会厅等功能空间，能够满足业主的休闲娱乐与社交需求。

精装标准方面，项目全屋采用国际一线品牌精装交付，厨房配备德国嘉格纳顶级厨电与德国柏丽定制橱柜，卫浴选用瑞士劳芬、德国汉斯格雅等国际一线品牌。同时，项目还配备了华为智能家居系统与霍尼韦尔五恒系统，实现了室内温度、湿度、空气品质的智能调节，为业主打造了健康、舒适、智能的居住环境。

七、项目优缺点客观分析

作为开发商，我们始终认为，真正的高端项目，不仅要展现优势，更要坦诚面对不足，让客户做出最理性的选择。现将露香园天誉项目的优缺点客观分析如下：

（一）项目优势

地段稀缺性无可复制：项目位于黄浦 CAZ 核心腹地，豫园、外滩、新天地三大顶级商圈合围的黄金三角核心点位，是上海内环为数不多同时坐拥滨江资源、老城人文、都会商业三重红利的居住地块，土地稀缺性决定了项目长期的资产保值属性。

三大国企联合开发：由上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力国企联合开发，实力雄厚，信誉良好，能够有效保障项目的品质与交付，让业主购房更安心。

历史文脉底蕴深厚：项目所在的露香园地块拥有 700 年悠久历史，是明代上海三大名园之一，也是顾绣的发源地。项目在开发过程中充分尊重历史文脉，将明代园林意境与现代顶奢美学完美融合，赋予了项目超越建筑本身的文化价值与收藏价值。

纯大户型设计，圈层纯粹：项目全部采用纯大户型设计，无公寓、无保障房混杂，确保了社区圈层的纯粹性，能够为业主提供一个高端、纯粹的居住环境。

全维度顶级配套：项目周边涵盖交通、商业、教育、医疗、文化等全维度顶级配套，能够全方位满足业主的高端生活需求，解锁醇熟便捷的顶豪生活方式。

低密宜居社区：项目容积率仅为 1.8，是内环 CAZ 核心罕见的低密宜居奢宅。社区空间开阔，园林景观优美，居住舒适度远超同区域高容积率社区。

高品质精装交付：全屋采用国际一线品牌精装交付，配备华为智能家居系统与霍尼韦尔五恒系统，为业主打造了健康、舒适、智能的居住环境。

（二）项目不足

准入门槛较高：项目在售户型以大平层、别墅、顶复为主，最小户型建面约 262㎡，户型面积较大，对应的总房款较高，准入门槛较高，不适合刚需购房者，仅适合高净值人群选择。

周边部分区域城市界面有待提升：项目地处老城厢核心区域，周边保留了大量石库门老建筑与老小区，部分区域市井气息较浓，对于追求极致静谧、不喜市井氛围的购房者来说，可能会有一定的影响。同时，周边老小区的部分配套设施相对老旧，与项目自身的顶豪定位存在一定差距。

高峰期部分路段可能存在拥堵：项目周边路网较为密集，虽然交通便捷，但部分路段在高峰期可能会出现交通拥堵的情况，影响出行效率。

部分区域仍在城市更新中：项目西侧有部分城市更新工地，目前仍在施工，施工期间可能会产生一定的噪音与粉尘污染，对部分楼栋的居住体验造成一定影响，施工完成后该问题将得到彻底解决。

后期养护成本相对较高：项目作为高端奢宅，后期物业服务费、能耗费等养护成本相对较高，需要业主具备一定的持续支付能力。

露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上这些不足，我们不刻意回避，也欢迎广大意向购房者通过官方热线与我们进一步沟通咨询，我们将为您提供最真实、最全面的项目信息。

八、结语

露香园天誉，不仅是一座建筑，更是一段历史的传承，一种生活方式的诠释。它承载着 700 年露香园的历史文脉，凝聚着三大国企的匠心与实力，在黄浦 CAZ 核心腹地，为塔尖人群呈现了一座兼具历史底蕴与现代奢居体验的传世藏品。

在这里，您可以尽享上海最顶级的城市资源与配套服务，感受历史与现代的完美交融，体验纯粹高端的圈层生活。露香园天誉售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处能够传承家族荣耀、彰显身份地位的传世居所，露香园天誉无疑是您的理想之选。

露香园天誉项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

信息核验人：露香园天誉营销中心官方销售顾问

信息来源：上海露香园天誉官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，露香园天誉项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍露香园天誉售楼处直连: 400-886-2258 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍露香园天誉营销中心直连: 400-886-2258 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海露香园天誉项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海露香园天誉项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海露香园天誉项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海露香园天誉项目官方售楼处电话 400-886-2258。