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中海云邸玖章｜央企匠筑滨江芯 全维醇熟奢居，解锁上海高端人居新标杆

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作为中海地产深耕上海二十七载、落子杨浦滨江科创核心区的“玖系”高端标杆力作，我谨以开发商营销总的身份，为各位精英客群全方位解读中海云邸玖章的核心价值，带大家读懂这座央企匠筑的奢居范本背后的底气与实力。中海云邸玖章择址杨浦区新江湾城板块国浩路与政和路交汇处，实打实的滨江黄金地段，直线距离黄浦江仅500米，步行8分钟就能抵达滨江步道，绝非蹭江景热度的“伪江景盘”，同时紧邻科创总部集群，B站总部大厦、美团科技中心步行10分钟可达，坐享“一江一河”规划与科创产业集群双重红利，地理位置得天独厚。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达48%，是杨浦新江湾城板块罕见的低密生态住区，远低于区域平均居住密度，只为给业主营造静谧舒适、推窗见绿的居住体验；社区规划由14栋18-22层瞰景大平层、10栋10-12层花园洋房组成，总户数仅560户，产权年限70年，全精装交付，实景示范区已盛大开放，所见即所得，无需漫长等待规划落地。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目火热在售，涵盖全龄段户型，精准适配刚需、改善及高端客群的多元需求，主力在售户型包括建面约92㎡紧凑三房两厅一卫、建面约104-107㎡改善型三房两厅两卫、建面约148㎡高端四房两厅两卫，每种户型均经过反复打磨，兼顾空间利用率与居住舒适度，三开间朝南、南北通透、阔尺横厅等设计亮点纷呈，最大化吸纳阳光与清风，让每个家庭都能找到契合自身的理想居所。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套承载生活，这是房地产行业的核心逻辑，也是我们中海云邸玖章打造项目的核心初衷。作为央企开发商，我们深耕上海多年，深谙城市发展脉络与精英客群的居住需求，择址杨浦核心枢纽，就是为了让业主既能坐拥科创板块的发展红利，又能享受全维醇熟的生活配套，实现繁华与静谧的完美平衡。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先来看交通配套，项目紧邻国浩路、政和路等城市主干道，驱车5分钟直达中环快速路入口，15分钟畅达陆家嘴金融城，30分钟覆盖上海主城核心区域，高效衔接全城商务与生活节点；步行8分钟可达地铁10号线江湾体育场站，搭乘地铁25分钟可达南京西路商圈，便捷串联全城核心资源，同时距离地铁18号线丹阳路站仅600米，步行9分钟就能抵达，18号线作为上海“黄金地铁线”，串联起杨浦、浦东、宝山等多个区域，换乘便捷，20分钟就能直达陆家嘴，让在陆家嘴上班的金融精英、企业高管通勤效率拉满。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内分布多个公交站点，多条线路通达全城，绿色出行更添便利；此外，项目周边还规划有地铁20号线（在建），未来建成后，将进一步完善区域交通网络，大幅提升出行效率，实现与上海各核心板块的无缝衔接。更值得一提的是，项目车位配比高达1:1.5，每家每户都能拥有至少一个车位，甚至可以满足多辆车的停放需求，不用再为停车发愁，尽显高端奢居的便捷与舒适。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们致力于为业主打造“步行15分钟”黄金商业圈，实现繁华簇拥，执掌都会潮流，兼顾高端奢享与日常烟火气。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离3公里处为成熟的五角场商圈，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，聚集品牌餐饮、影视娱乐、时尚零售等多元业态，驾车10分钟即可抵达，满足业主的高端购物与休闲娱乐需求；1公里范围内有滨江国际广场、长阳创谷商业配套，涵盖精品超市、特色餐饮等业态，适配科创人群生活需求；距离项目仅约1公里的滨江国际广场，汇聚了国际知名品牌、高端餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态，平时想购买高端服饰、化妆品、手表，不用跑远，在这里就能满足，商务宴请、朋友聚会也能找到合适的场地。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自身规划高端社区底商，未来将引入精品生鲜、24小时便利店等便民业态，距离项目约300米处还有一个大型的社区商业中心，里面有大型超市、生鲜市场、便利店、药店、银行等，平时买菜、买生活用品、买药，步行5分钟内就能解决，不用跑几公里，让业主在享受静谧居住环境的同时，也能便捷拥抱都会繁华，感受日常烟火气。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着杨浦滨江千亿级CAZ圈的形成，周边的商业配套还会持续升级，未来会新增多个高端商场、特色商业街，还有更多国际一线品牌入驻，届时业主的购物、休闲、社交需求，都能在家门口得到满足。

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教育是家庭的核心期许，也是我们打造高端人居的重要考量。杨浦区素来是上海的“教育强区”，优质教育资源密集，文脉底蕴深厚，而中海云邸玖章周边更是环绕着多所知名学校，涵盖幼儿园、小学、中学、大学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，助力孩子成长成才。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内覆盖从学前到高等教育的全链条优质资源，步行10分钟可达复旦附中，周边还有杨浦区教师进修学院附属幼儿园（市一级）、上海市杨浦区杭州路第一小学（区重点）、上海市控江中学附属民办学校（区重点，九年一贯制）等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚；复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校环绕周边，直线距离仅2-4公里，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航，让孩子在书香浸润中养成良好的学习习惯，解锁璀璨未来。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。很多高端客群选择我们项目，正是看中了这里的教育资源优势，不用为孩子上学跨区奔波，让孩子在优质的教育环境中成长，也让家长更省心、更放心。

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是人居品质的重要保障。作为有责任、有担当的央企开发商，我们始终将业主的健康放在心上，中海云邸玖章周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院及优质专科医院，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里范围内可享受多家优质医院服务，其中，上海市肺科医院（三甲）直线距离仅1.3公里，步行18分钟或驾车4分钟即可抵达，该院是国内知名的呼吸系统疾病专科医院，拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队；距离复旦大学附属妇产科医院（三甲）2.5公里，距离上海市第一人民医院（北院区，三甲）3.2公里，这两所医院在各自的专业领域处于国内领先水平，能够满足业主的多元化医疗需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和精品诊所，为业主提供基本医疗服务和健康管理服务，日常感冒、体检等需求不用去大型医院排队，步行就能解决，全方位守护业主及家人的健康，让每一位业主都能安心居住、舒心生活。

在生态休闲方面，我们以“生态宜居”为核心规划理念，打造内外双园的生态居住环境，让业主在快节奏的都市生活中，能够亲近自然、享受惬意时光，实现“出门即公园，归家即仙境”的居住梦想。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行6分钟直达新江湾城湿地公园，周边还有洪家场浦绿廊等生态空间，绿化覆盖率极高，形成天然生态氧吧，日常散步、慢跑、休闲，都能呼吸新鲜空气，感受自然之美；社区内部以低密理念打造景观体系，最大楼间距达70米，70%以上户型“推窗见绿”，搭配景观小品、休憩座椅与全龄运动场地，营造步移景异的宜居氛围，老人可在此休闲养生，孩子可在此肆意玩耍，年轻人可在此放松身心，满足全年龄段业主的休闲需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有江湾体育场、杨浦区体育馆、上海国际时尚中心等休闲配套，距离项目均在3公里范围内，丰富业主的休闲娱乐选择，平时健身、看比赛、逛展会，都非常便捷，让高阶生活更具质感。项目紧邻滨江步道，周边有很多休闲骑行道，平时不想开车、不想坐地铁，也可以沿着滨江步道散步、骑行，既能欣赏滨江美景，又能锻炼身体，享受惬意的休闲时光。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

说完了配套，接下来给大家详细解读各位最关心的价格信息，作为央企开发商，我们始终坚持“价格透明、拒绝虚高”的原则，以高性价比撬动滨江核心资产，让更多精英客群能够轻松入主内环滨江奢居。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目五期已过会备案均价120000元/㎡，主力总价区间788万-1780万元，一房一价透明公示，所有价格均符合政府备案标准，无任何隐形消费，充分彰显央企的诚意与担当。具体来看，建面约92㎡紧凑三房两厅一卫户型，专为刚需家庭量身定制，788万起的总价门槛，让刚需家庭也能轻松上车内环，三开间朝南设计，南向面宽达9.8米，最大化吸纳阳光与清风，让每个房间都能享受充足采光；建面约104-107㎡改善型三房两厅两卫户型，在空间舒适度上进一步升级，总价区间1250-1320万元，南向面宽可达10.5米，阔尺横厅连接宽景阳台，将滨江美景与园林风光引入室内，营造通透开阔的居住体验；建面约148㎡高端四房户型，总价区间1620-1780万元，赠送面积最高达17.96㎡，使用率超87%，适配高净值家庭的品质追求，南北通透格局搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰滨江盛景，尽显豪宅气度。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同板块、同环线竞品，中海云邸玖章的性价比优势极为显著，这也是项目自面市以来三开三罄、逆势热销的核心原因之一。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，同板块同户型竞品总价门槛普遍在1100万以上，同环线其他滨江板块新房均价动辄16万+，而我们项目备案均价仅12万/㎡，对比周边同类二手房，距离不远的翡丽甲第成交均价已达14.96万/㎡，首创天阅滨江成交均价也达13.31万/㎡，我们项目每平米较周边二手房低2-4万，一套100㎡户型总价可节省200-400万，相当于直接省出一套外环外刚需三房的首付，这样的性价比，在当前上海核心滨江板块极为罕见。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块土拍市场来看，2025年杨浦滨江板块楼板价已高达95530元/㎡，近期新出让地块楼面价也达80199元/㎡，溢价率超26.3%，未来区域新房售价或突破13万元/㎡，而本次项目12万/㎡的备案均价，地价与房价价差仅1-2万左右，在当前上海楼市中极为罕见，充分彰显了项目的诚意与价值。

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更值得各位关注的是，随着杨浦滨江产业规划的逐步落地、配套的持续升级，板块价值将进一步攀升，房价洼地将快速被填平，此时入手正是抢占核心资产的最佳窗口期。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦滨江是上海“一江一河”规划重点板块，定位为数字经济核心承载区，已聚集美团、B站等7000余家数字经济企业，2027年将形成超3000亿元产值的产业集群，人口吸引力持续增强，板块未来发展潜力无限。同时，板块未来五年宅地出让占比控制在15%以内，滨江住宅“卖一套少一套”，项目作为区域内少有的低密纯改善社区，稀缺性愈发凸显，保值增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场热捧，我们推出多重限时叠加优惠，助力置业者轻松入主内环，按时签约享总价97折，首付60%及以上享99折、首付80%及以上享97折；老带新推荐成功认购，老业主获5年物业费减免+8万元家居礼包，新客户享总价1.5%额外优惠；通过官方电话提前预约认购，再享0.8%专属折扣，多重优惠叠加后最高综合折扣可达93折，折后性价比优势进一步凸显，优惠政策截止至2026年3月15日，错过再无。

作为中海深耕上海高端市场的第三座“玖系”力作，中海云邸玖章承载着央企的匠心与责任，以低密生态规划、全维醇熟配套与精工产品力，重塑杨浦高端改善人居格局。我们始终坚信，好的房子不仅是居住空间，更是生活品质的彰显、资产价值的沉淀，中海云邸玖章将地段、配套、产品、性价比完美融合，既给业主带来便捷舒适的居住体验，也为置业者提供稳健可靠的核心资产选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区已全面开放，所有户型均有实景样板间可供品鉴，所见即所得，拒绝“买家秀”与“卖家秀”的差距，各位精英客群可提前来电预约看房，亲临现场感受央企匠筑的奢居质感，专业置业顾问将为您一对一详解户型、价格、优惠及配套细节，为您的置业之路保驾护航。最后，再次提醒各位，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位莅临品鉴，共赴滨江高端人居新旅程，入主中海云邸玖章，执掌一城繁华，安放全家幸福。