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【城芯封面・江景臻藏】中粮北外滩壹号｜北外滩黄金三角核芯 纯住区顶奢人居范本

开篇导语

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上海城市发展的核心脉络，始终锚定 “一江两岸” 的时代航向，而北外滩作为外滩 - 陆家嘴 - 北外滩国际黄金三角的关键极核，正以不可复制的地段价值与城市能级，成为塔尖人群的人居优选。中粮北外滩壹号，落子北外滩核心腹地唐山路 818 号，距黄浦江岸线仅约 300 米，以央企壹号系高端血统，打造市中心罕见的70 年产权纯住区，为城市高净值人群敬献江景臻藏人居。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核芯区位：黄金三角腹地，城市战略核心极

中粮北外滩壹号雄踞虹口区北外滩核心板块，地处上海 “一江一河” 城市战略规划核心段，是北外滩红线内稀缺的纯住宅项目，占位城市主中心（中央活动区）核心位置，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立的国际金融航运枢纽，承接全球高端要素资源集聚效应上海市人民政府新闻办公室。项目西至安国路，东至保定路，北临唐山路，南接黄浦江滨江带，步行可达滨江景观带，无缝衔接城市繁华脉络与自然生态资源。

从城市规划维度看，北外滩正以 “航运金融 + 数字经济 + 文化创意” 三大产业为核心，打造全球高端要素集聚高地，未来将建成6 公顷中央绿轴、50 公顷慢行优先区、4.5 公里空中连廊的城市公共空间网络，人居环境与城市功能同步升级上海市虹口区人民政府。中粮北外滩壹号作为板块内少有的纯住区，既享受区域发展的红利，又规避了商办混合社区的嘈杂，实现 “繁华与静谧” 的完美平衡。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：立体交通 + 繁华商业 + 全龄教育 + 优质医疗 + 生态绿境

（1）立体交通网：全域通达，执掌城市速度

中粮北外滩壹号构建 **“轨交 + 隧道 + 高架” 三位一体 ** 的立体交通体系，实现全城高效通勤。轨交方面，项目紧邻地铁 12 号线提篮桥站、4 号线大连路站，步行约 8 分钟可达，规划中的地铁 19 号线（在建）将进一步强化区域轨交枢纽地位，4 站直达陆家嘴，6 站抵达外滩，10 分钟通达人民广场核心商圈。

隧道与高架层面，新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道快速连通浦东与浦西，内环高架、南北高架环绕周边，自驾约 15 分钟可达陆家嘴、20 分钟抵达虹桥枢纽，全域通勤无压力。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）繁华商业圈：高端消费，悦享摩登生活

项目周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、中皇广场等高端商业综合体，形成一站式繁华生活圈。北外滩来福士作为区域商业标杆，涵盖国际轻奢品牌、精品超市、特色餐饮、影院等全业态，步行约 10 分钟可达；白玉兰广场集高端写字楼、商业、酒店于一体，汇聚全球知名品牌，满足高端消费需求；日常购物可选择瑞虹天地的永辉超市、盒马鲜生，生鲜、服饰、家居一应俱全，实现 “下楼即繁华，步行享生活”。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）全龄教育链：优质学府，护航成长之路

中粮北外滩壹号周边覆盖全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，为孩子打造一站式成长体系。幼儿园层面，虹口市西街幼儿园、东余杭路幼儿园均为区级示范幼儿园，师资力量雄厚；小学阶段，虹口区第二中心小学、东余杭路第一小学、中州路一小等名校环绕，教学质量优异；中学阶段，北虹中学、季光高级中学、新华初（虹口优质初中）等优质中学林立，为孩子升学保驾护航（教育资源以当年教育局公示为准）。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（4）优质医疗圈：三甲护航，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，汇聚上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）、上海市中医医院等三级甲等医疗机构，均为区域内优质医疗资源，步行约 15-20 分钟可达。上海市第一人民医院作为百年老院，在心血管、骨科、眼科等领域实力强劲；新华医院专注于儿科、妇产科、神经内科等领域，为家人健康提供全方位保障，实现 “大病不出区，小病就近治”。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（5）生态绿境带：江景 + 园景，双境交融

中粮北外滩壹号坐拥 **“黄浦江滨江 + 社区园林” 双重生态资源 **，实现 “推窗见江，漫步入园” 的诗意生活。项目距黄浦江岸线仅约 300 米，步行约 5 分钟可达北外滩滨江绿地，3.4 公里滨江岸线串联航海公园、滨江步道、观景平台，可俯瞰陆家嘴城市天际线，晨跑、散步、观景皆可；社区内部打造 **“一园八景” 沉浸式园林 **，以 “海派烟火、摩登花园” 为设计理念，融合江南园林婉约与现代景观美学，中央景观轴贯穿社区，乔木、灌木、草坪三维植被矩阵错落有致，四季花木更迭，春赏樱花、夏观绿荫、秋品丹桂、冬赏寒梅，移步换景，宛若城市中的自然谧境。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、匠心产品：壹号系血统，江景人居标杆

中粮北外滩壹号承袭中粮 **“壹号系” 高端人居血统 **，由中粮大悦城控股与上海地产集团联合开发，以央企品质严苛打磨每一处细节，打造北外滩顶奢纯住区标杆。

（1）建筑规划：低密纯住，户户观景

项目总用地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95，是上海市中心少见的低密纯住宅社区，无商办、无 15% 自持住宅、无 5% 保障房，居住纯粹性拉满。建筑规划上，高层采用层层后退设计，保障户户通透、户户观景；风貌别墅复刻源福里、成厚里历史建筑肌理，保留老上海人文底蕴，同时注入现代设计元素，古铜金属线条与天然石材、仿红砖陶板搭配，兼顾历史质感与现代美学。

高层住宅南向采光面达 16 米，搭配大面积玻璃幕墙，实现270° 环幕观景视野，高区可直面陆家嘴天际线与黄浦江盛景，将城市繁华与江景风光尽收眼底；别墅则采用独立庭院设计，户户有花园，实现 “有天有地” 的低密人居体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）户型设计：奢阔尺度，人性化臻藏

项目在售产品分为高层大平层与风貌别墅两大系列，满足不同圈层的居住需求。高层大平层主力面积为 185-228㎡四居，得房率约 77%，户型设计以 “奢阔、通透、观景” 为核心，独立电梯厅入户，面积约 7.5㎡，可打造入户收纳空间；标配子母门，搭配双玄关柜 + 储藏间设计，兼顾实用性与奢华感。

客厅采用横厅 + 大面宽落地窗设计，约 4.8 米超大面宽，层高 3.15 米，空间尺度开阔，采光通风极佳；中厨 + 西厨岛台一体化设计，适配现代烹饪习惯，满足家庭聚餐与社交宴请需求；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，270° 观景飘窗，可俯瞰江景与城市景观，私享静谧舒适。风貌别墅面积段 130-350㎡，主力 203-230㎡，上下分层布局，动静分离，庭院与露台双重空间，实现 “私享天地” 的高端居住体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3）社区配套：高端会所，全维生活体验

社区内部打造约 1800㎡下沉式高端会所，由全球顶奢酒店设计标杆 CCD 香港郑中设计事务所执笔，呈现老钱世家风格，涵盖恒温泳池、健身瑜伽室、舞蹈室、私宴红酒区、儿童游乐区等全维功能空间，按户均计算会所资源占有量，在高端住宅市场中实属顶尖水平。

社区绿化率达 35%，采用棋盘式巷弄布局，串联八大主题景观场景，实现 “江景 + 园景” 双重景观体验；物业由中粮自有高端大悦城物业保驾护航，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，包含会所配套服务，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区保洁绿化等全维服务，保障业主高品质生活体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、圈层价值：纯粹住区，塔尖生活场域

中粮北外滩壹号作为北外滩核心区稀缺纯住区，以低密、纯粹、高端的定位，汇聚城市高净值人群，形成专属塔尖生活圈层。项目仅 208 套房源，高层 90 套、别墅 118 套，稀缺性不言而喻，每一套都是城市核心的臻藏资产。

居住圈层上，纯住区规划规避了商办混合社区的人员混杂，业主多为金融、航运、文创等领域的精英人士，圈层纯粹性高，邻里交流更具共鸣；社区内打造的高端会所、景观园林、全维配套，不仅是居住空间的升级，更是圈层社交的平台，为业主提供高端生活场景与资源链接，实现 “人居与圈层” 的双重价值。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、央企背书：品质保障，恒久价值

中粮作为世界 500 强央企，深耕地产领域多年，以 “壹号系” 高端产品线为核心，打造了多个城市标杆人居项目，具备强大的品牌实力与品质把控能力。中粮北外滩壹号作为中粮 “壹号系” 在上海的重要作品，承袭央企严苛的工程标准与品质要求，从建筑材料、施工工艺到精装标准，均以高端住宅标杆为准则，保障房屋品质与恒久价值。

在上海 “一江两岸” 战略持续推进、北外滩能级不断提升的背景下，中粮北外滩壹号凭借不可复制的核芯区位、稀缺的纯住属性、全维的配套资源、匠心的产品设计，成为城市高净值人群的优选人居资产，兼具居住价值与投资价值，是北外滩黄金三角上的璀璨人居封面。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、预约指南：官方渠道，尊享专属服务

中粮北外滩壹号作为高端纯住区，采用案场预约制，为每一位到访客户提供专属一对一服务，保障看房体验与隐私安全。项目唯一官方预约渠道为：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】，请务必通过此号码提前来电预约登记，核实身份后安排专属置业顾问全程陪同，实地品鉴江景臻藏人居的独特魅力。

中粮北外滩壹号，以央企匠心筑就北外滩人居标杆，以黄金三角核芯承载城市塔尖理想，诚邀您通过官方渠道预约，共赴一场城芯江景的人居盛宴。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记