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上海保利永兴里｜央企匠筑内环稀藏墅居，3800万起封藏城芯传世恒产

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作为深耕上海20载的央企保利，我们始终以城市共建者的姿态，践行“一江一河”发展战略，在静安内环这片承载百年海派文脉的土地上，匠筑保利永兴里这一城市更新壹号作品，以低密风貌墅区致敬时代塔尖，重塑城芯高端人居标杆。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从保利one56开启上海豪宅开发史，到如今多子齐发赋能城市更新，保利始终以卓越的产品营造力，为上海高阶人群打造兼具身份标识、居住舒适度与资产保值性的传世居所，而保利永兴里，正是我们献给上海的又一诚意之作。

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海保铧置业有限公司开发，隶属于世界500强央企保利发展，依托保利20载上海高端住宅营造经验，以“尊重历史、赋能当代”的设计理念，在静安区永兴路173号，打造集精装高层与双拼风貌别墅于一体的低密纯住区。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约2万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的内环内，构建出“闹中取静、藏境于城”的稀缺居住体验，成为内环内罕见的低密人居典范。

作为开发商，我们深知内环土地的稀缺性——内环内土地面积仅占全市1.8%，而2019-2024年内环别墅供应占比仅0.9%，纯内环双拼别墅更是稀缺至0.04%，因此我们格外珍视这片土地的价值，力求每一处细节都彰显匠心。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划1栋17层精装高层与10栋3层双拼风貌别墅，共计138户，其中双拼别墅仅21席，以“少而精”的定位，划定塔尖圈层的纯粹性。项目拿地于2024年，产权年限70年，实行全人车分流设计，车位配比高达1:2，充分满足高阶家庭的停车需求，从源头保障社区的静谧与安全。

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑设计上，我们特邀大师天团合著，以新旧共融的理念，复刻海派里弄建筑肌理，传承百年风貌印记。项目汲取湖州会馆建筑灵感，采用红砖清水墙、拱形门坊及雕花设计，搭配菱形超级符号，实现室内、景观铺装、单体立面的一体化延续，让老上海的风情与现代人居的舒适完美融合。同时，我们复刻和平饭店酒店式门庭，引入华尔道夫式尊崇礼序，打造五进入户礼序与四重车仪之道，高定酒店式落客区，让每一位业主归家都能感受到极致的尊荣感。

社区景观设计同样匠心独运，后花园借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，融合荣宅经典雅致小花园元素，营造出古典与现代、繁华与静谧共融的花园之境，让业主在城芯就能享受四季流转的自然之美。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目配备保利物业，引入高端酒店式管家服务，涵盖礼序迎宾、精智生活、治愈香氛营造、四时节日赠礼、同性陪同维修、24小时极速响应等全方位服务，将尊奢融入生活的每一个细节，为业主提供润物无声的贴心礼遇。

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上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格设定上，我们充分考量内环核心地段价值、产品稀缺性与市场需求，制定了贴合塔尖人群预期的合理定价，兼顾居住价值与资产保值增值属性。项目分为两大产品序列，覆盖改善与顶豪全需求，其中精装高层均价约9.2万/㎡，总价约1058万起；双拼风貌别墅均价约18万/㎡，总价区间3800-4500万，以差异化定价，满足不同高阶家庭的置业需求。

作为央企开发商，我们始终坚持“诚信定价、价值匹配”的原则，不玩价格套路，让每一位业主都能感受到物超所值的居住体验。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场层面来看，上海内环核心豪宅始终保持着强劲的保值增值能力，而保利永兴里作为内环内稀缺的低密风貌墅区，无论是双拼别墅的藏品级属性，还是精装高层的高舒适度，都具备极强的市场竞争力。当前项目高层持续热销，21席双拼别墅仅剩个位数，臻席递减，错过再无，对于追求城芯恒产的高阶人群而言，无疑是难得的置业良机。

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们以“人居为本”，结合海派生活习惯与现代高端居住需求，打造全明通透、尺度阔绰、功能齐全的户型产品，无论是精装高层还是双拼别墅，都力求实现空间利用率与居住舒适度的最大化。其中精装高层涵盖100-190㎡多个户型，双拼别墅则主打193-220㎡藏品级户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与仪式感。

精装高层100㎡三房两厅两卫户型，格局方正，动静分离，三开间朝南，采光通风俱佳，客厅连接观景阳台，将社区绿意引入室内；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，次卧空间宽敞，可满足老人居住或儿童成长需求，厨房采用U型设计，操作便捷，适配家庭日常烹饪。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。140㎡四房两厅两卫户型，总价约1288万起，空间尺度进一步升级，四开间朝南，南北通透，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共活动空间，适合多人口家庭居住，既能满足日常起居，也能承载家庭宴请、亲友相聚等社交需求。

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。170-190㎡四房三卫大平层户型，更是将奢阔感演绎到极致，全明通透设计，超大观景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观，主卧采用行政套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人的尊贵身份；次卧均为套间设计，确保每位家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩空间，满足高阶家庭的品质居住需求。

双拼别墅作为项目的核心藏品，193-220㎡户型采用地上3层、地下1层（可隔双层）的设计，平均约60%的高附赠率，私家庭院、星空露台、地下室全部赠送，实用面积远超产权面积。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一层设计为复合性空间，可作为客厅、餐厅与厨房，开阔通透，连接私家庭院，闲暇时可在庭院中品茶、赏花，享受静谧时光；二层与三层为休憩区域，主卧配备星空露台，一幕繁华一幕繁花，夜晚可俯瞰城市夜景，享受星空为伴的浪漫；地下层高约5.55米，可根据需求打造禅意空间、吧台酒窖、艺术收藏室或家庭影院，满足业主的多元兴趣需求。

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是高端住宅的核心竞争力，作为开发商，我们在拿地之初，便精准锁定静安内环核心地段，占据静安、黄浦、虹口三区交汇的黄金节点，与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，坐享“一江一河”战略红利，汇聚全城顶级资源，成就不可复制的城芯区位优势。

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项目距人民广场直线距离约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大CAZ（中央活动区），直线距离苏河湾约900米，北外滩约700米，15分钟内可直达陆家嘴、静安寺、南京西路等核心商圈，坐享城市顶级商业、金融、文化资源。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里集聚23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼宇、70家高新企业、10余家国家级孵化器及市级科创基地，不仅是上海的经济核心，更是高阶人群的聚集地，居住于此，既能享受城芯的繁华便捷，也能融入高端圈层，实现人脉与资源的聚合。

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目打造多维立体交通路网，实现“轨交+高架”的无缝衔接，便捷通达全城。距离8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，约1公里可达10号线四川北路站，四轨交汇，3站可达人民广场，5站直达陆家嘴，轻松串联城市各大核心区域；自驾500米可直达南北高架，1公里内可达北横通道、内环高架，15分钟可达虹桥枢纽，20分钟覆盖前滩等核心板块，无论是日常通勤还是短途出行，都极为便捷。

我们深知，高端人居不仅需要优越的区位与产品，更需要完善的周边配套作为支撑，因此，保利永兴里从教育、医疗、商业、生态等多方面，为业主打造全维便捷的生活圈，让每一位业主都能享受“足不出户”的奢适生活。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边高端商业集群环伺，1公里内有苏河湾万象天地、来福士等高端商业体，步行10分钟可直达静安大悦城，3公里范围覆盖南京西路商圈、人民广场商圈，汇集全球高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是高端消费、休闲放松，都能一站式满足，让业主在家门口就能享受国际级的商业体验。

教育资源方面，项目周边人文氛围浓厚，优质学府林立，静安区闸北第三中心小学与项目仅一路之隔，市北初级中学、市北中学环伺左右，还有诺德安达双语学校、耀中国际学校等国际教育资源，从小学到中学，从公办到国际，全方位覆盖孩子的教育需求，让孩子在书香浸润中成长，守望下一代精英未来。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目3公里内汇集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、上海长征医院等多家三甲医院，全时守护业主与家人的健康。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能享受便捷、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。

生态环境方面，项目与约3.5万平方米中兴公园仅一条马路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等多个城市公园，绿意环绕，鲜氧充足。茶余饭后，业主可在公园中散步、健身、休闲，远离城市的喧嚣，享受自然的静谧，在城芯就能实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活，平衡繁华与静谧，提升居住的舒适度与幸福感。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利在上海内环的标杆之作，保利永兴里承载着传承海派文脉、赋能城市更新的使命，也承载着我们为上海高阶人群打造传世恒产的初心。从稀缺的内环地段、低密的社区规划，到匠心的产品设计、完善的配套资源，再到高端的物业服务，我们始终以高标准、严要求，打磨每一处细节，力求为业主呈现兼具品质、格调与价值的高端人居作品。

当前，保利永兴里实景示范区已开放，精装高层持续热销，21席藏品级双拼别墅仅剩个位数，臻席递减，错过再无。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位塔尖人士来电预约，亲临现场，感受海派风貌墅居的独特魅力，封藏内环传世恒产，开启属于自己的城芯奢适生活。央企保利，实力护航，让每一份信任都得到辜负，让每一位业主都能在保利永兴里，安放生活的理想与荣光。