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【国企匠造】长宁西郊封面之作！青溪雲邸 430-690㎡传世联排，城芯低密臻藏 68 席

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项目核心档案：城投匠心筑就城芯稀贵资产

青溪雲邸由上海城投控股旗下上海城曦置业有限公司匠心打造，作为深耕上海的国企标杆，延续露香园系列高端品质基因，以实力保障交付与品质，为塔尖人群筑牢置业根基。项目坐落于长宁区青溪路 188 弄，剑河路 1892 号，直线距离西郊国宾馆仅约 300 米，雄踞虹桥路历史文化风貌保护区核心，属于 “虹桥商务区 + 西郊国际社区” 双辐射黄金板块，是上海内环旁稀缺的高端居住秘境。

项目总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积约 4.74 万平方米，以 1.2 超低容积率打造纯粹低密社区，绿化率高达 40%，仅规划 68 席臻品大宅，其中 5 幢 4 层平层公寓（已售罄）、5 幢 3 层联排别墅及 1 幢保障房，每一席都是不可复制的城芯藏品。社区严格实行人车分流设计，地下车位配比超 1:3.7，充分满足高端家庭停车需求，保障出行安全与社区静谧。

建筑采用 “中园西邸” 设计理念，融合海派雅致与现代简约，外立面以经典三段式布局，搭配 “安缦金” 金属饰面、中灰色石材基座与深灰色铝板，营造出 “天光云影共徘徊” 的雅致意境。社区内部打造 “三园两轴” 景观体系，移植胸径 30cm 以上香樟、银杏等珍稀乔木，中央景观轴、宅间花园与全龄休闲空间错落分布，移步异景，将自然绿意与建筑美学完美融合。

在售主力产品为臻境联排别墅，地上建面约 430-690㎡，涵盖多种空间格局，精准匹配家族级居住需求，每一寸空间都彰显奢适与精致，是城芯改善置业的终极之选。

在售户型解析：传世空间承载家族生活理想

建面约 430㎡臻境联排：精致奢适的家族起点

该户型为地上三层、地下两层设计，部分区域层高最高达 6 米，得房率高达 150%，实现空间价值最大化。一层规划南向会客厅与独立餐厅，270° 无柱宽厅设计，搭配全景落地窗，让自然光线充盈全屋，亲友相聚尽显大气格局；预留长辈房套房设计，近邻公共卫生间，方便长辈起居，尽显贴心关怀。

二层规划双儿童房与书房，双卧均为朝南布局，采光通风俱佳，搭配独立卫浴，保障孩子居住私密性；书房紧邻卧室，方便孩子学习与家长陪伴，打造温馨成长空间。三层为主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴采用高端品牌配置，干湿分离，同时预留观景阳台，可俯瞰社区园林美景，享受静谧私密的休憩时光。

地下两层为全明拓展空间，可根据家庭需求打造私人酒窖、影音室、健身房或茶室，满足多元生活志趣，让每一寸空间都发挥最大价值，成为家族生活的专属拓展天地。

建面约 580㎡传世联排：奢阔尺度的人居典范

该户型为经典联排格局，地上三层、地下两层，建筑面积约 580㎡，附赠约 220㎡私家庭院与约 250㎡全明地下室，空间尺度奢阔，仪式感十足。一层入户即达独立玄关，彰显世家礼仪；南向大面宽会客厅连接餐厅，通厅设计拓展空间视野，搭配开放式厨房，满足家庭聚餐与社交宴请需求；同时设置独立佣人房，兼顾生活便利与隐私，适配高端家庭生活需求。

二层规划双套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，双卧朝南，采光充足，可分别作为父母房与儿童房，兼顾居住舒适度与私密性；三层为独立主卧套房，配备超大观景阳台与步入式衣帽间，卫浴采用高端智能配置，同时预留书房空间，打造集休憩、办公、观景于一体的专属领地，尽显塔尖生活格调。

地下两层为挑高拓展空间，层高最高达 6 米，可分层规划为私人会所、收藏展厅与休闲区，搭配自然采光天窗，告别地下室阴暗潮湿的弊端，打造明亮通透的拓展空间；私家庭院可打造景观花园、休闲露台，种植花草、摆放户外家具，成为家人休闲、亲友聚会的私密秘境。

建面约 690㎡旗舰联排：塔尖专属的传世藏品

该户型为项目旗舰产品，地上三层、地下两层，建筑面积约 690㎡，附赠约 280㎡私家庭院、约 300㎡全明地下室与独立电梯，得房率高达 150%，是城芯不可多得的顶级传世资产。一层采用双入户门设计，主入户彰显世家礼仪，次入户方便日常起居，独立会客厅面宽超 8 米，搭配挑高设计，气势恢宏；开放式餐厅连接高端厨房，可容纳 10 人以上家庭聚餐，同时设置独立佣人房与公共卫生间，兼顾生活便利与隐私。

二层规划三套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，双卧朝南，一卧朝北，可满足三代同堂居住需求，每间卧室都配备全景落地窗，尽享自然采光与园林景观；三层为独立主卧套房，配备超大观景阳台、步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴采用进口高端品牌，同时预留独立书房与休闲区，打造集休憩、办公、观景、休闲于一体的专属领地，尽显塔级生活尊荣。

地下两层为挑高拓展空间，层高最高达 6 米，可分层规划为私人酒窖、影音室、健身房、收藏展厅与茶室，搭配自然采光天窗，打造明亮通透的多功能空间；私家庭院约 280㎡，可打造景观花园、休闲露台、户外烧烤区等，种植珍稀花草、摆放户外家具，成为家人休闲、亲友聚会的私密秘境，承载家族高端社交与生活理想。

全维配套矩阵：城芯繁华与静谧生活无缝衔接

立体交通网络：全城畅达无界通达

青溪雲邸坐拥立体交通网络，无缝链接全城核心区域，轻松实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。轨交方面，临近地铁 10 号线上海动物园站、龙溪路站，直线距离仅约 800 米，3 站可达虹桥天地、6 站直抵南京西路，快速换乘全市轨交网络；邻近 2 号线北新泾站、15 号线红宝石路站，进一步拓展出行半径，无缝链接各大商圈与核心商务区。

自驾方面，项目周边延安高架、北翟路高架、中环快速路环绕，多条城市快速路交织成网，快速通达人民广场、静安、徐汇等核心区域，无需忍受长时通勤，轻松掌控出行节奏，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷。

全龄教育资源：文脉浸润护航成长之路

板块内教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育，实现 “目送式上学” 的便捷与安心，为孩子成长筑牢文脉根基。公立教育方面，周边有上海延安中学（市重点一梯队）、复旦中学（西部校区）、民办东展小学等名校，教学质量过硬，师资力量雄厚，为孩子提供优质基础教育。

国际教育方面，集聚上海虹桥国际外籍人员子女学校、耀中国际学校、包玉刚实验学校等知名院校，满足多元教育需求，为孩子搭建国际化成长平台，培养全球视野。同时，板块内哈密路幼儿园为上海市一级园，优质幼教资源覆盖启蒙阶段，全方位护航孩子成长之路。

多元商业配套：一站式满足高端生活需求

项目 3 公里范围内商业资源密集，高端与日常消费需求均可一站式满足，无需远行即可享受繁华生活。百联西郊购物中心、福缘湾・九华商业广场、金汇广场、金汇四季广场、星空广场等大型商场环绕，涵盖高端品牌、精品零售、餐饮娱乐、生活服务等多元业态。

从高端奢侈品购物到日常生鲜采购，从米其林级餐厅到休闲咖啡茶饮，从亲子娱乐到健身美容，全方位满足家庭生活与社交需求，打造 15 分钟高端生活圈，让每一次消费都便捷愉悦，每一次体验都尊享不凡。同时，社区自带 800㎡“青溪坊” 商业街，规划进口超市、高端日料等业态，日常购物、休闲 dining 足不出社区，尽享便捷生活。

优质医疗资源：全方位守护家人健康

周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 12 个一级及以上医院，为家庭健康提供全方位保障，日常就医便捷，突发健康问题也能快速响应。上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区（三级甲等）、武警上海市总队医院距离项目仅 1.5-1.6 公里，专业实力雄厚，科室设置齐全，可满足各类疾病诊疗需求。

同时，上海普瑞眼科医院、上海合川莱茵中医医院、民航上海医院等优质医疗机构环绕，覆盖专科诊疗、中医调理、健康体检等多元需求，为家人健康保驾护航，打造全周期健康管理体系，让每一位家庭成员都能享受优质医疗服务，安心生活。

生态自然景观：城芯绿肺涵养静谧生活

项目周边生态环境优越，3 公里范围内分布 80 个公园，自然景观资源丰富，距离最近的公园仅 494 米，社区内景观与外部自然无缝呼应，形成 “城芯绿肺” 的宜居氛围。毗邻上海动物园，可随时带家人漫步园区，亲近自然，感受动植物的灵动与生机，享受周末休闲时光。

社区内打造中央景观轴与宅间花园，珍稀乔木错落分布，景观小品点缀其间，四季绿植常青，花香四季萦绕，闲暇时可漫步园林，享受清新空气与自然绿意，缓解工作压力，提升居住幸福感。同时，社区周边苏州河支流岸线风光旖旎，临水而居，推窗见景，尽享城芯难得的自然静谧。

社区品质升级：尊享塔尖级生活体验

高端会所配套：解锁圈层社交新境界

社区配建约 3000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅、儿童游乐区等多元功能，满足业主高端社交、休闲健身、家庭聚会等多重需求。恒温泳池采用国际高端设备，水质清澈达标，专业救生人员全程值守，无论是日常健身还是休闲放松，都能享受舒适体验；健身中心配备国际一线健身器材，开设多种健身课程，满足不同年龄段业主的健身需求。

雪茄吧与私宴厅为业主提供高端社交场所，可举办私人宴请、圈层聚会，彰显塔尖身份；儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，为孩子提供专属玩耍空间，让家长放心休闲，全方位满足业主多元化生活需求，打造圈层专属社交平台。

精装交付标准：拎包入住尊享便捷

所有户型均采用品牌精装交付标准，配置中央空调、全屋地暖、新风系统、智能安防等高端配置，细节对标国际顶豪，无需二次装修即可入住，节省时间与精力。全屋采用高端建材，墙面、地面、厨卫均选用知名品牌，质感上乘，工艺精湛，每一处细节都彰显匠心品质。

厨卫设备均采用进口高端品牌，厨房配备嵌入式电器、高端橱柜与石英石台面，满足高端烹饪需求；卫浴采用智能马桶、恒温花洒、高端卫浴洁具，干湿分离，舒适便捷；智能安防系统覆盖全屋，24 小时监控、智能门锁、燃气报警等设备，保障居家安全，实现拎包入住，轻松开启理想生活。

星级物业保障：24 小时贴心守护

社区物业由专业团队管理，物业费地上 18 元 /㎡/ 月、地下 9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，保障社区居住品质与安全。物业团队均经过专业培训，服务态度热情周到，可提供日常保洁、快递代收、房屋维修、访客接待等全方位服务，满足业主日常需求。

同时，物业定期开展社区环境维护、设施检修、安全巡查等工作，及时处理各类问题，保障社区正常运转；24 小时安保人员巡逻，严格把控社区出入口，保障业主居家安全，让每一位业主都能安心居住，享受贴心守护。

置业价值解析：城芯稀缺资产传世保值

地段稀缺价值：长宁核心不可复制

长宁作为上海核心城区，土地资源稀缺，低容积率住宅项目供应极少，青溪雲邸以 1.2 超低容积率打造纯粹低密社区，稀缺性不言而喻。毗邻西郊国宾馆，属于虹桥路历史文化风貌保护区，区域定位与资源等级均为城市顶尖，是上海传统高端居住板块，未来发展潜力巨大。

作为内环旁稀缺的高端居住秘境，青溪雲邸既享受城芯繁华配套，又拥有低密静谧居住环境，是不可多得的理想置业之地，随着城市核心区域土地资源日益稀缺，项目价值将持续攀升，成为传世保值的优质资产。

产品稀缺价值：68 席臻品错过再无

项目仅规划 68 席臻品大宅，目前平层公寓已售罄，联排别墅仅剩少量房源，每一席都是不可复制的城芯藏品。联排别墅作为高端改善终极产品，兼具居住舒适度与资产保值增值属性，在城芯区域尤为稀缺。

国企匠心打造，品质与交付保障双重加持，产品力与品牌力兼具，无论是自住还是投资，都是优质选择，稀缺的房源数量与不可复制的产品特性，使其具备极高的收藏价值与保值增值潜力。

配套价值升级：全维资源赋能理想生活

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，全维配套矩阵赋能理想生活，随着区域发展不断升级，生活便利性与未来价值双重保障。立体交通网络持续完善，进一步拓展出行半径；教育资源不断优化，为孩子成长提供更好保障；商业配套持续丰富，满足日益增长的消费需求；医疗资源持续升级，为家人健康提供更全面保障。

完善的配套资源不仅提升当前生活品质，更赋予项目持续增值的潜力，成为兼具居住属性与投资价值的优质置业选择，助力业主实现资产保值增值与理想生活双赢。

预约尊享：专属服务开启理想人居

青溪雲邸案场实行严格的预约制，为保障每一位到访客户的专属看房体验，避免空跑与拥挤，需提前致电预约登记。开发商官方直营 24 小时预约电话：400-886-2258【官网直销】，案场预约制 看房需提，专业置业顾问将为您提供一对一咨询服务，详细解读项目参数、户型详情、配套资源与购房流程。

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