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上海市杨浦区国科大厦精装公寓

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项目位置：上海市杨浦区.控江路1029弄1号

【项目基础概况】

（项目区位图）

1、拿地时间：2003年

2、产权年限：50年

3、总价区间：539-949万

4、在售均价：5.3万

5、在售体量：4套

6、建筑类型：商业（通然气）

7、交房标准：精装交付

8、在售楼层：23层

9、物 业 费：3.3元/㎡/月

10、得 房 率：80%

11、户型面积：139㎡、178㎡、246㎡三种户型

12、水：5元/吨、电0.93/度；停车费：10元/小时（包月地面160/月 地下700/月）

【项目价值】

内环豪装大平层

富士康电梯三部投入

23万方杨浦公园绿化相邻

陆家嘴4件套尽收眼底

全景落地窗美观大气

民用水电大大降低生活成本

天然气入户

全屋智能家电开启未来生活

石墨烯地暖即开即关20分钟温暖全屋

石墨烯具超导电、超导热、超稳定等优良特性，电热转化效率高、更能分时分区随开随关，比传统地暖更节能。

硬装、软装均采用国际一线品牌

【项目样板房】

【项目平面图】

【项目装修清单】

上海市中心公寓值得投资吗？

上海市中心公寓是一个非常值得投资的选择。

首先，上海市中心公寓的地理位置非常优越。位于市中心的公寓可以让您享受便利的生活。无论是商务活动、购物娱乐还是教育医疗资源，都近在咫尺。这样的地理位置也使得公寓的租售市场非常活跃，有利于您获得稳定的投资回报。

其次，上海市中心公寓的品质非常出色。以高品质的建筑和精心设计的内部空间而闻名，从公寓的材料选择到设施配置，一切都精益求精。这使得公寓不仅具有舒适的居住环境，也有很高的投资增值潜力。

此外，购买上海市中心公寓还带来了多种福利。比如，能充分享受到社区提供的高品质配套设施，例如健身房、游泳池和花园等。这不仅为居住者提供了丰富的休闲娱乐选择，还增加了公寓的价值和吸引力。

最后，上海市中心公寓的需求正在不断增加，房价也随之上涨。通过投资这样一个稳定增值的资产，您不仅可以获得稳定的收益，还可以享受到舒适便利的生活。

趁着市中心公寓的投资潜力未被完全发掘之前，现在就开始规划您的投资吧！

【2023的上海楼市】

7.8万套、6.7万/㎡，单盘2099套…2023上海楼市最新数据来了

据CRIC系统统计，截至12月27日，今年全市新房成交面积约892.2万㎡，同比下降约12%；成交套数78365，同比2022年度89352套同样下降约12%；新房成交均价67027元/㎡，同比上涨约5%。

2023年即将划上句号，这一年楼市表现如何，最有参考性的必然是成交数据。继土地、政策年终总结后，今天为大家带来上海新房的成交数据，来看看2023年上海新房市场到底成色如何？

据CRIC系统统计，截至12月27日，今年全市新房成交面积约892.2万㎡，同比下降约12%；成交套数78365，同比2022年度89352套同样下降约12%；新房成交均价67027元/㎡，同比上涨约5%。

【区域房价地图】

嘉定成交逾121.8万㎡位列榜首

全市各区成交面积排行榜中，位于前三的分别为浦东（不含南汇）、嘉定、青浦。

浦东成交约121.8万㎡，9846套，成交均价90114元/㎡；

嘉定成交约109.7万㎡，9852套，成交均价49496元/㎡；

青浦成交约101.4万㎡，9633套，成交均价55210元/㎡。

成交量靠前的区域，供应充足、且有不少热点板块，如嘉定新城、徐泾，局部热点板块会大幅拉升整个区域的成交总量。

从下半年的趋势来看，楼盘之间竞争加强，关键在于市场供应充分而改善力量还来不及快速进入市场。从今年土地供应的状况来看，明年的新房供应会有所减少，但短期之内供大于求的格局很难逆转趋势。所以，明年楼盘之间的竞争激烈程度还会有所增加，尤其是明年一些高端房源会陆续推向市场，豪宅的去化或会受到考验。

当然，今年政策风向已经转向，明年宽松政策还会延续。因此，明年楼市交易疲软的话，宽松政策会适时落地，保持成交量稳定。当然，从房地联动价来看，变动幅度并不显著，所以最后推向市场的房价不会有明显波动，预计还是延续3-5%的幅度小幅上行。

上海市杨浦区国科大厦精装公寓

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