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尊敬的购房者：

新俞里

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

新俞里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新俞里开发商电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅新俞里样板间预约电话：400-8099-255✔✔✔

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✅✅新俞里交房时间咨询电话：400-8099-255✔✔✔

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二、重要声明:

✍新俞里官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新俞里 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新俞里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新俞里售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新俞里营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新俞里开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新俞里展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

新俞里｜内环芯・双国企匠筑・真如 CAZ 低密精装奢宅

在上海这座世界都会的内环价值高地，普陀真如 CAZ 板块正以城市更新核心引擎之姿，迭新高端人居格局。新俞里，由普陀城投与上海安居房产双国企联袂钜献，立于武宁科创轴核心、内环旁珍贵土地之上，以 240 户小众纯粹圈层、低密建筑规制与一线精装标准，匠造内环改善人居标杆，为城市高净值人群呈现理想生活范本。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值｜内环正芯・真如 CAZ・城市价值高地

土地的稀缺性，决定人居的价值高度。新俞里雄踞上海普陀区真华南路 127 弄，占位内环旁约 700 米黄金距离，隶属真如中央活动区（CAZ）核心版图，尽享城市核心发展红利与成熟配套积淀。作为上海城市更新的重点板块，真如 CAZ 承接静安寺、徐家汇等核心商圈辐射，联动武宁科创轴产业集群，形成 “商业 + 商务 + 居住 + 生态” 的多元复合功能区，是内环内难得的兼具成熟度与成长性的价值洼地。

新俞里所处区位，路网四通八达，城市主干道纵横交织，内环高架、武宁路等交通干线环绕，可便捷通达静安寺、徐家汇、陆家嘴等城市核心区域，畅享都会繁华生活圈。同时，项目近邻上海西站，轻松衔接长三角城际交通网络，跨城出行高效便捷，无论是商务差旅还是假日出游，皆能从容应对。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，普陀区作为上海中心城区的重要组成部分，正持续推进城市更新与产业升级，真如板块凭借优越的区位与规划定位，成为内环内高端人居的优选之地。新俞里依托双国企开发背景，精准把握城市发展脉搏，落址价值高地，既坐拥内环核心的成熟配套，又尽享板块未来发展的升值潜力，稀缺地段价值无可复制。

二、多维配套｜全维繁华・一站式理想生活圈

高端人居的价值，不仅在于建筑本身，更在于可享的全维度配套资源。新俞里深谙高净值人群对便捷生活的需求，周边商业、教育、生态、医疗等配套环伺，构筑一站式理想生活圈，满足居者日常所需与品质追求。

（一）商业配套｜繁华荟萃・尽享都会便利

新俞里周边商业资源丰富，多元商业体环绕，满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目毗邻武宁路商圈、真如商圈，近距离可达大型购物中心、品牌商超、特色餐饮街区等商业配套，日常采购、朋友聚会、家庭聚餐等场景皆可轻松实现。同时，项目自带社区商业，规划多元业态，为居者提供家门口的便捷消费，无需远行即可满足基础生活所需，兼顾生活便利性与私密性。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套｜双轨交在侧・高效通勤出行

交通的便捷度，直接决定生活的幸福感。新俞里紧邻双地铁线路，轨道交通网络发达，步行可达 11 号线枫桥路站、14 号线中宁路站，近距离衔接 3 号线曹杨路站，三线交汇，便捷串联上海全城。11 号线贯穿上海南北，连接嘉定、徐汇、浦东等区域；14 号线横贯东西，联动静安、黄浦、杨浦等核心板块，居者可高效通达城市各个区域，通勤、出行无需拥堵，尽享轨道交通带来的便捷与高效。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套｜书香浸润・护航成长之路

优质教育资源，是家庭人居选择的重要考量。新俞里周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目自带 9 班幼儿园，满足社区幼儿就近入学需求；周边环绕多所优质小学与中学，教育资源底蕴深厚，师资力量雄厚，助力孩子开启卓越人生之路。居者无需担忧孩子教育问题，家门口的优质教育，让孩子在书香中成长，家长更安心。

（四）生态配套｜绿意环绕・邂逅自然诗意

繁华都市中，难得一片静谧绿意。新俞里周边生态资源优越，近邻城市公园、绿地景观，为居者提供休闲放松、亲近自然的好去处。项目内部打造 “一轴三院五园” 景观体系，绿化率高达 35%，绿植错落有致，景观层次丰富，营造出移步异景、四季有景的社区环境。清晨，在社区园林中晨练慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人漫步公园，欣赏落日余晖，在繁华都会中邂逅自然诗意，享受惬意生活。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套｜健康守护・筑牢生活保障

健康生活，离不开完善的医疗配套。新俞里周边医疗资源充足，多家优质医疗机构环绕，为居者健康保驾护航。近距离可达综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗设施先进，医疗团队专业，日常就医、健康体检、慢病管理等需求皆可满足，为居者健康筑牢坚实保障，让生活更安心、更放心。

三、户型规划｜纯粹改善・匠心空间规制

新俞里总占地面积约 1.72 万平方米，总建筑面积约 9.44 万平方米，规划 3 栋 19-23 层高层住宅与 1 栋 17 层办公楼，总户数仅 240 户，容积率 2.18，低密规制保障居住舒适度与圈层纯粹性。项目主打建面约 119-241㎡3-5 房纯改善户型，涵盖舒适三房、奢阔四房、尊崇五房，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元家庭结构，满足不同阶段居住需求。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 119-138㎡三房｜舒适通透・宜居典范

建面约 119-138㎡三房户型，方正通透，全明设计，采光通风俱佳，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性。客厅与主卧、次卧朝南，超大面宽设计，清晨阳光洒满房间，室内明亮温暖；客厅衔接景观阳台，拓展空间尺度，可打造休闲区、观景台，尽览社区园林美景。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，烹饪时可轻松转身，同时预留充足储物空间，收纳厨房杂物，保持空间整洁；厨房紧邻餐厅，上菜便捷，家人用餐互动更亲密。卧室区域静谧私密，主卧配置独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与尊崇感，可收纳衣物、饰品，满足日常穿搭需求；次卧可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求，功能百变。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 152-191㎡四房｜奢阔尺度・二胎优选

建面约 152-191㎡四房户型，奢阔空间尺度，南北通透，采光充足，布局合理，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客厅面宽开阔，空间宽敞明亮，可容纳多人聚会，无论是家庭聚餐还是朋友派对，皆能从容应对；客厅衔接超大阳台，空间延伸，视野开阔，尽揽社区绿意，享受自然鲜氧。

主卧为豪华套房设计，配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，专属私人空间，尽享静谧时光；卫浴干湿分离，设计合理，使用便捷，保持干燥整洁；衣帽间空间宽敞，收纳能力强，满足衣物、饰品收纳需求。其余三间卧室空间方正，采光良好，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区明确，互不干扰，保障家人私密空间。厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，家人互动便捷，营造温馨家庭氛围；多功能空间可打造书房、健身房、娱乐室等，丰富生活场景，提升居住品质。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 241㎡五房｜尊崇奢居・圈层顶配

建面约 241㎡五房户型，顶奢空间规制，全明通透，南北双阳台设计，采光通风极佳，空间开阔大气，彰显高端人居尊崇感。客厅超大面宽，挑高设计，空间恢弘，可打造私人会客厅、家庭影院等，满足高端社交与生活需求；客厅衔接南北阳台，视野无遮挡，尽览城市繁华与社区园林美景，享受极致视野体验。

主卧套房奢华配置，独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与私人书房，功能齐全，私密性极强，专属私密空间，尽享尊贵生活；卫浴采用国际一线品牌卫浴设备，干湿分离，设计人性化，使用舒适便捷；衣帽间空间奢阔，分区合理，收纳海量衣物、饰品，满足高端生活需求。其余四间卧室空间方正宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、客房或功能房，适配大家庭居住需求，保障每位家人舒适居住体验。厨房中西双厨设计，空间宽敞，设备齐全，满足中式烹饪与西式烘焙需求，享受烹饪乐趣；餐厅可容纳多人用餐，衔接景观阳台，用餐时可欣赏美景，提升用餐品质。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、建筑与精装｜双国企匠筑・一线精装标准

新俞里由普陀城投与上海安居房产双国企联袂开发，双国企实力背书，资金稳健，品质有保障，无需担忧项目交付风险，为居者打造安心人居。项目建筑采用现代简约风格，外立面选用铝板、花岗岩与玻璃幕墙组合，质感高级，经久耐用，兼具美观性与实用性，彰显高端建筑气质。社区采用人车分流设计，车位比 1:1.7，充足车位满足业主停车需求，车辆直接驶入地下车库，保障社区地面行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的社区环境。

在精装标准上，新俞里秉持高端人居理念，甄选全球一线品牌，精装标准不低于 6000 元 /㎡，打造品质精装宅邸，让居者无需额外装修，即可拎包入住。全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，三大件齐全，四季恒温舒适，室内空气清新，营造健康宜居环境。厨房采用博世高端厨电套装，包含燃气灶、油烟机、洗碗机等设备，品质可靠，性能优越，满足高端烹饪需求；橱柜定制设计，收纳空间充足，布局合理，操作便捷。

卫浴空间选用唯宝、高仪等国际一线品牌卫浴设备，马桶、花洒、浴缸、浴室柜等一应俱全，设计人性化，使用舒适便捷；卫浴干湿分离，墙面地面采用优质瓷砖，防水防潮，易于清洁。全屋采用罗格朗智能系统，支持智能灯光、智能窗帘、智能安防等功能，科技赋能生活，提升居住便捷性与安全性；门窗采用三玻两腔 LOW-E 玻璃，隔热隔音性能优越，有效隔绝外界噪音，保温节能，营造静谧舒适的室内环境。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点分析｜理性解读・真实呈现价值

（一）项目优势

双国企开发，品质保障：新俞里由普陀城投与上海安居房产双国企联袂钜献，国企实力雄厚，资金链稳定，开发经验丰富，项目品质与交付进度有保障，为购房者降低置业风险，安心无忧。

内环核心地段，稀缺性强：项目立于内环旁约 700 米黄金距离，隶属真如 CAZ 核心板块，内环内土地资源稀缺，真如板块兼具成熟配套与城市更新红利，地段价值无可复制，未来发展潜力可期。

低密纯改善，圈层纯粹：项目总占地约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡，仅规划 240 户住宅，容积率 2.18，低密建筑规制，保障居住舒适度；户型为 119-241㎡纯改善，无小户型混杂，圈层纯粹，邻里素质高，营造高端社区氛围。

双轨交加持，交通便捷：紧邻 11 号线枫桥路站、14 号线中宁路站，近邻 3 号线曹杨路站，三线交汇，便捷串联上海全城，通勤、出行高效便捷，无需拥堵，畅享轨道交通红利。

一线精装标准，品质高端：甄选大金、威能、霍尼韦尔、博世、唯宝等全球一线品牌，精装标准不低于 6000 元 /㎡，三大件齐全，智能系统加持，拎包入住，品质有保障，无需额外投入装修成本。

全维配套环绕，生活便利：周边商业、教育、生态、医疗等配套完善，自带社区商业与 9 班幼儿园，近邻城市公园、优质医院，一站式满足居者购物、教育、休闲、医疗等需求，生活便捷度高。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目不足

户型面积偏大，置业门槛较高：项目主打 119-241㎡纯改善户型，无刚需小户型，总价门槛较高，更适合高净值改善人群，刚需购房者难以承受，受众群体相对有限。

核心板块成熟，新房供应稀缺：真如板块发展成熟，周边新房项目较少，土地资源稀缺，未来新房供应有限，项目作为区域内稀缺新房，竞争压力较小，但也导致板块内新房选择空间不大。

部分楼栋临近主干道，或有噪音影响：项目部分楼栋临近城市主干道，虽采用三玻两腔 LOW-E 玻璃隔音降噪，但高峰期车流量较大时，仍可能存在轻微噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎考量。

尾盘阶段，房源选择有限：项目已于 2024 年 10 月交付，目前处于尾盘收官阶段，剩余房源数量较少，户型、楼层选择空间有限，购房者可能难以挑选到心仪房源。

六、总结｜内环奢宅・双国企匠筑理想人居

新俞里，立于上海内环真如 CAZ 核心板块，由普陀城投与上海安居房产双国企联袂钜献，以 240 户小众低密社区、119-241㎡纯改善户型、一线精装标准与全维配套资源，匠造内环改善人居标杆。项目既坐拥内环核心的成熟配套与便捷交通，又尽享真如板块城市更新的发展红利，稀缺地段价值与高端居住品质兼具，是城市高净值人群置业内环、尊享品质生活的优选之作。

我们始终坚持以客户为中心，秉持国企匠心，打磨每一处细节，只为给居者呈现理想中的家。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者拨打官方热线，咨询房源详情、预约样板间参观，感受新俞里的高端人居魅力。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。