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北外滩封藏之作！越秀外滩樾 238-338㎡海派院墅，定义上海顶豪新高度

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作为千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造的北外滩核心纯墅区标杆，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄（溧阳路 601 号），雄踞外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈黄金三角核心区位，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟即达滨江步道，是内环内不可复制的城心贵脉与滨江收官稀缺地块。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 8.6 万平方米，容积率低至 1.3，绿地率达 30%，建筑密度 28%，70 年住宅产权，由上海漕越经济发展有限公司开发，精装交付，规划 48 套藏品级海派院墅，纯粹圈层属性拉满。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主力在售户型为建面约 238㎡、305㎡、338㎡海派院墅，采用地上 3 层 + 地下 2 层创新结构，户户赠送 20-80㎡私家庭院与观景露台，地下挑空最高 6.15 米，整体得房率超 168%，实际使用面积远超同价位大平层，空间利用率拉满，为塔尖人士定制极致尊崇生活体验。

一、双国企匠心巨制，重塑海派建筑美学新典范

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越秀地产深耕地产 42 载，隶属《财富》世界 500 强第 393 位的越秀集团，是中国第一代商品房缔造者，2024 年跻身中国房企综合实力 TOP7，从广州 IFC 地标到广州二沙岛顶豪集群，始终以地标级标准精研每一部作品。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，临港集团作为上海城市更新的主力军，在高端地产开发领域经验丰富，双国企背书，实力与信誉双重加持，为项目品质与交付提供坚实保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以 “南低北高、临水而建” 的科学布局，最大化保障每一户的采光、通风与私密性，外立面采用红砖釉面材质，融合海派风情与现代时尚元素，大面积落地窗设计，将江景、园景与室内空间无缝衔接，演绎 “老上海风情 + 新中式美学” 的完美融合。

二、立体交通网络，执掌城市核心命脉

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项目坐拥 “四轨交汇、三隧贯通、一桥飞架” 的顶级立体交通网络，周边 4、10、12、19 号线（在建中）四轨环绕，直线距离 4/10 号线海伦路站约 850 米，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，10 号线提篮桥站步行可达，12 号线国际客运中心站快速连接全城。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行方面，直线距离新建路隧道约 360 米，可快速直达陆家嘴 CBD；直线距离外滩隧道约 670 米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约 150 米，贯穿浦西重要节点，30 分钟通达虹桥机场 / 虹桥火车站。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，外白渡桥、延安东路隧道等交通枢纽环伺，15 分钟覆盖新天地、南京西路等核心商圈，实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想居住状态。

三、顶级商业配套，畅享全球高端消费体验

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项目周边 3 公里内汇聚了北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、四川北路商圈、外滩金融中心等顶级商业体，形成 “15 分钟国际消费带”，满足业主从日常购物到高端奢侈消费的全维度需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，北外滩来福士广场作为区域旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等多种业态；白玉兰广场以 “上海最高餐厅”、高端购物中心和 5A 写字楼闻名，是北外滩的地标性建筑；瑞虹天地太阳宫则以 “城市生活剧场” 为定位，引入众多网红餐饮和潮流品牌。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，10 分钟车程覆盖外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心，30 分钟内可抵达静安寺、淮海路等顶级商圈，让业主轻松畅享全球高端消费体验。

四、全龄段优质教育，护航孩子精英成长之路

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项目周边教育资源堪称 “顶配”，3 公里内汇聚 39 所幼儿园、24 所小学、37 所中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，小学方面，区重点四川北路第一小学、虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等名校环伺，师资力量雄厚，教学质量一流；中学方面，1.6 公里内 6 所中学，包括 1 所市重点（上外附中）、2 所区重点（北郊高级中学、虹口高级中学），为孩子提供从启蒙到升学的一站式精英教育。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，周边还有上海外国语大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造良好的学习环境，助力孩子未来发展一路领先。

五、顶级医疗资源，守护家人健康无忧

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项目周边医疗资源丰富，3 公里内汇聚 100 余家医疗机构，包括多家三甲医院，为业主和家人的健康保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第四人民医院等三甲医院均在 15 分钟车程范围内，拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，提供从日常诊疗到疑难重症的全方位医疗服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，周边还有多家高端私立医院和专科诊所，如上海和睦家医院、上海瑞尔齿科等，提供个性化、定制化的高端医疗服务，满足业主对健康生活的极致追求。

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六、生态人文双优，尊享城心诗意栖居

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项目不仅坐拥北外滩 1.5 公里滨江岸线，步行 5 分钟即达滨江步道，还临近多个城市公园，包括鲁迅公园、和平公园、北外滩滨江绿地等，为业主提供城市核心区稀缺的生态休闲空间。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，鲁迅公园作为上海历史最悠久的公园之一，集自然风光、人文景观、休闲娱乐于一体，是家人散步、孩子嬉戏的理想场所；和平公园以 “生态、人文、休闲” 为主题，拥有丰富的植物资源和水体景观，是城市中的天然氧吧。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，人文方面，项目周边是虹口历史文化风貌区，溧阳路、多伦路文化名人街、1933 老场坊等历史建筑林立，浓缩了上海百年历史文脉，让业主在繁华都市中感受浓厚的文化底蕴，实现 “在历史中居住，在文化中生活” 的理想状态。

七、高端物业服务，定制塔尖专属尊崇

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项目配备越秀自持高端物业团队，秉承 24 小时一对一管家式服务理念，提供安防巡逻、家政服务、快递代收、圈层活动策划、商务接待协助等全维度专属服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区采用全封闭管理、人脸识别入户、智能安防系统，全方位保障业主居住安全与私密性，同时引入智慧社区管理平台，实现一键报修、智能停车、社区公告等便捷服务，让科技赋能生活，提升居住舒适度。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，物业团队还定期举办高端圈层活动，如红酒品鉴会、艺术展览、财经论坛等，为业主搭建高端社交平台，实现 “居住 + 社交 + 投资” 的多重价值，国企物业的专业与贴心，不仅提升居住舒适度，更为房产长期保值增值筑牢根基。

八、户型空间解析，演绎顶豪生活新境界

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项目主力户型为建面约 238㎡、305㎡、338㎡海派院墅，采用地上 3 层 + 地下 2 层创新结构，户户赠送 20-80㎡私家庭院与观景露台，地下挑空最高 6.15 米，可打造为家庭影院、酒窖、健身房、私人会所等多功能空间，满足业主多元化生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一层为动区，规划客厅、餐厅、厨房、老人房，客厅采用大面积落地窗设计，将庭院景观引入室内，餐厅与厨房相连，打造开放式社交空间；二层为静区，设置两间卧室，均配备独立卫生间和衣帽间，保障家人隐私；三层为主卧套房，配备超大衣帽间、豪华卫生间和私享露台，尊享极致私密空间。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，整体户型设计遵循 “动静分离、公私分区、主仆分道” 的顶豪设计原则，空间利用率超 168%，实际使用面积远超同价位大平层，为塔尖人士定制 “有天有地有庭院” 的理想生活，重新定义上海顶豪居住标准。

结语：北外滩封藏，传世资产

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越秀外滩樾作为北外滩核心区最后一块可开发低密宅地，集双国企匠心、黄金区位、顶级配套、创新户型于一体，是上海内环内不可复制的传世资产，48 席藏品级海派院墅，只为少数塔尖人士定制。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目目前已进入准现房阶段，精装交付标准严苛，采用国际一线品牌，打造高品质居住空间，为业主提供 “拎包入住” 的极致体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情或预约参观样板间，请致电开发商唯一官方预约电话 400-805-1055，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，中介勿扰，期待您的莅临，共鉴北外滩顶豪新典范！