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主城芯・低密奢居范本｜越秀杨浦天玥，五角场绝版洋房，实景现房敬献城市精英

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在上海杨浦区五角场这片寸土寸金的城市副中心热土之上，每一席低密住宅都堪称城市珍藏。越秀杨浦天玥，作为越秀地产深耕上海的天字系标杆力作，以绝版地段、低密规划、奢装品质与全维配套，成为沪上改善置业的不二之选。项目雄踞杨浦区五角场板块核心，市光路与世界路交叉口向西 200 米处，地处江湾风貌区核心腹地，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，坐享双板块赋能的绝版区位优势。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目基础参数堪称城央改善典范：占地面积约 7459㎡，总建筑面积约 1.7 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套稀缺房源，打造小而精的纯粹低密社区，圈层高度统一。目前项目少量建面约 124㎡四房两厅两卫洋房产品火热在售，均价约 9.2 万 /㎡，总价约 950 万起，为实景现房状态，精装修交付，装标高达 3000 元 /㎡，所见即所得，即买即享高品质生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、绝版地段：五角场核芯，双板块赋能，价值无可复制

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越秀杨浦天玥的地段价值，在上海主城堪称凤毛麟角。项目占位五角场城市副中心核心辐射区，距离五角场环岛仅约 3 公里，是杨浦主城断供多年后难得一见的低密纯住宅社区。五角场作为上海四大城市副中心之一，历经多年发展，已成为集商业、科创、文教、居住于一体的北上海核心极，汇聚超 140 万方商业集群、14 所高校、千亿级科创产业，常住人口超 120 万，高净值人群占比超 85%，区域价值与发展潜力毋庸置疑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目紧邻新江湾城生态住区与江湾风貌保护区，兼得五角场的繁华璀璨与新江湾的生态静谧，是真正意义上 “出则繁华，入则宁静” 的理想居所。西临大创智创新示范区，承接字节跳动、B 站等海量科创精英租住需求，租赁市场稳健，资产保值增值能力强劲。如此集核心商圈、生态人文、科创产业于一体的绝版地段，在上海主城已然稀缺，未来更难再有，价值潜力不言而喻。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通：三轨交汇环伺，极速通达全城，出行高效便捷

对于城市精英而言，便捷的交通是品质生活的基础保障。越秀杨浦天玥坐拥 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，出行高效无忧，轻松畅达上海各大核心商圈。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目步行约 800 米即达地铁 8 号线市光路站，3 站直抵五角场商圈，7 站直达人民广场，无缝衔接城市核心功能区。同时邻近地铁 10 号线江湾体育场站，规划中的 20 号线三门路站直线距离约 1.5 公里，未来将形成三轨交汇格局，通达性全面升级。自驾出行更是便捷，2 分钟上中环高架、5 分钟上内环高架，通过北横通道、逸仙路高架、杨浦大桥等城市主干道，15 分钟即可通达陆家嘴、静安寺、虹口足球场等核心区域，高效串联城市东西南北。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通同样便捷，周边民京路世界路站、世界路民京路站等多个公交站点环伺，55 路、90 路、966 路等十余条公交线路覆盖全域，满足日常绿色出行需求。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，多维交通网络让生活快人一步，彻底告别拥堵烦恼，尽享主城便捷生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维商业：三大商圈环伺，家门口即享繁华，生活便捷无忧

越秀杨浦天玥构建 “社区商业 + 近距商圈 + 核心商圈” 全维商业体系，3 公里内覆盖三大成熟商圈，从日常柴米油盐到高端潮流消费，一站式满足全家庭生活需求，繁华触手可及。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区自带约 3480㎡潮流烟火市集，规划 3 层焕新生活配套，包含约 500㎡睦邻餐厅、约 200㎡康养中心，已签约便利店、生鲜超市、早餐店、药店、咖啡馆等多元业态，下楼即满足日常买菜、购物、就餐、休闲等基础需求，生活便利性拉满。近距商圈方面，直线约 900 米可达中原城市广场、国华广场，涵盖超市、餐饮、影院、亲子乐园、健身中心等业态，周末逛街、聚餐、遛娃一站式搞定。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心商圈则是直线约 2.5 公里的五角场城市副中心，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场等超 140 万方商业体，相当于 20 个上海国金中心体量。高端零售、国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、文创潮玩、休闲健身等业态应有尽有，从国际大牌到网红美食，从高端影院到亲子乐园，满足全家高端消费、潮流购物、休闲娱乐全维度需求。此外，大学路文艺街区近在咫尺，咖啡馆、书店、手作小店聚集，为生活增添文艺格调携程。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、优教环伺：全龄教育资源，百年学府底蕴，助力菁英成长

教育是家庭置业的核心考量因素，越秀杨浦天玥周边全龄优质教育资源密集，从学前教育到高等教育一应俱全，浸润百年学府人文底蕴，助力孩子菁英成长之路。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

学前教育方面，1 公里内有市光托儿所、爱绿幼儿园等优质幼教资源，呵护孩子启蒙成长。中小学教育资源同样丰富，2 公里内覆盖上海二师附小、同济第二初级中学、开鲁新村第一小学、上音实验学校、复旦科技园小学等多所名校，师资力量雄厚，教学质量优异。更有兰生复旦中学等民办名校环伺，为孩子提供多元化教育选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高等教育资源更是得天独厚，复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所 985、211 高校环绕，形成浓厚的学术氛围与人文气息。从幼儿园到大学，全龄优质教育链完整覆盖，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。同时，高校带来的高知人群聚集，也进一步提升了区域圈层品质与人文底蕴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、医疗护航：三甲医院环伺，全维健康保障，守护家人安康

完善的医疗配套是生活品质的重要保障，越秀杨浦天玥周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为全家人的健康保驾护航，免去就医奔波烦恼。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目约 2-3 公里范围内，汇聚长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、新华医院等多家知名三甲医院。其中长海医院、东方肝胆外科医院作为全国顶尖三甲医院，医疗技术、设备设施、专家团队均处于国内领先水平，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，提供全方位、高品质的医疗健康服务。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗资源，为家人健康筑牢坚实防线。如此密集的高端医疗配套，在上海主城住宅项目中实属罕见，让业主居住无忧，安心享受品质生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态宜居：双公园环绕，低密社区规划，尽享自然静谧

在繁华主城，生态资源愈发珍贵。越秀杨浦天玥兼得城市繁华与自然生态，外部双公园环绕，内部低密高绿规划，打造 “公园里的家”，让生活时刻与自然相伴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

外部生态方面，项目临近江湾湿地公园、共青森林公园两大城市生态绿肺。江湾湿地公园作为上海市区稀缺的原生态湿地，拥有丰富的植被与水系，是城市天然氧吧；共青森林公园则以森林景观为特色，四季景色各异，是休闲散步、亲子游玩、自然科普的绝佳去处。闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，尽享自然静谧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部规划 “四轴八园” 景观体系，绿化率高达 35%，精心打造多重园林景观、休闲空间与互动场景。搭配酒店式主入口、中央景观轴、宅间花园等多重景观节点，种植全冠移植的名贵乔木、花卉植被，营造移步异景、四季有景的生态居住氛围。同时采用人车分流设计，地面无车位，保障社区安全与静谧，让老人与孩子安心漫步、玩耍，尽享低密宜居的舒适生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、奢品洋房：124㎡四房绝版户型，高得房率，实景现房即买即享

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作为项目核心产品，越秀杨浦天玥建面约 124㎡四房两厅两卫洋房，堪称主城改善户型的标杆之作，以绝版规划、奢阔尺度、实用布局，满足全周期家庭居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目洋房为 5 层真洋房设计，一梯两户无连廊，私密性极强，得房率高达 85%，远超区域同类产品。户型采用经典三开间朝南设计，南北通透，南向面宽超 10.8 米，采光通风效果拉满。LDK 一体化横厅设计，客厅开间达 7 米，连接超大观景阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是宾客宴请，都尽显从容气派。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四房设计布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，彰显主人尊崇身份；次卧空间阔绰，可作为儿童房、老人房或书房，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，一步到位无需置换。全屋动静分区、干湿分离，动线流畅，兼顾实用性与私密性，每一寸空间都得到极致利用。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更为难得的是，项目为实景现房状态，所有户型、景观、配套均已实景呈现，购房者可实地考察，亲眼见证品质细节，避免期房风险。即买即入住、即买即享产权，无需等待漫长交付周期，真正实现所见即所得，安心置业无后顾之忧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、奢装品质：3000 元 /㎡高标精装，一线品牌加持，匠心筑就精品

越秀杨浦天玥秉持越秀地产 “品质筑家” 理念，以 3000 元 /㎡超高装标，打造全屋精装修交付标准，甄选全球一线品牌，从设计到施工，从选材到细节，处处彰显匠心与品质，让业主拎包即住，省时省力更省心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全屋标配三大件：日立中央空调、格兰斯柯新风系统、全屋地暖，四季恒温、空气清新，营造舒适宜居的室内环境。厨房采用博世厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、微波炉），搭配科勒洁具、定制橱柜，动线合理，功能齐全，烹饪美食得心应手。卫生间同样采用科勒等一线品牌洁具，干湿分离设计，防水防滑工艺，细节之处尽显品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

室内装修采用高品质石材、瓷砖与环保涂料，美观耐用且健康环保；搭配全屋智能系统，实现灯光、空调、窗帘等智能控制，便捷生活触手可及。从入户玄关的收纳设计，到客厅的背景墙打造，从卧室的地板铺设，到卫生间的五金配件，每一处细节都经过精心打磨，以极致匠心筑就高品质人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、品牌保障：越秀国企实力，一级资质物业，守护品质生活

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项目由越秀地产倾力打造，越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕地产 40 余年，全国 TOP15 房企，三道红线绿档企业，资金稳健、交付保障力强。在上海已打造多个品质标杆项目，口碑与信誉双在线，以国企责任与匠心，为上海购房者打造安心居所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，由国家一级资质越秀物业提供专属服务。越秀物业深耕物业服务多年，服务业主超 100 万户，口碑评分高达 9.4 分，以 “安心、舒心、贴心” 为服务理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区保洁、设施维护、家政服务、社区文化活动等全维度服务。从日常安保到生活琐事，从社区管理到人文关怀，全方位守护业主品质生活，打造有温度的幸福社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

十、稀缺价值：主城低密绝版，少量房源惜售，错过再无

在上海主城土地资源日益稀缺、容积率不断攀升的当下，越秀杨浦天玥以 2.3 超低容积率、122 户纯粹低密社区、5 层真洋房产品，成为五角场板块乃至杨浦主城的绝版珍藏。项目无底商、无办公、无租赁公寓，70 年纯住宅属性，居住氛围纯粹，圈层高度统一。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目仅少量建面约 124㎡洋房产品在售，房源稀缺，分秒递减。作为五角场板块断供多年后的低密改善力作，无论是自住还是投资，都具备极高的价值与潜力。自住可享主城全维配套、低密宜居生活、奢装品质居所；投资则依托核心地段、成熟配套、高知圈层与稳健租赁市场，资产保值增值能力强劲。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主城芯、低密奢、全配套、实景现、国企造 —— 越秀杨浦天玥，以六大核心价值，筑就上海主城改善置业的终极理想。建面约 124㎡绝版洋房，少量房源火热在售，实景现房即买即享，错过再无！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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