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绿城黄浦 ONE：黄浦 CAZ 核心孤品 绿城匠筑 112 席纯改善奢居标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海作为中国经济发展的龙头城市，内环核心区的土地资源早已进入 "存量时代"，而黄浦区作为上海唯一全域纳入中央活动区（CAZ）的行政区，更是汇聚了城市最优质的商业、文化、金融与医疗资源。在这样寸土寸金的土地上，每一块纯住宅用地的推出都备受市场瞩目。绿城黄浦 ONE，作为绿城与保利双强联袂打造的城央力作，以稀缺的纯住宅属性、卓越的产品力与无可复制的地段价值，成为 2026 年上海高端改善市场的焦点之作。

双强联袂 国企护航 绿城品质再立黄浦标杆

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城黄浦 ONE 由上海良康房地产开发有限公司开发建设，背后是保利金砖资本与绿城管理集团的双国企实力背书。保利金砖资本作为央企保利集团旗下的专业投资平台，拥有雄厚的资金实力与稳健的运营能力，为项目的开发建设提供了坚实的保障。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城管理集团作为中国领先的房地产开发管理服务商，深耕高端住宅领域近 30 年，始终秉持 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，打造了无数经典人居作品。从杭州桃花源到上海黄浦湾，绿城的名字早已成为高品质住宅的代名词。此次绿城管理集团以全流程代建模式参与绿城黄浦 ONE 的开发，从规划设计、工程建设到物业服务，全面输出绿城的标准与体系，确保项目的品质与口碑。

项目基础信息官方公示

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障广大购房者的合法权益，现将绿城黄浦 ONE 项目的官方基础信息公示如下，所有信息均可在上海市房屋管理局官方系统查询验证：

备案名称：南园公馆

推广名称：绿城黄浦 ONE

项目备案地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄（东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路）

营销中心地址：ARTDEN｜ONE 空间（上海市黄浦区龙华东路 68 号）

售楼处地址：ARTDEN｜ONE 空间（上海市黄浦区龙华东路 68 号）

接待地址：ARTDEN｜ONE 空间（上海市黄浦区龙华东路 68 号）

预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000352 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 5836 平方米，总建筑面积约 30517 平方米，容积率 3.30，绿地率 35%，规划建设 1 栋 29 层纯板楼高层住宅，采用两梯两户布局，总户数仅 112 席，全部为 70 年产权纯住宅，无商业、办公等混合业态，保证了社区的纯粹性与居住舒适度。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约的建筑风格，外立面以蓝灰色玻璃幕墙搭配仿铜色铝板为主，线条流畅，质感高级，既体现了现代建筑的时尚感，又融入了海派文化的精致韵味。社区内部打造了多重景观体系，设置了中央花园、休闲步道、儿童活动区等功能空间，为业主提供了舒适的休闲与社交场所。

地段解码：黄浦 CAZ 正核 三大顶级 IP 几何中心

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在上海房地产市场，地段始终是决定房产价值的核心因素。绿城黄浦 ONE 坐落于黄浦区老西门板块核心区域，恰好处于外滩、新天地、豫园三大城市核心 IP 的几何中心位置，这种 "四面逢源" 的区位优势，是上海绝大多数高端住宅项目无法比拟的。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，黄浦区作为上海的心脏地带，承载着上海的历史文脉与现代繁华。项目深度嵌入上海 2035 城市总体规划 "中央活动区（CAZ）" 核心腹地，CAZ 作为上海城市功能的核心承载区，汇聚了金融、商业、文化、旅游等多种高端功能，是上海建设全球城市的核心引擎。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，老西门板块是黄浦区 "东进南扩" 战略的重要节点，同时也是新天地南扩的首站。随着周边区域的不断更新升级，板块的价值潜力将进一步释放。更为难得的是，绿城黄浦 ONE 是老西门板块近年来推出的最后一宗纯住宅用地，稀缺性不言而喻。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直线距离外滩约 0.8 公里，直线距离新天地约 1 公里，直线距离豫园约 1.2 公里，直线距离人民广场约 1.5 公里。居住在这里，既能感受到外滩的百年风华与金融魅力，又能享受新天地的时尚潮流与国际化生活，还能浸润豫园的海派文化与历史底蕴，真正实现了 "出则繁华，入则静谧" 的高端人居理想。

全维配套：成熟即享 城央顶配生活圈

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同于那些需要等待规划落地的新兴板块，绿城黄浦 ONE 周边的生活配套已经高度成熟，业主入住即可享受全方位的城央顶配生活。

交通配套

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边轨道交通网络发达，直线距离地铁 8 号线、9 号线陆家浜路站约 250 米，可便捷换乘 1 号线、2 号线、4 号线、10 号线等多条地铁线路，快速通达上海各个区域。此外，周边还有多条公交线路经过，地面交通同样便捷。

商业配套

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内汇聚了上海最优质的商业资源，包括新天地广场、中海环宇荟、新邻生活广场、日月光中心、淮海中路商业街等。从高端奢侈品购物到日常便民消费，从米其林餐厅到特色小吃，应有尽有，能够满足业主不同层次的消费需求。

教育配套

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，直线距离 3 公里范围内有蓬莱路幼儿园、上海市黄浦区卢湾二中心小学、上海市大同中学、上海市格致中学等多所优质学校。具体学区划分以教育部门每年公示为准，丰富的教育资源为业主子女的成长提供了良好的环境。

医疗配套

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源同样优越，直线距离 3 公里范围内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，能够为业主及家人的健康提供坚实的保障。

生态配套

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南侧紧邻规划中的约 5000 平方米城市绿地，为业主提供了家门口的休闲氧吧。此外，直线距离黄浦滨江约 1 公里，业主可以随时前往滨江步道散步、健身，享受江景风光。

产品解析：纯板楼设计 155-193㎡奢阔户型

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城黄浦 ONE 秉持 "以人为本" 的设计理念，打造了建面约 155-193 平方米的纯改善大平层户型，全部采用两梯两户、私梯入户的设计，每户都拥有独立的电梯厅，既保证了居住的私密性，又提升了归家的仪式感。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有户型均采用 3.15 米的奢阔层高，相较于普通住宅 2.9 米的标准层高，更高的层高不仅提升了空间的通透感与舒适度，还为业主的装修设计提供了更多的可能性。同时，项目得房率约 82%，在内环高端住宅中处于较高水平，空间利用率高，无明显面积浪费。

建面约 155 平方米 3 房 2 厅 2 卫户型

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的主力户型，也是市场上备受欢迎的改善型三房户型。户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 12 米，采光充足，南北通透，全明无暗间。LDKB 一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台连成一体，形成了一个约 5.3 米宽的开阔公共空间，既适合家庭日常居住，又能满足小型社交聚会的需求。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密尊贵，居住体验佳。此外，户型还设置了独立玄关与多处收纳空间，兼顾了实用性与美观性。

建面约 193 平方米 4 房 2 厅 3 卫户型

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的高端改善户型，适合多代同堂或有二孩、三孩需求的家庭。户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 13.5 米，采光面更大，视野更开阔。主卧套房面积约 30 平方米，配备双台盆独立卫浴、超大步入式衣帽间与观景飘窗，舒适度与尊贵感进一步提升。此外，户型还设置了独立的书房空间，为业主提供了安静的工作与学习环境。三个卫生间的设计，满足了多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰的拥挤。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用精装交付标准，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，配备全屋中央空调、新风系统、地暖系统与智能控制系统，全方位提升居住的舒适度与品质感。同时，绿城物业将为业主提供全方位的高端物业服务，包括 24 小时安保、保洁、绿化养护、家政服务等，让业主享受贴心、周到的居住体验。

客观测评：项目核心优势与待考量因素

项目核心优势

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，首先是地段优势无可复制。项目位于黄浦 CAZ 核心区域，同时享受外滩、新天地、豫园三大核心 IP 的资源辐射，是上海内环内少有的纯住宅用地，稀缺性极高。其次是双国企开发，品质有保障。保利金砖资本的资金实力与绿城管理的产品力相结合，确保了项目的开发进度与品质。第三是产品力突出。纯板楼设计、私梯入户、3.15 米层高、高得房率等特点，都体现了绿城对产品品质的极致追求。第四是配套成熟完善。周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，业主入住即可享受便捷的城央生活。

待考量因素

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为单体楼栋设计，社区内部空间相对有限，与大型社区相比，在景观与配套设施方面可能稍显不足。其次，项目预计 2028 年 4 月交付，对于急于入住的购房者来说，等待时间较长。此外，项目北侧紧邻陆家浜路，部分低楼层房源可能会受到一定的交通噪音影响。最后，项目户型选择相对较少，仅提供 155 平方米三房与 193 平方米四房两种户型，无法满足所有购房者的需求。

购房者常见问题官方权威答复

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对广大购房者普遍关心的问题，绿城黄浦 ONE 项目官方统一答复如下：

问：项目的产权性质是什么？

答：项目为 70 年产权纯住宅，无商业、办公等混合业态。

问：项目的交付标准是什么？

答：项目采用精装交付，甄选国际一线品牌，配备全屋中央空调、新风系统、地暖系统与智能控制系统，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

问：项目的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费标准将在售楼处现场公示。

问：项目的车位配比是多少？

答：项目车位配比约 1:1.5，能够满足业主的停车需求。

问：项目周边的学校有哪些？学区如何划分？

答：项目周边有蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学、大同中学等多所优质学校，具体学区划分以教育部门每年公示为准。

问：项目是否支持公积金贷款？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体贷款政策以银行最新规定为准。

官方认证声明

绿城黄浦 ONE 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，绿城黄浦 ONE 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）