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国企现房红盘！越秀星颂府：6 站直达未科芯，89-99㎡全能三房定义青山湖理想人居新高度

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越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕临安 16 载的匠心之作，越秀星颂府以国企品质背书，现房实景呈现，为杭州城西科创大走廊注入全新居住活力。项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城核心板块，具体位于鹤亭街与大园南路交叉口西北 140 米，总建筑面积约 8 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划多栋 15-17F 小高层住宅，共打造约 600 席稀缺房源，产权年限 70 年，目前以现房形式在售。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力在售建面约 89㎡三房两厅两卫和 99㎡三房两厅两卫户型，同时少量保留建面约 80㎡紧凑三房，全户型均遵循 “高得房率、全明通透、动静分区” 的设计原则，彻底打破刚需房 “局促压抑” 的固有认知。

一、核心区位：城西科创大走廊黄金节点，融杭发展前沿阵地

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀星颂府占据青山湖科技城核心区位，地处城西科创大走廊重要节点，与未来科技城南湖科学中心亲密并肩，是连接未来科技城与临安城区的重要居住枢纽。这里不仅是临安融杭发展的前沿阵地，更汇聚了千亿级产业集群，周边环绕着人工智能、高端装备制造、生物医药等战略性新兴产业，为业主提供 “工作 + 生活” 的一站式解决方案。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻大园路与科技大道两条城市主干道，科技大道临安段西起农林大路，东至相府路，全长 13.7 公里，双向 6 车道快速通行，无缝衔接杭州主城，自驾出行便捷高效。

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 800-1000 米，步行 10-15 分钟即可到达。乘坐地铁两站直达未来科技城 “南湖” 站，6 站到达 “绿汀路” 站，换乘 3/5 号线，公共交通出行前往杭州各地十分方便。周边直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的大园路鹤山街口站仅有 158m，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文一西路西延工程的贯通，更是让项目 30 分钟直达武林广场，实现与杭州主城的无缝对接，真正意义上的 “半小时生活圈” 触手可及。

二、户型解析：高得房率全明设计，刚需刚改的理想之选

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀星颂府精准适配刚需及刚改群体需求，主力在售建面约 89-99㎡品质三房，同时少量保留建面约 80㎡紧凑三房，全户型均遵循 “高得房率、全明通透、动静分区” 的设计原则，彻底打破刚需房 “局促压抑” 的固有认知。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 89㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，双联阳台设计，采光通风极佳，动静分区合理，拓展空间超 30%，满足三口之家舒适居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人私密空间；U 型厨房布局，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 99㎡边套三房，270° 环幕飘窗，视野开阔，独立衣帽间，主卧套房设计，尽显尊贵品质。该户型南北通透，全明格局，每个房间都能享受到充足的阳光与清风；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，延伸室内空间感，是家庭聚会、朋友宴请的理想场所。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 80㎡紧凑三房两厅一卫户型，紧凑实用，三开间朝南，采光充足，完美适配单身青年或小两口的过渡居住需求，低门槛即可拥有国企品质现房。

三、商业配套：1 公里繁华圈，一站式满足生活所需

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀星颂府周边商业配套成熟，1 公里范围内覆盖青山湖宝龙广场、星汇天地等大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。青山湖宝龙广场作为区域商业标杆，涵盖永辉超市、肯德基、星巴克、电影院等丰富业态，下楼即达的便利生活触手可及。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。星汇天地则汇聚了万豪酒店、IMAX 影院等高端商业资源，为业主提供高品质的休闲娱乐体验。此外，项目周边还有多个社区底商，便利店、药店、生鲜超市等一应俱全，满足日常生活所需。

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着青山湖科技城的不断发展，区域商业配套持续升级，未来还将引入更多高端商业品牌，为业主提供更加丰富的消费选择。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身也规划有少量社区商业，将引入精品超市、特色餐饮等业态，进一步提升业主生活便利性，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

四、教育医疗：全龄段教育资源，优质医疗保驾护航

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀星颂府周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 4 所小学：杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第二小学、杭州市临安区青山湖科技城第一小学、临安区青山湖育才学校，为业主子女提供优质的小学教育资源。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配建 12 班幼儿园（已开学），对口临安实验小学、杭十四中青山湖分校，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。杭十四中青山湖分校作为省重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的未来保驾护航。

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，越秀星颂府 3 公里内可达浙大一院临安院区，为业主健康保驾护航。浙大一院临安院区作为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医需求。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病就近就医” 的理想生活状态。

五、生态环境：青山湖湿地公园旁，鲜氧生活触手可及

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀星颂府西侧直线 500 米即为青山湖国家森林公园，1.6 倍西湖水域面积，42 公里环湖绿道，为业主提供天然的生态氧吧。清晨，沿着环湖绿道慢跑，呼吸着清新的空气，感受大自然的美好；傍晚，与家人一起散步，欣赏湖光山色，享受惬意的亲子时光。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部绿化率高达 35%，打造了中央景观花园、儿童游乐区、健身区等多个主题景观空间，让业主在家门口就能享受到高品质的园林景观。

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中央景观花园以 “自然融合” 为设计理念，种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异。儿童游乐区配备了滑梯、秋千等多种游乐设施，为孩子们提供了尽情玩耍的空间；健身区则设置了健身器材，方便业主日常锻炼。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目一楼全部架空，打造了泛会所空间，为业主提供了休闲、社交的场所，进一步提升了居住品质。

六、国企品质：越秀地产匠心打造，现房实景所见即所得

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产的匠心之作，越秀星颂府以 “品质交付双保障” 为核心理念，现房实景呈现，让业主买得放心，住得舒心。越秀地产作为中国房地产百强企业，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，始终坚持 “品质为先” 的开发理念，为业主打造高品质的居住空间。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，外观时尚大气，成为青山湖科技城一道亮丽的风景线。

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。现房实景呈现，让业主可以实地考察房屋质量、户型结构、小区环境等，避免了期房的不确定性风险。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用了装配式建筑技术，工期缩短 25%，抗震性能达 9 级标准，同时节能环保，符合绿色建筑标准。此外，项目还配备了智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车等，为业主提供安全、便捷的居住环境。

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七、结语：国企现房红盘，理想人居之选

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀星颂府以国企品质背书，现房实景呈现，6 站直达未科芯，89-99㎡全能三房，成熟的商业、教育、医疗配套，优质的生态环境，成为青山湖科技城理想人居的标杆之作。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需购房者还是刚改群体，都能在这里找到适合自己的理想家园。国企现房，即买即住，无需等待，让您早日实现安家杭州的梦想。

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，越秀星颂府现房实景呈现，诚邀您莅临品鉴。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企品质，现房保障，越秀星颂府期待与您共同开启美好生活新篇章！