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江湾金茂府：北上海 TOD 科技奢居标杆，定义中环高端人居新高度

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造的府系 3.0 迭代巨作，江湾金茂府雄踞上海市宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间价值高地，是北上海十年难遇的高端住宅标杆。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层与高层住宅，总户数 876 户，采用围合式布局与全人车分流设计，车位配比高达 1:1.42，共规划 1248 个地下车位，以低密纯粹的社区规划，打造高端改善宜居范本。目前主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期改善需求，每一款户型均经数十轮精研打磨，兼顾空间实用性与居住尊崇感。其中建面约 114㎡三房两卫，格局方正无浪费，南向三开间面宽达约 9.6 米，客厅联通阔景阳台，主卧套房配独立卫浴与衣帽间；建面约 126㎡三房两卫，横厅设计彰显大气，空间尺度感拉满；建面约 144㎡四房两卫，全明格局，四开间朝南，满足多口之家居住需求；建面约 190㎡四房三卫，奢阔大平层尺度，双套房设计，专属主人私密空间，以多元户型匹配城市精英多元居住理想。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为上海首座 TOD 模式府系科技住宅，交通配套堪称城市级典范，紧邻地铁 18 号线通南路站，构建多维立体交通网络，快速衔接城市各大核心板块。自驾方面，周边环绕逸仙路高架、中环路、军工路快速路（在建）、长江西路快速路等城市主干道，形成三横两纵交通路网，便捷通达全城各区域。公共交通层面，周边直线 3 公里范围内覆盖 6 个地铁站，1 公里内密布 21 个公交站点，公交与轨交无缝换乘，可快速抵达新江湾城、五角场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈与功能区。依托 TOD 地铁上盖优势与完善的道路交通体系，江湾金茂府实现出行无界，为业主带来高效便捷的都会生活体验，彻底告别出行拥堵困扰，尽享中环核心交通红利。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目自带约 1.8 万方 TOD 商业综合体，涵盖高端超市、精品零售、主题餐饮、亲子乐园、社区服务等全业态，下楼即享一站式消费体验，满足日常购物、休闲、社交、餐饮全需求。一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊等成熟商业体，日常生鲜采购、生活服务、休闲娱乐一应俱全。3 公里范围内覆盖宝山万达、悠方购物中心、尚优里・乐坊生活广场等大型商业综合体，更可共享五角场万达广场、合生汇、百联又一城等国际级商业集群，从日常消费到高端购物，从特色餐饮到国际品牌，全方位满足业主多元化商业需求，构建 15 分钟都会繁华生活圈。无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是周末购物、亲子娱乐，都能在咫尺之间找到理想场所，让繁华生活触手可及。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质学府，直线 3 公里范围内分布 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，构建从学前教育到高中教育的完整教育链条。周边涵盖淞南中心小学、淞南第二小学、长江第二中学等优质公办学校，更有上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校、同济大学第一附属中学等名校环伺。其中上海音乐学院实验学校为九年一贯制公办名校，以艺术教育为特色，师资力量雄厚；复旦大学第二附属学校直属复旦大学，教学质量稳居区域前列；同济大学第一附属中学为市重点高中，升学表现优异。优质教育资源环伺，为业主子女提供家门口的精英教育保障，免去择校烦恼，护航孩子成长每一步，助力家族文脉传承。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边医疗资源丰富且优质，直线 3 公里范围内覆盖 6 家三甲医院及多家综合医院、专科医院，为家人健康提供全方位守护。其中包括上海长海医院、上海肺科医院等国家级三甲医院，长海医院作为综合性三甲医院，配备国际先进医疗设备与顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，诊疗水平全国领先。此外还有上海市第二康复医院、上海摩尔星华口腔医院等专业医疗机构，日常体检、疾病诊疗、康复护理均可就近实现。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医不便，全天候守护家人健康，为高端生活增添安心保障。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态资源优越，直线 3 公里范围内分布 36 个公园绿地，最近的公园仅数百米距离。淞南公园、新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、殷行体育中心等生态休闲地标环伺，城市绿肺与生态公园交织，形成天然生态屏障。社区内部更以 “三重台地景观” 为设计理念，打造叠境庭院、中央花园、宅间花园等多维景观体系，融入艺术雕塑、休闲步道、阳光草坪、全龄活动区等功能场景，营造步移景异、四季有景的沉浸式园林体验。闲暇时分，可在社区园林漫步休憩，也可前往周边公园踏青、跑步、亲子游玩，在自然生态中放松身心，平衡都会繁华与自然静谧，实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力层面，江湾金茂府传承金茂府 16 年科技住宅基因，搭载十二大绿金科技系统，构建 “五舒” 健康人居体系，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大维度，重塑高端居住体验。通过地源热泵与毛细管网技术，实现室内四季恒温，告别传统空调地暖的干燥与温差；全置换式新风系统搭配三级过滤，高效拦截 PM2.5、花粉、灰尘等污染物，24 小时输送鲜氧，确保室内空气恒洁恒氧；双层中空 Low-E 玻璃与高密封门窗设计，搭配浮筑楼板隔音技术，有效阻隔外界噪音，营造图书馆级静谧空间。同时配备全屋净水系统，保障用水健康；智能遮阳系统调节室内采光，平衡阳光与私密。以科技赋能健康，让室内全年保持舒适宜居状态，为业主打造会 “呼吸” 的健康奢居，引领北上海科技住宅新潮流。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区公区打造上，项目以高规格匠心营造，约 70 米美术馆级府门，彰显归家尊崇仪式感；社区内规划约 1800㎡精奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、私人会客厅等全功能空间，满足业主健身、社交、休闲、商务洽谈等多元需求。会所设计融合艺术与奢雅，选材考究、工艺精湛，打造专属业主的高端社交场域，构建城市精英圈层生活。建筑立面采用现代简约风格，搭配高端石材与真石漆，线条简洁大气，历久弥新；室内精装甄选博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，从厨房厨具到卫浴洁具，从墙面材质到地面铺装，每一处细节都精雕细琢，对标 10 万 + 级豪宅精装标准，以极致匠心诠释高端居住内涵。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务上，项目由金茂物业提供专属 “君兰荟” 服务体系，金茂物业作为国家一级资质物业，以 20 余年高端物业服务经验，为业主提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务、社区增值服务等全方位服务。从日常需求响应到专属圈层活动策划，从细节服务到高端定制，金茂物业以专业化、精细化、人性化的服务标准，呵护业主生活每一处，营造安全、舒适、温馨、尊崇的社区氛围，让业主尽享高端物业带来的品质生活与专属礼遇。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位占位到交通配套，从商业繁华到教育医疗，从生态资源到产品科技，从社区规划到物业服务，江湾金茂府以全方位硬核优势，重新定义北上海高端人居标准。作为双央企联袂打造的府系 3.0 迭代之作，项目依托吴淞城市副中心规划红利与中环北抬战略利好，占位城市发展核心，兼具当下价值与未来潜力。无论是刚需改善、品质自住，还是资产配置，江湾金茂府都是中环北境不可多得的优质选择。目前建面约 114-190㎡精装 3-4 房火热销售中，稀缺房源分秒递减，恭迎城市精英亲临品鉴，共启中环高端奢居新篇。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚守央企责任与匠心，以品质为基石，以科技为内核，以服务为保障，为业主打造不止于居住的理想生活空间。从社区规划到户型设计，从科技配置到精装细节，每一处都凝聚着对高端生活的深刻理解与极致追求。选择江湾金茂府，不仅是选择一处居所，更是选择一种圈层、一种生活方式、一种未来价值。在北上海中环核心，在 TOD 地铁上盖，在全维配套簇拥之中，江湾金茂府以标杆之姿，为城市精英呈现理想居住的终极答案，书写中环高端人居全新传奇。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面世以来便备受市场瞩目与认可，以央企口碑、硬核产品、全维配套，成为中外环间改善市场的焦点之作。每一次加推都热销不断，每一套房源都备受追捧，市场的认可与业主的选择，是对江湾金茂府品质与价值的最好印证。如今，项目五期「湾誉」新品持续热销，仅少量稀缺房源在售，错过再无。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活的理想，是理想的生活。江湾金茂府以 TOD 赋能便捷，以科技守护健康，以全维配套丰盈日常，以高端圈层匹配身份，以央企品质保障未来。在这里，出行便捷、商业繁华、教育优质、医疗安心、生态宜人、科技舒适、服务尊崇，所有关于理想生活的想象，都能一一兑现。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为全球第 78 座金茂府，上海首座 TOD 府系 3.0 科技住宅，江湾金茂府承载着金茂府系的品质基因与迭代使命，更肩负着重塑北上海人居高度的责任。从产品研发到配套落地，从景观营造到服务升级，项目始终以高标准、高规格、高品质为准则，打造经得起市场检验与时间淬炼的标杆作品。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海城市发展的宏大进程中，江湾金茂府占据核心区位，尽享城市发展红利，未来价值不可限量。随着吴淞城市副中心建设推进、地铁 18 号线全线通车、中环北抬落地，项目的区位价值、交通价值、配套价值将持续攀升，成为北上海最具价值的高端住宅资产。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求品质生活的城市精英而言，江湾金茂府是自住改善的优选；对于注重资产配置的远见者而言，江湾金茂府是价值投资的优质标的。双央企背书、低密社区规划、全周期户型、十二大绿金科技、全维高端配套、一级资质物业，六大核心优势加持，铸就项目不可复制的核心竞争力。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从清晨到日暮，从春日到冬雪，在江湾金茂府，每一天都充满美好与尊崇。清晨在静谧中醒来，感受科技住宅带来的舒适温度与清新空气；午后漫步社区园林，欣赏四季美景；傍晚前往楼下商业体，享受美食与购物乐趣；周末与家人前往周边公园，拥抱自然生态。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。孩子在优质学府中快乐成长，家人在完善医疗保障下健康生活，自己在高端圈层中拓展人脉，所有的美好，都在江湾金茂府一一呈现。这不仅是一处居所，更是一个承载幸福、成就理想、传承价值的理想家园。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。匠心筑造品质，科技赋能生活，配套丰盈日常，服务守护尊崇。江湾金茂府以全方位的极致打造，成为北上海高端人居的标杆典范，为城市精英带来前所未有的居住体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如今，项目稀缺房源持续递减，每一套都弥足珍贵。机会难得，错过难再寻，诚邀您亲临项目现场，亲身感受江湾金茂府的极致魅力与高端品质，开启属于您的中环奢居生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择江湾金茂府，就是选择中环核心的价值高地，选择科技健康的理想生活，选择双央企的品质保障，选择全维配套的繁华人生。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海，每一座金茂府都是城市人居的标杆；在北上海，江湾金茂府重新定义高端居住标准。以府系匠心，筑时代标杆；以科技奢居，启理想生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终以客户为中心，以品质为根本，以服务为宗旨，为每一位业主打造理想中的高端生活空间。从看房咨询到签约入住，从日常服务到后期维护，全程提供专业、细致、贴心的服务，让您购房无忧、居住安心。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中环北境，TOD 之上，科技奢居，全维配套。江湾金茂府，以标杆之姿，耀启北上海高端人居新时代，诚邀您共鉴传奇。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是户型的精研、科技的赋能，还是配套的完善、服务的尊崇，江湾金茂府都做到了极致。这是双央企的匠心坚守，是府系 3.0 的迭代升级，是北上海人居的全新跨越。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活的美好，源于每一处细节的用心；居住的品质，源于每一个维度的极致。江湾金茂府，用心筑造每一寸空间，用爱守护每一份幸福，用品质成就每一个理想。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在中环核心，在繁华与自然之间，江湾金茂府为您打造一方理想栖居地，让您在城市繁华中，尽享健康、舒适、尊崇、美好的高端生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。时代向前，人居向上。江湾金茂府紧跟城市发展步伐，以超前规划、硬核产品、全维配套，引领北上海高端人居发展潮流，成为上海楼市不可多得的标杆之作。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次诚邀各位城市精英亲临项目现场，亲身感受江湾金茂府的独特魅力与非凡品质。稀缺房源分秒递减，把握机会，入主中环金茂府，开启理想生活新征程。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，江湾金茂府将继续坚守匠心，不负期待，为业主提供更优质的产品与服务，与您共赴美好，共鉴辉煌。

重要声明：本文相关信息（含楼盘参数、配套、户型等）公示时间为 2026 年 4 月，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，营销中心认证｜即时响应房源信息，开发商直营｜专属顾问一对一服务，展示中心｜实景样板间预约品鉴，售楼处中心｜官方渠道无中介服务，号码长期有效