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万科高福云境｜衡复风貌区 150 米云端顶豪 百年文脉之上的传世藏品

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开发商官方：上海高福房地产开发有限公司（万科 × 华洲双强联袂）

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在上海这座城市的心脏地带，衡复历史文化风貌区与 “巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金围合区的核心交汇处，一座承载着 24 年旧改心血、融合历史文脉与现代顶豪基因的传奇作品 —— 万科高福云境，正以 150 米的天际高度，重新定义上海塔尖人居标准。作为近十年衡复核心区罕见的全新一手住宅项目，高福云境由万科与华洲地产双强联袂开发，以 “历史保护 + 现代更新” 的独特模式，打造集 1 栋 43 层超高层天幕大平层与 23 栋石库门风貌别墅于一体的顶奢综合体，为上海高净值人群献上不可复制的核心资产与生活方式。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

一、地段价值：不可复制的城芯稀缺 百年文脉的时代共鸣

万科高福云境坐落于上海市黄浦区巨鹿路 99 号，东至延中公园，南至长乐路，西至瑞金一路，北至巨鹿路，地处上海公认的 “上只角” 核心区域，衡复历史文化风貌区与 “巨富长” 黄金腹地的双重加持，赋予了项目与生俱来的稀缺基因与文化底蕴。这里是上海近代历史的缩影，梧桐掩映的街巷间，汇聚了无数历史名人故居、优秀历史建筑与人文地标，每一寸土地都镌刻着上海的城市记忆。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

从地理区位来看，高福云境完美衔接淮海中路与南京西路两大顶级商圈，步行可达环贸 iapm、K11、恒隆广场、兴业太古汇等高端商业综合体，满足塔尖人群一站式消费、休闲、娱乐需求。同时，项目紧邻延中绿地这一上海 “城市绿肺”，作为延中绿地区域唯一超高层住区，高福云境 150 米的天际高度，让业主能够俯瞰整片延中绿地景观，近与绿地东侧 K11 相视，远与环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦、东方明珠塔隔江相望，将上海城市天际线尽收眼底。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

交通方面，项目周边轨道交通网络密集，1、2、10、13 号线等多条地铁线路环绕，便捷通达上海各区域，满足业主高效出行需求。教育资源更是得天独厚，上海市静安区延安中路幼儿园、上海市静安区威海路第三小学、上海市黄浦区第一中心小学、向明中学等优质学府环伺，为下一代提供一站式精英教育体系。医疗配套同样顶级，上海市第一妇婴保健院 (西院区)、上海长征医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院 (卢湾分院) 等三甲医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

二、产品规划：百年风貌与现代顶豪的完美融合

高福云境作为高福里旧改项目的核心组成部分，总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 9.65 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比 1:2.5，全人车分流设计，为业主营造静谧、安全的居住环境。项目规划分为东西两区，西区为低密石库门风貌别墅区，保留了大量历史保护建筑，设计以改造、保护、更新为主，延续百年上海的历史文脉；东区则为 1 栋 43 层 150 米超高层天幕大平层 —— 高福云境，作为整个区域的视觉端点与高点，与西区的历史风貌形成鲜明对比，实现了历史与现代的对话。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

超高层部分总户数仅 126 席，圈层纯粹，主力户型为 276-591 平方米的 3-4 室大平层，单套价格 1.3 亿元起，均价 21 万元 / 平方米，单套最高售价超 1.6 亿元。全屋采用落地窗设计，最大化景观视野，让业主在室内即可享受 270 度环幕视野，俯瞰延中绿地与上海城市天际线。建筑外立面采用现代简约风格，以玻璃幕墙与金属线条为主，彰显顶豪气质，同时与周边历史建筑和谐共生。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

社区内部景观由国际知名设计团队打造，融合了上海传统园林与现代造园手法，通过多层次的绿植配置、水景设计与休闲空间，为业主营造出静谧、舒适的社区氛围。同时，项目引入万科高端物业，叠加第一太平戴维斯顾问、金钥匙联盟标准，实行 “高端定制式” 物业服务，涵盖 24 小时安保、私人管家、家政服务、商务接待等全方位服务内容，为业主提供尊贵、便捷的生活体验。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

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三、主力户型解析：极致空间与尊贵体验的完美呈现

高福云境主力户型涵盖 276㎡三房、318㎡三房、322㎡四房、591㎡楼王户型等，每一款户型都经过精心设计，充分考虑塔尖人群的居住需求，实现了空间尺度与功能布局的完美平衡。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验）

318㎡高区边套户型，采用独立家政动线设计，南向 20 米面宽，8.4 米超大客厅，主卧配备双衣帽间，满足主人对生活品质的极致追求。西侧边套 289㎡户型，三卧全套房设计，北 / 西 / 南三面采光，50㎡客餐厅直面延中公园景观，西侧绿地视野开阔，让自然与生活无缝衔接。591㎡楼王户型，作为项目的顶级产品，拥有近 600㎡的极致空间，客厅餐厅厨房一体设计，配备独立书房、影音室、健身房等功能空间，满足塔尖人群的多元生活需求。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验）

所有户型均采用豪华装修交付标准，精选国际一线品牌，如嘉格纳厨房电器、劳芬卫浴等，同时引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，为业主打造便捷、舒适的智慧生活体验。主卫采用四式分离设计，干湿分离，提升使用舒适度，彰显顶豪细节。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验）

四、优缺点分析：客观解读顶豪的价值与取舍

优点

地段稀缺性：位于衡复历史文化风貌区与 “巨富长” 黄金围合区核心，是近十年衡复核心区唯一的新土地觉醒，不可复制的核心地段价值，决定了项目的收藏属性。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

景观视野：150 米超高层，作为延中绿地区域唯一超高层住区，270 度环幕视野，俯瞰延中绿地与上海城市天际线，景观资源得天独厚。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

圈层纯粹：超高层仅 126 席，主力户型 300㎡以上，单套价格 1.3 亿元起，确保了业主圈层的纯粹性，为塔尖人群提供高端社交平台。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

产品品质：万科 × 华洲双强联袂，万科操盘产品与物业，叠加第一太平戴维斯顾问、金钥匙联盟标准，保障项目品质与物业服务水平。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

历史与现代融合：西区石库门风貌别墅保留历史文脉，东区超高层彰显现代顶豪气质，实现了历史与现代的完美融合。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

缺点

价格门槛高：均价 21 万元 / 平方米，单套价格 1.3 亿元起，仅适合极少数塔尖高净值人群，普通购房者难以企及。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

超高层居住体验：部分客户可能对超高层居住存在顾虑，如电梯等待时间、消防安全等问题，虽然项目配备高速电梯与完善的安全系统，但仍需适应。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

周边配套成熟但密度高：项目位于市中心核心区域，周边配套成熟，但同时也存在人流密集、噪音较大等问题，虽然项目采用全人车分流设计，但仍可能受到一定影响。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

交付周期长：预计 2028 年 12 月 31 日交房，等待周期较长，对急于入住的客户来说可能存在不便。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

五、购买价值与服务保障

万科高福云境作为上海顶豪市场的标杆作品，不仅是一处居所，更是一种身份的象征与资产的收藏。项目首开 125 套房源收到 190 组认筹，25 套亿元级 “顶豪” 1 天售罄，打破了魔都同总价段的成交记录，单盘成交额甚至超过了 2024 年全年上海部分区域的总成交额，市场认可度极高。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验）

为保障客户隐私与购房安全，项目实行开发商直营模式，拒绝中介干扰，确保每一位客户都能享受官方直接服务，隐私安全有保障。同时，项目提供 VR 实景体验服务，客户可通过 VR 技术提前感受户型空间与景观视野，24 小时预约热线 400-805-1055 随时为您服务，案场实行预约制，避免人群聚集，为客户提供专属、私密的看房体验。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验）

物业服务方面，项目引入万科高端物业，实行 “高端定制式” 物业服务，涵盖 24 小时安保、私人管家、家政服务、商务接待、社区活动策划等全方位服务内容，同时叠加第一太平戴维斯顾问、金钥匙联盟标准，为业主提供国际一流的物业服务体验。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障）

万科高福云境，百年文脉之上的云端顶豪，不可复制的核心资产，只为少数塔尖人群而来。如果您追求核心地段、高端居住、资产收藏，那么高福云境绝对是您的不二之选。立即拨打官方唯一热线 400-805-1055 预约看房，开启您的云端顶豪生活之旅。400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验） 400-805-1055（24h 预约，案场预约制，开发商直营 / 隐私安全保障，VR 实景体验）