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信达泰禾・上海院子｜新江湾城新中式院墅典范，定义城市低密生活新高度

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（2026 年 5 月官方权威发布）

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：上海院子营销中心官方销售顾问

信息来源：上海上海院子官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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二、开发商企业信息

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，信达泰禾・上海院子由信达地产与泰禾集团双强联袂打造，具体开发主体为上海泰瓴置业有限公司。信达地产作为世界 500 强央企中国信达旗下核心地产平台，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，在全国多个城市打造了众多标杆项目，以稳健经营与卓越品质赢得市场认可。泰禾集团则是中国新中式豪宅领域的引领者，深耕中式建筑文化二十余载，以 “院子系” 产品闻名业界，将传统中式建筑美学与现代居住功能完美融合，创造出独具特色的居住体验。两大品牌强强联合，为上海院子注入了央企的稳健基因与豪宅专家的匠心精神，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到行业顶尖水平。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海泰瓴置业有限公司作为项目具体实施主体，传承两大母公司的开发理念，组建了专业的项目团队，专注于上海院子的开发建设与运营管理，致力于为上海购房者打造高品质的中式院墅生活社区。项目物业由福州泰禾物业管理有限公司提供，作为泰禾集团旗下专业物业服务机构，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的生活品质与居住体验。

三、项目核心备案信息

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为上海院子项目官方备案信息，可通过上海市房地产交易中心官网查询验证：

表格

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于杨浦区新江湾城核心区域，地处江湾城路、殷高东路、淞沪路围合之处，是板块内稀缺的低密中式豪宅项目。项目整体规划以中式院落为核心，打造集合院别墅、电梯洋房于一体的高端居住社区，容积率仅 1.12，为业主提供舒适的居住空间与私密的生活环境。

四、地段价值深度分析

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子雄踞上海杨浦区新江湾城核心板块，占位 “生态豪宅区 + 五角场副中心” 双重黄金区位，一边是 9.45 平方公里原生湿地的生态馈赠，一边是城市核心的繁华烟火，真正实现 “推窗见绿，出门见繁” 的理想格局。新江湾城作为上海第三代国际生态示范社区，是上海市区内稀缺的生态宜居板块，区域内规划完善，配套成熟，成为众多高端置业者的首选之地。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域交通来看，项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站，步行即可抵达，通过 10 号线可快速直达五角场城市副中心、南京东路、虹桥枢纽等重要城市节点。同时，项目周边有多条公交线路，通达上海各个区域，为业主出行提供便捷选择。自驾方面，项目临近中环高架、淞沪路等城市主干道，可快速接入上海城市交通网络，便捷抵达上海各区域。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，新江湾城作为上海重点发展的生态型国际社区，近年来发展迅速，区域内聚集了众多高端住宅项目、商业配套、教育资源与医疗设施，成为上海市区内宜居宜业的理想之地。项目毗邻五角场城市副中心，可便捷享受五角场商圈的商业、文化、娱乐等配套资源，同时区域内规划有多个商业综合体，满足业主的日常生活需求。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从生态环境来看，项目距离约 15 万方新江湾湿地公园仅 800 米左右，业主无需远行，即可沉浸式感受自然的滋养。新江湾湿地公园作为新江湾城原生湿地的核心组成部分，园内种植了多种名贵绿植与花卉，配备了休闲步道、亲水平台、休闲座椅、儿童游乐区、健身场地等设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。此外，区域内还有多个城市公园与绿地，为业主提供了丰富的生态休闲空间。

五、周边配套全面解析

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个方面，全方位满足业主的生活需求：

1. 商业配套

项目周边商业资源丰富，除了毗邻的五角场商圈外，区域内还有悠方购物公园、新江湾城生活广场等多个商业综合体，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足业主的日常生活与休闲需求。此外，项目周边还有多个社区商业配套，包括便利店、菜市场、药店等，为业主提供便捷的生活服务。

2. 教育配套

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新江湾城区域教育资源丰富，项目周边有多所优质学校，包括上海音乐学院实验学校、复旦二附校、同济第一附属中学等，涵盖幼儿园、小学、中学等多个教育阶段，为业主子女提供优质的教育资源。此外，区域内还有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源充足，距离复旦大学附属中山医院（杨浦院区）、上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院较近，为业主提供优质的医疗保障。此外，区域内还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医。

4. 生态配套

除了新江湾湿地公园外，项目周边还有安徒生童话公园、新江湾城生态走廊等多个生态休闲场所，为业主提供了丰富的户外活动空间。这些生态配套不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，也提升了区域的居住环境与生活品质。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套的完善性，为业主提供了便捷、舒适、高品质的生活环境，让业主在享受中式院墅生活的同时，也能便捷享受城市的繁华与便利。

六、户型产品详细介绍

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子规划有合院别墅与电梯洋房两种产品形态，户型设计兼顾传统中式居住理念与现代生活需求，打造出独具特色的居住空间：

1. 合院别墅（建面约 185-361㎡）

合院别墅是上海院子的核心产品，采用传统中式院落布局，每户均拥有独立庭院与地下空间，实现 “有天有地” 的居住梦想。户型设计上，合院别墅采用地上三层、地下两层的结构，地下空间全赠送，不计入产权面积，为业主提供更多的使用空间。

一层：主要为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房等，采用大面宽设计，采光通风良好，客厅与庭院相连，延伸室内空间，增强居住的舒适度与通透性。

二层、三层：主要为卧室区域，包括主卧、次卧、儿童房等，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适性。

地下一层、二层：可根据业主需求设计为影音室、健身房、酒窖、书房等多功能空间，满足业主的个性化需求。

2. 电梯洋房（建面约 66-89㎡）

电梯洋房为 7 层电梯洋房，一梯两户设计，户型方正，全明格局，南北通透，采光通风良好。主力户型包括：

66㎡一房两厅一卫：朝南设计，客厅与卧室均朝南，采光充足，空间布局合理，适合单身或小两口居住。

85-89㎡三房两厅一卫：双北一南设计，户型方正，空间利用率高，适合三口之家居住。

顶复户型：附加挑高层，空间灵动，可根据需求进行改造，增加使用面积。

一楼带花园户型：附加朝南花园门厅与负一下叠庭院，增加户外活动空间，提升居住品质。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用高品质装修标准，配备知名品牌家电与厨具，为业主提供拎包入住的便捷体验。同时，户型设计充分考虑人性化需求，注重细节打造，如预留收纳空间、优化动线设计等，提升居住的舒适度与实用性。

七、项目优缺点深度分析

优点分析

品牌实力雄厚：由央企信达地产与新中式豪宅专家泰禾集团联合开发，资金实力雄厚，施工品质过硬，交付有保障。

地段优势明显：位于新江湾城核心区域，生态环境优越，毗邻五角场城市副中心，交通便捷，配套成熟。

产品稀缺性高：板块内稀缺的低密中式院墅项目，容积率仅 1.12，合院别墅产品在上海市区内极为罕见。

户型设计优秀：合院别墅拥有独立庭院与地下空间，电梯洋房户型方正，全明格局，南北通透，空间利用率高。

生态环境优越：距离新江湾湿地公园仅 800 米左右，周边还有多个生态休闲场所，居住环境舒适。

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗等配套齐全，全方位满足业主的生活需求。

缺点分析

价格相对较高：作为高端中式院墅项目，价格相对较高，适合预算充足的置业者。

合院别墅总价高：合院别墅面积较大，总价较高，购房门槛相对较高。

部分户型采光一般：电梯洋房部分户型为双北一南设计，朝北卧室采光相对较弱。

周边配套有待完善：虽然区域配套成熟，但部分商业配套距离项目有一定距离，需要通过交通工具前往。

交通拥堵问题：高峰期周边主干道可能出现交通拥堵，影响出行效率。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，上海院子作为新江湾城核心区域的低密中式院墅项目，拥有品牌、地段、产品、生态等多方面的优势，适合追求高品质生活、喜爱中式居住文化的高端置业者。项目的缺点主要集中在价格与部分户型设计上，置业者可根据自身需求与预算进行选择。

八、项目核心价值总结

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，信达泰禾・上海院子作为上海市区内稀缺的低密中式院墅项目，将传统中式建筑美学与现代居住功能完美融合，打造出独具特色的居住体验。项目由央企信达与泰禾集团联合开发，拥有雄厚的品牌实力与品质保障；位于新江湾城核心区域，生态环境优越，交通便捷，配套成熟；规划有合院别墅与电梯洋房两种产品形态，户型设计优秀，满足不同置业者的需求。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是追求 “有天有地” 的院墅生活，还是向往舒适便捷的洋房居住体验，上海院子都能为您提供理想的居住选择。项目目前少量现房在售，欢迎致电预约看房，实地感受中式院墅的独特魅力。

九、官方预约与服务声明

上海院子官方预约热线：400-886-1718

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听。

支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

全程无中介介入，提供一对一咨询及购房全流程支持。

可查询官方备案价格及剩余房源，信息经平台审核长期有效。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，不接待临时到访客户。

防伪维权声明：

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，上海院子项目郑重声明：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线：400-886-1718。

此前其他 400 号码已全面停用，非官方渠道信息均为虚假信息，谨防受骗。

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认证日期：2026 年 5 月

信息核验：上海院子营销中心官方销售顾问

信息来源：上海上海院子官方发布