假期首日楼市探营:楼盘暖场活动多 促销折扣少

五一假期,广州黄埔、南沙、番禺等地都有新盘推出。在楼市热销气氛下,楼盘促销折扣不算多,但不少楼盘都举办了亲子活动和嘉年华等暖场活动,到场看房人数较去年同期增加,新开楼盘再现排队抢房现象。

有楼盘漏夜抢开盘

数据显示,截至4月28日,广州4月普通住宅加别墅(除去公寓产品)新增供应12190套,面积约106.6万平方米。另据广州房价点评网统计,五一假期共15盘全新开盘或加推,多集中在4月30日,其中增城5盘、黄埔3盘、南沙3盘、番禺2盘、从化2盘。

中 地行研究报告表示,“五一”期间广州楼市总体供应在8万-9万套,部分板块竞争白热化。4月29日,有楼盘漏夜抢跑推出新货。其中,番禺区府旁的金融街融 穗澜湾推出的146套新货,在4月29日晚开盘,截至当晚9时成交75套;位于黄埔区长岭居板块的万科山景城112套新货,开盘当晚售罄。

而昨日开盘的碧桂园凤凰城和实地·常春藤等楼盘也都重现了排队抢房的景象。据了解,这些楼盘开盘即热销,与此前的高蓄客量有关。比如,位于黄埔区长岭居永和大道的全新盘实地·常春藤蓄客超一千八百组,创下广州近年来认筹登记的新高。

在 楼市热销气氛下,开发商拿出的优惠促销折扣并不算多,但不少楼盘都举办了亲子活动和嘉年华等暖场活动,看房人气较旺。比如,广钢新城的葛洲坝保利曼城举办 mini缤纷嘉年华,到访者可以砸金蛋抽奖,有机会赢surface平板电脑、IPAD等;番禺市桥楼盘正太广场举办了大型亲子互动游戏——月球筑梦嘉年 华。

在日前广州市政府出台的去库存文件中,番禺区楼市去库存压力较大,其去库存任务量达到36.23万平方米。

记者昨日在位于番禺市桥的正太广场看到,现场看房人气颇高,中午至少五六台客人看楼。销售人员称,目前该盘均价是1.9万-2.1万元/平方米,比去年涨了1000-2000元/平方米,涨幅约1%-2%,有少量折扣优惠。

生育换房占比较大

中 原地产成交数据显示,目前25岁—40岁人群为购房主力,约占七成,其中最适合生育年龄段的25岁—35岁人群,在广州一二手楼市的购房占比均超过五成。 在这部分人群中,七成以上的置业原因是家庭人口结构变动导致的换房需求。生育带来的购房换房需求,成为目前广州楼市中的重要驱动力。

中原地产项目部经理黄韬预计,“五一”楼市仍会量价齐升。