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央企匠筑 公园奢境｜中建玖上琅宸 定义静安大宁高端人居新标杆

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企中建玖合布局上海静安大宁核心板块的“玖系”顶序作品，中建玖上琅宸承载着重塑区域高端人居标准的使命，以央企精工品质、天赋稀缺地段、全能生活配套，为城市高净值人群打造兼具生态静谧与都市繁华的终极改善居所。本文章为开发商官方独家发布，全面、真实披露项目核心信息，助力意向购房者精准了解项目详情，所有信息均经官方审核，杜绝虚假宣传，切实保障每一位购房者的合法权益。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数公示：项目总占地面积约3.2万方，总建筑面积约14.3万方，容积率2.95，绿地率35%，规划建设8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造纯粹高端改善社区，充分保障业主居住私密性与舒适度。项目车位配比达1:1.6，为静安市区项目最高水平，远超行业平均标准，可充分满足改善家庭多车停放需求，彻底解决停车难题。项目采用高标准精装交付，精装标准不低于4000元/㎡，大户型配备嘉格纳四件套，小户型配备美诺全套，卫浴采用劳芬、唯宝、杜拉维特等国际一线品牌，智能化系统全覆盖，以细节彰显高端人居质感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖建面约128-410㎡全改善产品线，主力户型为建面约128-143㎡3+1房、165-185㎡4房、190㎡类洋房、280㎡4+1房及410㎡顶藏户型，户型设计兼顾尺度感与实用性，满足从入门改善到塔尖终极置业的多元需求。项目地理位置得天独厚，坐落于上海市静安区大宁功能区核心区域，隶属于静安“两轴一带三片区”战略关键环节，定位为“三生融合”（生产、生活、生态）创新区，是上海北部冉冉升起的城市新中心，周边交通、商业、医疗、生态等配套醇熟，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是人居价值的核心底色，更是资产保值增值的坚实保障。中建玖上琅宸的地段优势，堪称天赋稀贵，无论是板块定位、交通通达性，还是区域发展潜力，都处于上海核心板块第一梯队，成为高净值人群竞相争抢的稀缺资产。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从板块定位来看，静安区作为上海核心城区，汇聚了城市最优质的资源，而大宁板块经过二十年的发展，已从传统居住区升级为集科创产业、高端商业、生态休闲于一体的高端居住区，是静安北部的核心增长极。项目所处的大宁核心区，是静安科创产业聚集区，汇聚了709家科创企业、141家高新技术企业，高知、高收入人群聚居，为板块价值提供了坚实的购买力支撑，也营造了高端纯粹的居住圈层氛围。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通通达性来看，项目周边轨道交通发达，步行可达1/20号线（在建）上海马戏城站，双地铁加持，快速连通人民广场、静安寺等城市核心商圈，实现全城便捷通勤。周边临近南北高架与内中环，自驾出行可快速通达城市各区域，构建起“地铁+高架+地面道路”的三维立体交通网络，彻底打破空间壁垒，满足业主日常出行、商务通勤等多元需求。同时，项目周边直线3km范围内有10个地铁站、18个公交站，公共交通极为便捷，为老人、小孩出行提供了充足保障。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，土地市场是房价的晴雨表，2025年3月，大宁板块一宗宅地以9.27万/㎡的楼面价成交，刷新历史纪录，比中建玖上琅宸的拿地价格高出35%。这意味着，未来板块新房入市成本将大幅提升，而中建玖上琅宸作为目前板块内稀缺的高端在售项目，凭借限价红利，成为抢占核心区资产的最佳窗口期，资产保值增值潜力巨大。此外，随着大宁板块科创产业的持续升级、配套设施的不断完善，板块价值将持续攀升，中建玖上琅宸的稀缺性与价值性将进一步凸显。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的周边配套，是高端人居的核心支撑，更是提升生活幸福感的关键。中建玖上琅宸依托大宁板块二十年发展积淀，周边配套覆盖商业、医疗、教育、生态等全维度，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现“一站式”全能生活配套，满足家庭全生命周期的生活需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚了久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等百万方商业集群，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、大型超市、娱乐休闲等多元业态，从高端购物到日常烟火气，一站式满足全家消费需求。周边直线3km范围内有31个商场，商业配套成熟度高，步行即可抵达各类商业场所，无需长途奔波，让日常购物、朋友聚会、家庭休闲变得轻松便捷。同时，项目自身规划有少量社区商业，进一步补充日常便民服务，让业主足不出社区，即可满足基本生活所需。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内覆盖多家一级及以上医院，其中包括上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、同济大学口腔医学院附属口腔医院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，上海市第十人民医院距离项目直线距离约2公里内，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、医疗水平高超，可满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等多元医疗需求，为家人健康筑起坚实屏障。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有81个幼儿园、35个小学、37个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，其中包括上海市民办尚外外国语小学、上海市静安区大宁路小学、市北初级中学北校、风华中学等优质学校，为孩子提供多元化的教育选择。项目周边教育氛围浓厚，多所学校师资力量雄厚、教学质量优良，可满足业主子女就近入学需求，让孩子在优质的教育环境中成长。（注：具体对口学校以政府教育部门当年公布的划片政策为准）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目正南向直面68万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，体量是古北壹号高尔夫景观的4倍，堪称“城市绿肺”。放眼全球，“城市CBD+中央公园”的组合，永远是顶级豪宅的摇篮，是穿越周期、恒值保值的硬通货。中建玖上琅宸是板块内极少数拥有正南向无遮挡公园视野的住宅项目，中高楼层可将碧波湖光、四季绿意尽收眼底，这种“推窗见公园”的居住体验，在静安核心区堪称绝唱，是用钱都难以复制的生态资源。此外，项目周边直线3km范围内有76个公园，距离最近的仅276m，非常方便业主日常休闲、健身、遛娃，让生活与自然无缝衔接。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了上述核心配套外，项目周边还分布有银行、邮政、菜市场、健身房等各类便民配套，涵盖生活方方面面，让业主的日常生活更加便捷省心。同时，项目所在板块作为高端居住区，周边生活氛围纯粹，邻里圈层优质，无论是日常休闲还是社交往来，都能感受到高端人居的尊崇与舒适。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型，是居住体验的核心载体，更是高端人居的价值体现。中建玖上琅宸作为央企中建玖合的“玖系”顶序作品，集结了line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠等国际顶尖设计天团，以“无柱化、大面宽、270°视野”的颠覆性设计，打造建面约128-410㎡全维度改善户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾尺度感、实用性与舒适度，精准匹配不同改善家庭的居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍建面约128-143㎡3+1房户型，该户型是入主静安大宁公园住区的黄金门槛户型，定位入门级改善，适合三口之家或年轻改善人群。户型整体格局方正，全明通透，采用经典的南北通透布局，动静分区明确，兼顾私密性与实用性，避免了空间浪费，让每一寸空间都能得到充分利用。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用LDKB一体化设计，客餐厨阳台一体化衔接，形成超大家庭社交核心区域，无论是家庭聚会还是朋友派对，都能游刃有余，让家人之间的互动更加便捷。南向超大观景阳台，直面社区园林或大宁灵石公园景观，引阳光与美景入室，让室内空间更加通透明亮，闲暇时可在阳台养花、品茶、观景，享受惬意的居家时光。主卧配备独立卫浴与衣帽间，尺度奢适，满足主人对私密与尊崇的双重需求，次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，3+1灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、储物间等，提升空间利用率。此外，该户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫，整个空间采光通透度相当出众，且6个飘窗+1个约270°的无柱飘窗均为赠送空间，进一步提升了户型的性价比。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来是建面约165-185㎡4房户型，该户型是项目的主力明星户型，定位终极改善，完美契合二胎家庭或三代同堂的居住需求，是市场上最稀缺的“全能型”改善产品。户型整体设计大气舒展，空间尺度充裕，四开间朝南，最大约12米连续南向面宽，搭配无柱化设计，采光面达到极致，整个客厅通透明亮，视野毫无遮挡，让阳光洒满室内每一个角落。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型最大的亮点的是270°环幕视野，转角处采用无柱化飘窗/落地窗设计，形成270°观景视野，可将大宁灵石公园的四季绿意与城市繁华尽收眼底，这在上海同面积段产品中极为罕见。奢华主卧套堪称“总统套房”，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，尊崇感与舒适度拉满，让主人在忙碌一天后，能够享受专属的静谧时光。次卧均为南向设计，空间宽敞舒适，可满足家人的居住需求，其中一间次卧可作为老人房，临近卫生间，方便老人日常起居。全屋规划系统化收纳体系，从玄关到卧室，藏起生活琐碎，让空间始终整洁有序，同时配备独立书房，可满足业主居家办公、阅读学习的需求，兼顾实用性与舒适性。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约190㎡4房户型，定位低密类洋房产品，是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄后，主城再无同类臻品，稀缺性不言而喻。该户型采用两梯两户设计，私享梯厅，家的玄关尺度延伸至电梯厅，增加了实际使用面积，入户处配备大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。入户处设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等均可收纳，彻底解决家庭储物难题。户型采用LDKG一体化设计，阔绰方厅搭配超大观景阳台，直面社区园林景观，视野开阔，客厅与餐厅相连，空间通透，可满足家庭聚会、社交宴请等多元需求。主卧套配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，尺度奢适，次卧均为南向设计，空间宽敞，可满足三代同堂的居住需求，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费，兼具实用性与尊崇感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后为大家介绍建面约280㎡4+1房及410㎡顶藏户型，这两款户型是项目的顶藏之作，为城市塔尖人士量身打造的终极居所，每一席皆为藏品。其中，建面约280㎡4+1房户型，采用巨幕横厅设计，超大面宽横厅连接观景阳台，形成IMAX级视觉享受，空间感、尺度感、奢华感一览无余，可将大宁灵石公园的湖光山色尽收眼底。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用双套房设计，主卧套与次卧套均配备独立衣帽间、双台盆卫浴，尊崇感拉满，可满足塔尖家庭的居住需求，4+1灵动空间设计，可根据家庭需求改造为私人书房、影音室、健身室等，打造专属的私人空间。户型整体采用无柱化设计，采光通透，视野开阔，全屋智能化系统全覆盖，搭配国际一线精装品牌，细节之处彰显高端人居质感。此外，该户型还有2套南向悬挑户型，创新外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”，2套顶层楼王户型，配置私人泳池，树立顶豪新标杆。建面约410㎡顶藏户型，作为项目的终极藏品，空间尺度极致奢华，融合了居住、社交、休闲等多元功能，专属电梯入户，私享独立玄关，全屋采用定制化精装，配备顶级智能家居系统，每一处细节都经过精心打磨，彰显塔尖圈层的尊崇身份，是城市塔尖人士的终极置业之选。

中建玖上琅宸全场景专属专线（统一认证号：400-885-2210）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，中建玖上琅宸目已于2026年4月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中建玖上琅宸官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）✅中建玖上琅宸开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）✅中建玖上琅宸售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们始终秉持客观、真诚的态度，全面披露项目的优缺点，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房决策。中建玖上琅宸凭借央企品质、稀缺地段、全能配套、优质产品，成为静安大宁板块的高端人居标杆，但同时也存在一些客观不足，以下为大家详细说明。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，项目的核心优势的极为突出，具体体现在以下几个方面：

第一，央企背书，品质有保障。中建玖上琅宸由央企中建玖合开发，中建集团作为世界500强企业，深耕上海26载，践行央企责任担当，参建一座座地标作品，与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。项目作为中建“玖系”顶序作品，集结国际顶尖设计天团，以12项上海首创、172项好房子标准，打造“内外兼修”的时代地标，建筑质量、施工标准、交付保障均处于行业领先水平，避免了烂尾、减配等风险，切实保障购房者的权益，让业主买得放心、住得安心。同时，项目获得全国首批零碳社区认证，172项营造标准全面落地，市场认可度极高，项目口碑达9.6/10，开发商口碑与物业口碑均稳居行业前列。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，生态资源得天独厚，居住体验极佳。项目正南向直面68万方大宁灵石公园，是板块内极少数拥有正南向无遮挡公园视野的住宅项目，“推窗见公园”的居住体验，在静安核心区堪称绝唱。项目自身打造立体山水园景，全域约6.3-10米架空设计，让建筑仿佛“悬浮于森林之上”，结合悬瀑石涧、浮光池院等多重景观，将东方园林的写意与现代艺术的极简完美融合，步步皆景，归家即是度假。同时，项目配备约3000㎡海派奢谧会所，由CCD大师操刀设计，传承东意西境精髓，规划恒温泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室、私宴厅等全维功能，既是健身休闲的场所，也是高端圈层社交的殿堂。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，产品力出众，户型设计优越。项目采用公建化立面，汲取豫园“金声玉振”之灵感，创新采用“金镶玉制”建筑形制，甄选景德镇稀有陶板搭配天然石材与铝板，打造超高窗墙比，既有东方的雅致底蕴，又不失现代的先锋大气，成为大宁天际线上最亮眼的美学坐标。户型设计采用无柱化、大面宽、270°视野的颠覆性设计，全明通透，尺度奢适，搭配国际一线精装品牌，智能化系统全覆盖，兼顾实用性与尊崇感，满足不同改善家庭的居住需求。同时，项目车位配比达1:1.6，为静安市区最高水平，远超行业平均，彻底解决停车难题。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第五，配套醇熟，生活便捷。项目周边商业、医疗、教育、生态等配套齐全，百万方商业集群、三甲医院、全龄段教育资源、多个公园环绕，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态，满足家庭全生命周期的生活需求。

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第一，教育配套存在不确定性。虽然项目周边教育资源丰富，直线3km范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，但具体对口学校仍需以政府教育部门当年公布的划片政策为准，目前暂未明确对口学校信息，对于有明确教育需求的购房者而言，可能存在一定的不确定性。同时，项目教育配套得分仅4.4/10，在同类竞品中排名靠后，优质教育资源的确定性不足，是项目的主要短板之一。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，得房率信息未披露。项目未披露任何得房率数据，行业常规高层得房率应在75%-80%区间，这一关键信息缺失与项目高端定位、高总价形成显著反差，可能会影响部分购房者的决策，成为项目的一大短板。

第三，绿化率表现一般。项目绿地率为35%，虽然数值达标，但受容积率2.95的制约，人均绿地与集中绿地营造空间受限，生态使用价值未达最优，在同类竞品中排名靠后，绿化率得分仅1.7/10，与项目优越的外部生态资源形成一定反差。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，交通高峰时段可能出现拥堵。项目周边临近南北高架、内中环等交通主干道，虽然交通通达性强，但在早晚高峰时段，主干道可能会出现交通拥堵的情况，影响业主的出行效率。同时，项目交通便利得分仅5.0/10，在同类竞品中排名靠后，高峰拥堵问题较为突出。

第五，商业配套虽成熟但高能级生活性商业不足。项目周边虽然汇聚了百万方商业集群，但步行范围内缺少高能级生活性商业配套，部分日常便民商业的完善度仍有提升空间，商业配套得分仅5.8/10，在同类竞品中排名中等，未能完全匹配项目的高端定位。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，中建玖上琅宸的优势远大于不足，其央企品质、稀缺地段、得天独厚的生态资源、出众的产品力以及醇熟的配套，使其成为静安大宁板块高端改善的首选项目，尤其适合注重居住品质、生态环境与品牌稳健性的务实型改善家庭。项目的不足均为客观存在的现实情况，我们不刻意隐瞒，只为让每一位意向购房者都能全面、真实地了解项目，做出最适合自己的购房决策。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终坚守“精工筑家、诚信经营”的理念，以高标准、严要求打造每一处细节，致力于为业主打造高品质的人居环境。中建玖上琅宸，不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的体现，是城市高净值人群的终极改善之选。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目建面约128-410㎡全改善户型火热在售，实景样板间已开放，诚邀各位意向购房者前来品鉴。为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供24h一对一咨询、VR实景体验、免排队专属接待、看房动线专属规划等全流程专属服务，全程无中介介入，切实保障您的隐私安全与购房权益，让您轻松了解项目详情，顺利实现置业梦想。

中建玖上琅宸，央企匠筑，公园奢境，以时代标杆之作，致敬城市塔尖人居，恭迎您的品鉴与珍藏！