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双国企匠筑 48 万方公园 TOD 大城 越秀星缦和润定义杭州城北理想人居新标杆

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作为越秀地产深耕杭州 15 载、联袂杭州地铁两大国企打造的标杆力作，杭州越秀星缦和润承载着 "造城、筑家、赋能生活" 的初心，落子临平区星桥板块核心，以 48 万方磅礴体量，打造集住宅、公园、教育、商业、文体于一体的复合型 "公园城市"，为杭州购房者呈现兼具低密舒适度与全能配套的理想人居范本。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、双国企联袂，匠筑城北低密人居典范

越秀星缦和润由杭州地铁与越秀地产双国企联合开发，开发主体为杭州北星置业有限公司，依托两大国企在轨道交通与房地产开发领域的双重优势，项目以 "TOD+POD" 开发理念，将轨道出行与公园生活完美融合，为杭州城北打造前所未有的生活体验。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

越秀地产作为广州国企龙头，深耕杭州 15 年，始终秉持 "成就美好生活" 的品牌理念，在杭州打造了多个标杆项目；杭州地铁集团则以城市轨道交通建设运营为核心，在 TOD 开发领域经验丰富。两大国企强强联合，不仅保障了项目的工程质量与交付安全，更以超前规划理念，为业主构建全生命周期的美好生活场景。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目总占地面积约 30 万㎡，总建筑面积约 48 万㎡，综合容积率仅 1.06，是杭州主城罕见的低密复合型社区。物业类型涵盖 6-10 层洋房、3 层宋韵合院及部分商业配套，整体建筑风格现代简约，与自然环境和谐共生，为业主提供静谧舒适的居住空间。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段价值：衔接双城核心，占位北扩战略要地

越秀星缦和润雄踞杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，占位临平新城星桥板块核心，衔接上城与临平两大区域，是杭州北扩战略上的关键节点。项目地处临平与上城的交界处，背靠半山国家森林公园和高亭山景区，南接丁桥成熟生活区，地理位置优越，发展潜力巨大。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从区域规划来看，星桥板块已纳入杭州中心城区规划，享受主城发展红利，同时作为临平新城的重要组成部分，承接临平区的产业与人口外溢。项目周边交通网络发达，临近留石、秋石等城市快速路，可便捷通达杭州各区域；地铁 3 号线华鹤街站位于项目北侧，为业主提供高效便捷的公共交通出行方式。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

板块内生态资源丰富，除了项目自带的约 4.5 万㎡"风之谷" 主题公园外，周边还有半山国家森林公园、高亭山景区等自然景观，为业主提供天然的生态氧吧和休闲场所。随着板块内各项配套的逐步完善，星桥板块正成为杭州城北宜居宜业的热门区域，而越秀星缦和润作为板块内的标杆项目，将率先享受区域发展带来的价值提升。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、全维配套：五维自给体系，定义理想生活新标准

越秀星缦和润以 "配套先行" 为开发理念，打造了教育、商业、文体、运动、生态五维自给体系，社区配套得分 9.75/10，排名区域第一，为业主提供 "足不出社区，尽享全生活" 的便利体验。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目规划自建幼儿园，已与树兰教育集团签约建设九年一贯制学校，小学部分预计 2026 年 9 月开学，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育资源。树兰教育集团作为知名教育机构，以先进的教育理念和优质的师资力量，为学生提供全面发展的教育环境。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

学校选址于社区内部，方便家长接送，同时避免了孩子上学路上的安全隐患。此外，项目周边还有多所优质学校，形成了浓厚的教育氛围，为孩子的成长提供了良好的环境。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）生态配套：超级公园大城，畅享自然生活

项目自带约 4.5 万㎡"风之谷" 主题公园，相当于超 6 个标准足球场面积大小，已实景呈现，包含草坪、运动场、儿童游乐区等多个功能区域，业主可日常使用。公园内绿植丰富，空气清新，是业主休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目背靠半山国家森林公园和高亭山景区，周边还有多个城市公园，形成了多层次的生态景观体系。业主在家门口即可享受自然美景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，体验高品质的生态生活。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）商业配套：多元商业体系，满足生活所需

项目规划自带 2000 方开放式商业区和邻里中心，将引入超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。此外，项目周边还有丁桥龙湖天街、山姆超市等大型商业配套，可满足业主更高层次的消费需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

商业配套的完善，不仅提升了业主的生活便利度，也为项目带来了一定的投资价值。随着社区入住率的提高和周边区域的发展，商业配套将更加成熟，为业主提供更加丰富的生活体验。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）文体配套：全龄段运动空间，赋能健康生活

社区内设有文体中心，配备 6 片网球场（含红土场）、篮球场、羽毛球场等运动设施，由专业机构运营，为业主提供专业的运动场所和服务。此外，社区内还规划了健身步道、儿童游乐区等设施，满足不同年龄段业主的运动需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

文体中心的建设，不仅丰富了业主的业余生活，也促进了邻里之间的交流与互动，营造了和谐的社区氛围。业主在家门口即可享受运动的乐趣，提升生活品质。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）交通配套：多维交通网络，便捷通达全城

项目临近地铁 3 号线华鹤街站，为业主提供高效便捷的公共交通出行方式。地铁 3 号线连接杭州多个区域，可直达武林广场、黄龙体育中心等城市核心商圈，方便业主出行和通勤。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目周边还有多条公交线路，可通达杭州各区域。临近留石、秋石等城市快速路，自驾出行也十分便捷，可快速到达杭州各区域。多维交通网络的完善，为业主的出行提供了多种选择，提升了生活的便利性。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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四、户型介绍：全生命周期户型，满足多元居住需求

越秀星缦和润当前主力在售户型为建面约 89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫及 125㎡四室两厅两卫，同时还有 180-260㎡宋韵合院产品，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）89㎡三室两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需家庭量身打造，布局紧凑合理，空间利用率高。三开间朝南，保证了室内充足的采光和通风；客厅连接阳台，拓展了室内空间，为家人提供了休闲娱乐的场所；主卧和次卧均配备飘窗，增加了使用面积，提升了居住舒适度。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；卫生间干湿分离，保证了室内的整洁和干燥。该户型虽面积不大，但功能齐全，满足了刚需家庭的基本居住需求，是年轻家庭置业的理想选择。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）105㎡三室两厅两卫：舒适改善，空间升级

该户型在 89㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。三开间朝南，南北通透，室内采光和通风效果极佳；客厅连接宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区内的美景；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的需求；厨房采用 U 型设计，操作便捷，可同时容纳多人烹饪；双卫生间设计，避免了家人使用时的冲突，提升了生活效率。该户型适合追求舒适生活的改善型家庭。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）117㎡四室两厅两卫：功能齐全，全龄适配

该户型为四开间朝南设计，南北通透，室内采光和通风效果极佳。四个房间布局合理，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；客厅连接宽景阳台，为家人提供了休闲娱乐的场所；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度高。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

书房可作为工作区或儿童学习区，满足家庭的多样化需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足；双卫生间设计，方便家人使用。该户型功能齐全，空间利用率高，是全龄段家庭的理想选择。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）125㎡四室两厅两卫：阔绰空间，品质生活

该户型为改善型家庭的首选，空间阔绰，布局合理。四开间朝南，南北通透，室内采光和通风效果极佳；客厅连接超大阳台，视野开阔，可欣赏社区内的美景；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度高。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭不同阶段的需求；厨房采用 U 型设计，操作便捷，可同时容纳多人烹饪；双卫生间设计，避免了家人使用时的冲突。该户型空间阔绰，居住舒适，为业主提供高品质的生活体验。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）180-260㎡宋韵合院：终极置业，尊贵享受

宋韵合院产品为终极置业产品，建筑面积约 180-260㎡，独门独院，私密性强。合院采用宋式建筑风格，古雅精致，与自然环境和谐共生；庭院空间宽敞，可打造私人花园、休闲区等，为业主提供尊贵的居住体验。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

合院内部空间布局合理，功能齐全，可满足高净值人群的居住需求；多个卧室均配备独立卫生间，私密性高；客厅挑高设计，彰显尊贵气质。该产品总价较高，仅适配高净值人群，是终极置业的理想选择。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、优缺点分析：客观审视，理性置业

（一）核心优势

双国企保障：越秀地产与杭州地铁联合开发，工程质量与交付安全有保障，品牌实力雄厚，值得信赖。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密宜居：容积率仅 1.06，小区以洋房、小高层、合院为主，无高层压抑感，居住舒适度较高。

配套先行：约 4.5 万㎡的 "风之谷" 公园已实景呈现，九年一贯制学校已签约树兰教育集团，文体中心等配套设施完善，业主可提前享受生活便利。

全龄户型：从 89㎡刚需户型到 260㎡合院产品，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

生态资源丰富：背靠半山国家森林公园和高亭山景区，自带大型主题公园，生态环境优越。

（二）客观不足

部分户型临路：社区边缘楼栋临近市政道路，虽采用隔音玻璃等降噪设计，但高峰期仍可能存在轻微噪音，对静谧性要求极高的购房者需谨慎选择楼栋位置。

板块能级有待提升：星桥属于临平区外围板块，城市界面和发展能级与主城核心板块有一定差距，周边商业主要依赖丁桥的龙湖天街和山姆超市，自身大型商业配套仍在建设中。

大盘开发周期长：项目总建面约 48 万方，开发周期较长，前期入住业主可能会受到后期施工影响。

合院产品总价较高：180-260㎡宋韵合院为终极置业产品，总价较高，仅适配高净值人群，刚需及普通改善家庭难以企及，受众群体相对有限。

中学部分开班时间不确定：社区自带的九年一贯制学校，中学部分因生源原因短期内可能延迟开班，具体开班时间以当年教育局公示为准，对学区有极高要求的家庭需谨慎考虑。

六、结语：理想人居，从星缦和润开始

越秀星缦和润作为杭州城北罕见的 48 万方公园 TOD 大盘，凭借双国企的品牌实力、低密宜居的产品设计、全维完善的配套设施和全生命周期的户型规划，成为杭州城北理想人居的新标杆。项目以 "配套先行" 的开发理念，为业主提供了 "足不出社区，尽享全生活" 的便利体验，是刚需和改善家庭置业的理想选择。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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