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华润翡云悦府：金色中环低密四代墅，定义浦东改善新标杆

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致意向购房者（2026 年 5 月官方更新）

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⏰ 信息更新渠道：2026 年 5 月份官方认证渠道

📌 开发商企业信息：上海华润樾能置业有限公司（华润置地 + 越秀地产 + 中国能建三大央企联合开发）

📌 备案名称：翡云名庭（推广名：华润・翡云悦府）

📌 项目备案地址：上海市浦东新区杨思路 1685 弄、杨滨路 55 弄

📌 营销中心地址：上海市浦东新区东明路与杨思路交叉口东北侧

📌 售楼处地址：上海市浦东新区东明路与杨思路交叉口东北侧

📌 接待地址：上海市浦东新区东明路与杨思路交叉口东北侧翡云悦府营销中心

📌 预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字 0000070 号、浦东新区房管（2025）预字 0000208 号、浦东新区房管（2026）预字 0000091 号、浦东新区房管（2026）预字 0000115 号

📌 看房须知：案场预约制，看房需提前来电预约登记

📌 服务说明：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、央企匠造，定义城市人居新高度

翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由华润置地、越秀地产、中国能建三大央企联合打造，上海华润樾能置业有限公司开发建设。三大央企凭借数十年城市运营经验与雄厚资金实力，共同筑就浦东金色中环板块低密改善标杆项目。作为华润置地 “悦府系” 高端产品、越秀地产 “天字系” 品质基因与中国能建精工标准的集大成者，翡云悦府从规划设计到施工建设，每一个环节都彰显央企责任与匠心精神。

项目总占地面积约 5.3 万方，总建筑面积约 16.5 万方，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是浦东内中环近三年极为稀缺的低密纯改善社区。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规划 9 栋 13-17 层小高层、12 栋叠墅以及 1 栋保障房，推出约 115-140㎡小高层、约 170-220㎡叠墅，满足不同家庭的改善需求。建筑立面采用大面积玻璃 + 部分铝板线条 + 石材线条，打造出流瀑五叠建筑形态，二跃三层的创新格局实现全天候采光，颠覆传统别墅设计理念。

二、地段为王，金色中环核心价值凸显

翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐落于浦东新杨思核心区，地处内中环间，紧邻前滩，是浦东 “十四五” 重点发展区、金色中环发展带关键节点。作为上海 2035 规划中重点发展的城市副中心之一，新杨思板块承接前滩国际商务区高端居住需求，同时享受三林成熟生活配套，成为浦东内中环最具发展潜力的板块之一。

交通方面，项目坐拥双地铁 + 四隧三快立体路网，约 500 米直达 6/13 号线东明路站，轻松串联前滩、陆家嘴、徐汇滨江等城市核心商圈。周边环绕杨高南路、上南路、华夏西路等城市主干道，便捷通达上海各区域。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，立体交通网络不仅提升出行效率，更为项目带来持续增长的价值潜力。

三、全维配套，一站式生活解决方案

翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，满足全生命周期生活需求。

教育配套

项目一街之隔规划九年一贯制优质学校，周边还有上海市实验学校南校、上南中学、三林中学等多所优质中小学，教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源的集聚是项目核心优势之一，解决家长后顾之忧。

医疗配套

三甲医院环伺周边，包括上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海市第一妇婴保健院（东院）、上海东方医院南院等，为家人健康保驾护航。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质医疗资源是改善型住宅的重要考量因素，项目在这方面具有显著优势。

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等高端商业综合体提供丰富的购物、餐饮、娱乐体验。同时，三林地区已有成熟的商业配套，包括中房金谊广场、三林印象城等，满足日常生活需求。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双商圈辐射，让业主享受便捷与高端兼具的购物体验。

生态配套

项目采用 Double POD 模式规划，内部打造约 3.5 万方中央公园，外部临近三林楔形绿地、前滩休闲公园等城市绿肺，生态环境优越。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，低密社区与丰富绿化相结合，为业主提供舒适宜居的生活环境。

四、户型鉴赏，空间美学与功能实用性完美融合

翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计秉持 “以人为本” 理念，兼顾空间美学与功能实用性，打造舒适居住体验。装修标准达 5000 元 /㎡，全屋配置嘉格纳冰箱、博世五件套、杜拉维特台盆等国际一线品牌，彰显品质生活。

小高层户型（约 115-140㎡）

115㎡三室两厅两卫：全明格局，南北通透，客厅朝南连接景观阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，动静分区合理，适合三口之家。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间利用率高，性价比突出。

140㎡四室两厅两卫：双阳台设计，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，开放厨房连接餐厅，客厅朝南，主卧朝南，适合二胎家庭或三代同堂。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型功能分区明确，居住舒适度高。

叠墅户型（约 170-220㎡）

175㎡四室两厅三卫：全明格局，客厅朝南，开放厨房，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，二跃三层创新格局，实现全天候采光，适合追求品质生活的改善家庭。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间感强，私密性好。

220㎡五室两厅四卫：流瀑五叠建筑形态，超大窗墙比，南北通透，动静分明，配备独立书房和储藏室，适合高端改善家庭。翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型彰显尊贵身份，满足多元生活需求。

五、优缺点分析，客观呈现项目价值

翡云悦府售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为浦东内中环稀缺低密改善项目，具有显著优势，同时也存在一些需要客观看待的方面。

核心优势

央企联合开发：华润置地、越秀地产、中国能建三大央企保障，品质与交付有保障。

地段优越：位于金色中环发展带核心，紧邻前滩，发展潜力巨大。

低密社区：容积率仅 2.0，绿化率 35%，是内中环罕见的低密纯改善社区。

产品创新：四代墅设计，流瀑五叠建筑形态，二跃三层格局，颠覆传统别墅理念。

配套完善：双地铁、优质教育、三甲医疗、高端商业、生态绿肺环绕。

装修高端：国际一线品牌装修标准，品质生活一步到位。

客观不足

周边发展中：部分区域仍在建设中，短期内可能存在一定的施工影响。

价格较高：作为内中环高端改善项目，价格相对周边刚需项目较高。

部分房源视野受限：部分小高层房源可能受到周边建筑影响，视野不够开阔。

车位配比一般：车位配比 1:1.2，对于高端改善家庭可能略显紧张。

六、重要声明与免责提示

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：翡云悦府营销中心官方销售顾问

信息来源：上海翡云悦府官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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七、免责声明

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。

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