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绿城・逸庐三期认购启幕｜浦东内中环 118-236㎡高层 & 叠墅 均价约 10.5 万 /㎡ 全维实景示范区惊艳开放

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一、项目核心参数与产品矩阵全解析

绿城・逸庐（备案名：栖云逸庭）由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司匠心打造，作为绿城庐系高端序列首入上海的标杆作品，落址浦东内中环北蔡核心板块，雄踞陆家嘴、张江、前滩三大黄金板块交汇腹地，以2.0 低容积率、35% 高绿化率的纯粹住区规划，填补张江区域高品质国际化居住区的市场空白。项目总占地约 2.04 公顷，总建筑面积约 7 万平方米，规划 4 栋 14-16 层高层住宅与 5 栋 4-5 层叠墅产品，总户数 267 户，车位配比达 1:1.4，实现户户尊享充足车位资源，70 年纯住宅产权无商住混杂，居住纯粹度与私密性堪称区域标杆。

本次三期认购推出建面约 118-145㎡高层与 208-236㎡叠墅两大产品系，共 67 套稀缺房源，均价 105037 元 /㎡，总价区间 1070 万起，精准匹配城市改善型客群的品质居住需求。项目地理位置优越，东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，紧邻张江科学城核心区，步行可达地铁 13 号线、16 号线、18 号线站点，3 站直达龙阳路枢纽，无缝换乘 2 号线、7 号线，快速通达陆家嘴金融中心、前滩国际商务区及市区核心区域，交通脉络通达全城。全维实景示范区已惊艳开放，以现代形、东方意的设计理念，呈现绿城顶级营造标准下的理想人居范本，诚邀意向客户提前预约莅临品鉴。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

二、全维配套赋能理想生活圈

（一）交通配套：多维路网通达全城

绿城・逸庐坐拥 “三轨交汇 + 城市高架” 的立体交通网络，周边直线 3km 范围内分布 10 个地铁站，包括北中路、芳芯路、华夏中路、张江高科、陈春路、莲溪路、北蔡、芳华路、花木路、中科路等，其中北中路站为距离项目最近的地铁站点，步行可达。项目西接罗山路高架，紧邻中环路、沪南路等城市主干道，自驾出行可快速衔接内环、外环，实现与上海各核心区域的无缝连通。公共交通方面，周边 1km 内设有 3 个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常短途出行需求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：一站式繁华生活主场

项目周边已形成成熟完善的商业配套体系，3 公里范围内汇聚山姆会员店（北蔡店）、长泰商业广场、浦东嘉里城、LCM 置汇旭辉广场、龙阳广场、复地活力城等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，日常购物、社交聚会、品质生活需求均可一站式满足。项目南侧规划有滨水商业街区，未来将引入特色餐饮、文创书店、生活服务等业态，进一步丰富社区商业配套，打造家门口的繁华生活场。半径 5km 范围内更覆盖浦东宜家、科学之门、巴黎春天等成熟商圈，10km 半径可无缝衔接国金中心、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标，满足全年龄段、全场景的消费需求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄学府书香浸润

教育资源是家庭安居的核心考量，绿城・逸庐周边教育资源密集，3 公里内覆盖 23 所幼儿园、12 所小学及 11 所中学，构建从学前教育到中学教育的全龄段优质教育体系。其中优质学府包括浦东新区华林小学、莲溪小学、上海外国语大学附属浦东外国语学校、华东师范大学第二附属中学等，师资力量雄厚，教学质量卓越，为孩子成长保驾护航。项目周边教育资源分布均衡，步行可达多所优质学校，实现 “目送式上学” 的便捷教育体验，让孩子在书香氛围中茁壮成长。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

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（四）医疗配套：专业守护健康生活

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有多家一级、二级医疗机构，包括北蔡社区卫生服务中心、安达医院等，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务。距离项目较近的三甲医院有上海市第一妇婴保健院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院等，专业的医疗团队、先进的医疗设备，为家人健康提供全方位保障。项目周边还规划有社区卫生服务站，进一步完善基层医疗网络，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康保障体系。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：自然绿意环绕宜居

绿城・逸庐紧邻北蔡楔形绿地，绿化覆盖率高达 70%，是浦东地区重要的生态宜居区域，为业主提供天然的绿色氧吧。项目内部规划约 35% 的社区绿化率，打造东方园林景观，融合山水、绿植、步道等元素，营造步移景异的园林意境。社区内设置中央景观花园、休闲步道、健身广场、儿童游乐区等公共空间，满足业主日常休闲、运动、亲子互动需求。周边还有川杨河滨河公园、北蔡文化公园等生态景观资源，闲暇时分可漫步河畔、休闲漫步，享受自然绿意带来的惬意生活。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

三、核心地段价值深度剖析

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（一）板块定位：浦东内中环黄金腹地

绿城・逸庐地处浦东内中环北蔡核心板块，作为陆家嘴、张江、前滩三大黄金板块的交汇腹地，承接三大板块的产业辐射与资源外溢，发展潜力巨大。北蔡板块是浦东城市更新的重点区域，近年来不断完善基础设施、提升城市品质、引进优质资源，逐步成为浦东高品质居住的核心区域之一。项目所在区域不仅拥有便捷的交通网络、完善的配套设施，更享有张江科学城的产业红利，吸引大量科创人才、金融精英汇聚，形成高端人才聚居区，为区域房地产市场提供坚实的价值支撑。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（二）产业辐射：张江科学城科创引擎

张江科学城作为上海具有全球影响力的科技创新中心核心载体，集聚了张江实验室、上海光源、国家蛋白质科学中心等一批国家级科研平台，以及华为、上海微电子、中芯国际等众多高科技企业，是上海科技创新的核心引擎。绿城・逸庐紧邻张江科学城，步行可达张江核心区域，可直接享受张江科学城的产业辐射与资源红利。大量科创人才的集聚带来了旺盛的居住需求，同时也推动区域房价的稳步上涨，项目作为张江科学城周边的高品质低密住区，具备显著的保值增值潜力。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（三）区域稀缺：内中环低密住区稀缺性

浦东内中环作为上海核心居住区域，土地资源稀缺，低密住区更是凤毛麟角。绿城・逸庐以 2.0 的低容积率，打造高低配的社区布局，西侧布置 4 栋 14-16 层高层，东侧布置 5 栋 4-5 层叠墅，实现社区低密性与居住舒适度的双重提升。相较于区域内其他高层住宅项目，绿城・逸庐的低密规划有效降低人口密度，提升社区居住品质与私密性，成为浦东内中环稀缺的低密改善住区。随着内中环土地供应日益收紧，低密住区的稀缺性将愈发凸显，项目的价值也将持续彰显。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（四）价值潜力：城市发展红利加持

从城市发展格局来看，上海正加快推进 “五个中心” 建设，浦东作为上海改革开放的前沿阵地，是上海建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心的核心区域。绿城・逸庐地处浦东核心区域，享受城市发展的多重红利，包括政策支持、资源集聚、人口导入等。同时，项目周边交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，进一步提升区域价值与居住品质。随着上海城市能级的不断提升，浦东内中环区域的房价将保持稳步上涨趋势，绿城・逸庐作为高品质改善住区，具备良好的投资价值与居住价值。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

四、主力户型深度解析

（一）高层产品：建面约 118-145㎡改善三房 / 四房

1. 建面约 118㎡三房两厅两卫

建面约 118㎡三房两厅两卫为项目高层主力户型，采用边套设计，3 开间朝南，方正格局，南北通透，全明户型，采光通风俱佳。入户设置独立玄关，兼具收纳与仪式感，类一梯一户设计搭配专属电梯厅，提升居住私密性与尊贵感。U 型厨房布局，动线合理，与餐厅、客厅一体化排布，空间利用率极高，餐厅可从容摆放圆桌，满足大家庭用餐需求。客厅面宽约 3.8 米，外接约 1.5 米进深阳台，视野开阔，采光充足，可作为休闲观景区或家庭活动区。南向主卧配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度，北向次卧与儿童房布局合理，满足家庭居住需求。全屋飘窗设计，边套南北卧室配备 270° 转角飘窗，增加室内采光面与空间感。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

2. 建面约 145㎡四房两厅两卫

建面约 145㎡四房两厅两卫是项目的明星户型，也是热销且紧缺的产品，四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，采光效果极佳。类一梯一户独立电梯厅设计，边套转角窗搭配超高窗墙比，进一步提升采光与通风效果。LDKB 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造宽敞通透的公共空间，客厅面宽达 4.3 米，外接 4.8 米长阳台，视野奢阔。入户玄关配备大容量收纳柜，提升空间利用率。U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅紧密相连，方便用餐与烹饪。南向主卧套房配备双台盆主卫与步入式衣帽间，满足高端改善客群的居住需求。北向次卧与儿童房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，全屋收纳系统总容量超 7000 升，实现精细化收纳。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（二）叠墅产品：建面约 208-236㎡奢享叠墅

1. 上叠产品

建面约 208-216㎡上叠产品，采用四层设计，上下分层布局，实现动静分离，居住舒适度高。入户设置独立庭院，提升居住私密性与景观体验。一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，公共空间宽敞明亮，客厅面宽约 5.2 米，外接观景阳台，视野开阔。二层规划三间卧室与两间卫生间，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，次卧布局合理，可满足三代同堂居住需求。顶层规划星空露台，可作为休闲观景区、星空派对场或私人花园，打造个性化生活空间。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

2. 下叠产品

建面约 214-236㎡下叠产品，拥有地下空间与庭院，空间尺度与功能布局更具优势。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房与卫生间，老人房位于一层，方便老人起居，客厅面宽约 5.5 米，外接庭院，享受自然绿意。二层规划两间卧室、两间卫生间与书房，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，书房可作为家庭办公区或儿童阅读区。地下空间层高约 3.3 米，可规划为影音室、酒窖、健身房、储藏室等，满足个性化生活需求。庭院面积约 20-30㎡，可打造私人花园、休闲茶座，享受庭院生活的惬意时光。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

五、项目优缺点全面分析

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（一）核心优势

1. 品牌实力保障

绿城中国作为国内高端住宅开发的领军企业，深耕房地产行业 30 余年，以 “真诚、善意、精致、完美” 的企业理念，打造了众多经典高端住宅项目，具备丰富的高端住宅开发经验与卓越的产品营造能力。绿城・逸庐作为绿城庐系高端序列首入上海的标杆作品，延续绿城顶级营造标准，从规划设计、产品打造到物业服务，均体现绿城的专业与品质，为项目价值提供坚实保障。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

2. 地段与配套双重优越

项目地处浦东内中环北蔡核心板块，承接陆家嘴、张江、前滩三大板块的产业辐射与资源外溢，地段价值显著。周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套完善，构建全维生活圈，满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等全场景需求。紧邻张江科学城，享受科创产业红利，吸引大量高端人才集聚，为项目保值增值提供有力支撑。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

3. 低密规划提升居住品质

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项目以 2.0 的低容积率，打造高低配的社区布局，降低人口密度，提升社区居住舒适度与私密性。高层与叠墅分区布局，避免不同产品之间的相互干扰，社区景观与公共空间规划合理，营造宁静舒适的居住环境。相较于区域内其他高层住宅项目，绿城・逸庐的低密规划更具稀缺性与竞争力，成为改善型客群的优选。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

4. 产品设计精准匹配改善需求

高层产品涵盖 118-145㎡三房 / 四房，叠墅产品涵盖 208-236㎡奢享叠墅，产品类型丰富，可满足不同家庭结构的居住需求。户型设计遵循 “大面宽、短进深、南北