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华润士林润园｜内环文脉低密合院 传世藏品 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为华润置地与南房集团两大国企联袂打造的城央顶奢人居标杆，华润士林润园自面世以来便以绝版地段、低密规制与传世产品力，成为上海高净值人群资产配置与改善居住的首选。项目立足黄浦老城厢核心，以 700 年海派文脉为基底，匠造 103 席纯合院别墅，重新定义内环内高端居住的价值高度。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约，方可进入案场实地品鉴。

一、核心参数：城央低密孤品 规制尽显尊崇

华润士林润园择址上海内环内老城厢核心，是近十年板块内唯一可成片开发的低密住宅用地，稀缺性无可复制。项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，如此低密规制堪称罕见，真正实现 “闹中取静、藏境于城” 的居住理想。项目规划 10 大风貌组团，仅打造 103 席 70 年产权纯合院别墅，无高低配设计，保障圈层纯粹性；车位配比 1:1.5，实现全人车分流，物业费 19.9 元 /㎡・月，由华润万象生活高端团队提供专属定制服务，兼顾尊崇感与实用性。全系产品精装交付，精装标准达 25000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，融合海派美学与现代工艺，细节处彰显顶奢品质。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询项目参数详情与精装标准。

二、在售户型：多元定制格局 适配全周期需求

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华润士林润园精准匹配高净值家庭的个性化居住需求，打造建面约 210-500㎡全周期合院别墅，全系采用 “地上三层 + 地下双层” 立体布局，实际使用面积远超建面，最大可达 2 倍以上，户户标配私家庭院与观景露台，实现 “有天有地有院落” 的城央墅居体验。

建面约 210-290㎡稀缺小合院：仅少量房源在售（210㎡5 套、240㎡1 套、280㎡2 套、290㎡1 套），总价约 7000 万 - 8500 万，适合初入顶豪圈层的家庭，格局紧凑实用，私家庭院与星空露台俱全，兼顾私密性与舒适度。

建面约 310-390㎡主力合院：为项目核心产品，310㎡户型 55 套、390㎡户型 34 套，总价约 9000 万 - 1.2 亿，首层层高 3.6 米，地下空间挑高 5-7 米，可改造为家庭影院、酒窖、藏品室等，满足家族居住与高端社交双重需求。

建面约 430-500㎡传世大合院：仅 12 席稀缺房源，总价约 1.3 亿 - 1.65 亿，超大私家庭院、多露台设计，空间尺度奢阔，适配多代同堂的大家族居住，是收藏级传世资产。

所有户型均采用南北通透设计，建筑间距达 12-15 米，冬季底层采光超 3 小时，彻底解决传统里弄采光痛点；户户预留独立电梯井，车库直达入户，便捷性拉满。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地感受户型格局。

三、价格体系：价值匹配稀缺 性价比凸显

华润士林润园的定价充分结合内环核心地段、低密产品稀缺性与双国企品质，整体单价约 23-32 万元 /㎡，总价区间 6000 万 - 1.65 亿，与外滩、新天地同类型风貌别墅相比，性价比极高。以建面约 310㎡主力户型为例，总价约 9000 万 - 1.2 亿，即可在内环核心拥有独门独院的合院别墅，而区域内同价位大平层仅能享受平层空间，华润士林润园的产品价值与居住体验更具优势。项目无任何中介加价，所有价格均为开发商直售，透明公开；案场预约制看房，避免中介干扰，保障客户购房体验。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询最新价格与剩余房源情况。

四、地理位置：中心之心 文脉与繁华共生

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华润士林润园坐落于上海市黄浦区老西门街道核心，具体位置为望云路与西唐家弄交叉口，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，地处上海 730 余年城市文明发源地，是真正的 “内环核心、文脉深处”。项目北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场商圈，东望陆家嘴天际线，跻身 “外滩 - 新天地 - 豫园” 顶奢商圈三角区，距离外滩直线距离仅 1.5 公里，距离新天地约 1 公里，步行可达 8/9/10/14 号线多条地铁线路，快速通达全城。这里既承载着老城厢的烟火气与海派文化精髓，又享受 CAZ 板块全维发展红利，是上海不可复制的核心地段，未来内环内再无同类低密用地规划，资产保值增值能力极强。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与周边环境。

五、周边配套：全维顶奢资源 赋能品质生活

（一）商业配套：咫尺繁华 执掌都会万象

项目 3 公里范围内覆盖上海顶级商业集群，步行约 10 分钟可达豫园商城、新天地、淮海中路商圈，驾车约 5 分钟可达外滩金融中心、人民广场，恒隆广场、IFC 国金中心、K11 等高端商场环伺，满足高端购物、餐饮、休闲、社交全需求。同时，项目自带社区商业配套，兼顾日常生活便利性与高端消费体验。

（二）教育配套：文脉浸润 全龄优质教育

周边汇聚上海顶尖教育资源，蓬莱路幼儿园、上海市实验小学、敬业中学、格致中学等百年名校环伺，从学前到高中全龄段覆盖，助力孩子成长；项目自身也规划有社区教育空间，营造浓厚的文化氛围。

（三）医疗配套：三甲环伺 守护健康无忧

3 公里内拥有瑞金医院、仁济医院、第九人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航；社区内配备健康服务中心，提供日常医疗咨询与健康管理服务。

（四）生态文化配套：文脉底蕴 休闲惬意

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项目毗邻豫园、文庙、老西门历史文化街区，步行可达外滩滨江、人民公园，既能感受 700 年海派文脉的厚重，又能享受城市生态休闲空间，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

六、项目价值：传世藏品 不可复制的城央墅居

华润士林润园作为华润置地深耕上海的标杆力作，以 “文脉 + 低密 + 顶奢” 三大核心价值，成为内环内稀缺的传世藏品。其一，地段稀缺，老城厢核心、内环内唯一低密合院，未来无同类供应；其二，产品稀缺，103 席纯合院、一户一定制，无重复户型，圈层纯粹；其三，品牌稀缺，双国企联袂打造，华润品质与物业服务加持，保障居住体验与资产价值。无论是自住改善，还是资产配置，华润士林润园都是上海高净值人群的不二之选。

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已全面开放，所有意向客户需提前来电预约，由专属置业顾问一对一接待，实地品鉴城央低密合院的传世魅力。103 席藏品级合院，分秒递减，错过再无！