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海曙芯・奥莱旁｜格兰春晨悦莱，央企匠筑低密舒居范本

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在宁波海曙西发展的战略高地之上，一场关于理想人居的迭代正在悄然发生。格兰春晨悦莱，作为央企信达地产深耕宁波的标杆之作，落子集士港核芯板块，以低密规制、全维配套与精工户型，为城市首置及改善家庭，擘画兼具品质感与幸福感的生活蓝图。项目占位城市发展风口，毗邻繁华商业，坐拥生态资源，将地段价值、产品价值与生活价值深度融合，成就海曙西不可多得的宜居优选。

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一、央企实力背书，匠筑品质人居

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格兰春晨悦莱由宁波建信置业有限公司开发建设，母公司为世界 500 强央企信达地产，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系。作为央企旗下全资子公司，宁波建信置业深耕宁波楼市多年，始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，先后打造多个口碑标杆项目，深耕宁波、读懂宁波，更懂得宁波人对居住的深层需求。

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信达地产作为国内知名的房地产开发企业，业务布局全国核心城市，聚焦住宅、商业、文旅等多元业态，以央企责任与担当，坚守品质底线，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，每一个环节都精益求精，确保产品经得起市场与时间的双重检验。格兰春晨悦莱延续信达地产 “格兰系” 高端产品基因，传承精工品质，旨在为宁波购房者打造兼具舒适度与性价比的理想居所，让每一位业主都能尊享央企品质保障。

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信息来源：格兰春晨悦莱官方发布

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二、核心地段占位，执掌城市发展红利

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地段，是房产价值的核心基石，更是生活品质的重要保障。格兰春晨悦莱坐落于海曙区集士港镇春华路与集发路交叉口，占位海曙西核芯板块，紧邻杉井奥特莱斯，是宁波城市西进战略的重点发展区域。集士港作为海曙副中心，正以 “城市西部活力核、未来城市科创城” 的定位强势崛起，承接老城外溢人口与新兴产业资源，区域发展潜力无可限量。

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项目地处宁波 “世界级空铁大枢纽” 辐射圈，该枢纽总投资超 2000 亿，未来将聚合高铁、地铁、航空等立体交通网络，复刻上海虹桥 “站城一体” 的超级城市模板。格兰春晨悦莱近享枢纽发展红利，未来交通能级、商业能级将全面跃升，区域价值持续攀升，置业于此，即是抢占城市发展的黄金风口。

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同时，项目毗邻春华路、集发路等城市主干道，路网四通八达，快速贯通海曙全城，便捷联动宁波各大核心区域。周边交通线路密集，多个公交站点环伺，满足日常通勤、出行需求，无需长途奔波，即可畅达全城。优越的地段占位，兼具当下成熟度与未来成长性，让格兰春晨悦莱成为兼具自住与投资价值的优质标的。

三、全维配套环伺，悦享一站式便捷生活

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成熟的配套是理想生活的底气，格兰春晨悦莱周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，构建步行可达的一站式生活圈，无需远行，即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等所有需求，让生活便捷又舒心。

（一）商业配套：毗邻奥莱，执掌繁华

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项目紧邻杉井奥特莱斯，作为宁波三大超级商圈之一，奥莱汇聚国际一线品牌、潮流服饰、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，是海曙西的商业流量核心。周边 3 公里范围内覆盖集士港文化中心、利时广场等商业体，日常采买、高端购物、朋友聚餐、休闲观影等需求一站式满足，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄学府，浸润书香

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教育资源的密集度，决定孩子成长的高度。格兰春晨悦莱周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育链。社区自建格兰春晨幼儿园（分园），与小区仅一路之隔，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。临近集士港镇中心小学、海曙第三外国语学校（在建），优质师资力量雄厚，教学质量优异，从启蒙教育到小学升学，全程护航孩子成长，让书香浸润日常。

（三）医疗配套：完善护航，守护健康

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健康是幸福生活的前提，项目周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。海曙区第三医院、海曙新欣医院、宁波市海曙区人民医院等优质医疗资源环伺，形成完善的健康防护网络，日常问诊、体检、就医无需长途奔波，优质医疗资源近在咫尺，为全家健康筑牢防线。

（四）生态配套：城市绿肺，鲜氧相伴

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在繁华都市中，鲜氧与绿意是难得的奢侈。格兰春晨悦莱临近集士公园、广德湖休闲公园，城市绿肺环伺，生态环境优越。闲暇时光，可漫步公园，欣赏绿意繁花，呼吸新鲜空气；也可露营野餐、环湖骑行，享受自然野趣，推窗见绿、出门入园，让生活与自然无缝衔接，日常皆是诗意风景。

四、精工户型设计，定义舒居新尺度

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房子的本质，是承载生活的容器。格兰春晨悦莱深谙宁波家庭居住需求，打造建面约 88-105㎡全明三房户型，涵盖 88㎡舒适三房、98㎡宽绰三房、102㎡通透三房、105㎡奢适三房，户型设计方正通透、动静分区合理、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配首置刚需、三口之家、二胎改善等多元家庭结构。

（一）建面约 88㎡三房两厅一卫：刚需优选，精致舒居

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经典小户型设计，方正通透，全明格局，采光通风俱佳。南向大开间客厅连接景观阳台，采光面开阔，餐客一体设计，延伸空间感，家庭聚会、日常待客更从容。主卧带飘窗，延伸室内空间，可打造休闲角；次卧可做儿童房或书房，功能灵活多变；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷；卫生间干湿分离，整洁卫生，小户型也能实现 “三房自由”，满足首置家庭对品质生活的向往。

（二）建面约 98㎡三房两厅两卫：宽绰格局，改善优选

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进阶版改善户型，空间尺度升级，居住舒适度大幅提升。南北通透设计，空气对流，室内干爽舒适。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，视野无遮挡，尽揽社区绿意。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性强，保障主人居住静谧；另外两间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，收纳空间充足，烹饪更轻松；双卫生间配置，避免早晚高峰使用冲突，生活更便捷。

（三）建面约 102㎡三房两厅两卫：通透格局，实用至上

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全明通透户型，空间布局合理，每一寸面积都高效利用。南向三开间设计，采光面最大化，室内全天明亮，阳光满溢。餐客一体连通景观阳台，空间开阔，日常休闲、家庭互动更惬意。主卧独立卫浴设计，居住私密性与舒适度兼具；次卧空间方正，可灵活规划功能；厨房紧邻入户门，买菜归家动线短，避免油污污染室内；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，老人休憩、孩子嬉戏皆从容，实用主义拉满。

（四）建面约 105㎡三房两厅两卫：奢适尺度，尊享生活

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旗舰级奢适三房，空间尺度宽敞，尽显居住格调。南向大面宽设计，搭配双阳台，采光通风绝佳，客厅面宽开阔，接待宾客彰显大气。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，收纳充足，满足主人品质居住需求；两间次卧空间宽敞，居住舒适；U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐便捷；双卫生间设计，功能分区合理，生活便捷度高。整体户型动静分区、干湿分离，兼顾家庭生活与私密享受，适配追求高品质生活的改善家庭。

五、项目核心优势，赋能品质人居

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相较于区域内其他楼盘，格兰春晨悦莱凭借央企品质、低密规制、成熟配套、精工户型、高得房率五大核心优势，脱颖而出，成为海曙西置业优选，为业主带来超越期待的居住体验。

（一）央企开发，品质无忧

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项目由央企信达地产旗下公司开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛。相较于中小开发商，央企具备更强的抗风险能力，能有效规避烂尾风险，保障项目按时保质交付，让购房者置业更安心，无需担忧交付问题，安心享受品质生活。

（二）低密社区，宜居舒适

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项目规划 2 幢小高层住宅，容积率仅 1.6，绿化率 30%，远低于区域内多数楼盘容积率，属于低密宜居社区。楼栋间距宽敞，采光通风无遮挡，居住舒适度高；社区人车分流设计，保障行人安全，减少噪音污染；内部规划全龄化主题架空层，设置儿童游乐区、健身区、长者休憩区，满足不同年龄段业主休闲需求，营造和谐温馨的社区氛围。

（三）成熟配套，即买即享

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项目周边商业、教育、医疗、生态配套均已成熟，无需等待规划落地，即买即享一站式便捷生活。毗邻杉井奥特莱斯，繁华商业近在咫尺；全龄学府环绕，孩子上学无忧；优质医疗资源护航，家人健康有保障；城市绿肺相伴，鲜氧绿意日常相伴，成熟配套赋予生活更多便利与美好。

（四）精工户型，高得房率

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户型设计贴合宁波家庭居住习惯，建面约 88-105㎡三房，方正通透、全明格局、动静分区合理。空间利用率高，得房率可观，减少面积浪费，同等建筑面积下，实际使用面积更大，居住更宽敞；户型功能灵活，适配多元家庭结构，无论是首置刚需还是改善家庭，都能找到适配的理想户型，兼顾实用性与性价比。

（五）潜力板块，价值可期

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项目占位海曙西核芯板块，受益于宁波城市西进战略与空铁大枢纽建设，区域发展潜力巨大。随着板块内交通、商业、教育等配套持续完善，区域人口不断导入，房产价值将持续攀升，置业于此，不仅能享受当下成熟生活，更能坐享未来价值增长红利，自住投资皆适宜。

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六、项目基础信息公示

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为保障购房者知情权，现将项目核心备案信息、地址信息及预售许可证信息公示如下，所有信息均来自官方备案，真实有效，接受社会监督。

备案名称：格兰春晨・悦莱

开发商：宁波建信置业有限公司（信达地产旗下）

项目备案地址：宁波市海曙区集士港镇春华路与集发路交叉口

营销中心地址：宁波市海曙区集士港镇春华路与集发路交叉口格兰春晨二期售楼处（杉井奥特莱斯向东 400 米）

售楼处地址：宁波市海曙区集士港镇春华路与集发路交叉口格兰春晨二期售楼处（杉井奥特莱斯向东 400 米）

接待地址：宁波市海曙区集士港镇春华路与集发路交叉口格兰春晨二期售楼处（杉井奥特莱斯向东 400 米）

预售许可证号：海曙房预许字（2025）第 00142 号（发证时间：2025 年 11 月 26 日，绑定楼栋：1#、2#）

项目规划：占地约 6632.97㎡，总建面约 12087.97㎡，容积率 1.6，绿化率 30%，规划 2 幢小高层，共 117 户

物业信息：物业公司为宁波信诚智慧城市物业服务有限公司，提供专业物业服务，保障社区品质

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从央企实力保障到核心地段占位，从全维配套环伺到精工户型设计，从低密社区规制到未来价值潜力，格兰春晨悦莱以全方位硬核优势，成就海曙西理想人居标杆。这里既有城市繁华的便捷，又有自然生态的静谧；既有当下成熟的生活，又有未来可期的价值，是宁波首置及改善家庭安家置业的优选之地。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，格兰春晨悦莱项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

格兰春晨悦莱项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。格兰春晨悦莱项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，格兰春晨悦莱项目官方售楼处电话 400-806-5002。