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中建玖上琅宸｜静安芯・公园畔・央企玖系顶序著作

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在上海主城静安的核心版图上，一座承载央企匠心与时代人居理想的标杆作品 —— 中建玖上琅宸，正以公园头排的稀缺姿态，焕新城市高端居住封面。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的 “玖系” 高端著作，项目落址静安大宁核芯，占位城市公园 CBD 关键节点，集央企品质、稀缺地段、全维配套与奢适产品于一体，为上海塔尖人群敬献难得一遇的城芯纯住宅藏品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、央企实力背书，匠筑品质人居标杆

中建玖上琅宸由上海玖知置业有限公司开发建设，为中建二局全资地产业务平台中建玖合控股子公司，纯正央企背景，具备房地产开发一级资质，工程建设标准严苛，无烂尾减配记录，为每一位业主的资产安全与居住品质保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建玖合深耕地产多年，始终以 “好房子” 体系为核心，打造多个城市标杆项目，此次落子上海静安，携顶级资源与丰富经验，将中建玖上琅宸打造为上海高端改善市场的标杆之作，致敬城市中坚力量。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称为琅宸名筑，推广案名中建・玖上琅宸，所有信息均经上海市静安区房管局官方备案，真实可查，购房者可登录上海市房地产交易中心官网 “网上房地产” 平台核验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案地址位于上海市静安区彭浦镇广中西路 199 弄，大宁公园北侧，东临新梅共和城，南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路、东至规划绿地，属静安大宁板块内核芯位置。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。营销中心、售楼处及接待地址均同项目备案地址，静安区广中西路 199 弄，实地到访可沉浸式体验项目的建筑美学与居住氛围。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目预售许可证号齐全且官方认证，涵盖静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号，具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准，所有房源均为正规商品房，产权年限 70 年，置业无忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、静安大宁核芯，执掌城市价值高地

中建玖上琅宸择址静安大宁板块核芯，大宁作为静安 “全域中央公园式 CBD” 的核心组成部分，承接静安中环城市更新与市北高新科创产业双重红利，是上海主城稀缺的兼具生态、商业、产业与居住属性的高端板块。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，静安作为上海的核心城区，土地资源稀缺，尤其是大宁板块，近 5 年鲜有纯住宅新盘供应，中建玖上琅宸的出现，填补了板块高端纯住宅的市场空白，稀缺属性拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块占位优势显著，与上海马戏城、久光中心形成黄金三角，尽享板块成熟配套与发展势能。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目处于静安区与宝山区、普陀区的交汇核心，可辐射多区资源，畅享主城便捷生活圈，无论是商务出行还是日常休闲，都能高效通达全城核心区域，地段价值无可复制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套环绕，匹配塔尖生活需求

（一）生态配套：68 万方大宁灵石公园，私享城市绿肺

中建玖上琅宸南向一街之隔直面68 万方大宁灵石公园，作为上海浦西最大的城市公园，园内湖光潋滟、绿意盎然，生态资源稀缺至极。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住于此，推窗即揽公园盛景，日常可漫步公园，呼吸鲜氧空气，享受城市核心难得的自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居，这也是高端住宅的核心稀缺价值所在。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：旗舰商业集群，执掌都会繁华

项目周边商业配套成熟且高端，直线 3 公里范围内汇聚大宁国际商业广场、静安大融城、百联莘荟购物中心、虹口今雨荟等 31 个购物中心，形成旗舰商业集群。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从高端奢侈品、国际潮牌到精品超市、特色餐饮、休闲影院，全业态覆盖，轻松满足日常购物、商务宴请、家庭聚餐、休闲娱乐等多元需求，无需远行，即可畅享都会繁华生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，护航健康生活

直线 3 公里范围内拥有25 个一级及以上医院，医疗资源丰富且优质，为家人健康保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院、静安区中医医院、同济大学附属同济医院、上海长征医院等知名三甲医院均在覆盖范围内，专业医疗团队与先进医疗设备，为健康生活筑牢坚实后盾。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：全龄教育覆盖，助力成长之路

周边教育资源密集，直线 3 公里范围内有81 个幼儿园、35 个小学、37 个中学，全龄段教育配套完善，助力孩子成长之路。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学有上海市民办尚外外国语小学、上海市静安区大宁路小学、成功教育实验小学、上海市静安区闸北第二中心小学等；中学有上海市虹口高级中学、上海市鲁迅中学、市北初级中学北校、风华中学、新和中学等，优质教育资源环绕，为孩子提供良好的学习环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：多维交通网络，高效通达全城

项目周边交通便捷，直线 3 公里范围内有10 个地铁站、18 个公交站，多维交通网络覆盖，高效通达全城核心区域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。临近地铁线路可快速换乘 1、3、4、7、10 号线等，轻松抵达人民广场、静安寺、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈；多条公交线路环绕，便捷连接周边区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能畅享便捷交通。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、低密纯住宅社区，匠筑奢适居住空间

中建玖上琅宸总占地约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%，在主城核心区实现低密舒适居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，商品房总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为70 年产权纯住宅社区，无底商、无保障性住房混杂，居住圈层极致纯粹，保障高端居住氛围，避免外界干扰，私密性与舒适度兼具。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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区设计由 GOA 大象设计等全球顶尖团队操刀，采用与爱马仕同源的天青釉面陶板立面，质感高级、经久耐用，彰显建筑美学与品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划约 99 米奢阔归家大堂、1.2 万㎡立体山水园林、6-10 米全域架空层，打造全龄化社区空间，涵盖儿童游乐区、成人休闲区、老人活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，让社区成为邻里交流、家庭欢聚的美好场所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业为中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司，央企物业资质，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准护航业主日常居住，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区日常维护等全方位服务，保障业主居住无忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、奢阔户型设计，定义高端人居尺度

中建玖上琅宸主力户型为建面约 128-280㎡三至四房，少量 400-520㎡顶层宽景产品，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及城市塔尖人群的全周期居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全户型层高至少 3.1 米起，190 平方米户型层高 3.3 米，210 和 280 平方米户型层高 3.5 米，空间开阔不压抑，彰显高端居住尺度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 128㎡三房两厅两卫

入门级改善户型，户型方正，布局合理，三开间朝南，采光充足，客厅连接阳台，视野开阔。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；U 型厨房设计，空间利用率高，操作便捷；得房率约 76%，空间实用，是改善家庭的优选户型。

（二）建面约 160㎡四房两厅三卫

改善主力户型，双套房设计，私密性强，适合二胎家庭或三代同堂居住。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北通透，大面宽设计，采光通风极佳；客厅面宽开阔，可满足家庭社交与休闲需求；四个房间分布合理，功能分区明确，兼顾居住舒适度与实用性。

（三）建面约 190㎡四房两厅三卫

奢阔改善户型，空间尺度恢弘，南北通透，双阳台设计，观景效果极佳。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽开阔，可满足家庭社交与休闲需求；四个房间分布合理，私密性好；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，尊享高端人居体验；层高 3.3 米，空间开阔，彰显奢适尺度。

（四）建面约 210㎡宽景四房两厅三卫

高端改善户型，超大面宽，270 度转角观景窗，可将大宁公园美景尽收眼底。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。空间布局奢阔，功能分区明确；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，尊享高端人居体验；采用创新结构设计，实现最大连续约 12 米的无柱采光面，客厅视野完全打开，无墙柱遮挡视线，观景与采光效果极致。

（五）建面约 280㎡顶奢大平层

塔尖尊享户型，12 米无柱采光面，270 度全景飘窗，尽揽公园与城市双重盛景。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。空间尺度极致奢阔，功能分区完善，涵盖独立书房、私人会所、超大衣帽间、奢华卫浴等，满足塔尖人群的高端居住与社交需求；层高 3.5 米，空间开阔，彰显顶级人居气度。

六、项目优劣势深度解析，理性置业参考

（一）核心优势

央企开发，品质无忧：中建玖合为中建二局全资子公司，纯正央企背景，资金实力雄厚，工程质量严苛，无烂尾风险，交付有保障，为资产安全保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

稀缺地段，价值高地：落址静安大宁核芯，近 5 年板块稀缺纯住宅新盘，承接静安中环更新与市北高新产业红利，土地稀缺性强，未来价值潜力可期。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公园头排，生态稀缺：南向直面 68 万方大宁灵石公园，城市核心难得的生态资源，推窗见绿，鲜氧环绕，生态居住体验极致，高端住宅稀缺属性显著。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯住宅社区，圈层纯粹：无底商、无保障房混杂，低密规划，总户数仅 446 户，居住圈层高端纯粹，保障居住氛围与私密性，避免外界干扰。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，成熟便捷：周边商业、医疗、教育、交通配套齐全且高端，3 公里范围内覆盖全业态需求，无需等待配套落地，即买即享成熟都会生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

奢适户型，品质精装：主力户型 128-280㎡，大面宽、南北通透、高绿化率、高车位比，层高优势显著，创新无柱设计，观景与采光效果极佳，精装交付，高端品牌配置，拎包入住。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

价格门槛较高：项目备案均价较高，主力总价千万级起，属于高端改善定位，置业门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善型客户。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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部分楼栋临近高架：项目临近南北高架，部分北向或东向房源可能存在轻微噪音干扰，选房时可优先选择南向或远离高架的楼栋，实地感受后再做决定。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

得房率中等：相较于部分刚需楼盘，项目得房率处于中等水平，约 76% 左右，不过得益于合理户型设计与高空间利用率，实际居住空间体验良好。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源无顶级名校：周边教育资源丰富，但暂无公认的顶级名校，更适合注重教育配套均衡性而非单一顶级名校的家庭。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结：静安芯公园畔，央企玖系藏品

中建玖上琅宸作为中建玖合落子上海静安的高端标杆著作，集央企实力、稀缺地段、生态资源、全维配套、纯住宅社区、奢适户型于一体，是上海主城高端改善市场不可多得的优质藏品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是追求生态居住、高端圈层、成熟配套还是品质保障，项目都能满足塔尖人群的多元居住需求，既是自住改善的优选，也是资产配置的优质标的。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目正火热销售中，实行全预约接待制，不接受临时到访，欢迎广大客户提前拨打官方认证热线，预约实地看房，沉浸式体验央企玖系著作的独特魅力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。