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【开发商官方】越秀外滩樾：北外滩滨江芯 48 席海派纯墅内环孤品恒产

尊敬的购房者：

越秀外滩樾

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀外滩樾官方服务热线：400-886-1718 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀外滩樾 400-886-1718 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀外滩樾售楼处直连：400-886-1718 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀外滩樾营销中心直连：400-886-1718 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀外滩樾开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀外滩樾展示中心直连：400-886-1718 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数总览

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越秀外滩樾位于上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），由上海漕越经济发展有限公司（越秀地产旗下）开发，是北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官地块，内环内罕见的纯海派风貌院墅社区。项目占地约 1.4 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率 35%，规划 48 席双拼 / 三拼院墅，地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院，70 年产权，主力建面约 238-338㎡，得房率超 90%。

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作为北外滩中央活动区（CAZ）核心位置的低密别墅项目，越秀外滩樾以 “海派风貌基因 + 现代居住功能” 为设计理念，特邀程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，打造兼具历史底蕴与现代舒适的塔尖居住典范。

二、地段价值分析：黄金三角核心，不可复制的城芯资产

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越秀外滩樾地处上海 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角核心腹地，直线距离黄浦江仅 200 米，步行可达滨江岸线，是北外滩滨江带最后一块可开发住宅用地，土地稀缺性堪称内环孤品。这里既浸润百年海派文脉，又执掌三大核心商圈的繁华资源，承载着上海 “一江一河” 国家战略的核心使命。

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从城市战略看，北外滩作为上海全球中央活动区（CAZ）的核心组成部分，未来将汇聚超 500 家总部企业，打造成为全球顶级的金融航运中心和中央活动区，区域价值正处于爆发前夜。越秀外滩樾正位于这一战略核心的 “心脏位置”，坐享城市发展红利。

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项目所在的梧州路板块，是外滩历史文化风貌区的精华所在，周边保留了大量石库门里弄建筑，百年海派文脉在此沉淀，石库门肌理与现代建筑美学碰撞交融，形成独特的城市风貌。这里既是上海城市文脉的发源地，也是未来全球金融中心的核心承载区，实现了历史与未来的完美融合。

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从空间区位看，越秀外滩樾直线距离外滩约 1.2 公里、陆家嘴约 1.5 公里，北外滩商圈约 500 米，瑞虹商圈约 900 米，处于四大核心商圈的几何中心，商业资源密集，生活配套成熟。同时，项目紧邻新建路隧道、外滩隧道、北横通道等城市核心交通枢纽，快速通达全城。

三、周边配套详解：全维高端资源，塔尖生活圈

（一）交通配套：四轨交汇，立体交通网络

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越秀外滩樾周边构建了 “四轨交汇、三横三纵” 的立体交通体系，出行极为便捷：

轨道交通：紧邻地铁 4/10/12/19 号线（在建）海伦路站，步行可至 12 号线国际客运中心站，四轨交汇覆盖上海主要核心区域。

隧道网络：直线距离新建路隧道约 360 米，外滩隧道约 670 米，大连路隧道约 2.4 公里，快速通达浦东陆家嘴、外滩金融区等核心区域。

地面路网：北横通道（直线距离约 150 米）贯通全城，海宁路、周家嘴路、东大名路等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效。

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完善的交通网络让越秀外滩樾业主轻松抵达上海各大核心商圈、交通枢纽，实现高效便捷的都市生活。

（二）商业配套：四大商圈环绕，繁华触手可及

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项目周边 2 公里范围内，四大顶级商圈环伺，商业资源极为丰富：

北外滩商圈：直线距离约 500 米，汇聚白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、文化娱乐等多元业态。

外滩商圈：直线距离约 1000 米，作为上海的城市名片，汇聚全球顶级品牌、高端酒店和米其林餐厅，是高端消费与社交的核心场所。

陆家嘴商圈：直线距离约 1500 米，拥有国金中心、环球金融中心等超甲级写字楼与高端商场，是全球金融中心与高端消费目的地。

瑞虹商圈：直线距离约 900 米，以瑞虹新城太阳宫为核心，打造集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的家庭式消费中心。

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此外，项目周边还有多家高端超市、精品便利店、特色餐饮等，满足业主日常消费需求，打造 “步行即达” 的高品质生活圈。

（三）教育配套：优质学府林立，全龄教育资源

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越秀外滩樾周边教育资源丰富，2 公里范围内涵盖从幼儿园到高中的全龄优质教育体系：

幼儿园：上海市虹口区实验幼儿园、上海市虹口区第三中心幼儿园等公办优质幼儿园。

小学：虹口区第二中心小学、华东师范大学附属外国语小学等区重点小学。

中学：上海市复兴高级中学、上海市北郊学校等市重点中学。

高等教育：上海外国语大学、上海财经大学等知名高校环伺，学术氛围浓厚。

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优质的教育资源为业主子女提供了一站式的教育解决方案，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和专科医院为业主健康保驾护航：

上海市第一人民医院：三甲综合医院，直线距离约 2 公里，科室齐全，医疗水平领先。

上海市第四人民医院：三甲综合医院，直线距离约 1.5 公里，以骨科、心血管科为特色。

上海交通大学医学院附属新华医院：三甲综合医院，直线距离约 3 公里，儿科、外科实力雄厚。

上海市中医医院：三甲专科医院，直线距离约 2.5 公里，提供中医特色诊疗服务。

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完善的医疗配套让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为健康生活提供坚实保障。

（五）生态配套：滨江绿带环绕，自然与城市共生

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越秀外滩樾直线距离黄浦江仅 200 米，步行可达滨江岸线，坐拥北外滩 1.5 公里滨江绿带，是城市核心区罕见的生态宜居之地。滨江岸线打造了集休闲、健身、观景于一体的公共空间，业主可在此慢跑、骑行、观景，享受城市中的自然生活。

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此外，项目周边还有鲁迅公园、和平公园等城市公园，为业主提供了更多的休闲空间，实现自然与城市的完美融合。

四、户型介绍：海派院墅，空间艺术的极致表达

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越秀外滩樾规划 48 席双拼 / 三拼院墅，地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院，主力建面约 238-338㎡，实际使用面积可达 400-800㎡，得房率超 90%。户型设计特邀程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，融合海派风貌与现代居住功能，打造兼具美学与实用性的居住空间。

（一）户型核心参数

表格

【越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

所有户型均采用通透格局，宽幅横厅搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与景观视野，部分户型配备私属庭院与观景露台，可打造户外宴请、休闲观景等多元场景，在核心城区实属罕见。

（二）空间布局解析

地上一层：层高 3.6 米，设置客厅、餐厅、厨房、老人房及客卫。宽幅横厅连接私家庭院，实现室内外空间的自然过渡；开放式厨房设计，满足现代家庭社交需求；老人房靠近入户门，方便老人日常生活，且配备独立卫浴，保障私密性。

地上二层：层高 3.2 米，设置两个卧室套房，均配备独立卫浴和衣帽间，满足子女或访客居住需求，保障家庭成员的私密性。部分户型设置观景露台，拓展户外空间，可打造私人花园、休闲区，进一步提升居住舒适度。

地上三层：层高 3.2 米，为主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、专属休憩空间和观景露台，彰显主人尊崇身份。主卧套房采用短进深大面宽设计，全景落地窗引入充足自然采光，部分户型可直瞰黄浦江景与陆家嘴摩天楼宇群。

地下双层：挑高 6.15 米，可自由分割为私人书房、亲子乐园、藏品陈列室、影音室、酒窖等多功能区域，满足业主的个性化需求，让地下空间成为生活品质的延伸。地下空间配备独立采光井，保障通风与采光，提升空间舒适度。

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户型设计预留充足灵活改造空间，可根据家庭需求打造私人书房、影音室、藏品室等，适配家庭全周期居住需求。室内配备独立电梯井，方便家庭成员上下楼，提升居住便利性。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

地段稀缺性：内环内北外滩核心，黄金三角位置，滨江岸线收官地块，土地资源不可再生，保值增值能力强。

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低密纯墅社区：容积率仅 1.3，绿化率 35%，48 席纯院墅，内环内罕见，居住舒适度高。

海派风貌价值：融合百年海派文脉与现代建筑美学，特邀设计大师操刀，兼具历史底蕴与居住功能。

空间利用率高：地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院，地下挑高 6.15 米，得房率超 90%，实际使用面积大。

全维配套成熟：四轨交汇，四大商圈环绕，优质教育医疗资源丰富，滨江生态资源优越。

开发商实力：越秀地产作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

（二）客观劣势

总价门槛高：作为内环内纯墅项目，总价较高，适合改善型和终极置业客户，刚需客户难以承受。

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社区规模较小：仅 48 席，社区公共空间相对有限，缺乏大型社区的配套设施如会所、泳池等。

周边老旧建筑：项目周边有部分老旧里弄建筑，城市界面有待进一步提升。

交通拥堵风险：地处核心区域，高峰时段周边道路可能出现交通拥堵，影响出行效率。

装修成本较高：毛坯交付，业主需自行承担装修费用，且别墅装修成本高于普通住宅。

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总体而言，越秀外滩樾的优势在于其不可复制的地段价值、低密纯墅的产品形态和海派风貌的文化价值，适合追求生活品质、注重资产保值增值的塔尖客户。

六、项目价值总结：内环孤品，海派传承

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越秀外滩樾作为北外滩滨江岸线的收官地块，内环内罕见的纯海派风貌院墅，集地段、产品、配套、文化价值于一体，是上海楼市中极具收藏价值的 “硬通货”。项目不仅满足了塔尖客户对高品质生活的追求，更承载了上海百年海派文化的传承使命，成为城市核心区不可再生的资产高地。

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随着北外滩中央活动区的建设推进，区域价值将持续提升，越秀外滩樾的资产价值也将进一步凸显。对于追求生活品质与资产保值的塔尖客户而言，越秀外滩樾无疑是 2026 年上海楼市的理想选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，

⏰【越秀外滩樾】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。

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现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。

⏰ 一、越秀外滩樾官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）

⏰【越秀外滩樾】官方售楼处电话：400-886-1718⏰【越秀外滩樾售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖越秀外滩樾项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。

⏰【越秀外滩樾】营销中心电话：400-886-1718【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。

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