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联发时光新澍｜青浦新城芯 国企精工可生长人居标杆

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一、国企匠筑 品牌实力鉴证

联发时光新澍由上海新澍浦泓房地产开发有限公司倾力打造，为联发集团全资子公司，背靠世界 500 强建发集团，国企背景坚实，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质保障无忧。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

联发集团成立于 1983 年，深耕房地产开发 43 载，布局全国 28 座核心城市，累计开发项目超 200 个，开发面积近 900 万㎡，土地储备超 600 万㎡。连续 20 年上榜中国房地产百强企业，2025 年位列房地产开发企业综合实力第 26 位，以国企精工品质与稳健交付能力著称，是值得信赖的品质开发商。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

集团秉持 “品质筑家，悦生活” 的品牌理念，业务涵盖房地产开发、物业服务、代建业务、城市更新及产业运营等领域，为众多家庭提供优质居住服务。落子上海青浦新城，联发时光新澍是集团致敬西上海的标杆之作，从规划设计到建筑施工，从园林景观到室内装修，每一处细节都凝聚着联发匠心，旨在打造高舒适度、高品质的理想人居。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案信息 官方权威公示

（一）基础备案信息

备案名称：时光璟园、时光澄园、时光熙园（推广名：联发时光新澍）

项目备案地址：上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处（淀怡路 88 弄、青曲路 28 弄）

营销中心地址：上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处项目现场

售楼处地址：上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处项目现场

接待地址：上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处项目现场（工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放）

联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均经上海市青浦区房管局官方备案，真实可查，保障购房者合法权益，杜绝虚假信息误导。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）预售许可证号（官方审批 合规预售）

项目预售许可证经官方严格审批，涵盖青浦房管 (2025) 预字 0000166 号、青浦房管 (2025) 预字 0000318 号、青浦房管 (2025) 预字 0000289 号、青浦房管 (2025) 预字 0000436 号、青浦房管 (2025) 预字 0000437 号、青浦房管 (2026) 预字 0000017 号、青浦房管 (2026) 预字 0000096 号、青浦房管 (2026) 预字 0000097 号等，具体可售楼栋以售楼处现场公示为准。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有预售流程严格遵循《上海市商品房预售管理条例》及相关主管部门要求，五证齐全，合规销售，购房者可安心置业。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值 双战略加持 青浦新城正芯

联发时光新澍地处上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处，雄踞青浦新城核心居住圈，是板块内高价值宜居坐标。青浦新城作为上海五大新城之一，是长三角一体化示范区重要节点，同时承接大虹桥国际开放枢纽辐射，享受双重国家级战略红利，区域发展潜力与城市能级持续提升。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）产业赋能 高知圈层汇聚

项目紧邻华为青浦研发中心，周边聚集高新产业集群，涵盖人工智能、生物医药、高端制造等前沿领域，高知人群、精英阶层汇聚，形成高素质居住圈层，为社区营造纯粹、高端的居住氛围，提升居住价值与圈层价值。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通枢纽 多维路网通达

项目周边交通路网密集，轨交、公交、自驾多维出行模式，便捷连接上海主城及长三角核心城市。轨交 17 号线淀山湖大道站距项目约 500 米，快速衔接 2 号线、10 号线等主城轨交线路，畅达人民广场、徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈与交通节点。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行可通过沪渝高速、崧泽高架、嘉闵高架等城市主干道，快速通达上海全城及长三角周边城市，出行高效便捷，无需拥堵等待。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）土地稀缺 低密住区难得

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依托新城核心规划，区域内土地资源日益稀缺，低密住宅更是难得一见。项目以2.24 低容积率、35% 高绿化率的规划标准，在寸土寸金的新城核心，打造静谧舒适的居住空间，兼具城市繁华与自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住体验。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维配套 一站式生活圈 尽享便捷

（一）商业配套 繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，覆盖大型购物中心、社区商业、沿街商铺等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。周边有青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等大型商业综合体，品牌云集，业态丰富，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等，轻松享受一站式繁华生活。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区自带配套商业，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求，无需远行即可享受便捷生活，提升居住幸福感。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套 全龄学府环绕

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段，优质学府环绕，助力孩子成长。周边有青浦实验小学、青浦实验中学、复旦附中青浦分校、青浦高级中学等知名学校，教育质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区周边规划多所公立幼儿园，步行可达，方便家长接送孩子，实现 “家门口的优质教育”，免去孩子上学远行的烦恼。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套 健康保驾护航

项目周边医疗配套完善，优质医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院、上海德达医院等三甲及高端医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医、紧急医疗等多元健康需求。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套 自然绿意相伴

项目周边生态资源优越，紧邻淀山湖、朱家角古镇等生态文旅资源，周边规划多个城市公园、绿地，绿化率高，空气清新，环境优美，为居住者提供休闲散步、健身锻炼、亲子互动的自然空间，享受鲜氧生活，提升居住舒适度。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型解析 可生长灵动空间 适配全生命周期

联发时光新澍主打建面约 116-155㎡三至四房精装改善户型，精准覆盖刚需、刚改、改善全维度置业需求，适配新婚小家庭、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，搭配创新承重墙归边布局，解放室内大部分墙体，空间利用率大幅提升，整体得房率稳定在 82%-85%，远超区域内同品类楼盘平均标准，无多余浪费空间。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 116㎡ 三室两厅两卫｜入门改善优选

该户型为入门级改善户型，性价比高，精准适配新婚刚需、三口之家等家庭结构。户型方正，南北通透，三开间朝南设计，客厅面宽达约 4.6 米，最大化引入自然采光，让室内每一个角落都能享受阳光滋养。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐客厅一体化设计，连接南向宽景阳台，空间开阔通透，视野极佳，既能满足日常休闲、晾晒需求，也能俯瞰社区园林美景。主卧套房设计，配备独立卫浴与 270° 观景飘窗，兼具私密性与舒适度，闲暇时可坐在飘窗上看书、观景，享受专属私人时光。两个次卧尺寸适中，可根据需求改造为儿童房、书房、衣帽间等，空间利用率高，灵动适配家庭成长需求。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 139㎡ 四室两厅两卫｜品质改善优选

该户型为进阶改善型户型，适配二胎家庭、三代同堂等多人口家庭居住需求，空间尺度更为开阔，功能分区更加完善。延续全明通透设计，四开间朝南，采光通风效果绝佳，全屋无暗间，居住舒适度高。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

创新 “可生长户型” 设计，北向两间次卧可打通成开阔大空间，也可分隔为独立两房，灵活适配家庭结构变化；客厅旁预留 “X 空间”，既能纳入厅区营造豪宅尺度，也可独立作为书房、儿童活动室、储物间等，功能百变。主卧套房升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密奢华，尊享专属生活；双卫设计干湿分离，规避卫浴潮湿滋生细菌的问题，同时满足多人同时洗漱需求，彻底解决早高峰卫浴拥堵难题，贴合现代家庭生活节奏。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 154-155㎡ 四室两厅三卫｜终极改善奢居

该户型为项目旗舰级改善户型，定位终极改善，适配高净值人群、三代同堂大家庭等，空间尺度奢阔，功能配置完善，居住体验极致。户型方正大气，南北通透，全明格局，三开间朝南，客厅面宽超 5 米，连接全景阳台，视野开阔，采光充足，尽显奢居气度。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，私密性强，满足家人独立居住需求，尊享私密生活；主卧套房空间奢阔，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间、观景飘窗，功能齐全，舒适奢华；餐厅独立设计，可容纳多人聚餐，适配家庭聚会、朋友宴请等场景，彰显生活排场。全屋空间布局合理，动线流畅，无浪费面积，得房率高，搭配 3.1 米奢阔层高，空间开阔不压抑，居住舒适度远超普通住宅。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）精装标准 一线品牌 全屋智能

项目所有房源均为国企精工精装交付，甄选一线品牌建材与智能家居系统，精细化打磨每一处居住细节，免去业主后续装修繁琐流程，实现省心高效置业。精装标准涵盖厨房、卫生间、客厅、卧室等全空间，采用知名品牌橱柜、卫浴、地板、门窗等，品质可靠，环保安全。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

标配华为鸿蒙智能家居系统，涵盖智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，一键掌控全屋设备，提升居住科技感与便捷度，引领智慧人居新生活。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优劣势分析 理性置业参考

（一）核心优势

国企品牌保障 交付无忧：联发集团国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，连续多年获评中国房地产百强企业，品质保障与交付能力值得信赖，杜绝烂尾风险，购房者可安心置业。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段占位 双战略红利：项目地处青浦新城核心，长三角一体化 + 大虹桥双重国家级战略加持，区域发展潜力巨大；紧邻华为研发中心，高新产业集聚，高知圈层纯粹，居住价值与升值潜力兼具。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

可生长户型 全生命周期适配：创新 “承重墙归边” 设计，打造灵动可生长户型，空间利用率高，得房率达 82%-85%，适配不同家庭结构及成长需求，实现 “一套房住一生” 的居住理想。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密高绿规划 居住舒适度高：2.24 低容积率、35% 高绿化率，打造低密生态住区，社区绿化景观丰富，环境优美，静谧舒适，兼顾城市繁华与自然绿意，居住体验佳。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟 生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，一站式生活圈成型，满足日常居住、休闲、娱乐、教育、医疗等全维度需求，生活便捷无忧。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装智能交付 省心省力：一线品牌精装 + 华为全屋智能，品质可靠，科技感强，免去装修烦恼，实现拎包入住，省心高效，适配现代人居需求。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对劣势

区域发展尚在推进 成熟度待提升：青浦新城处于快速发展阶段，部分配套如大型商业、高端医疗等虽已规划，但落地成熟尚需时间，短期配套完善度不及上海主城核心区域。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型面积偏大 总价门槛较高：项目主力户型为 116-155㎡三至四房，定位改善，总价门槛相对较高，更适合改善型购房者，对刚需置业者而言，购房压力相对较大。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块竞争激烈 同类产品较多：青浦新城作为上海五大新城重点发展区域，房企扎堆入驻，同类改善型楼盘较多，市场竞争激烈，购房者选择空间大，项目需凭借产品力与品牌力脱颖而出。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结 青浦新城改善人居标杆 值得珍藏

联发时光新澍作为联发集团深耕上海青浦新城的标杆之作，集国企品牌实力、核心地段价值、可生长产品力、低密生态规划、全维成熟配套、精装智能交付于一体，精准契合改善型购房者对高品质、高舒适度、高性价比人居的需求。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目立足青浦新城核心，享受长三角一体化与大虹桥双重战略红利，紧邻华为高新产业集群，高知圈层纯粹，发展潜力巨大；创新可生长户型，灵动适配全生命周期，空间利用率高，得房率领先区域；低密高绿规划，打造生态静谧住区，居住舒适度佳；全维配套成熟，一站式生活圈成型，便捷无忧；国企精工精装 + 全屋智能，品质可靠，省心高效。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求品质、注重居住舒适度、看好区域发展潜力的改善型购房者而言，联发时光新澍无疑是青浦新城不可多得的优质选择，既能满足当下居住需求，又能享受未来区域发展红利，是自住改善与长期持有的理想之选。联发时光新澍售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：联发时光新澍营销中心官方销售顾问

信息来源：上海联发时光新澍官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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