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长宁西郊云庐｜国企匠筑西郊低密奢宅 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕上海长宁数十载的国企开发联合体，我们始终以城市共建者的身份，坚守品质初心，只为打造匹配城市精英的理想居所。今天，我们以开发商视角，全方位解析长宁西郊云庐 —— 这座占位长宁西郊核心的低密改善标杆，从项目参数、户型设计、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一拆解，为每一位追求品质生活的置业者，呈现一席可居可藏的人居臻品。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数：低密宜居 国企精工筑就品质标杆

长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由新长宁集团、上海服装集团等三大国企联袂打造，70 年产权住宅，预售证号为长宁房管（2025）预字 0000407 号、0000318 号，是长宁西郊板块近十年来极为稀缺的低密高端住宅项目。项目总占地面积约 17986.5㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，规划 7 栋 11-13 层小高层及少量稀缺联排别墅，共计 251 套房源，拒绝高密度挤压，容积率低至 2.0，绿化率达 35%，在上海中心城区实属罕见，为业主预留了充足的景观空间与活动场地。车位配比高达 1:1.5，共规划 410 个车位，充分满足高端家庭的停车需求；物业引入龙湖物业服务集团有限公司，以一级资质服务标准，护航业主日常居住体验。项目预计 2027 年精装交付，装标涵盖美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统，装标达 4000 元 /㎡，以国企精工品质，兑现高端人居承诺。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全龄适配 空间尺度彰显奢适质感

长宁西郊云庐精准洞察不同家庭的居住需求，打造建面约 103-220㎡的 2-4 居室全龄户型，兼顾实用性与奢适感，满足刚需、改善、高端置业等多元需求。

建面约 103-104㎡ 2 室 2 厅 2 卫：户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，半封闭阳台仅算一半面积，可改造为洗衣房、休闲区，兼顾实用性与性价比，适合年轻夫妻或刚需家庭，总价约 973-1200 万元。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 104-164㎡ 3 室 2 厅 2-3 卫：采用 “飞机户型” 设计，LDKG 一体化布局，减少过道面积浪费，实际使用率超 80%；双卫 / 三卫设计，避免早晚高峰使用冲突，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，私密性拉满，适配三口之家或三代同堂居住，总价约 1200-1900 万元。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 184-221㎡ 4 室 2 厅 3 卫：配置准独立门厅、5.45 米面宽客厅及双套房设计，餐客厅面积达 50 平方米，堪比别墅级空间尺度；部分边厅户型配备 270 度转角窗，将社区景观与上海动物园绿意尽收眼底，是高端改善家庭的首选，总价约 2000-2466 万元。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用标准层高 3.0 米，部分大户型层高 3.15 米，搭配四层中空玻璃 + 楼板隔音棉，卧室背景噪音值≤40dB，营造静谧舒适的居住空间。

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三、地理位置：占位西郊核心 双战略节点赋能价值

长宁西郊云庐坐落于上海长宁区虹桥路 2429 号，地处虹桥西翼核心板块，紧邻上海动物园（直线距离约 404 米），占位百年西郊文脉贵地，同时处于 “西郊历史文脉区 + 虹桥国际开放枢纽” 双战略节点，地理位置得天独厚。

作为上海 12 个历史文化风貌区之一，虹桥路沿线承载着老上海的摩登记忆，区域内 151 幅住宅用地开发率已达 99%，长宁西郊云庐的出现堪称 “百年西郊最后的入场券”。项目既坐拥板块成熟配套红利，又享受城市更新带来的发展赋能，未来价值潜力无限。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：限价红利 性价比领跑西郊板块

长宁区近 5 年仅出让 4 幅宅地，新房供应极度稀缺，而长宁西郊云庐作为长宁最后一批 “限价房”，房地联动价仅 11.8 万元 /㎡，参考均价约 120232 元 /㎡，远低于周边二手房价格，性价比远超同板块潜在新盘。

项目总价区间约 973-2466 万元，覆盖不同预算的置业人群，无论是首次置业的年轻群体，还是追求改善的城市精英，都能在此找到契合的居所。在上海核心区新房供应稀缺、价格持续走高的市场环境下，长宁西郊云庐的限价红利，无疑是入主长宁西郊的绝佳时机。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维醇熟 15 分钟生活圈尽享便捷

长宁西郊云庐构建 “15 分钟底蕴生活圈”，交通、商业、生态、医疗、教育配套一应俱全，满足业主全维度生活需求。

（一）交通配套：多维路网 畅达全城

地铁：步行约 800-900 米即达地铁 10 号线上海动物园站，1 站直达虹桥火车站，快速链接人民广场、豫园、徐家汇等核心城区，无缝对接长三角交通网络。

自驾：紧邻延安高架、外环高速，30 分钟通达市区核心商圈；向西 12 分钟车程对接虹桥国际开放枢纽，出行高效便捷。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华环伺 满足多元消费

3 公里内覆盖西郊百联、金汇广场、尚嘉中心、南丰城、高岛屋等高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常购物、朋友聚会、家庭休闲无需远行，尽享都市繁华。

（三）生态配套：绿意环绕 奢享自然静谧

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项目毗邻上海动物园、外环生态绿道，步行可达沙逊别墅等历史建筑，推窗即见原生绿植景观，日常休闲散步、亲子游玩无需远行，在城市核心区奢享自然静谧。

（四）医疗配套：三甲护航 守护家人健康

周边拥有同仁医院（三甲）、申德医院等优质医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，就医便捷安心。

（五）教育配套：优质学府 助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖多所优质幼儿园、小学、中学，全龄段教育配套完善，助力孩子无忧成长。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、开发商结语：匠心筑家 共赴西郊理想生活

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深耕长宁，匠筑云庐。长宁西郊云庐以国企责任与精工品质，占位西郊核心，打造低密奢适人居，以全维配套、多元户型、限价红利，为城市精英呈现一席可居可藏的理想居所。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，避免空跑。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

入主长宁西郊，珍藏低密奢宅，长宁西郊云庐，恭迎品鉴！