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江湾金茂府：双央企匠筑中环 TOD 科技奢宅，解锁北上海改善人居新标杆

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府迭代力作，江湾金茂府自入市便聚焦北上海高端改善目光，以央企匠心、硬核产品、醇熟配套与亲民价格，成为中环置业的优选之作。

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一、双央企实力背书，匠筑品质人居标杆

江湾金茂府由中国金茂（持股 70% 主导操盘）与招商蛇口联合开发，双央企实力加持，为项目品质与交付力筑牢双重保障。中国金茂作为中化旗下城市运营核心平台，深耕高端住宅领域多年，“金茂府” 系产品已成为全国高端人居标杆；招商蛇口深耕地产数十载，以稳健开发与优质服务享誉市场。两大央企强强联合，以 “绿金科技” 为核心，打造江湾金茂府这一府系 3.0 升级作品，从规划设计到施工建造，再到后期运维，全流程严苛把控，只为给业主呈现经得起时间检验的理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目开发实力与品质细节。

二、核心区位赋能，占位城市发展红利

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块核心，精准落位长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环之间的黄金区位。这里既能承接陆家嘴、五角场等城市核心区的资源外溢，又能享受吴淞城市副中心规划落地带来的发展红利，是北上海兼具交通便利与发展潜力的稀缺板块。

交通方面，项目是上海首个 TOD 模式金茂府，紧邻地铁 18 号线通南路站，直线距离仅 50 米，步行即可抵达，真正实现地铁上盖出行。18 号线串联杨浦、虹口、浦东等核心区域，3 站直达五角场，快速衔接城市核心商圈；同时项目临近逸仙路高架、中环高架，形成 “双轨交 + 双高架” 立体交通网，30 分钟内可畅达陆家嘴、人民广场等城市核心，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目区位交通详细规划。

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三、硬核产品参数，低密奢居舒适体验

江湾金茂府总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，地上计容面积 12.48 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，打造低密舒适的纯改善社区。项目规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），无刚需小户型，圈层纯粹；社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:1.42，共规划 1248 个车位，从根源保障居住安全性与舒适度。

项目预计 2027 年 6 月精装交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，70 年产权，为业主提供长期稳定的品质居住保障。社区内部由贝尔高林操刀设计 “都市森林” 景观，打造多重园林景观节点，搭配下沉式奢装会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲会客区等功能空间，满足业主全龄段休闲、社交、健身需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察社区规划与景观设计。

四、主力户型解析，全周期改善空间优选

江湾金茂府主推建面约 114-190㎡的 3-4 房户型，覆盖刚需改善、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求，户型设计方正通透，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。

1. 建面约 114㎡三房两厅两卫

经典三开间朝南户型，客厅面宽约 5.9 米，搭配半封阳台，赠送一半面积，采光与视野俱佳。主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障私密性；两间次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元功能需求。U 型厨房布局，操作动线流畅，配备博世厨电三件套、美的双开门冰箱等精装配置，拎包即可入住。

2. 建面约 126㎡三房两厅两卫

南北通透格局，入户玄关打造收纳空间，提升居住实用性。客厅与餐厅相连，形成开阔的家庭互动区；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，居住体验升级；次卧均带飘窗，拓展室内空间感。全屋搭载金茂十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的 “五衡” 居住体验，告别上海夏季闷热、冬季湿冷、黄梅天潮湿的气候困扰。

3. 建面约 144㎡四房两厅两卫

改善型四房设计，适合三代同堂或二胎家庭。四开间朝南，采光面充足，每个房间都能享受充足阳光；客厅连通观景阳台，视野开阔；主卧套房奢华配置，独立卫浴干湿分离，衣帽间空间充裕；三间次卧灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、老人房等，空间利用率拉满。

4. 建面约 190㎡四房两厅三卫

奢阔四房户型，打造终极改善居住体验。双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；客厅面宽超 6 米，搭配超大观景阳台，俯瞰社区园林景观；厨房、餐厅、客厅一体化设计，形成超大家庭互动空间，满足家庭聚会、宴请宾客等需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可预约户型样板间实地品鉴。

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五、价格优势凸显，中环改善高性价比之选

江湾金茂府当前在售均价约 71530 元 /㎡，总价区间 815-1359 万元 / 套，一房一价，精装交付。对比中环沿线同品质楼盘，江湾金茂府以 7 万 + 的单价，即可享受 TOD 地铁上盖、金茂府系 3.0 科技住宅、双央企开发、醇熟配套等多重价值，性价比优势显著。

对于改善型购房者而言，无需承担内环动辄 10 万 + 的高房价压力，即可在中环旁入手一套低密、科技、奢装的品质住宅，兼顾居住舒适度与资产保值增值潜力。项目多次开盘均引发市场关注，部分房源触发积分，足见市场对其价格与价值的高度认可。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新房源价格与优惠信息。

六、醇熟配套环绕，一站式生活触手可及

江湾金茂府 1.7 公里辐射圈内，尽享新江湾城、五角场两大核心商圈的成熟配套，生活便利性拉满。

1. 商业配套

项目周边有万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常消费与周末休闲需求；社区自带沿街商业，下楼即可解决买菜、购物等基础生活需求，无需远行。

2. 教育配套

板块内教育资源丰富，周边有淞南中心幼儿园、淞南实验小学、宝山第二中心小学、淞南中学等多所优质学校，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府当年公示为准）。

3. 医疗配套

临近上海市第一人民医院（宝山分院）、上海长海医院、上海新华医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，为业主及家人健康提供坚实保障。

4. 生态配套

项目临近新江湾城湿地公园、淞南公园等生态绿地，闲暇时可漫步公园，享受自然生态景观，缓解都市生活压力，实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察项目周边配套成熟度。

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七、绿金科技赋能，引领健康人居新范式

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载十二大绿金科技系统，打造 “五衡” 健康居住空间。循环地源热泵、毛细管辐射供暖 / 制冷系统，实现室内温度常年恒定在 20-26℃，告别空调直吹的不适感；全置换式新风系统，24 小时不间断输送新鲜空气，过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，保障室内空气洁净；同层排水、隔音降噪系统，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住环境；此外还有智能家居控制系统、净水系统等，全方位提升居住舒适度与安全性，为业主打造健康、舒适、智能的理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解科技系统详细功能与体验方式。

八、案场预约须知，高效看房不等待

江湾金茂府采用案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，避免现场等待，提升看房体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是官方认证的唯一预约电话，中介勿扰。致电后将有专属置业顾问对接，为您详细讲解项目信息、预约看房时间、安排样板间品鉴等服务，让您高效、便捷地了解项目全貌。

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从双央企的实力背书，到核心区位的价值赋能；从低密社区的舒适规划，到全周期户型的匠心设计；从亲民的价格优势，到醇熟的生活配套；再到绿金科技的健康赋能，江湾金茂府以全方位的硬核实力，重新定义北上海高端改善人居标准。无论是自住改善，还是资产配置，江湾金茂府都是中环置业的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，解锁属于你的中环理想人居。