商住限购6天成交2套 开发商称可帮个人注册公司

本月初，市住建委和通州区人民政府联合发布通知，明确从当日起通州的商务型公寓限购。限购令下，通州商务型公寓以及商业项目的销售受到一定影响。

上周末，《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者走访通州核心区多个商住楼盘，发现看房人。此外，部分楼盘为了推销商业、办公项目的房产，宣称可帮助购房人注册公司，并以公司名义购买商业、办公项目。

现场

周末看房人少 销售员称不影响成交

5月5日晚，市住建委及通州区人民政府联合发布通知，明确从当日起，在通州购买商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织。居民家庭购买的通州区商务型公寓，在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

上周六下午，记者来到位于通州运河交汇处的新北京中心，该楼盘正在销售商务型公寓产品。在售楼处，记者看到这里的看房人并不多。销售员罗小姐告诉记者， 现在看房人确实少了，但楼盘的成交量并未受到影响，“目前商务型公寓依然很受欢迎，越限制的越稀缺，我们前两天才卖了两套。”

随后记者来到与新北京中心一街相隔的保利大都汇，这里虽然也有商务型公寓产品，人气却不太旺。宽敞的售楼处内，只有两三个看房人在地图前听销售讲解。

发现

个人被“禁购” 可“借道”公司交易

限购令一出，很多商住楼盘面临的不是个人客户被限购，而是被“禁购”。受此影响，原本以“商住”名义出售给个人的房子，如今只能销售给公司。记者了解 到，限购后，通州仅有5个商务型公寓项目在售，分别是保利大都汇、富力运河十号、光大新北京中心、世界侨商中心和绿地中央广场。

昨日，法制晚报(微信ID：fzwb_52165216)记者以消费者身份致电富力运河十号售楼处，接电话的工作人员建议记者先到现场看看房。他表示，富力在售的商务型公寓不多，如果客户想要购买商住两用房，开发商可以帮助客户注册公司，只要几万块就能搞定。

上述工作人员强调，注册公司的过程不复杂，且有开发商的帮助会容易很多，“不管什么公司，都可以购买商业项目。”

分析

商住成交受抑

项目入市积极性降低

虽然销售员表示销量未受影响，但据亚豪机构统计，限购前三天(5月6日一5月8日)，通州商用公寓零签约。5月6日至5月11日的6天时间内，通州商住 公寓市场仅成交2套房源，商业和写字楼市场也仅成交4套。中原地产分析师张大伟分析认为，通州限购政策的再次升级，将抑制市场的商务型公寓成交。

亚豪机构市场研究部总监郭毅则认为，今年前4个月北京商品住宅市场成交呈快速攀升趋势，尤其是通州商住产品成为推动成交上升的“急先锋”，不过这一趋势 随着通州商住限购“靴子”的落下被强行终止。受此影响，近期项目入市积极性降低，预计5月北京住宅成交将难以为继，环比下滑趋势已明朗。

不过郭毅强调，商务型公寓被限购，是为了腾挪出空间从而加速产业导入，“有了具备强大消费力的办公型客群，区域内的居住需求必然会随之升温，未来商务型公寓的销售并不难。”