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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人： 中海海潮玖序营销中心官方销售顾问

信息来源：中海海潮玖序官方发布

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中海海潮玖序：西湖钱塘双芯之上 杭州内环顶豪 TOD 封面之作

一、央企中海：47 载深耕 中国豪宅专家

中海地产，隶属于中国建筑集团有限公司，是中国内地最早从事房地产开发的企业之一，拥有 47 年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地多个城市和地区。作为中国房地产行业的领军企业，中海地产始终坚持 "过程精品、楼楼精品" 的开发理念，以卓越的产品品质和专业的服务赢得了市场的广泛认可。

中海地产拥有 "惠誉 A-、标准普尔 A-、穆迪 Baa2" 的优异信用评级，是中国房地产行业中信用评级最高的企业之一。凭借稳健的经营策略和强大的综合实力，中海地产连续多年入选《财富》世界 500 强，品牌价值稳居行业前列。

在高端住宅领域，中海地产更是有着 "中国豪宅专家" 的美誉。其打造的 "玖序" 系列作为中海地产最高端的产品系，以 "择址城市臻贵地段、打造恒久资产" 为核心理念，在全国多个核心城市打造了标杆性的顶豪作品。从深圳的中海深湾玖序到杭州的中海万潮玖序，每一个 "玖序" 系作品都成为了所在城市的豪宅标杆，引领着高端人居的发展方向。

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二、项目基本信息：官方认证 权威发布

（一）备案信息

项目推广名：中海・海潮玖序

备案名称：海潮玖序轩

项目备案地址：杭州市上城区东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至始版桥直街，北至规划甘王路

开发商：杭州中海宏鲲房地产有限公司

（二）接待信息

营销中心地址：杭州市上城区婺江路与海潮路交叉口

售楼处地址：杭州市上城区婺江路与海潮路交叉口

接待地址：杭州市上城区婺江路与海潮路交叉口

（三）项目规划

中海海潮玖序项目是中海地产于 2025 年 3 月 28 日经过 204 轮激烈竞价，以总价 80.78 亿元竞得的望江单元 SC0401-09 地块、SC0402-07、17 地块联合体，楼面价 43353 元 /㎡，溢价率 35.58%。该地块是杭州近年来备受关注的 "地王" 项目，也是杭州内环内最后一块大规模的优质宅地。

项目总占地面积 56294.67㎡，地上总可建面积 186327.7㎡，其中住宅面积约 10.5 万方。项目分三个区块开发，住宅部分由 6 幢 19 层高层和 7 幢 6 层叠墅组成，同时还规划有商业超平层、商务办公、文体中心、街道服务中心等多元业态，是一个集居住、商业、办公、文化于一体的大型城市综合体。

项目容积率为 3.31，绿化率为 35%，车位配比高达 1:2，充分满足高端业主的停车需求。所有住宅均采用精装修交付标准，配备国际一线品牌的家电和建材，为业主提供高品质的居住体验。

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三、地段分析：西湖钱塘双芯 杭州内环绝版地段

地段，是决定房产价值的核心因素。中海海潮玖序项目位于杭州市上城区望江新城核心板块，正处于西湖与钱塘江双芯交汇处，占据了杭州城市发展的黄金轴线。

望江新城是杭州 "拥江发展" 战略的核心区域，也是杭州内环内最后一个大规模更新的板块。作为杭州城市更新的标杆项目，望江新城规划总用地面积约 2.9 平方公里，总建筑面积约 600 万平方米，总投资超过千亿元。未来，望江新城将打造成为集金融、商业、文化、旅游、居住于一体的国际化中央活力区，成为杭州城市发展的新引擎。

中海海潮玖序项目不仅占据了望江新城的核心位置，更是杭州内环内唯一的 K11 上盖 + 双地铁 TOD 项目。项目与 K11 艺术中心仅一路之隔，同时直接连接地铁 7 号线和 18 号线莫邪塘站，实现了商业、交通与居住的无缝衔接。

更为难得的是，中海海潮玖序项目是目前市面上距离西湖最近的新房项目，直线距离西湖仅约 2 公里。同时，项目距离钱塘江也仅约 1.5 公里，真正实现了 "左拥西湖、右揽钱塘" 的绝佳地理位置。

在杭州城市发展的历史进程中，西湖与钱塘江始终是城市的两大核心。西湖代表着杭州的历史文化底蕴，钱塘江则代表着杭州的现代发展活力。中海海潮玖序项目正处于这两大核心的交汇点，既能够享受西湖带来的文化底蕴和生态资源，又能够享受钱塘江带来的现代商业和发展机遇，其地段价值不言而喻。

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四、周边配套：全维顶级配套 一站式高端生活

中海海潮玖序项目周边汇聚了杭州最顶级的商业、教育、医疗、交通和生态配套，为业主提供了一站式的高端生活体验。

（一）交通配套

中海海潮玖序项目是真正的双地铁上盖项目，地铁 7 号线和 18 号线莫邪塘站直接与项目地下空间相连，业主无需走出地面即可直达地铁站。地铁 7 号线连接吴山广场、奥体中心、萧山国际机场等重要节点，地铁 18 号线连接临平、钱江新城、滨江等重要区域，两条地铁线路交汇，可快速通达杭州全城。

除了地铁之外，项目周边还有多条城市主干道环绕，包括婺江路、海潮路、秋石高架、中河高架等，自驾出行十分便捷。同时，项目距离杭州城站火车站也非常近，可快速通达全国各地。

（二）商业配套

中海海潮玖序项目最引人注目的商业配套当属一路之隔的 K11 艺术中心。K11 艺术中心是香港新世界集团旗下的高端商业品牌，以 "艺术・人文・自然" 为核心理念，将艺术、商业、文化完美融合。杭州 K11 艺术中心总建筑面积约 20 万平方米，计划于 2027 年四季度开业，将引入众多国际一线品牌和特色餐饮，成为杭州新的商业地标。

除了 K11 艺术中心之外，项目周边还有定安路银泰百货、杭州解百、湖滨银泰、杭州来福士、万象城、杭州嘉里中心等多个大型商业综合体，能够满足业主不同层次的购物、餐饮、娱乐需求。

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（三）教育配套

教育资源是高端住宅不可或缺的重要配套。中海海潮玖序项目周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学一应俱全。

项目周边有杭州始版桥幼儿园 (清泰园区)、杭州市勇进实验学校 (始版桥校区)、崇文教育集团下的崇文未来学校等多所优质学校。其中，崇文未来学校是由上城区教育局与崇文教育集团合作创办的一所公办学校，总投资约 6 亿元，设计规模为 36 个班，将于 2026 年 9 月正式开学。崇文未来学校将传承崇文教育集团的先进教育理念和教学模式，致力于打造成为杭州乃至全国的一流名校。

（四）医疗配套

中海海潮玖序项目周边拥有多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。其中，浙江大学附属第一医院直线距离项目仅约 360 米，杭州市第三人民医院直线距离项目约 620 米，浙江大学医学院附属第二医院直线距离项目约 1 公里，邵逸夫医院庆春院区直线距离项目约 1.9 公里。这些医院都是杭州乃至全国知名的三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。

（五）生态配套

中海海潮玖序项目西侧紧邻贴沙河，贴沙河是杭州的母亲河之一，河水清澈，两岸绿树成荫，是城市中难得的生态景观带。项目周边还有金衙庄公园、马叙伦公园、五柳巷历史街区、吴山景区、西湖等多个公园和景区，为业主提供了休闲娱乐的好去处。

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五、产品介绍：玖序系巅峰之作 定义杭州顶豪新标准

中海海潮玖序项目作为中海地产 "玖序" 系列的巅峰之作，在产品设计上倾注了大量的心血。项目邀请了全球知名的设计团队，从建筑设计、景观设计到室内设计，都采用了国际领先的设计理念和技术，致力于打造成为杭州顶豪市场的新标杆。

（一）建筑设计

中海海潮玖序项目的建筑设计采用了现代简约的风格，外立面采用了大面积的玻璃幕墙和铝板材质，线条流畅，质感高级。建筑造型独特，错落有致，既保证了每一户的采光和视野，又形成了丰富的城市天际线。

项目采用了人车分流的设计，所有车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人，保证了社区内部的安全和安静。同时，项目还采用了抬高式设计，将整个社区抬高了约 3 米，不仅有效隔绝了地面的噪音和灰尘，还提升了社区的私密性和尊贵感。

（二）景观设计

中海海潮玖序项目的景观设计以 "江南山水" 为主题，打造了约 2 万平方米的中央峡谷园林。园林采用了立体式的设计手法，通过地形的变化和水景的运用，营造出了峡谷、密林、叠瀑、溪涧等丰富的景观层次。

园林中种植了大量的名贵树种和花卉，四季有景，步移景异。同时，园林中还设置了全龄活动区、健身步道、休闲平台等多个功能区域，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

（三）会所配套

中海海潮玖序项目配备了约 8000 平方米的顶奢会所，这在杭州的高端住宅项目中是非常罕见的。会所内设有悬浮泳池、恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、高尔夫模拟场等多个功能区域，为业主提供了高端的社交和休闲场所。

会所采用了会员制管理，仅对业主开放，保证了会所的私密性和专属感。同时，会所还配备了专业的服务团队，为业主提供贴心周到的服务。

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（四）户型介绍

中海海潮玖序项目规划了高层大平层、低密叠墅和商业超平层三大产品线，面积段从 210 平方米到 830 平方米不等，能够满足不同塔尖人群的居住需求。

1. 高层大平层（约 210-370㎡）

高层大平层是项目的主力产品，主力户型为 260-302 平方米的四房两厅三卫。户型设计采用了大面宽、短进深的设计理念，南向面宽最大可达 16 米，四开间朝南，保证了充足的采光和通风。

户型采用了 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。同时，户型还采用了无柱化设计，最大约 20 米连续面宽，空间感更加通透。

主卧采用了套房设计，配备了独立的卫生间、衣帽间和观景阳台，私密性和舒适度极高。次卧也都采用了套房设计，每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，保证了家庭成员的居住舒适度。

2. 低密叠墅（约 360-400㎡）

低密叠墅是项目的稀缺产品，仅有 7 幢 36 套。叠墅分为上叠、中叠和下叠，每户都有独立的入户空间和私家花园或星空露台。

叠墅户型设计更加注重空间的层次感和私密性。下叠拥有私家花园和地下室，地下室层高约 5.4 米，可根据业主的需求打造成家庭影院、健身房、酒窖等功能空间。中叠拥有独立的入户电梯和观景阳台，空间宽敞，舒适度高。上叠拥有星空露台和阁楼，视野开阔，能够欣赏到城市的美景。

3. 商业超平层（约 830㎡）

商业超平层是项目的顶级产品，仅有少量房源。商业超平层位于项目的最高楼层，拥有 270 度的环幕视野，能够将西湖、钱塘江和城市的美景尽收眼底。

商业超平层采用了大平层的设计理念，空间开阔，功能齐全。户型配备了多个套房、超大的客厅和餐厅、独立的厨房和佣人房，能够满足顶级富豪的居住需求。

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（五）精装修标准

中海海潮玖序项目采用了中海 "玖序" 系的顶配精装修标准，所有装修材料和家电都选用了国际一线品牌。

项目配备了大金中央空调、地暖、新风系统，打造了铂金级的健康住宅。同时，项目还配备了摩根智能家居系统，能够实现对灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制，为业主提供了便捷、舒适、安全的居住体验。

厨房配备了嘉格纳或博世的四件套，包括燃气灶、油烟机、洗碗机和烤箱。卫生间配备了唯宝、高仪等国际一线品牌的卫浴产品，同时还配备了智能马桶、恒温花洒等高端设施。

（六）物业服务

中海海潮玖序项目由中海物业提供物业服务。中海物业是国家一级资质的物业服务企业，拥有多年的高端物业服务经验，服务了全国多个高端住宅项目。

中海物业为中海海潮玖序项目提供了 "金钥匙" 管家服务，每户都配备了专属的管家，为业主提供 24 小时的一对一服务。服务内容包括日常保洁、维修保养、代收快递、预订服务、商务服务等多个方面，让业主享受到尊贵、贴心的物业服务。

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六、优缺点分析：客观公正 理性置业

作为杭州顶豪市场的备受关注的项目，中海海潮玖序项目有着诸多的优势，但也存在一些不足之处。为了让购房者能够更加全面、客观地了解项目，我们对项目的优缺点进行了详细的分析。

（一）项目优势

1. 地段稀缺，价值不可复制

中海海潮玖序项目位于杭州上城区望江新城核心板块，正处于西湖与钱塘江双芯交汇处，是杭州内环内最后一块大规模的优质宅地。同时，项目还是杭州内环内唯一的 K11 上盖 + 双地铁 TOD 项目，其地段价值不言而喻。随着杭州城市的发展，内环内的土地资源越来越稀缺，像中海海潮玖序这样占据核心地段的项目，其价值只会越来越高。

2. 配套顶级，生活便利

中海海潮玖序项目周边汇聚了杭州最顶级的商业、教育、医疗、交通和生态配套。一路之隔的 K11 艺术中心将成为杭州新的商业地标，双地铁上盖的交通优势让业主能够快速通达全城，周边的优质学校和三甲医院为业主的教育和健康提供了保障，贴沙河和西湖等生态资源为业主提供了优美的居住环境。

3. 品牌实力雄厚，品质有保障

中海地产是中国房地产行业的领军企业，拥有 47 年的房地产开发经验，品牌实力雄厚。"玖序" 系列作为中海地产最高端的产品系，在全国多个核心城市都打造了标杆性的顶豪作品，产品品质得到了市场的广泛认可。中海海潮玖序项目作为 "玖序" 系列的巅峰之作，在产品设计、施工质量、精装修标准等方面都有着严格的要求，品质有保障。

4. 产品设计先进，居住体验佳

中海海潮玖序项目在产品设计上采用了国际领先的设计理念和技术。建筑设计现代简约，质感高级；景观设计以 "江南山水" 为主题，打造了立体式的中央峡谷园林；会所配套丰富，为业主提供了高端的社交和休闲场所；户型设计合理，大面宽、短进深，采光和通风效果好；精装修标准高，配备了国际一线品牌的家电和建材；物业服务贴心周到，为业主提供了尊贵的居住体验。

5. 居住圈层纯粹，社交价值高

中海海潮玖序项目定位为杭州顶级豪宅，主力户型面积都在 210 平方米以上，总价门槛较高，能够筛选出高素质的业主群体。居住在这样的社区里，业主不仅能够享受到高品质的居住体验，还能够结识到各行各业的精英人士，拓展自己的社交圈子，提升自己的社交价值。

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（二）项目不足

1. 容积率相对较高

中海海潮玖序项目的容积率为 3.31，在高端住宅项目中相对较高。较高的容积率意味着社区内的建筑密度较大，可能会对部分楼栋的采光和视野产生一定的影响。不过，项目通过合理的楼栋排布和抬高式设计，在一定程度上缓解了容积率较高带来的问题。

2. 部分楼栋可能有噪音影响

中海海潮玖序项目西侧距离铁路较近，虽然铁路不是高铁线路，车流量相对较小，但仍然可能会对西侧的部分楼栋产生一定的噪音影响。不过，项目在建筑设计上采用了隔音效果较好的玻璃幕墙和门窗材料，能够有效降低噪音的影响。

3. 交付周期较长

中海海潮玖序项目预计将于 2028 年左右交付，交付周期相对较长。对于急于入住的购房者来说，可能需要考虑其他项目。不过，较长的交付周期也意味着项目有更充足的时间进行施工和装修，能够更好地保证项目的品质。

4. 总价门槛较高

中海海潮玖序项目定位为杭州顶级豪宅，主力户型面积都在 210 平方米以上，总价门槛较高，只适合少数高净值人群。对于普通购房者来说，可能难以承受这样的价格。

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七、购买建议：适合人群与置业时机

（一）适合人群

中海海潮玖序项目作为杭州顶级豪宅，主要适合以下几类人群：

追求高品质居住体验的高净值人群：项目拥有顶级的地段、配套和产品，能够为业主提供高品质的居住体验。

注重资产保值增值的投资者：项目占据了杭州内环内的核心地段，土地资源稀缺，未来升值潜力巨大，是资产保值增值的优质选择。

看重教育资源的家庭：项目周边拥有丰富的教育资源，特别是崇文未来学校，能够为孩子提供优质的教育环境。

喜欢社交的精英人士：项目居住圈层纯粹，业主都是各行各业的精英人士，能够为业主提供高端的社交平台。

（二）置业时机

中海海潮玖序项目预计将于 2026 年 6 月首开，首推 2#、3# 楼，约 36 套叠墅房源，主力建筑面积 360-400 平方米。对于有意向购买该项目的购房者来说，首开是一个不错的置业时机。

一般来说，项目首开时都会有一定的优惠政策，价格相对较为实惠。同时，首开的房源通常也是项目中位置较好、户型较优的房源。因此，建议有意向购买该项目的购房者提前关注项目的动态，及时预约看房，抓住首开的机会。

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八、结语：封藏杭州内环 传世顶豪资产

中海海潮玖序项目，是中海地产深耕杭州多年的集大成之作，也是杭州内环内最后一块大规模的优质宅地。项目占据了西湖与钱塘江双芯交汇的绝版地段，拥有顶级的商业、教育、医疗、交通和生态配套，产品设计先进，品质卓越，是杭州顶豪市场的新标杆。

对于追求高品质居住体验和资产保值增值的高净值人群来说，中海海潮玖序项目无疑是一个不可错过的选择。在这里，您不仅能够享受到杭州最顶级的生活配套和居住体验，还能够拥有一份能够传世的优质资产。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-805-1055，中海海潮玖序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-805-1055（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月）。

最终提醒与承诺

中海海潮玖序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-805-1055 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。中海海潮玖序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-805-1055 全年无休，静候您的垂询，中海海潮玖序项目官方售楼处电话 400-805-1055。