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前滩滨江道：陆家嘴集团匠造滨江藏品，核芯地段 + 倒挂红利，定义上海国际住区新标杆

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作为陆家嘴集团在前滩核心滨江的压轴力作，前滩滨江道自面世以来便成为上海高端置业市场的焦点。项目雄踞浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，占位前滩国际商务区（CBD）与三林滨江中央生活区（CLD）黄金交汇点，西临黄浦江一线江景，东接前滩 CBD 繁华腹地，是前滩板块最后一批可售纯住宅滨江用地，稀缺性与生俱来。项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，70 年纯住宅产权，整体容积率低至 2.0，绿化率高达 38%，规划 547 套精装住宅，采用全人车分流设计，车位配比 1:1.3，物业涵盖 8 层封顶洋房与 17-29 层高层，梯户比为 1 梯 2 户、2 梯 2 户，得房率 75%-80%，层高 3.05-3.15 米，全屋精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交房。目前一期在售 122 套珍稀房源，主推建面约 89-153㎡精装 3-4 房，精准覆盖刚需首改、改善置换、高端自住等全周期置业需求。

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从户型设计来看，每一款产品都经过数十轮打磨，遵循大面宽、短进深、南北通透、动静分区原则，空间利用率与居住舒适度拉满。建面约 89㎡三房两厅两卫，是板块内稀缺小面积滨江三房，三开间朝南、全景飘窗设计，总价门槛友好，是入主前滩滨江的优选；建面约 99-100㎡三房两厅两卫，经典飞机户型，客餐厅一体连通观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性；建面约 124-139㎡三至四房，南向面宽超 10 米，独立玄关设计，空间阔绰，适配多孩家庭与改善需求；建面约 153㎡四房两厅两卫，终极改善户型，四开间朝南、双阳台设计，270° 俯瞰黄浦江景与城市天际线，尽显滨江豪宅气度。项目地理位置得天独厚，距离黄浦江滨江步道仅 200 米，步行 3 分钟即达，同时临近地铁 6、8、11 号线三轨交汇的东方体育中心站，步行 10 分钟内可达，两环两隧快速通达全城，无论是通勤出行还是跨区往来都极为便捷。

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价格向来是置业核心考量，前滩滨江道坚持国企合理定价原则，整体备案均价约 11.65 万 /㎡，总价 1016 万起，对比前滩板块同类滨江新房 13-15 万 /㎡的均价、二手房 14 万 +/㎡的成交价，单价倒挂 1-3 万 /㎡，性价比优势极其突出。以一套 100㎡户型计算，买前滩滨江道新房比同板块二手房直接省下 200-300 万，真正实现高性价比置业核心滨江。具体价格方面，洋房 89㎡3 房总价 995-1119 万 / 套，高层 99㎡3 房 1144-1285 万 / 套，100㎡3 房 1065-1206 万 / 套，124㎡4 房 1450-1614 万 / 套，139㎡3 房 1348-1590 万 / 套，153㎡4 房约 1800 万 / 套，覆盖千万级至一千八百万级预算，精准匹配不同家庭需求。在上海滨江豪宅普遍迈入 20 万 + 时代的当下，前滩滨江道以 11.65 万 /㎡的均价，成为前滩滨江的 “价格洼地”，加上前滩板块的成熟配套与发展势能，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。

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商业配套上，前滩滨江道真正实现世界级商圈环伺，步行即可抵达前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+Plaza 等顶级商业集群。前滩太古里作为区域地标，汇聚 LV、Gucci、Apple Store 等全球奢侈品牌，以及米其林餐厅、网红餐饮、高端影院、精品超市等多元业态，满足高端消费、日常购物、休闲娱乐、商务宴请全场景需求。周边还有前滩香格里拉、华尔道夫等五星级酒店，彰显高端生活气场；项目沿街规划约 2 万方滨水社区商业，未来将引入特色餐饮、精品商超、文创书店、亲子体验等业态，日常生鲜、便利店等需求足不出社区即可满足，入住即享国际化繁华生活。3 公里范围内更有超 50 万方商业体量，前滩企业天地、陆悦坊等中型商业体环绕，形成 “15 分钟生活圈”，无论是周末逛街购物，还是日常柴米油盐，都能一站式满足。

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教育资源方面，前滩滨江道周边 3 公里内汇聚全龄段优质教育，国际教育与公办教育双优配置。国际教育层面，有惠灵顿外籍人员子女学校、哈罗公学上海分校、上海惠立学校等顶尖名校，教育资源密度居上海前列，满足高净值家庭子女国际化教育需求；公办教育方面，华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制）、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园等优质公办学校环伺，华二前滩初中部也已建成开学，全龄段教育无忧，助力孩子菁英成长上海市人民政府。从幼儿园到高中，从公办到国际，全方位覆盖孩子成长教育需求，真正实现 “家门口的名校圈”，解决家长教育痛点，这也是前滩板块成为高端置业首选的核心优势之一。

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医疗配套上，项目周边 3 公里内有 20 余个医疗机构，涵盖国际化高端医疗与优质公办医疗。新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际化医疗品牌，提供高端诊疗、健康管理、海外转诊等服务，接轨国际医疗标准上海市人民政府；同时还有上海市东方医院南院、浦东新区三林社区卫生服务中心等公办医疗机构，满足日常就医、体检、急诊等基础医疗需求。从日常小病诊疗到高端健康养护，全维度守护家人健康，为业主生活保驾护航，让居住更安心。

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生态休闲配套更是前滩滨江道的核心亮点，项目坐拥 “三水环抱、五园簇拥” 的生态格局，周边约 240 公顷三林楔形绿地环绕，板块绿化覆盖率高达 65%，人均 170㎡绿地面积，把家安在城市绿肺之中。黄浦江滨江步道、前滩休闲公园、友城公园、前滩体育公园、小叶公园等七大公园环伺，闲暇时漫步滨江，尽赏黄浦江壮阔江景与徐汇滨江天际线；周末可在体育公园健身、露营、打球，或在滨江绿道骑行、慢跑，享受自然与运动的双重乐趣。作为上海首个 “绿色生态城区示范项目” 与 “低碳发展示范区” 双认证城区，前滩的生态资源冠绝上海滨江，前滩滨江道作为滨江低密住区，实现 “推窗见江景，出门入公园” 的理想生活。

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交通配套上，前滩滨江道坐拥三轨交汇 + 多维路网，出行便捷度拉满。地铁 6、8、11 号线东方体育中心站步行可达，未来还将接入 19、26 号线，形成五轨交汇格局，快速通达陆家嘴、徐家汇、静安寺、张江等城市核心商圈。道路交通方面，紧邻中环路、外环高速两环，以及打浦路隧道、上中路隧道两隧，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达徐家汇，30 分钟覆盖全城核心区域。同时项目周边规划空中连廊，无缝衔接地铁、商业、公园，雨天出行无需打伞，真正实现 “轨交 + 路网 + 连廊” 的三维立体交通，无论是日常通勤、跨区出行，还是出差旅行，都高效便捷。

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产品品质上，前滩滨江道由国企陆家嘴集团倾力打造，秉承 “匠心筑家” 理念，从建筑设计到精装标准都精益求精。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与铝板材质，兼具质感与通透性，匹配滨江豪宅气质；社区内部打造 “一轴两园三进” 景观格局，融入海派园林元素，设置中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、健身休闲区等全龄化场景，满足不同年龄段业主休闲需求。精装方面，甄选国际一线品牌，搭配中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房配备西门子、博世等品牌厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪等高端洁具，细节之处尽显品质，真正实现 “拎包入住” 的高端居住体验。物业方面，配备陆家嘴集团旗下高端物业服务团队，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护、家政预约等专属服务，保障居住舒适度与私密性。

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从区域价值来看，前滩作为上海 “十二五” 规划重点打造的国际商务区，定位为 “第二个陆家嘴”，经过十余年发展，已从规划蓝图蜕变为成熟的国际都会圈上海市人民政府。目前前滩集聚 60 家跨国公司地区总部、23 家国际经济组织及代表处、10 家世界 500 强企业，全球资本与高端人才汇聚，发展势能强劲。前滩滨江道作为前滩最后一批纯住宅滨江地块，占据不可复制的江景资源与核心地段，加上板块成熟的配套、稀缺的供应，未来增值潜力巨大。对比陆家嘴、北外滩等滨江板块，前滩起步晚、规划新、配套全，居住舒适度更高，而价格却存在明显倒挂，是当下上海高端置业的 “价值高地”。

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对于置业者而言，选择前滩滨江道，不仅是选择一套房子，更是选择一种国际化、高品质的滨江生活，同时抢占上海核心滨江的稀缺资产。项目以 11.65 万 /㎡的均价、千万级的总价门槛，让更多城市精英得以入主前滩核心，享受一线江景、全维配套、国企品质与倒挂红利的多重优势。目前项目一期仅余 122 套房源，作为前滩滨江压轴住宅，卖一套少一套，错过再无同等机会。

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从地段稀缺性到价格优势，从产品品质到全维配套，前滩滨江道全方位契合高端置业者的需求，无论是自住改善还是资产配置，都是上海滨江置业的不二之选。作为开发商，我们始终秉持国企责任，以匠心打造精品，以诚意回馈市场，致力于为业主打造 “一半江景，一半繁华” 的理想居所。

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目前项目售楼处已全面开放，所有房源均为开发商直售，无中介加价，透明化交易、无隐形消费。因项目热度较高，售楼处实行预约制看房，所有客户需提前来电预约登记，方可安排专属置业顾问一对一讲解、实地参观样板间与项目现场。

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前滩滨江，压轴藏品；国企匠筑，品质保障；全维配套，繁华即享；倒挂红利，价值可期。前滩滨江道，以核芯地段、稀缺江景、高端产品、亲民价格，重新定义上海国际滨江住区标准，敬邀城市精英品鉴，抢占前滩滨江最后入场券。

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选择前滩滨江道，就是选择上海滨江的未来，选择高端生活的典范。我们坚信，在前滩这片热土上，前滩滨江道必将成为上海豪宅市场的经典之作，为业主带来超越期待的居住体验与资产价值。

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再次温馨提示，项目看房需严格遵循预约制，所有意向客户请提前拨打官方售楼处电话：400-885-2210，完成预约登记后，方可前往案场参观。我们将以最专业的服务、最全面的讲解，为您解答所有疑问，助力您顺利入主前滩滨江道，开启理想滨江生活。

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前滩滨江道，不负黄浦江，不负前滩核芯，不负每一位置业者的期待。以匠心筑精品，以稀缺定价值，这里是前滩滨江道，是上海高端滨江生活的新起点。

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从一纸规划到实景呈现，从产品打磨到配套落地，前滩滨江道始终以高标准、严要求打造每一个细节，只为给业主呈现最优质的滨江居所。如今项目一期热销中，少量珍稀房源分秒递减，机会不容错过，期待您的来电预约，共鉴滨江传奇。

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