需求被消耗市场成交降温 北京二手房价格现松动

北京晚报 2016-05-20 09:12:39
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自4月底开始,二手房的网签量有着较为明显的下滑趋势。尽管在这样的背景下,二手房的需求量依旧保持在较高的位置,这也让北京的二手房市场在后续的表现仍有冲高的可能性。 需求被消耗 市场成交降温 来自北京房地产中介行业协会官方网站数据显示,5月12日,二手住宅网签1035套,较之11号增加56套。这亦即4月

自4月底开始,二手房的网签量有着较为明显的下滑趋势。尽管在这样的背景下,二手房的需求量依旧保持在较高的位置,这也让北京的二手房市场在后续的表现仍有冲高的可能性。

需求被消耗 市场成交降温

来自北京房地产中介行业协会官方网站数据显示,5月12日,二手住宅网签1035套,较之11号增加56套。这亦即4月底后,出现的首次反弹。

事实上,数据中显示的二手房市场已经自4月底有了明显的下滑。据统计,进入5月以后,北京全市二手住宅工作日网签量连续低于千套,5月3-6日的网签套数分别为777、918、994、958,这是自3月9日以来,首次出现工作日网签量连续低于千套的情况。

数 据显示,2016年3月9日至4月29日,北京全市二手住宅工作日的网签量一直处于1000套以上。其中,3月中下旬多个工作日的网签量连续高于1500 套,并最终使3月全月的二手住宅网签量突破了3万套大关。随着市场的降温,4月份北京二手住宅网签量开始下降,工作日网签量均位于1000-1500套之 间。进入5月后,市场持续降温,工作日网签量再度回落,目前已经连续4个工作日低于1000套。

对 于此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2015年330新政以后,北京二手房市场在一系列利好政策的刺激下持续升温,尤其是去年10月以后,股市 资金的流入进一步推高了市场,使得市场一直处于大热状态,并一直延续到2016年春节后。不过,市场的持续高温也极大的透支了市场需求,加上北京的楼市政 策一直从严趋紧,北京二手房市场的实际交易量自第十周(2月29日)开始便已经出现下滑,由于网签数据较市场有一定滞后性,所以二手住宅的工作日网签量在 4月份开始回落,进入5月后又再次下降。

胡景晖表示,持续一年的市场高温已经消耗了北京二手住宅的大部分需求,市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京二手房市场或将继续降温,网签量将逐步回归至往年的正常水平,房价也将逐步企稳。

涨幅在缩小 议价空间增大

尽 管二手房成交出现了下滑,但对于后市来说,却依旧保持着量价齐涨的可能性。但由于市场的火爆,业主对于价格都很坚挺,议价空间十分有限。据链家研究院数据 显示,从议价空间变动情况来看,2016年一季度,北京市二手住宅议价空间为1.6%,位历史最低水平。议价空间的下降说明业主对市场未来趋势的乐观态度 由此而产生的扛价心理,在买卖关系中,买方处于明显的弱势。业主临时涨价的情况,在实际交易中屡见不鲜。

此 外,支持高成交量的背后是巨大的新增房源和客源。据数据显示,2016年一季度北京市二手住宅新增房源量环比上升30.5%,同比上涨49.8%;新增客 源量环比上升18.1%,同比上涨35.5%。季度新增房、客源量均居于历史最高位,市场供需旺盛。另据链家研究院数据显示,2016年一季度,北京市二 手住宅新增房客源比4.5,甚至低于2014年4季度,主要原因是二手房市场改善性需求的大幅上升,特别是“卖一买一”的换房需求占据主流。大量的换房客 户也带动了这轮旺盛的供需。

事实上,对于二手 住宅市场来说,虽然5月份第一周网签量跌破4000套,在客户的观望周期内市场成交规模缩小,为2016年以来的最低值,但是成交均价依旧没有下降,维持 在4万元/平方米以上的范围。其中,在5月成交最低的时间内,成交均价却保持在40667元/平方米,环比上涨1.7%。

对此,链家研究院认为,结构性因素影响了成交均价,北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点。

但更值得关注的是,目前二手房的议价空间正在增加。据了解,目前二手房市场新增房源挂牌价虽然连续3周上涨,但是涨幅在逐渐缩小,5月第一周新增房源挂牌价环比增幅不足0.1%,可见诚意出售的业主占比在增加,报价在逐渐向市场价靠拢。

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