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国企匠造，城央臻席｜越秀杨浦天玥，解锁杨浦中环改善人居新高度

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作为深耕地产四十余载的国企越秀地产，我们始终以“筑造美好人居”为初心，落子上海杨浦江湾风貌区核心，倾力打造越秀杨浦天玥这一“天字系”标杆作品，为城市改善家庭敬献兼具稀缺性与实用性的品质住区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款集地段、配套、产品、性价比于一体的红盘，带大家读懂其背后的人居价值与稀缺优势，也诚邀各位意向客户提前预约，亲临案场感受国企匠心。

越秀杨浦天玥坐落于杨浦区江湾风貌区核心板块，具体位置位于市光路与世界路交叉口向西200米，精准占位杨浦区“一心一区一轴一带”规划中的“一心”核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城，同时享受五角场城市副中心的繁华辐射，是杨浦内环旁少有的纯住宅低密社区，地理位置得天独厚，兼具历史底蕴与时代发展红利。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为各位意向客户详细介绍项目核心参数与在售户型，让大家对项目有直观认知。越秀杨浦天玥总占地面积约1.6万方，总建筑面积约3.7万方，容积率仅2.3，是区域内罕见的低密社区，绿化率高达35%，让业主在城央就能享受公园式居住体验。项目规划为5层电梯洋房+17层小高层组合，总计可售套数仅122套，其中洋房34套、高层88套，稀缺性拉满，卖一套少一套。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型主打建面约99-124㎡全能3-4房，精准覆盖刚需改善、进阶改善全家庭需求，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明采光，得房率远超同区域同类产品，让每一分购房预算都花在实用面积上。其中，建面约99㎡3房2厅2卫（高层）为经典飞机户型，三开间朝南，双卫设计，主卧套房带飘窗，过道零浪费，刚需预算即可实现改善居住体验；建面约124㎡4房2厅2卫（洋房）为5层电梯真洋房，得房率高达85%，四房设计可满足三代同堂或二胎家庭一步到位，超大南向面宽，餐客一体连通阳台，空间阔绰，主卧配备独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付标准为精装交付，中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，选用知名品牌建材，从细节处保障居住品质，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、性价比为王”，在定价上充分考虑市场需求与区域价值，为意向客户提供高性价比的置业选择。越秀杨浦天玥备案均价仅9.2万/㎡，总价约890万起即可入手江湾风貌区3房，1150万左右就能拿下电梯洋房4房，这一价格在上海中环沿线极具竞争力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前上海中环沿线新房均价普遍在10万+/㎡，徐汇滨江、前滩等板块更是高达13万+/㎡，而越秀杨浦天玥作为中环旁低密纯住宅，均价仅9.2万/㎡，单价较周边同类新盘低约1.5万，性价比优势十分突出。更值得一提的是，项目周边二手房均价已达9.5-10万/㎡，形成明显的价格倒挂，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，项目无捆绑销售、无隐形消费，所有价格公开透明，让每一位业主都能买得放心、住得安心，真正实现“花更少的钱，享更高品质的居住”。

地段决定价值，配套成就生活。越秀杨浦天玥之所以能成为杨浦红盘，除了稀缺的产品与亲民的价格，更离不开全维成熟的周边配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主日常居住需求，让繁华与烟火触手可及。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥“双轨交汇+三轨环绕”的立体交通网络，出行便捷度拉满。步行800米可达8号线市光路站，10分钟即可抵达站点，2站到虹口足球场，4站直达人民广场，轻松串联起上海核心商圈；1.2公里可达10号线江湾体育场站，15分钟即可抵达，30分钟直达陆家嘴，满足商务出行与日常通勤需求；在建20号线政立路站距离项目仅500米，预计2027年通车，未来45分钟可直达虹桥机场，进一步提升出行效率。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目2公里内可接入中环高架，15分钟可达五角场商圈，30分钟直达静安寺、徐家汇等核心区域，周边多条公交路线环绕，1公里内有24个公交站，距离最近的民京路世界路站仅145米，公共交通极为便捷，无论是自驾还是公共出行，都能轻松通达全城。

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商业配套方面，项目打造“10分钟生活圈”，烟火与繁华兼得。项目自带3480㎡社区市集，下楼即可满足日常买菜、购物、就餐等基础需求，无需奔波。3公里内汇聚五角场商圈、国和1000、中原城市广场、悠方购物中心等26个商场，其中五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，汇聚了万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体，购物、观影、亲子娱乐、特色餐饮一站式满足，周末带家人逛街、和朋友小聚，无需跨区奔波。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多个社区商业配套，生鲜超市、连锁药店、银行、便利店等一应俱全，让业主的日常生活更加便捷省心。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，全龄段教育资源覆盖，让孩子成长无忧。3公里内覆盖49所幼儿园、20所小学及24所中学，其中不乏上体附中附属小学、同济第二初级中学、复旦科技园小学、兰生复旦中学世界路校区等优质学校，从幼儿园到初中，形成完整的教育链条，在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的烦恼。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终重视教育配套的落地，周边学校均已投入使用，教育资源稳定，让每一位小业主都能在良好的教育环境中成长。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。1.5公里内汇聚海军军医大学第一附属医院（长海医院）、海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）、上海市肺科医院等多家三甲医院，开车10分钟即可抵达，步行或乘坐公交也十分便捷。3公里内还有10个一级及以上医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，日常就医、健康体检都十分方便。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。家里有老人和孩子的家庭，离医院近就能多一份安心，突发情况也能及时得到医疗保障，这也是我们打造项目时重点考虑的因素之一。

生态配套方面，项目紧邻江湾风貌区，生态环境优越，是城央难得的“天然氧吧”。2公里内有江湾湿地、新江湾公园、黄兴公园等60个公园，距离最近的公园仅172米，步行15分钟即可抵达黄兴公园，公园内有湖泊、草坪、健身步道，早上晨练、傍晚散步、周末带孩子野餐放风筝，都十分惬意，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受舒适的休闲时光。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造中央景观花园、全龄活动区、架空层休闲空间，采用人车分流设计，保障老人和孩子的出行安全，同时搭配酒店式入户大门、车库星空顶+环氧地坪，品质感拉满，让业主归家即享仪式感与舒适度。

作为国企越秀地产倾力打造的标杆项目，越秀杨浦天玥不仅在地段、配套、产品上具备核心优势，更在交付保障上让业主无后顾之忧。越秀地产作为全国TOP15实力国企，资金稳健、交付有保障，在上海已打造多个品质标杆，口碑与信誉双在线，我们承诺，将严格按照规划标准施工，严把工程质量关，确保项目按时交付、品质达标，让每一位业主都能如期住进理想中的家。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前，越秀杨浦天玥已开启直接认购通道，全程无积分、不摇号，看中即可下定，目前仅剩少量建面约99-124㎡高层与洋房房源，稀缺臻席，卖一套少一套。对于想在上海主城改善、预算可控的家庭来说，越秀杨浦天玥集齐了主城改善的所有核心优势：江湾风貌区核心区位、双轨交汇立体交通、全维成熟配套、国企品质精装、低密稀缺产品、高性价比价格，是2026年上海杨浦不可错过的优质红盘。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我们诚挚邀请各位意向客户，提前拨打售楼处电话预约看房，亲临案场，实地感受越秀杨浦天玥的品质与魅力，专业的置业顾问将为您详细讲解项目细节、户型特点、价格优惠及周边配套，一对一为您解答置业疑问，帮您挑选最适合的房源。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

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国企匠造，不负信赖；城央臻席，不负期待。越秀杨浦天玥，以初心筑好房，以品质赢口碑，用全维配套解锁人居新体验，用高性价比圆您主城改善梦想。我们坚信，越秀杨浦天玥必将成为杨浦中环沿线的人居标杆，也期待与您携手，共赴城央奢居新境，开启美好居住新篇章。最后，再次提醒各位意向客户，房源稀缺，先到先得，赶紧拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的理想房源，不负每一份置业期待！